چت تودی: مزایده زمین زیاد است اما سپرده ها به صورت دسته جمعی از بین می روند؛ چگونه می توان از این امر جلوگیری کرد؟

وکیلی اقداماتی را برای جلوگیری از رها کردن انبوه سپرده‌های حراج زمین به اشتراک می‌گذارد ( ویدئو : فام تین).

اخیراً، نتایج مزایده‌های زمین در حومه هانوی بسیاری از مردم را شوکه کرده است. به طور خاص، در منطقه هوآی دوک (هانوی)، قیمت پیشنهادی برنده برای ۱۹ قطعه زمین در کمون تین ین از ۹۱ تا ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر بود که ۱۲.۵ تا ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

در منطقه تان اوآی، قیمت پیشنهادی برنده برای ۶۸ قطعه زمین در کمون تان کائو از ۵۱ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر بود که ۵ تا ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. این قیمت‌های پیشنهادی برنده از دو مزایده به طور قابل توجهی بالاتر از قیمت زمین‌های اطراف بود.

بلافاصله پس از حراج، بیشتر قطعات زمین با قیمت‌های تورمی، از ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون دانگ، دوباره فروخته شدند. علاوه بر این، قیمت زمین در مناطق اطراف نیز فوراً ۵ تا ۱۰ میلیون دانگ در هر متر مربع افزایش یافت.

اخیراً، در حراج ۶۸ قطعه زمین در منطقه تان اوی، ۵۵ قطعه زمین از دست رفت، از جمله گران‌ترین قطعه زمین با بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع. از ۱۳ قطعه زمینی که وجه کامل آنها دریافت شده بود، بالاترین قیمت ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

در مصاحبه‌ای با ChatToday در اول اکتبر، وکیل ترونگ آنه توان، متخصص حقوقی املاک و مستغلات، اظهار داشت که پدیده دستکاری حراج‌های زمین توسط گروه‌های بزرگی از دلالان، مستلزم مداخله مقامات مربوطه برای تعیین علت آن است.

با این حال، از منظر اقتصادی ، انگیزه اکثر شرکت‌کنندگان در مزایده‌های اخیر سود بود. در ابتدا، آنها معتقد بودند که صرفاً برنده شدن چند قطعه زمین مرغوب به آنها اجازه می‌دهد تا آنها را برای سود دوباره بفروشند. اما بعداً، پس از سنجش پیامدهای اقتصادی، متوجه شدند که قیمت‌های بالا، سودآوری را دشوار می‌کند، بنابراین پیشنهادات خود را به طور دسته جمعی کنار گذاشتند.

به گفته آقای توآن، حراج زمین در حال حاضر فقط معاملات ملکی است. قبل از برگزاری حراج، شرکت‌کنندگان باید سپرده امنیتی واریز کنند. اگر شرکت‌کننده‌ای برنده شود اما سپرده را واریز نکند، سپرده خود را از دست می‌دهد که خود نوعی جریمه محسوب می‌شود.

آقای توآن در مورد الزام هانوی برای افشای عمومی هویت کسانی که برای زمین قیمت بالایی پیشنهاد داده‌اند اما سپرده‌های خود را از دست داده‌اند، معتقد است که این امر با هدف ایجاد فشار روانی انجام می‌شود. این امر باعث می‌شود کسانی که سپرده‌های خود را از دست می‌دهند، احساس شرمندگی کنند و از تکرار اقدامات مشابه جلوگیری شود.

آقای توآن پیشنهاد داد که برای جلوگیری از رها شدن پیشنهادهای با قیمت بالا پس از ضبط سپرده، مقرراتی که شرکت در مزایده‌ها را در یک منطقه خاص برای مدت زمان مشخصی ممنوع می‌کند، ضروری است. او استدلال کرد که کسانی که سپرده‌های خود را رها می‌کنند، فقدان مسئولیت مدنی را نشان می‌دهند و این می‌تواند در موارد آینده تکرار شود.

علاوه بر این، او پیشنهاد داد که به زودی سازوکاری برای مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس زمان انتقال ایجاد شود. به عنوان مثال، کسانی که در مزایده برنده می‌شوند اما بلافاصله مالکیت را منتقل می‌کنند، باید با نرخ بالاتری بر اساس قیمت تعیین شده توسط دولت، مالیات بپردازند.

علاوه بر این، او معتقد است که یک مکانیسم مالیاتی که کسانی را که زمین‌های زیادی را به دست می‌آورند و مالک آن هستند اما از آن برای توسعه اقتصادی استفاده نمی‌کنند، هدف قرار دهد، ضروری است.

ChatToday یک برنامه گفتگو محور است که در آن افراد در مورد مسائل اقتصادی بحث می‌کنند. این محصول توسط اعضای بخش اقتصادی روزنامه دن تری طراحی و اجرا شده است.

چت‌تودی، که در روزنامه دن تری و پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی آن، ساعت ۹ صبح، اول و شانزدهم هر ماه، منتشر می‌شود، داستان‌هایی از سخنرانان مهمان یا دیدگاه‌ها و نقطه نظرات آنها در مورد یک موضوع اقتصادی مورد علاقه خوانندگان را برای شما به ارمغان می‌آورد.

ویدئو: ویدئو: فام تین

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm