ChatToday: قیمت بالای حراج زمین اما رها کردن سپرده‌های عظیم، چگونه از این امر جلوگیری کنیم؟

وکلا اقداماتی را برای جلوگیری از رها کردن گسترده سپرده‌های حراج زمین به اشتراک می‌گذارند ( ویدئو : فام تین).

اخیراً، نتایج مزایده زمین در حومه هانوی بسیاری از مردم را شوکه کرده است. به طور خاص، در منطقه هوآی دوک (هانوی)، قیمت برنده زمین ۱۹ قطعه زمین در کمون تین ین از ۹۱ تا ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود که ۱۲.۵ تا ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

در منطقه تان اوآی، قیمت حراج ۶۸ قطعه زمین در کمون تان کائو از ۵۱ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر بود، که ۵ تا ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. قیمت برنده دو حراج فوق بسیار بالاتر از قیمت زمین‌های اطراف بود.

بلافاصله پس از حراج، بیشتر قطعات زمین با اختلاف قیمت ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون دانگ برای فروش عرضه شدند. نه تنها این، بلکه قیمت زمین در بازار اطراف نیز بلافاصله به ۵ تا ۱۰ میلیون دانگ در هر متر مربع افزایش یافت.

اخیراً، حراج ۶۸ قطعه زمین در منطقه تان اوآی منجر به مصادره ۵۵ قطعه زمین با سپرده‌های توقیف‌شده شد، از جمله قطعه زمین با بالاترین قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع. از مجموع ۱۳ قطعه زمین با پرداخت کامل، بالاترین قیمت قطعه زمین ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

وکیل ترونگ آنه توان - کارشناس حقوقی املاک و مستغلات - در قسمت اول اکتبر برنامه ChatToday گفت که پدیده "دست‌های بزرگ" و دلالان که در مزایده‌های زمین دستکاری می‌کنند، برای تعیین تکلیف نیاز به دخالت مقامات دارد.

با این حال، از منظر اقتصادی ، بیشتر افرادی که در گذشته در حراج شرکت می‌کردند، به دنبال سود بودند. در ابتدا، این افراد فکر می‌کردند که اگر در حراج چند قطعه زمین زیبا برنده شوند، می‌توانند آنها را برای سود بفروشند. اما بعداً، وقتی مشکل اقتصادی را متعادل کردند، دیدند که قیمت بالا، کسب سود را دشوار می‌کند، بنابراین سپرده‌های خود را به طور گسترده رها کردند.

به گفته آقای توآن، مزایده‌های زمین در حال حاضر فقط معاملات ملکی هستند. قبل از برگزاری، شرکت‌کنندگان باید ودیعه پرداخت کنند. اگر برنده شوند اما وجه را پرداخت نکنند، ودیعه خود را از دست می‌دهند که نوعی مجازات است.

آقای توآن در مورد موضوع الزام هانوی به افشای عمومی هویت کسانی که برای زمین قیمت بالایی پیشنهاد می‌دهند اما سپرده‌های خود را از دست می‌دهند، گفت که این امر به منظور ایجاد فشار روانی است. این امر باعث می‌شود کسانی که سپرده‌های خود را از دست می‌دهند، احساس شرمندگی کنند و اقدامات مشابه را تکرار نکنند.

آقای توآن گفت برای جلوگیری از وضعیت برنده شدن در پیشنهادهای بالا اما رها کردن سپرده‌ها، باید مقرراتی وجود داشته باشد که شرکت در مزایده‌ها در منطقه را برای مدت معینی ممنوع کند. زیرا کسانی که سپرده‌ها را رها می‌کنند، مسئولیت مدنی پایینی از خود نشان داده‌اند و ممکن است همین کار را در آینده تکرار کنند.

علاوه بر این، او گفت که لازم است به زودی سازوکاری برای مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس زمان انتقال ایجاد شود. به عنوان مثال، کسانی که به تازگی در مزایده برنده شده‌اند اما بلافاصله ملک را منتقل می‌کنند، باید با نرخ بالایی بر اساس قیمت تعیین شده توسط دولت مالیات بپردازند.

علاوه بر این، به گفته وی، یک مکانیسم مالیاتی برای کسانی که زمین زیادی را به دست می‌آورند و مالک آن هستند اما از آن برای توسعه اقتصادی استفاده نمی‌کنند، ضروری است.

«چت‌تودی» یک برنامه گفتگومحور با شخصیت‌هایی مرتبط با مسائل اقتصادی است. این محصول توسط اعضای دپارتمان اقتصادی روزنامه دن تری طراحی و اجرا شده است.

«چت‌تودی» که در ساعت ۹ صبح، اول و شانزدهم هر ماه، در دن تری و پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی روزنامه ظاهر می‌شود، داستان‌هایی از شخصیت‌های مهمان یا دیدگاه‌ها و نظرات آنها در مورد یک موضوع اقتصادی مورد علاقه خوانندگان را ارائه می‌دهد.

ویدئو: ویدئو: فام تین

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm