دولت، وزارت راه و شهرسازی را موظف کرد تا مشکلات پروژه ۵ میلیارد دلاری نوالند را برطرف کند.

پروژه NovaWorld Phan Thiet در زمینی به مساحت نزدیک به ۱۰۰۰ هکتار و با سرمایه گذاری حدود ۵ میلیارد دلار آمریکا، توسط شرکت Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - یکی از شرکت‌های تابعه Novaland، در بخش Tien Thanh، شهر Phan Thiet، سرمایه گذاری شده است. در این گزارش، استان Binh Thuan به ۵ مشکل اشاره کرده و راهکارهای مشخصی را برای مشکلاتی که باید حل شوند، پیشنهاد داده است.

در خصوص سیاست سرمایه‌گذاری، این پروژه برای اولین بار در سال ۲۰۰۸ توسط استان گواهی دریافت کرد و برای پنجمین بار در سال ۲۰۱۴ تغییر یافت. در آوریل ۲۰۱۹، بین توان تصمیم جدیدی در مورد سیاست سرمایه‌گذاری (جایگزین دو تصمیم فوق) صادر کرد که همان مقیاس را حفظ می‌کرد، اما هدف به «سرمایه‌گذاری در ویلاها و مناطق تجاری برای فروش و تجارت مطابق با چرخه عمر پروژه» تغییر یافت؛ منطقه هتل درجه یک؛ سرمایه‌گذاری ترکیبی در کارهای تجاری و خدماتی؛ زمین گلف، خانه‌های ییلاقی، رستوران و...

با این حال، بین توان گفت که قوانین فعلی مقررات خاصی در مورد مفهوم و انواع ویلاهای فروشی و تجاری با توجه به چرخه عمر پروژه ندارند. بنابراین، استان معتقد است که تصویب سیاست سرمایه‌گذاری پروژه با اهداف و انواع فوق، مبنای قانونی ندارد.

دولت به وزارت ساخت و ساز مأموریت داد تا مشکلات پروژه 5 میلیارد دلاری نوالند را برطرف کند - 1 — پروژه NovaWorld Phan Thiet تا حدی تکمیل شده است.

طبق اعلام کمیته مردمی استان، سرمایه‌گذار حدود ۳۰۰۰ قرارداد با مشتریان امضا کرده است، بنابراین لغو یا تعدیل سیاست سرمایه‌گذاری، تأثیر زیادی بر پروژه و همچنین منافع مشتریان و اقتصاد اجتماعی محلی خواهد داشت. تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری همچنین مبنای اجرای رویه‌های زیر است. بنابراین، استان از کارگروه درخواست کرد تا طرحی را برای حفظ سیاست سرمایه‌گذاری مندرج در تصمیم شماره ۹۳۴ صادر شده در آوریل ۲۰۱۹ بررسی و در مورد آن توافق کند.

در خصوص اجاره زمین، این پروژه در ۸ قسط با مساحت کل ۹۶۳ هکتار به صورت اجاره دولتی زمین با پرداخت اجاره سالانه توسط استان اجاره داده شده است. اجاره زمین در اقساط متعدد در آن زمان به دلیل آگاهی مقامات ذیصلاح استان از پیشرفت غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد به دلیل مقیاس بسیار بزرگ پروژه بود. در عین حال، سازمان‌های حرفه‌ای استان نیز ارزیابی کردند که اجاره زمین پس از تکمیل تمام غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد بسیار دشوار است.

بین توان گفت که با بررسی‌های انجام شده، در حال حاضر هیچ مقرراتی در مورد اجاره زمین با توجه به پیشرفت اجرای غرامت وجود ندارد، بنابراین اجاره زمین در چندین مرحله در یک پروژه دقیق نیست و مبنای قانونی را تضمین نمی‌کند. این امر همچنین باعث ایجاد مشکلاتی در تعیین قیمت‌های خاص زمین در بسیاری از مواقع می‌شود. بنابراین، استان پیشنهاد داد که در اوت 2021، 8 تصمیم اجاره زمین به یک تصمیم واحد تبدیل شود.

مشکل بعدی، جمع‌آوری موقت اجاره زمین و صدور گواهی حق استفاده از زمین است. به دلیل مشکلات تعیین قیمت زمین، سرمایه‌گذار از سال ۲۰۱۱ تا پایان ۲۰۲۲، تنها به طور موقت نزدیک به ۳۸۶ میلیارد دانگ ویتنام اجاره زمین پرداخت کرده است. اداره منابع طبیعی و محیط زیست، ۶۷ گواهی حق استفاده از زمین برای منطقه‌ای که کمیته مردمی استان تصمیم اجاره آن را صادر کرده است (۹۶۳ هکتار)، صادر کرده است.

با این حال، استان اذعان کرد که اجازه جمع‌آوری موقت اجاره زمین به شرح فوق مطابق قانون نیست. در حال حاضر، استان در حال دستور به تسریع روند تعیین قیمت زمین برای پروژه است تا شرکت بتواند تعهدات مالی خود را به طور کامل پرداخت کند.

کمیته مردمی استان بین توآن در این گزارش اعلام کرد: «از این کارگروه درخواست می‌شود که این پرونده را بررسی و در مورد نحوه رسیدگی به آن راهنمایی ارائه دهد (اینکه آیا سیاست جمع‌آوری موقت به طور قاطع و قانونی لغو شود یا خیر؟) ».

به همین ترتیب، به گفته این استان، صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین در زمانی که شرکت‌ها هنوز تعهدات مالی خود را انجام نداده‌اند، نیز مطابق با مقررات قانونی نیست. بینه توآن به واحدها دستور داده است تا این وضعیت را مدیریت کنند، از جمله لغو گواهی‌های حق استفاده از زمین صادر شده را در نظر بگیرند. با این حال، این استان همچنین نگران است که ممکن است مجبور شود به سرمایه‌گذاران خسارت وارده را جبران کند زیرا برخی از گواهی‌ها در بانک‌ها رهن گذاشته شده‌اند.

بین توان گفت: «استان این موضوع را به عنوان یک مسئله دشوار و حساس، بدون هیچ مقررات قانونی مشخصی، تشخیص می‌دهد» و پیشنهاد داد که این گروه کاری راهنمایی‌هایی را برای به حداقل رساندن آسیب به استان و همچنین سرمایه‌گذاران ارائه دهد.

بین توان همچنین به مشکلات زیادی در تعیین قیمت خاص زمین پروژه، از جمله زمان، روش تعیین قیمت زمین و تعیین قیمت زمین هنگام تنظیم برنامه‌ریزی تفصیلی که منجر به افزایش ضریب استفاده از زمین می‌شود، اشاره کرد. در مورد زمان تعیین قیمت زمین، استان همچنین پیشنهاد داد که در اوت 2021، امکان پردازش مجدد 8 دوره اجاره زمین به 1 دوره فراهم شود.

در نهایت، مشکل تغییر فرم کاربری زمین به اجاره یک‌باره زمین طبق پیشنهاد سرمایه‌گذار وجود دارد. در اوایل ماه مه، شرکت از استان درخواست کرد که فرم کاربری زمین منطقه ویلایی، تفریحی و تجاری را از پرداخت سالانه به اجاره یک‌باره تغییر دهد.

طبق گزارش نوالند ، پروژه نواورلد فان تیت تعدادی از کارها را به اتمام رسانده و در حال تکمیل مراحل لازم برای بهره‌برداری از جمله زمین گلف ۳۶ سوراخه، ویلاهای تفریحی، رستوران‌ها، پارک تفریحی و هتل H4 (هتل موونپیک) است. این شرکت قصد دارد ساخت موارد باقیمانده را طبق برنامه و مجوز ساخت ادامه دهد و کل پروژه را تا پایان سال ۲۰۲۵ تکمیل کند. با این حال، بین توآن اعلام کرد که این پروژه به طور موقت به دلیل مشکلات حقوقی حل نشده به حالت تعلیق درآمده است.

(منبع: tienphong.vn)

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع