سیاست‌های مسکن باید همه اقشار جامعه را هدف قرار دهد

طبق قانون مسکن سال ۲۰۱۴، ده گروه از افراد تحت حمایت مسکن اجتماعی قرار می‌گیرند، مانند افرادی که از محل کمک‌های مردمی انقلاب اسلامی، خانوارهای فقیر و نزدیک به فقر در مناطق روستایی، افراد کم‌درآمد، مقامات، کارمندان دولت، خانوارهای مشمول تملک و آزادسازی زمین و غیره.

علاوه بر این، قانون مسکن سال ۲۰۱۴ سه شرط دیگر را نیز برای بهره‌مندی از سیاست‌های مسکن اجتماعی الزامی می‌داند.

سیاست مسکن باید طبقات جدید جامعه را تحت تأثیر قرار دهد، تصویر ۱ — سیاست مسکن باید همه طبقات اجتماعی را هدف قرار دهد. (عکس: MD)

اولاً، نداشتن خانه شخصی، عدم خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک برای خرید مسکن اجتماعی، عدم بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن یا زمین به هر شکلی در محل سکونت یا تحصیل یا داشتن خانه شخصی اما میانگین مساحت سرانه مسکن در خانوار کمتر از حداقل مساحت مسکن (کمتر از 10 متر مربع برای هر نفر).

دوم، باید در استان یا شهر مرکزی که مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، ثبت اقامت دائم وجود داشته باشد؛ در صورت عدم ثبت اقامت دائم، باید ثبت اقامت موقت به مدت یک سال یا بیشتر در این استان یا شهر (به جز دانش‌آموزان و دانشجویان) وجود داشته باشد.

سوم، باید در دسته افرادی باشد که طبق مفاد قانون مالیات بر درآمد شخصی، ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد منظم نیستند.

آقای نگوین هوانگ نام، از اعضای کارگروه تحقیقات بازار املاک و مستغلات VARS، در مورد شرط سوم گفت: سیاست مسکن باید همه طبقات اجتماعی را هدف قرار دهد.

آقای نام پیشنهاد داد: «مقررات مربوط به ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی باید تغییر کند تا مناسب‌تر شود. مسکن اجتماعی برای فروش به ثروتمندان نیست، بلکه باید افرادی را که درآمد و پس‌انداز مشمول مالیات دارند، اما نمی‌توانند به مسکن تجاری با قیمت‌های بالا دسترسی داشته باشند، نیز هدف قرار دهد.»

در همین حال، دانشیار دکتر تران هوانگ نگان، مدیر موسسه مطالعات توسعه شهر هوشی مین، گفت که کارگرانی که مشمول مالیات بر درآمد شخصی هستند باید اجازه خرید مسکن اجتماعی را داشته باشند زیرا در حال حاضر، آستانه مالیات بر درآمد بسیار پایین است، در حالی که آنها باید کسورات خانوادگی (همسر و فرزندان) را پرداخت کنند، که باید در جامعه مورد تقدیر قرار گیرد.

در رابطه با این موضوع، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که دولت در حال ارائه پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) به مجلس ملی پانزدهم در راستای کاهش شرایط اجاره و خرید مسکن اجتماعی است.

به طور خاص، ماده ۷۵ و ماده ۹۰ این پیش‌نویس شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی را بیان می‌کند؛ در صورت اجاره مسکن اجتماعی، نیازی به احراز شرایط مسکن و درآمد نیست.

در صورت خرید یا اجاره مسکن اجتماعی، فقط دو شرط باید رعایت شود: مسکن و درآمد. که در آن، شرط درآمد این است که درآمد حاصل از دستمزد و حقوق نباید مشمول مالیات بر درآمد باشد.

در صورت اجاره محل اقامت برای کارگران، فقط به قرارداد کار و تأییدیه از شرکت تجاری در شهرک صنعتی نیاز دارید.

منبع