نخست وزیر دستور داد تا با قاطعیت راهکارهایی برای افزایش عرضه، کاهش قیمت مسکن و املاک و مستغلات و تثبیت بازار اجرا شود.

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه رسمی شماره ۱۹۰/CD-TTg را در مورد اجرای جدی راهکارهای افزایش عرضه، کاهش قیمت مسکن و املاک و مستغلات و تثبیت بازار امضا و صادر کرده است.

نخست وزیر اقدامات شدیدی را برای افزایش عرضه، کاهش قیمت مسکن و املاک و مستغلات و تثبیت بازار دستور داد. عکس: VGP

تلگراف به وزرا، روسای سازمان‌های در سطح وزارتخانه، سازمان‌های دولتی ؛ روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز.

در این گزارش آمده است که اخیراً، دولت و نخست وزیر دستورالعمل‌های قاطع و راه‌حل‌های به موقع زیادی برای رفع مشکلات، تسریع پیشرفت پروژه‌های املاک و مستغلات، کنترل و تثبیت بازار املاک و مستغلات، رفع موانع در اجرای مدیریت زمین، کاربری و ارزش‌گذاری زمین و اصلاح سریع کار حراج حقوق کاربری زمین داشته‌اند.

با این حال، در برخی مناطق و محلات، قیمت املاک و مستغلات و مسکن به طور مداوم در حال افزایش است و بسیار فراتر از توان مالی مردم است، که بخشی از آن به دلیل کمبود اطلاعات در مورد مسکن، بازار املاک و مستغلات، وضعیت "افزایش قیمت‌ها"، "ایجاد قیمت‌های مجازی" ^[1] ، عدم عرضه مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای مردم، تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که به شدت در حال اجرا هستند اما برای برآوردن نیازهای مردم کافی نیستند...

به منظور پیشبرد سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری، افزایش عرضه مسکن و محصولات املاک و مستغلات، تقویت کنترل، اصلاح و رسیدگی سریع به دستکاری‌های املاک و مستغلات، افزایش قیمت‌ها و سفته‌بازی، تثبیت بازار، تضمین حق مردم برای مسکن و اقامت، بر اساس اولین جلسه کمیته راهبری مرکزی در مورد سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۵ و تهیه محتوای جلسه دوم با موضوع «توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی» که قرار است شنبه ۱۱ اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود، نخست وزیر فام مین چین درخواست کرد:

وزرا، روسای آژانس‌های سطح وزارتخانه، سازمان‌های دولتی، روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی، بر تکمیل نهادها، سیاست‌ها و قوانین مربوط به مسکن، تجارت املاک و مستغلات، زمین، برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، اعتبار و مالیات تمرکز می‌کنند تا از ثبات و یکنواختی اطمینان حاصل شود؛ به حداقل رساندن رویه‌های اداری ^[2] ادامه دهند، تمرکززدایی را بیشتر تقویت کنند؛ مقررات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین را به طور مناسب مطالعه و تنظیم کنند و اجازه ندهند که آنها باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات، مسکن و زمین فراتر از درآمد مردم شوند.

فوراً به تحقیق، توسعه و اعلام سازوکارهای نوآورانه، آشکار و مطلوب برای جذب منابع جهت توسعه پایدار، سالم، آشکار و شفاف بازار املاک و مستغلات، به ویژه ترویج توسعه بخش‌های مسکن با قیمت‌های مناسب برای میانگین درآمد مردم برای بهبود زندگی معنوی و مادی مردم، بپردازید.

تمرکز، هدایت و ترغیب قاطعانه برای ارتقای توسعه مسکن اجتماعی به فراتر از هدف ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ که توسط دولت و نخست وزیر تعیین شده است.

تقویت مدیریت بازار املاک و مستغلات، فعالیت‌های تجاری و نقل و انتقالات املاک و مستغلات؛ ادامه نظارت و جمع‌آوری اطلاعات بازار برای ارائه سریع راه‌حل‌ها و سازوکارهای مدیریتی برای توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری پایدار، ایمن، سالم و پایدار.

وظایف محوله از سوی نخست وزیر در سند شماره ۹۵۵۷/VPCP-CN مورخ ۶ اکتبر ۲۰۲۵، سند شماره ۹۶۳۱/VPCP-CN مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۵ دفتر دولت برای آماده‌سازی دومین جلسه کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در مورد توسعه موفقیت‌آمیز مسکن اجتماعی را فوراً انجام دهید.

وزیر عمران ریاست تحقیق، بررسی و تکمیل اسناد قانونی در زمینه مسکن، معاملات املاک و مستغلات، برنامه‌ریزی شهری و روستایی و ساخت و ساز را بر عهده خواهد داشت تا به سرعت مشکلات و معضلات ناشی از عمل را حل کند؛ از جمله تحقیق و پیشنهاد راه‌حل‌های کنترل قیمت برای اطمینان از رعایت قوانین بازار، مدیریت دولتی و حق مردم برای مسکن و محل اقامت؛ تحقیق در مورد راه‌حل‌های ویژه برای توسعه مسکن اجتماعی؛ تدوین فوری سیاست‌های مربوط به اجاره و خرید اقساطی خانه برای افراد کم‌درآمد.

نتایج ۵ کارگروه که پروژه‌های املاک و مسکن در سراسر کشور، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی را بررسی، پیگیری و رفع می‌کنند، فوراً گزارش دهید؛ به شهرداری‌ها راهنمایی کنید تا تعداد مسکن‌های اجتماعی تکمیل‌شده را مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات تعیین کنند.

ریاست و هماهنگی با وزارت کشاورزی و محیط زیست، وزارت دارایی و سازمان‌های مربوطه برای تکمیل فوری طرح آزمایشی مدل «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت» و ارائه آن به دولت و نخست وزیر برای بررسی و تصمیم‌گیری در اکتبر 2025.

تقویت راهنمایی برای شهرداری‌ها جهت به‌روزرسانی و انتشار سریع قیمت مصالح ساختمانی و شاخص‌های قیمت ساخت و ساز در حوزه‌های مدیریتی خود، و اطمینان از اینکه این قیمت‌ها به طور دقیق هزینه‌های قیمت مصالح را منعکس می‌کنند و با قیمت‌های بازار سازگار هستند؛ ممنوعیت و برخورد قاطع با احتکار و سوءاستفاده از سیاست‌های دولتی در مورد مصالح رایج برای احتکار کالا، افزایش قیمت‌ها و سودجویی.

وزیر دارایی موظف است طبق دستور معاون نخست‌وزیر، هو دوک فوک، در سند شماره ۳۶۴۲/VPCP-KTTH مورخ ۱۴ آگوست ۲۰۲۵، فوراً قبل از ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ در مورد سیاست مالیات بر املاک و مستغلات به نخست‌وزیر گزارش دهد. هماهنگی با وزارت ساخت و ساز و وزارتخانه‌های مربوطه برای تحقیق و اجرای تحول دیجیتال به منظور اتصال رویه‌ها از معاملات املاک و مستغلات، گواهی محضری، مالیات و ثبت معاملات زمین در محیط الکترونیکی.

وزیر کشاورزی و محیط زیست باید اسناد قانونی مربوط به بخش زمین، به ویژه برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین، تعیین قیمت زمین و غیره را تکمیل کند تا مشکلات و موانع مربوط به قیمت زمین برطرف شود و آنها را برای انتشار در اکتبر 2025 به مراجع ذیصلاح ارائه دهد، از جمله تقویت نقش دولت در کنترل قیمت زمین و مقررات مربوط به جمع‌آوری عوارض کاربری زمین برای اطمینان از رعایت قانون زمین، مطابق با واقعیت، به ویژه درآمد مردم. به طور فوری پایگاه داده ملی زمین را تکمیل کنید، با پایگاه داده جمعیت و پایگاه‌های داده تخصصی مرتبط متصل و همگام‌سازی کنید تا به بهبود کارایی ارائه خدمات عمومی آنلاین و مدیریت دولتی زمین کمک کنید.

وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی: هماهنگی فعال با مناطق محلی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن برای نیروهای مسلح مردمی، و تضمین تکمیل هدف تعیین‌شده توسط نخست‌وزیر برای تکمیل مسکن برای نیروهای مسلح مردمی تا سال ۲۰۳۰.

رئیس بانک مرکزی ویتنام به طور فعال سیاست‌های پولی را به صورت انعطاف‌پذیر و مؤثر مدیریت می‌کند، اعتبار حوزه‌های اولویت‌دار، از جمله اعتبار برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌هایی مانند مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای دسترسی مردم... را کنترل، بررسی و بررسی می‌کند؛ در هنگام اعطای اعتبار به پروژه‌های املاک و مستغلات با قیمت‌های بالای محصول یا نشانه‌هایی از "قیمت‌های تورمی" یا "قیمت‌های فزاینده"...، تحقیق و راهکارهایی برای مدیریت دقیق، ارزیابی و سنجش دقیق دارد؛ برنامه‌هایی برای نظارت و بازرسی منظم و جدی مؤسسات اعتباری که با املاک و مستغلات به عنوان وثیقه وام می‌دهند و باید به طور عینی و منطقی ارزش‌گذاری شوند، مطابق با مقررات برای اطمینان از کارایی و ایمنی اعتبار، دارد؛ بانک‌ها را به کاهش هزینه‌ها، افزایش تحول دیجیتال، کاهش رویه‌های هزینه ورودی برای ادامه کاهش نرخ بهره وام برای فعالیت‌های تولیدی و تجاری و تحریک مصرف هدایت می‌کند.

به هماهنگی با وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه برای اصلاح معیارها، شرایط و رویه‌های وام‌های مطلوب‌تر ادامه دهید و قاطعانه پرداخت برنامه اعتباری ۱۲۰ تریلیون دونگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و مسکن نیروهای مسلح را ترویج دهید.

ترویج اجرای مؤثر بسته‌های اعتباری حمایتی از سیاست‌های مسکن اجتماعی، برنامه‌های وام ترجیحی برای جوانان زیر ۳۵ سال برای خرید مسکن تجاری برای اولین بار، مسکن اجتماعی با نرخ‌ها و شرایط بهره مناسب، و اطمینان از پرداخت به موقع و به افراد مناسب.

روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت دولت مرکزی بر هدایت و تسریع اجرای پروژه‌ها، تکمیل اهداف مسکن اجتماعی تعیین‌شده توسط نخست‌وزیر طبق برنامه، تعیین بالاترین هدف برای تکمیل و اجرای اهداف مسکن اجتماعی تعیین‌شده، با روحیه «فقط بحث، نه عقب‌نشینی» و پذیرش مسئولیت در قبال دولت و نخست‌وزیر در قبال نتایج توسعه مسکن اجتماعی در منطقه، تمرکز می‌کنند.

بررسی فوری ساختار سازمانی کمیته‌های راهبری (در سطح استانی) در حوزه مسکن و بازار املاک و مستغلات در جهت تشکیل و ادغام آنها در یک کمیته راهبری در حوزه سیاست‌گذاری مسکن و بازار املاک و مستغلات استان، با تضمین مدیریت هماهنگ و منسجم از سطح مرکزی تا محلی؛ هدایت تحقیق و توسعه مدل‌های مسکن اجتماعی مناسب با شرایط و مقتضیات خاص محلی.

به واحدهای مربوطه دستور دهید تا فوراً اطلاعات پروژه و مکان‌های زمین برنامه‌ریزی‌شده برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی را بررسی، سازماندهی و منتشر کنند، اطلاعیه‌های عمومی را انجام دهند و سرمایه‌گذاران را طبق مفاد مصوبه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی و مصوبه شماره 155/NQ-CP مورخ 1 ژوئن 2025، فرمان شماره 192/2025/ND-CP مورخ 29 مه 2025 دولت انتخاب کنند؛ مقررات مربوط به رزرو زمین برای اسکان کارگران در شهرک‌های صنعتی و 20٪ از زمین‌های مسکونی در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری برای سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی را طبق قانون به طور دقیق اجرا کنند.

شهرهای بزرگ و مناطق کلیدی مانند هانوی، های فونگ، هوشی مین سیتی، دانانگ، هوئه، کان تو و استان‌ها و شهرهایی با پارک‌های صنعتی فراوان... بر اولویت‌بندی صندوق‌های زمین بر اساس برنامه‌ریزی برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای افزایش عرضه محصولات مناسب برای درآمد مردم، بررسی وضعیت، پیشنهاد راه‌حل‌های نوآورانه برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی و ارسال آنها به وزارت ساخت و ساز در 10 اکتبر 2025 تمرکز می‌کنند.

فوراً کاهش و اصلاح رویه‌های اداری را اجرا کنید؛ تعداد کافی کارمند دولت استخدام کنید، اجرای مؤثر وظایف و کارکردهای غیرمتمرکز و تفویض‌شده در زمینه‌های برنامه‌ریزی، زمین، ساخت‌وساز، مسکن، املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و غیره را تضمین کنید و از رکود در انجام رویه‌های اداری به دلیل کمبود منابع انسانی جلوگیری کنید.

فوراً پروژه‌ها، مناطق شهری جدید، پروژه‌های مسکن، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی در منطقه را برنامه‌ریزی و اطلاع‌رسانی کنید؛ همزمان، بازرسی و نظارت بر فعالیت‌های دلالان املاک در منطقه را تقویت کنید تا از «شایعه‌پراکنی» و «آشوب» بازار جلوگیری شود.

وزارت ساخت و ساز - آژانس دائمی کمیته راهبری مرکزی در سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، ریاست و هماهنگی با دفتر دولت را بر اساس وظایف و اختیاراتش بر عهده خواهد داشت تا وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها و ادارات محلی را به انجام وظایف محوله در این ابلاغیه رسمی ترغیب کند.

---------------

[1] به طور خاص: i) برخی از انجمن‌ها، گروه‌های دلالان، سرمایه‌گذاران و افرادی که در دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، از کمبود دانش، کمبود اطلاعات و ذهنیت گله‌وار مردم برای دستکاری، "افزایش قیمت‌ها"، "ایجاد قیمت‌های مجازی" و ایجاد اختلال در اطلاعات بازار برای منافع شخصی سوءاستفاده می‌کنند؛ (ii) اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات کامل، به موقع و شفاف نیست و منجر به کمبود اطلاعات سازمان‌ها و افراد می‌شود و برخی از مناطق با اطلاعات برخی از انجمن‌ها، گروه‌های دلالان، سرمایه‌گذاران و افرادی که در دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، هدایت می‌شوند و اطلاعات بازار را مختل می‌کنند؛ (iii) برخی از سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات از وضعیت محدود عرضه املاک و مستغلات سوءاستفاده می‌کنند تا قیمت‌های املاک و مستغلات را بالاتر از میانگین پروژه‌های املاک و مستغلات برای سود ارائه دهند؛

[2] کاهش حداقل 30٪ از زمان پردازش رویه‌های اداری و 30٪ از هزینه‌های انطباق با رویه‌های اداری، طبق الزام دولت در قطعنامه شماره 66/NQ-CP مورخ 26 مارس 2025

منبع nhandan.vn

منبع: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm