یافتن راه‌حل‌هایی برای پروژه‌های مسکن متروکه - بخش ۱: کارگران جوانی که برای یافتن مکانی برای زندگی تقلا می‌کنند

در حالی که عرضه مسکن برای افراد کم‌درآمد هنوز به طور جدی کم است، در شهر هوشی مین هنوز پروژه‌های مسکن زیادی وجود دارد که سال‌ها پیش آغاز شده‌اند اما هنوز "خالی" هستند. این وضعیت نه تنها باعث اتلاف جدی منابع زمین و بودجه می‌شود، بلکه بر اجرای سیاست‌های تأمین اجتماعی و توسعه پایدار شهری در شهر هوشی مین نیز تأثیر می‌گذارد.

درس اول: کارگران جوان برای یافتن مکانی برای زندگی تلاش می‌کنند

قیمت مسکن در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ همچنان افزایش خواهد یافت، در حالی که درآمد کارگران جوان با آن همخوانی نخواهد داشت. عرضه مسکن مقرون به صرفه به طور فزاینده‌ای کمیاب است، در حالی که بسیاری از پروژه‌ها رها شده‌اند. این پارادوکس باعث می‌شود رویای صاحب خانه شدن برای هزاران جوان همچنان محو شود.

شکاف بین قیمت مسکن و درآمد در حال افزایش است.

در طول سال‌های گذشته، نیاز به مسکن برای کارگران جوان با درآمد کم و متوسط ​​در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای ضروری شده است. با وجود داشتن شغل‌های پایدار و بهبود تدریجی درآمدها در طول زمان، آنها هنوز در دسترسی به مسکن با مشکل مواجه هستند.

پروژه مجتمع آپارتمانی و ویلایی لوکس BMC – Hung Long (BMC Hung Long)، واقع در ۱۳۲۳ Huynh Tan Phat، بخش Phu Thuan (شهر هوشی مین)، ساخت و ساز خود را در سال ۲۰۱۱ آغاز کرد و هنوز هم فرسوده و ناتمام است.

طبق گزارش CBRE ویتنام در سه ماهه سوم سال 2025، قیمت فروش اولیه آپارتمان در شهر هوشی مین به حدود 87 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به مدت مشابه در سال 2024، 31 درصد افزایش داشته و سطح قیمت آپارتمان را بسیار فراتر از توان مالی اکثر کارگران جوان افزایش داده است. طبق تحلیل سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، برای خرید یک آپارتمان 70 متری با قیمت فعلی، یک خانوار با درآمد خوب به 9 تا 10 سال انباشت سرمایه نیاز دارد.

در همین حال، میانگین درآمد کارگران جوان در حال حاضر بین ۱۲ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه است که عمدتاً برای پوشش هزینه‌های زندگی و مقداری پس‌انداز کافی است. شکاف بین رشد درآمد و رشد قیمت مسکن در حال افزایش است و توانایی پس‌انداز برای خرید خانه را تقریباً دور از دسترس می‌کند.

نه تنها نگران قیمت بودند، بلکه بسیاری از مردم از همان ابتدا هنگام سرمایه‌گذاری در یک پروژه املاک و مستغلات تردید خود را ابراز می‌کردند. در واقع، در سال‌های اخیر، بسیاری از پروژه‌ها از برنامه عقب مانده‌اند، حتی در برخی موارد، سال‌های زیادی گذشته است بدون اینکه بتوانند خانه را به خریدار تحویل دهند.

خانم وو تران بائو تین، در بخش تان فونگ، شهر هوشی مین، گفت: «من واقعاً می‌خواهم در شهر شغلی برای خودم دست و پا کنم و خانه‌ای برای خودم داشته باشم تا با آرامش خاطر کار کنم. اما قیمت‌های فعلی املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد من بسیار بالاست، خرید خانه در این زمان بسیار دشوار است. من در روزنامه خواندم که بسیاری از پروژه‌های مسکونی متروکه بدون سکنه وجود دارد، در حالی که بسیاری از افرادی که در شهر هوشی مین زندگی و کار می‌کنند نیز به خانه نیاز دارند.»

به همین ترتیب، خانم نگوین هوین نهو (Go Vap Ward، شهر هوشی مین) گفت: «آنچه بیش از همه مرا نگران می‌کند، نه تنها افزایش سریع قیمت مسکن، بلکه احساس بی‌ثباتی است، زمانی که بازار پروژه‌های «ارواح» زیادی، ساخت‌وسازهای ناتمام یا تکمیل‌شده دارد اما هیچ ساکنی در آنجا زندگی نمی‌کند. خانه‌های خالی برای سال‌های متمادی، فاقد امکانات رفاهی و سرزندگی، مرا برای سرمایه‌گذاری بیشتر مردد می‌کند.»

بسیاری از کارگران جوان معتقدند که اگر سیاست‌های حمایتی وام ترجیحی وجود داشته باشد و بخش‌های مسکن بیشتری متناسب با درآمد آنها توسعه یابد، آنها با جسارت وام می‌گیرند و اقساط آن را پرداخت می‌کنند تا بتوانند زندگی خود را اداره کنند.

مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن «فراموش» شدند

در طول ۱۰ سال گذشته، انتظار می‌رفت بسیاری از پروژه‌ها به عنوان «مناطق شهری نمونه»، «شهرهای مینیاتوری» با امکانات کامل مدرن، محیط زندگی جدیدی را برای ساکنان ایجاد کنند. با این حال، خیلی زود پس از آن، بسیاری از پروژه‌ها در شهر به حالت ناتمام یا نیمه‌تمام درآمدند.

منطقه اسکان مجدد بینه خان، با مساحت ۳۸.۴ هکتار، بخشی از برنامه ساخت ۱۲۵۰۰ آپارتمان برای اسکان مجدد در منطقه شهری تو تیم در بخش آن خان، شهر هوشی مین است. این پروژه در سال ۲۰۱۵ تکمیل شد، اما تاکنون هنوز "باغ خالی، خانه خالی" است.

یک نمونه بارز، منطقه اسکان مجدد بینه خان به مساحت ۳۸.۴ هکتار است که بخشی از برنامه ساخت ۱۲۵۰۰ آپارتمان برای اسکان مجدد منطقه شهری تو تیم در بخش آن خان، شهر هوشی مین است که ۱۰ سال پیش تکمیل شد اما تاکنون مسکوت مانده است. هر ساله، شهر هوشی مین باید ده‌ها میلیارد دونگ برای پرداخت هزینه‌های نگهداری و مدیریت در انتظار اجرای ترتیبات اسکان مجدد هزینه کند.

اخیراً، کمیته مردمی شهر هوشی مین همچنان طرحی را برای حراج ۳۷۹۰ آپارتمان اسکان مجدد در منطقه شهری جدید تو تیم، بخش آن خان، صادر کرده است؛ همزمان، به مدل مسکن تجاری روی آورده است. مشخص است که شهر هوشی مین ۳۷۹۰ آپارتمان اسکان مجدد را به دو بلوک برای حراج تقسیم خواهد کرد، از جمله ۲۲۲۰ آپارتمان در بلوک‌های R1، R2، R3 و ۱۵۷۰ آپارتمان در بلوک‌های R4، R5. همه این آپارتمان‌ها به منظور مسکن تجاری فروخته خواهند شد.

در کمون نها به، پروژه کنتون نود، که قبلاً با نام کنتون رزیدنس شناخته می‌شد، در زمان آغاز به کار خود، مرکز بازار املاک و مستغلات بود. این پروژه در حاشیه خیابان نگوین هو تو واقع شده و به خیابان نگوین ون لین متصل می‌شود. این پروژه دارای مساحت کل ۹.۱ هکتار و ۱۶۴۰ آپارتمان است. کل سرمایه گذاری برای این پروژه در آن زمان ۳۰۰ میلیون دلار آمریکا بود که انتظار می‌رفت در سال ۲۰۱۱ تکمیل شود. با این حال، تاکنون، این پروژه همچنان در سرنوشتی سرگردان به سر می‌برد و راه نجاتی پیدا نکرده است.

در فاصله‌ای نه چندان دور، پروژه مجتمع آپارتمانی و ویلایی لوکس BMC Hung Long در خیابان Huynh Tan Phat، منطقه Phu Thuan، شهر هوشی مین نیز یک پروژه «ابر» بود. با این حال، پس از مدت کوتاهی از ساخت و ساز، این پروژه «پنهان» شد و بیش از یک دهه رها شد.

خانم نگوین تی هان، ساکن نزدیک منطقه پروژه BMC، گفت: «این پروژه مدت زیادی است که رها شده و من نگرانم زیرا ساختمان فرسوده شده و اگر فرو بریزد، بسیار خطرناک خواهد بود. اگر برای مدت طولانی به همین شکل رها شود، به پناهگاهی برای مارها و بسیاری از خزندگان تبدیل می‌شود و زندگی مردم اطراف منطقه را تحت تأثیر قرار می‌دهد. امیدوارم این پروژه به زودی دوباره راه‌اندازی شود تا ایمنی منطقه مسکونی تضمین شود.»

حدود 20 کیلومتر از مرکز شهر هوشی مین، منطقه اسکان مجدد وین لوک بی (کمون تان وین لوک، شهر هوشی مین) با مساحت 31 هکتار، با نزدیک به 1000 میلیارد دونگ ویتنامی (که از سال 2013 مورد استفاده قرار گرفته است) ساخته شده است و در حال حاضر با وضعیتی متروکه روبرو است، به طوری که تنها 23/45 بلوک مسکونی (874 خانوار، 3874 نفر) در آن زندگی می‌کنند، 22 بلوک خالی است و بسیاری از امکانات به دلیل عدم زندگی مردم در آنجا، سفرهای طولانی، کمبود شغل یا نگه داشتن خانه‌هایشان در انتظار فروش یا استفاده به عنوان سرمایه، تخریب شده‌اند. این وضعیت باعث هدر رفتن زیاد زمین می‌شود، بر چشم‌انداز و امنیت تأثیر می‌گذارد و منجر به یافتن راه‌حل‌هایی مانند تبدیل به مسکن اجتماعی، حراج یا تخصیص مجدد این صندوق مسکن خالی توسط شهر هوشی مین شده است.

آقای نگوین سون، یکی از ساکنان محلی، گفت: «وقتی به اینجا منتقل شدند، بسیاری از خانوارها ناامید شدند زیرا منطقه از مرکز شهر، محل زندگی قدیمی آنها، خیلی دور بود و در منطقه مسکونی ایستگاه اتوبوس وجود نداشت. به دلیل مشکلات رفت و آمد و زندگی، اکثر خانوارهای اسکان داده شده آنجا را ترک کردند و کل مجتمع آپارتمانی مانند یک «خانه جن زده» متروکه و ویران شد.»

درس دوم: رفع موانع قانونی، «احیای» پروژه‌های «متوقف‌شده»

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm