رسماً یک سیاست آزمایشی برای رفع موانع مسکن تجاری به مجلس ملی ارائه شود

پروژه مسکونی تجاری - عکس: Q.DINH

طبق این پیش‌نویس، مفاد قانون زمین مصوب ۲۰۰۳، قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ و قانون مسکن مصوب ۲۰۰۵ به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا پروژه‌های مسکونی تجاری را از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین مانند سایر پروژه‌های توسعه اجتماعی -اقتصادی بدون تعیین شرایط خاص در مورد نوع زمین، اجرا کنند.

مشکلات مربوط به واحدهای مسکونی تجاری

با این حال، قانون مسکن ۲۰۲۳ شرایط مربوط به انواع زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری را تعیین نمی‌کند، بلکه به مفاد قانون زمین اشاره دارد. با این حال، طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، دولت فقط زمین را برای پروژه‌های منطقه شهری با کاربری مختلط بازپس می‌گیرد. پروژه‌هایی که سیستم‌های زیرساخت فنی، زیرساخت‌های اجتماعی را با مسکن طبق مفاد قانون برای ساخت و ساز جدید یا نوسازی و زیباسازی شهری هماهنگ می‌کنند؛ پروژه‌های منطقه مسکونی روستایی.

با مقررات فوق، اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری و کسب و کار مسکن تجاری به دلیل فقدان مبانی و شرایط قانونی برای موارد دریافت حق استفاده از زمینی که زمین مسکونی نیست، یا داشتن حق استفاده از زمینی که زمین مسکونی نیست برای اجرای پروژه با مشکلات زیادی روبرو است. بنابراین، در این موارد، سیاست سرمایه‌گذاری برای اجرای پروژه تصویب نمی‌شود.

در واقع، بیشتر پروژه‌های املاک و مستغلات تازه توسعه‌یافته، به ویژه پروژه‌های بزرگ، در زمینی اجرا می‌شوند که در اصل مسکونی نیستند، و در بسیاری از موارد فقط زمین کشاورزی هستند، در حالی که سیاست فعلی ویتنام ترویج شهرنشینی و بازآرایی مناطق شهری و مناطق مسکونی روستایی است.

به طور خاص، عرضه پروژه‌های املاک و مستغلات در سال‌های اخیر پاسخگوی تقاضا نبوده است. بنابراین، قیمت املاک و مستغلات افزایش یافته است، که بخشی از آن به دلیل دشواری دسترسی به زمین برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری است.

این واقعیت مستلزم گسترش شرایط دریافت واگذاری زمین برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری است. هدف، ارتقای روند شهرسازی کشور، رفع نیاز مردم به زمین مسکونی و مسکن و تسهیل امور سرمایه‌گذاران، کاهش رویه‌های اداری و هزینه‌های انطباق با قوانین و ایجاد عرضه برای بازار است.

کدام پروژه‌های مسکونی تجاری مورد توافق قرار گرفته‌اند؟

بر این اساس، یک طرح آزمایشی مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین در سطح کشور اجرا خواهد شد. توافق‌نامه دریافت حق استفاده از زمین از طریق انتقال حق استفاده از زمین طبق مفاد قانون زمین اجرا می‌شود.

این پیش‌نویس شرایط اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری را از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین تعیین می‌کند. به‌طور خاص، سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات مجاز به اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمینی هستند که هدف استفاده از یک یا چند نوع زمین از جمله زمین کشاورزی، زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست، زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین را در صورت توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین تغییر داده است.

علاوه بر این، اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری طبق مصوبه باید شرایط دیگری را نیز داشته باشد. از جمله محدوده مساحت زمین برای اجرای پروژه مطابق با برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه یا در چارچوب برنامه‌ریزی ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری.

این پروژه با برنامه و طرح توسعه مسکن محلی که تصمیم گیری و تصویب شده است، سازگار است. کمیته مردمی استان، واگذاری حق استفاده از زمین برای اجرای پروژه را تصویب کرد.

سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات که پروژه‌های مسکن تجاری را اجرا می‌کنند، باید شرایط مقرر در قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون سرمایه‌گذاری و سایر قوانین مربوطه را رعایت کنند.

در خصوص معیارهای اجرای پروژه، شامل مناطق شهری، مناطق برنامه‌ریزی‌شده برای توسعه شهری و حداکثر ۳۰٪ از مساحت زمین مسکونی اضافی. در صورت دریافت حق استفاده از زمین، مساحت زمین برای اجرای پروژه نباید در فهرست کارها و پروژه‌های نیازمند تملک زمین مصوب شورای مردمی استان باشد.

برای آن دسته از اراضی دفاع و امنیت ملی که قرار است از اراضی دفاع و امنیت ملی حذف شوند، مطابق با برنامه‌ریزی ساخت و ساز، برنامه‌ریزی شهری، برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن، اولویت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی خواهد بود.

منبع: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm