آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در هانوی و هوشی مین سیتی «منقرض» شده‌اند.

(NLDO)- در سال 2023 و اوایل 2024، تقریباً هیچ پروژه جدیدی در بخش مسکن مقرون به صرفه در هانوی و هوشی مین اجرا نخواهد شد.

طبق داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه (با قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع)} - مسکن مقرون‌به‌صرفه - در چند سال گذشته "منقرض" شده است و ظهور مجدد آن در هانوی و هوشی مین سیتی بسیار دشوار یا حتی غیرممکن است.

VARS معتقد است که بعید است مسکن مقرون به صرفه در مناطق مرکزی هانوی و هوشی مین سیتی "ظاهر شود" زیرا تعداد پروژه‌های مسکن تأیید شده برای سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر را می‌توان "با انگشتان دست شمرد".

در سال ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴، تقریباً هیچ پروژه جدیدی در بخش مسکن مقرون به صرفه اجرا نخواهد شد و پروژه‌های املاک و مستغلات در حال انجام عمدتاً بر بخش مسکن لوکس متمرکز خواهند بود.

VARS در توضیح اینکه چرا مسکن ارزان‌قیمت توجه زیادی را به خود جلب نمی‌کند، گفت: دلیل اول این است که حاشیه سود حاصل از این بخش کمتر از بخش‌های لوکس است، بنابراین توجه زیادی از سوی کسب‌وکارها به آن نمی‌شود.

مسکن مقرون به صرفه به تدریج از بازار ناپدید می‌شود. عکس تزئینی

برای ساخت مسکن مقرون به صرفه، توسعه‌دهندگان باید هزینه‌ها را از تأمین مالی زمین، ساخت و ساز تا بهره‌برداری بهینه کنند. در همین حال، محاسبات توسعه‌دهندگان پروژه نشان می‌دهد که با حاشیه سود تنها حدود ۱۵٪، صرفاً نگه داشتن سرمایه برای ۱-۲ سال یا فروش آهسته به مدت ۱-۲ سال منجر به ضرر خواهد شد.

علاوه بر این، صندوق‌های زمین مرکزی، چه در حال حاضر و چه در آینده، به طور فزاینده‌ای کمیاب هستند و عمدتاً در مناطق شهری بزرگ با مجموعه‌ای از زیرساخت‌ها و خدمات عمومی که نیاز به سرمایه‌گذاری دارند، قرار دارند. به علاوه، هزینه‌های نهاده‌ها، به ویژه هزینه‌های زمین، در حال افزایش است و قیمت‌ها نمی‌توانند مقرون به صرفه باشند.

به طور خاص، رویه‌های قانونی مربوط به زمین و برنامه‌ریزی، موانع اصلی هستند.

علاوه بر این، سیاست‌های حمایت اعتباری برای خریداران خانه در این بخش به طور همزمان اجرا نشده است. بسته‌های حمایت مالی برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم، مانند نرخ‌های بهره ترجیحی و منابع وام، هنوز با مشکلات زیادی در دسترسی و رویه‌های پیچیده مواجه هستند.

سوم، پروژه‌های لوکس حاشیه سود بالایی دارند و فروش آنها دشوار نیست. زیرا تقاضا برای مسکن لوکس از سوی مشتریان پردرآمد، همراه با توسعه اقتصادی و موج سرمایه‌گذاری خارجی و همچنین ویتنامی‌های خارج از کشور، بر اساس کریدور قانونی جدید که شرایط مالکیت را برای این گروه «تسهیل‌کننده» می‌کند، دائماً در حال افزایش است.

در واقع، تعداد مشتریانی که حاضرند برای داشتن محدودترین و گران‌ترین محصولات در پروژه، هزینه بیشتری بپردازند، بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه را برای توسعه‌دهندگان پروژه کمتر جذاب می‌کند.

برای رفع کمبود عرضه مسکن مقرون به صرفه، VARS معتقد است که باید مداخله جدی از سوی دولت صورت گیرد، مانند تدوین سیاست‌هایی برای ایجاد شرایط مطلوب برای سرمایه‌گذاران جهت توسعه آپارتمان‌های تجاری مقرون به صرفه، مانند اعمال سیاست‌هایی برای معافیت از مالیات زمین، مالیات شرکت‌ها یا افزایش تراکم ساخت و ساز یا ضریب کاربری زمین در مقایسه با استانداردهای پروژه‌های مسکن تجاری مقرون به صرفه.

در عین حال، اولویت به تأیید برنامه‌ریزی و صدور مجوز ساخت داده می‌شود که به کوتاه شدن زمان توسعه پروژه و در نتیجه کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری کمک می‌کند...

منبع: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm