زمین بدون "کتاب قرمز" در صورت طلاق تقسیم می شود؟

در طول فرآیند طلاق، تقسیم اموال مشترک، به ویژه حقوق استفاده از زمین، هنوز هم یک موضوع "داغ" مورد علاقه بسیاری از مردم است.

وکیل ها تی تو تائو، از کانون وکلای شهر هوشی مین ، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه‌های تین توک و دن توک گفت: طبق بند ۲۱، ماده ۳ قانون زمین ۲۰۲۴، گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، سندی قانونی برای دولت است تا حقوق قانونی استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین شخص دارای حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را تأیید کند.

املاک متصل به زمینی که گواهی به آن اعطا می‌شود شامل موارد زیر است: مسکن و کارهای ساختمانی طبق مفاد قانون. گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر املاک متصل به زمین اعطا شده طبق مفاد قانون مسکن، قانون ساخت و ساز و سایر قوانین مربوطه، دارای همان ارزش قانونی گواهی مقرر در این قانون هستند.

گوشه ای از بخش An Khanh (شهر هوشی مین).

بنابراین، در مورد قطعه زمینی که دفترچه قرمز دریافت نکرده است، تعیین حقوق قانونی استفاده از زمین با مشکلات زیادی روبرو خواهد شد و منجر به عواقب پیچیده‌ای در روند اجرای رویه‌های اداری، به ویژه رویه تقسیم اموال مشترک همسران پس از طلاق یا پس از طلاق، می‌شود.

طبق ماده ۳۳ قانون ازدواج و خانواده مصوب سال ۲۰۱۴، اموال مشترک همسران شامل موارد زیر است: اموالی که توسط زن و شوهر ایجاد شده است؛ درآمد حاصل از کار، تولید و فعالیت‌های تجاری؛ سود و درآمد حاصل از اموال جداگانه؛ و سایر درآمدهای قانونی در طول ازدواج... حق استفاده از زمینی که زن و شوهر پس از ازدواج به دست می‌آورند، اموال مشترک زن و شوهر است، مگر در موارد ارث جداگانه، هدیه جداگانه یا اکتساب از اموال جداگانه. بنابراین، اگر خانه یا زمین در طول ازدواج توسط زن و شوهر به طور مشترک ایجاد شده باشد (از طریق خرید و فروش، احیای زمین، هدیه مشترک...)، حتی اگر «دفترچه قرمز» وجود نداشته باشد، این ملک همچنان اموال مشترک محسوب می‌شود، اگر بتوان ثابت کرد که روند استفاده و ایجاد قانونی، قانونی است.

وکیل تائو اطلاع داد: «در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو درخواست تقسیم اموال را پس از طلاق (یا پس از طلاق) داشته باشند، دادگاه تقسیم را بر اساس منشأ، سهم و سایر عوامل بررسی خواهد کرد. اگر قطعه زمین واجد شرایط «دفترچه قرمز» باشد اما مراحل آن تکمیل نشده باشد، دادگاه همچنان اختیار پذیرش و تقسیم اموال مشترک را دارد.»

همچنین به گفته وکیل ها تی تو تائو، اگر گواهی حق استفاده از زمین به قطعه زمین اعطا نشده باشد، اما شواهدی وجود داشته باشد که ثابت کند این قطعه زمین ملک مشترک قانونی زن و شوهر است، دادگاه همچنان می‌تواند بسته به سوابق واقعی و درخواست‌های طرفین، تقسیم حق استفاده از زمین یا ارزش مربوطه حق استفاده از زمین را در نظر بگیرد.

برعکس، در مواردی که زمین منشأ غیرقانونی دارد، مورد اختلاف است، طرح‌ریزی را نقض می‌کند یا به طور غیرقانونی ساخته شده است (مانند خانه‌ها در زمین‌های کشاورزی ، زمین‌های غصب شده، کریدورهای ایمنی را نقض می‌کند و غیره)، دادگاه تقسیم حقوق کاربری زمین را در نظر نمی‌گیرد.

با این حال، دادگاه همچنان می‌تواند ارزش ملک را که شامل یک ساختمان، خانه یا سازه‌ای است که توسط زوجین در آن زمین ایجاد شده است، تشخیص داده و تقسیم کند. در آن زمان، دادگاه تلاش‌ها، هزینه‌ها و ارزش سرمایه‌گذاری هر یک از طرفین را برای تقسیم منطقی آن تعیین می‌کند و حقوق مشروع و منصفانه طرفین را تضمین می‌کند.

منبع: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm