در حال حاضر فقط با 6 تا 7 میلیارد دونگ می‌توان در شهر هوشی مین یک آپارتمان خرید.

(دن تری) - پروژه‌های آپارتمانی که اخیراً در شهر هوشی مین معرفی شده‌اند، قیمت‌هایی معادل یا بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند. بسیاری از پروژه‌های از سر گرفته شده، قیمت‌های خود را در مقایسه با قیمت‌های معرفی شده، ۱۰ تا ۳۰ درصد یا ۲ تا ۳ برابر افزایش داده‌اند.

پس از یک دوره طولانی سکوت، بازار آپارتمان در شهر هوشی مین به تازگی با تعدادی پروژه در منطقه Thu Duc به جنب و جوش افتاده است. با این حال، قیمت‌های اعلام شده همگی از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر هستند و متعلق به بخش گران‌قیمت می‌باشند. پیش از این، در گزارش سه ماهه سوم، بسیاری از واحدهای تحقیقاتی اشاره کردند که میانگین قیمت بازار آپارتمان در شهر هوشی مین حدود ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

با قیمت ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، خریداران ممکن است مجبور باشند برای خرید این محصول از ۶ تا ۷ میلیارد دانگ ویتنامی یا بیشتر هزینه کنند. به طور خاص، شرکت Masterise Homes این پروژه را در خیابان‌های Do Xuan Hop و Lien Phuong با قیمت پایه ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع (مشوق‌های پرداخت سریع) و از ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده (برنامه پرداخت عادی) معرفی کرده است. کوچکترین مساحت آپارتمان ۵۷ متر مربع است.

گامودا لند همچنین در حال آماده شدن برای راه‌اندازی فاز بعدی پروژه در کنار تقاطع آن فو است. پیش از این، در ماه مه، این سرمایه‌گذار فروش را با قیمت ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع آغاز کرده بود. با این عرضه جدید، بسیاری از دلالان گفتند که قیمت می‌تواند به ۱۴۰ تا ۱۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برسد. برای کوچکترین آپارتمان ۴۵ متری، مبلغی که خریداران باید بپردازند بیش از ۶ میلیارد دانگ ویتنامی تخمین زده می‌شود.

برخی پروژه‌های دیگر قیمت‌های رقابتی‌تری دارند و در مناطقی دورتر از مرکز شهر واقع شده‌اند. پروژه Vinhomes در خیابان Nguyen Xien قیمتی حدود ۸۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد، یا پروژه Phu Long در خیابان Nguyen Huu Tho با قیمت ۶۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع معرفی شده است.

قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین به سطح جدیدی رسیده است (تصویر: های لانگ).

نه تنها با پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه بسیاری از پروژه‌های از سر گرفته شده نیز قیمت‌های خود را بالاتر از قبل تنظیم کرده‌اند. برخی از پروژه‌هایی که در مناطق ۶، ۷ و ۸ از سر گرفته شده‌اند، قیمت‌های فروش اولیه خود را در مقایسه با قیمت‌های فروش در مرحله قبلی از ۱۰٪ به ۳۰٪ افزایش داده‌اند. یا پروژه گروه دات زان در شهر تو دوک که در سال ۲۰۱۸ با قیمت مقدماتی ۳۳ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع به بازار معرفی شد، اکنون آماده بازگشایی برای فروش با قیمت مورد انتظار بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع یا حدود ۳ برابر بیشتر است.

گزارش واحد تحقیقات بازار نشان می‌دهد که قیمت‌های اولیه در بازار به دلیل کمبود عرضه و محدود شدن فزاینده پروژه‌های میان‌رده، همچنان در حال افزایش است. بازار سطح قیمت جدیدی را در شرق (از جمله شهر تو دوک) ایجاد کرده است. پروژه‌های قدیمی که قبلاً به حالت تعلیق درآمده بودند، نشانه‌هایی از شروع مجدد را نشان داده‌اند و همگی انتظار دارند قیمت‌ها ۲ تا ۳ برابر بیشتر از قیمت‌های مقدماتی قبلی افزایش یابد.

آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر کل گروه DKRA - گفت که در حال حاضر انتظار کاهش قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی ، به ویژه برای محصولاتی که تقاضای واقعی را برآورده می‌کنند، دشوار است. زیرا هزینه‌های ورودی برای اجرای پروژه، مانند مصالح ساختمانی، نیروی کار، بهره وام، هزینه‌های زمین و غیره، در حال افزایش است. از سوی دیگر، یافتن زمین پاک به طور فزاینده‌ای دشوار است و زمان تکمیل مراحل قانونی طولانی‌تر می‌شود و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران تلاش زیادی را از دست بدهند.

آقای دین مین توان - مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn - توضیح داد که صندوق زمین مرکزی به طور فزاینده‌ای در حال کاهش است و عرضه محصولات لوکس و گران‌قیمت را به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌کند. پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت که در دوره ۲۰۱۹-۲۰۲۱ برای فروش افتتاح شده‌اند، همچنان افزایش قیمت مداومی دارند و این عاملی است که این خط تولید را برای ثروتمندان جذاب می‌کند.

آقای توآن معتقد است که پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین (و هانوی) در ۵ تا ۱۰ سال آینده دیگر کمتر از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هزینه نخواهند داشت. برخی از پروژه‌ها ممکن است به ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برسند، که این اتفاق در اکثر شهرهای بزرگ مانند هنگ کنگ (چین)، بانکوک (تایلند)، سئول (کره) رخ داده است...

برای داشتن یک آپارتمان لوکس و گران‌قیمت، نسل Z ممکن است مجبور باشد سخت کار کند، نه اینکه 30 سال خرج کند، و البته به شرطی که قیمت این پروژه‌ها همچنان افزایش نیابد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm