دلالان زمین، زمین‌های حراج شده در منطقه هوآی دوک را تا سقف ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه آگهی می‌کنند.

(دن تری) - پس از حراج 20 قطعه زمین در منطقه هوآی دوک ( هانوی )، بسیاری از قطعات زمین با قیمت‌هایی 300 تا 500 میلیون دانگ ویتنامی بالاتر از قیمت برنده، دوباره فروخته می‌شوند.

دلالان زمین برای فروش زمین‌های حراج شده در منطقه هوآی دوک با قیمت‌های بالاتر عجله دارند.

اخیراً، منطقه هوای دوک (شهر هانوی) 20 قطعه زمین (LK01 و LK02) متعلق به پروژه زیرساخت فنی را به منظور واگذاری حقوق استفاده از زمین در کمون تین ین - میدان لانگ خوک - به حراج گذاشت.

در نتیجه، پس از ۹ ساعت سازماندهی با ۱۲ دور، بالاترین قیمت برنده برای قطعه زمین ۱۰۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که ۱۴ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. مشخص است که بالاترین قیمت برنده برای قطعه زمین ۱۴۵.۵ متر مربع مساحت دارد، بنابراین ارزش کل آن ۱۵ میلیارد دانگ ویتنامی است. علاوه بر این، پایین‌ترین قیمت برنده ۸۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که ۱۱.۶ برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

اگرچه بالاترین قیمت برنده این حراج در مقایسه با سطح بیش از ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع حراج ۱۹ آگوست کاهش یافته است، بسیاری از مردم معتقدند که این قیمت هنوز بالاست. پس از اعلام نتایج، بسیاری از قطعات حراج شده با اختلاف قیمت ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه، همچنان در بازار فروخته می‌شدند.

خبرنگار دن تری، خود را به عنوان یک سرمایه‌گذار نیازمند زمین جا زد و با دلالی به نام مای تماس گرفت. این شخص اعلام کرد که قطعه زمینی به مساحت بیش از ۸۹ متر مربع با قیمت ۹۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، معادل ۸.۷ میلیارد دانگ ویتنامی، برنده شده است. در حال حاضر، مالک زمین باید آن را با اختلاف قیمت ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی دوباره بفروشد. با این حال، اگر مشتری مایل به پرداخت فوری باشد، اختلاف قیمت به ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی کاهش می‌یابد.

بالاترین پیشنهاد دهنده نیز برای فروش است (تصویر).

آقای کوان، دلال املاک در منطقه هوآی دوک، گفت که در سبد حراج، بیش از 10 قطعه زمین وجود داشت که در حراج 4 نوامبر برنده شدند. اختلاف قیمت قطعات معمولاً از 300 میلیون دانگ تا 500 میلیون دانگ است.

برای مثال، یک قطعه زمین با مساحت ۸۹.۶ متر مربع، قیمت برنده ۹۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع دارد که معادل تقریباً ۸.۲ میلیارد دانگ ویتنامی است. صاحب زمین می‌خواهد آن را با اختلاف حدود ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بفروشد. این دلال گفت: «فروش این قطعه زمین برای من تقریباً رایگان است. اگر منطقی می‌دانید و می‌توانید پول آن را بپردازید، لطفاً مقداری پول اضافی برای قهوه به ما بدهید.»

این شخص فاش کرد که به دلیل رابطه نزدیکشان، سرمایه‌گذاران برای فروش به آنها اعتماد می‌کنند. اگر خریدار خرید کند، آنها مستقیماً با مالک زمین ملاقات می‌کنند تا قرارداد را امضا کنند. دلال پیشنهاد داد: «قیمت در ۱۹ آگوست سرسام‌آور بود، اما قیمت در آخرین حراج کاهش یافته است. اگر بتوانید این بار بخرید، بسیار سودآورتر از پیشنهاددهندگان قبلی خواهد بود. در ۱۱ نوامبر، منطقه هوآی دوک حراج را ادامه خواهد داد و قیمت برنده حتی ممکن است افزایش یابد.»

دیگر خبری از دلالانی که در زمین حراج شده در منطقه هوآی دوک چادر برپا می‌کردند و اختلاف قیمت‌ها را تبلیغ می‌کردند، نیست (عکس: دونگ تام).

همچنین طبق سوابق خبرنگار دن تری ، در حراج اخیر، دیگر خبری از دلالان زمین نبود که چادر و میز برپا کنند و با صدای بلند اختلاف قیمت را تبلیغ کنند، مانند حراج ۱۹ آگوست. فعالیت‌های تبلیغاتی اختلاف قیمت نیز با احتیاط بیشتری سازماندهی شده بود.

کارشناس: باید در مورد مواردی که در مزایده‌ها برنده می‌شوند اما فوراً «انتقال» می‌دهند، سخت‌گیرانه‌تر عمل شود

در واقع، غیرمعمول نیست که قطعات زمین حراج شده بلافاصله با قیمت بالاتر فروخته شوند. برای جلوگیری از این وضعیت، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد کرده است که مقررات مربوط به حراج زمین را مطالعه و تکمیل کند تا اطمینان حاصل شود که با شرایط عملی سازگار هستند، در جهت افزایش سپرده، تعیین قیمت اولیه زمین به گونه‌ای که به وضعیت واقعی منطقه نزدیک‌تر باشد، کوتاه کردن زمان پرداخت پول برنده حراج و محدود کردن تعداد افراد شرکت کننده در حراج برای اهداف سوداگرانه...

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، گفت که قیمت زمین در حراجی‌ها به دلیل تقاضای بالا برای املاک و مستغلات همچنان در حال افزایش است. در عین حال، سرمایه‌گذاران به محصولاتی با ضمانت‌های قانونی و پتانسیل رشد واضح مانند زمین‌های حراجی نیاز دارند.

در واقع، در مناطقی مانند هوای دوک یا ها دونگ، پتانسیل توسعه شهری همراه با توسعه زیرساخت‌ها، انتظارات زیادی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند. بسیاری از سرمایه‌گذاران حاضرند برای داشتن این محصولات با تعداد محدود، قیمت‌های بالایی بپردازند، حتی اگر قیمت بسیار بیشتر از ارزش واقعی زمین باشد.

صحنه بیرون از منطقه حراجی منطقه هوآی دوک در ۴ نوامبر دیگر به شلوغی قبل نبود (عکس: دونگ تام).

علاوه بر این، با این انتظار که ارزش زمین در آینده همچنان افزایش خواهد یافت، خریداران ممکن است قیمت‌هایی بسیار بالاتر از ارزش‌گذاری معمول را بپذیرند.

به گفته آقای دین، برخی افراد حتی حاضرند ریسک کنند، تعهدات خود را در مزایده انجام دهند تا قیمت برنده را قانونی جلوه دهند و با هدف «افزایش قیمت»، یک سطح قیمت «مجازی» ایجاد کنند تا مبنایی برای افزایش قیمت قطعات زمین مرتبط برای سود بیشتر باشد.

او گفت برای اطمینان از اینکه فرآیند حراج، سفته‌بازی و تورم قیمت را به حداقل می‌رساند، برگزارکنندگان حراج باید تمام فرآیندها و رویه‌های حراج را از نزدیک بررسی و اطمینان حاصل کنند که با مقررات قانونی فعلی مطابقت دارند.

علاوه بر این، سازمان‌های مدیریت دولتی باید هر حرکت مزایده‌ها را از نزدیک رصد کنند تا در صورت مشاهده نشانه‌های بی‌ثباتی، اقدامات اصلاحی به موقع انجام دهند. علاوه بر این، دولت همچنین باید اقدامات قوی‌تری در برابر مواردی که در مزایده‌ها برنده می‌شوند اما در مدت زمان کوتاهی "دست به دست" می‌شوند، اتخاذ کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm