پدیده «تورم قیمت» سوداگرانه وجود دارد، حراج زمین در هانوی آرام شده، موانع قانونی فهرست ۸ پروژه در شهر هوشی مین برطرف شده است

بازار در سه ماهه سوم سال 2024 به طور مثبت تغییر کرده است، اما هنوز نوسانات قیمت محلی در برخی بخش‌ها وجود دارد؛ حراج زمین در هوای دوک ( هانوی ) آرام شده است، 8 پروژه در شهر هوشی مین مشکلات قانونی خود را به طور کامل حل کرده‌اند... اینها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

از طریق تجزیه و تحلیل، نشان داده شده است که دلایل زیادی برای افزایش قیمت املاک مسکونی وجود دارد که در آن افزایش قیمت فروش تا حدودی به دلیل نوسانات اخیر در هزینه‌های مربوط به زمین و همچنین تأثیر اعمال روش‌های جدید محاسبه و جداول قیمت زمین است. (عکس: آنه فونگ)

وزارت ساخت و ساز : افزایش قیمت املاک و مستغلات در برخی بخش‌ها محدود است

در سه ماهه سوم سال 2024، قیمت املاک و مستغلات در برخی مناطق، به ویژه در هانوی، هوشی مین سیتی (HCMC) و شهرهای بزرگ، همچنان رو به افزایش است. پدیده افزایش قیمت، محلی است و در برخی مناطق، برخی انواع و برخی بخش‌های املاک و مستغلات رخ می‌دهد و منجر به تأثیر بر افزایش قیمت‌های عمومی می‌شود.

از طریق تجزیه و تحلیل، نشان داده می‌شود که دلایل زیادی بر افزایش قیمت املاک مسکونی تأثیر می‌گذارند، که در آن افزایش قیمت فروش املاک تا حدودی به دلیل نوسانات اخیر در هزینه‌های مربوط به زمین و همچنین تأثیر اعمال روش‌های جدید محاسبه و جداول قیمت زمین است.

به ویژه در برخی از مناطق و نواحی، پدیده‌ای از مزایده‌های حقوق کاربری زمین با پیشنهادهای برنده چندین برابر بالاتر از قیمت اولیه وجود دارد. مدیریت و اجرای مزایده‌های حقوق کاربری زمین در برخی از مناطق و نواحی خوب نیست؛ پدیده‌ای وجود دارد که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای شرکت در مزایده، انجمن‌ها و گروه‌هایی تشکیل می‌دهند؛ قیمت زمین را چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه پرداخت می‌کنند و سپس احتمالاً پس از برنده شدن در مزایده زمین، با هدف ایجاد یک سطح قیمت مجازی در منطقه برای کسب سود، «سپرده را رها می‌کنند».

علاوه بر این، پدیده «ایجاد قیمت‌های مجازی» و «افزایش قیمت‌ها» توسط دلالان و افرادی که به عنوان دلال املاک فعالیت می‌کنند؛ سوءاستفاده از کمبود دانش مردم و سرمایه‌گذاری بر اساس روانشناسی جمعیت برای کسب سود.

اینها افرادی هستند که به عنوان دلال آزاد کار می‌کنند، گواهینامه دلالی املاک ندارند، تخصص ضعیفی دارند، دانش حقوقی محدودی دارند، فاقد حرفه‌ای‌گری هستند و در اخلاق تجاری ضعیف هستند و این امر منجر به موقعیت‌هایی از شیوه‌های تجاری فرصت‌طلبانه، تبانی برای افزایش قیمت‌ها، افزایش قیمت‌ها در مقایسه با ارزش‌های واقعی، دستکاری بازار، آسیب رساندن به مشتریان و کاهش شفافیت بازار املاک و مستغلات می‌شود.

کمبود املاک و مسکن برای تأمین نیازهای اکثریت مردم، افراد کم‌درآمد و با درآمد متوسط ​​در مناطق شهری، به ویژه هانوی و هوشی مین سیتی، وجود دارد.

برخی از دلایل عبارتند از: مشاغل املاک و مستغلات در رویه‌های قانونی، به ویژه در تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، آزادسازی محل و تخصیص زمین، با مشکلات و مسائلی روبرو هستند.

بسیاری از مشاغل در دریافت وام‌های اعتباری و سرمایه از طریق انتشار اوراق قرضه شرکتی با مشکل مواجه هستند. بسیاری از پروژه‌هایی که اخیراً ساخته شده‌اند یا در حال ساخت هستند، مجبور شده‌اند موقتاً به حالت تعلیق درآیند، پیشرفت آنها به تأخیر افتاده یا به تعویق افتاده است.

اگرچه قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ منتشر و به اجرا گذاشته شده‌اند، اما مشکلات نهادها و مقررات قانونی (زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات، اعتبار و...) برای شرکت‌ها اساساً حل شده است و عرضه املاک و مستغلات بهبود یافته است. با این حال، هنوز محدودیت‌هایی وجود دارد زیرا اجرای مؤثر و «به مرحله اجرا رسیدن» سازوکارها، سیاست‌ها و قوانین تازه منتشر شده زمان می‌برد.

علاوه بر این، نوسانات اخیر در اقتصاد مربوط به بازار سهام، اوراق قرضه، طلا و ... بر روانشناسی مردم و سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته و منجر به روندی شده است که جریان نقدی مردم و سرمایه‌گذاران را به سمت سرمایه‌گذاری در خانه و زمین به عنوان یک «پناهگاه» امن برای پول انباشته شده و سرمایه گذاری سوق می‌دهد.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024 تغییرات مثبتی داشته است، مشکلات و موانع پیش روی مشاغل و پروژه‌های املاک و مستغلات همچنان در حال رفع شدن است، بر این اساس بازار املاک و مستغلات اساساً پایدار بوده و عرضه تا حدودی بهبود یافته است.

با این حال، هنوز نوسانات قیمت محلی در برخی بخش‌ها و مناطق وجود دارد، علاوه بر این، هنوز ترس از اشتباه کردن وجود دارد، مسئولیت‌پذیری در برخی مناطق به تعویق می‌افتد، از آن اجتناب می‌شود و به کندی حل می‌شود. بنابراین، در آینده، لازم است که همچنان بر حل مشکلات و مسائل و پایان دادن به وضعیت تحمیل و اجتناب از مسئولیت تمرکز شود تا بازار املاک و مستغلات به سمت توسعه ایمن، سالم و پایدار سوق داده شود.

به طور خاص، وزارت ساخت و ساز به سازماندهی آموزش و انتشار اطلاعات برای اجرای مؤثر قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و مقررات تفصیلی تازه صادر شده برای محلات، آژانس‌ها، سازمان‌ها، مشاغل و افراد ادامه خواهد داد.

ریاست و هماهنگی با وزارتخانه‌ها و شعب برای هدایت، راهنمایی و ترغیب محلات و شرکت‌ها به اجرای مؤثر پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰» به منظور افزایش عرضه به بازار.

وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه باید با هماهنگی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مطالعه و به مراجع ذیصلاح پیشنهاد دهند که طرح آزمایشی «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت» را بررسی کنند تا وضعیتی که در آن تالارهای معاملات املاک و مستغلات و فعالیت‌های دلالان املاک می‌توانند برای ایجاد اختلال در بازار تبانی کنند، محدود شود.

تمرکز بر هدایت، راهنمایی و ترغیب محلات برای تسریع نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، افزایش عرضه به بازار. تقویت مدیریت و هماهنگی با استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز برای بازرسی، بررسی و مرور فعالیت‌های معاملات املاک و مستغلات و فعالیت‌های تجاری شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و دلالان املاک در منطقه، به ویژه در مناطق، پروژه‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی با افزایش قیمت غیرمعمول.

بیش از ۱۰۰۰ بنگاه املاک و مستغلات به بازار بازمی‌گردند

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی گزارشی از وضعیت مسکن و بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024 به وزارت ساخت و ساز ارائه داده است. در مقایسه با نیمه اول سال گذشته، تا سه ماهه دوم سال 2024، صنعت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین 2.94 درصد رشد داشته است. درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در 9 ماه اول امسال به 199156 میلیارد دونگ ویتنام رسید که 60.3 درصد از درآمد سایر خدمات را تشکیل می‌دهد و نسبت به مدت مشابه 6.7 درصد افزایش یافته است.

علاوه بر این، در 9 ماه اول سال جاری، شهر هوشی مین 1051 شرکت املاک و مستغلات دارای مجوز با سرمایه ثبت شده 40137 میلیارد دانگ ویتنامی ثبت کرده است.

در خصوص اجرای پروژه‌های مسکن، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، در شهر هوشی مین، ۳ پروژه (۲ پروژه مسکن تجاری و ۱ پروژه مسکن اجتماعی) برای سیاست‌گذاری سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذار تأیید شد. به یک پروژه مجوز ساخت اعطا شد.

در سه ماهه گذشته، شهر هوشی مین تأیید کرد که واجد شرایط بسیج سرمایه برای محصولات مسکن تجاری آینده برای چهار پروژه با ارزش کل سرمایه بیش از 9,118,893 میلیارد دونگ ویتنام است.

۱۵۶۷ آپارتمان و ۴۴ خانه کم ارتفاع از این ۴ پروژه، همگی در بخش گران‌قیمت قرار دارند. تمام ۱۶۱۱ مورد از این خانه‌ها نیز در طول این سه‌ماهه در بخش املاک و مستغلات معامله شده‌اند.

دسترسی به بسته وام ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام برای مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن برای کارگران در شهر هوشی مین هنوز "متوقف" است زیرا هیچ سرمایه‌گذاری نتوانسته وام بگیرد.

کمیته مردمی شهر هوشی مین با ارزیابی بازار املاک و مستغلات این شهر اعلام کرد که بازار به تدریج بهبود یافته است، نرخ رشد هنوز کند است اما نشانه‌های مثبتی وجود دارد.

از ابتدای سال، ۱۲ پروژه مسکونی تجاری برای سرمایه‌گذاری در این شهر تصویب شده، ۳ پروژه مسکن اجتماعی تکمیل شده و بیش از ۳۱۰۰۰ آپارتمان در حال ساخت است...

حراج زمین در هوآی دوک آرام گرفت

حوالی ساعت ۵ بعد از ظهر روز ۴ نوامبر، پس از ۱۱ دور، مزایده ۲۰ قطعه زمین در کمون تین ین - میدان لانگ خوچ، ناحیه هوآی دوک (هانوی) با بالاترین قیمت برنده ۱۰۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت بیش از ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به پایان رسید.

با قیمت پایه ۷.۳ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع، بالاترین پیشنهاد برنده در حراج امروز بیش از ۱۴ برابر قیمت پایه است.

در مقایسه با مزایده قبلی ۱۹ قطعه زمین که در پایان ماه اوت برگزار شد، مزایده امروز از نظر تعداد شرکت‌کنندگان و قیمت‌های برنده، آرام‌تر شده است.

حراج امروز کمی بیش از ۱۰۰ مشتری را به خود جذب کرد، تقریباً پنج برابر کمتر از حراج قبلی با بیش از ۵۰۰ نفر و حدود ۱۵۰۰ مجموعه اسناد مناقصه.

همچنین قیمت برنده جلسه قبل که از ۷.۳ میلیون دانگ ویتنام شروع می‌شد، بارها افزایش یافت. بالاترین قیمت برنده ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود که بیش از ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود.

امروز صبح، بیرون از محوطه حراج، دیگر خبری از انبوه سرمایه‌گذاران و دلالانی که تا پاسی از شب برای شنیدن اطلاعات و فروش زمین‌ها جمع می‌شدند، مثل تقریباً دو ماه پیش، نبود.

با این حال، قطعات زمین حراج شده امروز هنوز با اختلاف قیمت ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر قطعه زمین فروخته می‌شوند.

علاوه بر این، آژانس مدیریت اقدامات زیادی برای آرام کردن اوضاع انجام داده است. بسیاری از مناطق حومه هانوی، از جمله هوای دوک، از پایان ماه اوت به طور موقت مزایده زمین را به حالت تعلیق درآورده‌اند تا مسائل حقوقی را بررسی کنند.

اوایل این ماه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد داد که دولت به شهرداری‌ها دستور دهد اطلاعات مربوط به سپرده‌گذاران را منتشر کنند تا از تورم قیمت و سودجویی از طریق حراج زمین جلوگیری شود.

کمیته مردمی هانوی همچنین از کمیته‌های مردمی در سطح منطقه درخواست کرد تا فهرستی از موارد پیشنهاد قیمت بالاتر از قیمت بازار برای برنده شدن در مزایده اما عدم پرداخت پول طبق مقرر که باعث اختلال در بازار شده است، تهیه کنند. این فهرست در صفحات اطلاعاتی مناطق و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست منتشر خواهد شد.

اوایل هفته آینده، شرکت هوآی دوک ۳۲ قطعه زمین دیگر (LK05 و LK06) با مساحت ۹۷ تا ۱۷۲ متر مربع، همچنین در منطقه میدان لانگ خوچ، بخش تین ین، را با قیمت پایه ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به مزایده خواهد گذاشت. مبلغ سپرده از ۱۴۲ تا ۲۵۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر قطعه متغیر است.

جزئیات ۸ پروژه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین با موانع قانونی کاملاً رفع شده

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به تازگی در مورد وضعیت و پیشرفت رفع مشکلات و موانع ۶۴ پروژه املاک و مستغلات که توسط گروه کاری نخست وزیر منتقل شده است، به وزارت ساخت و ساز گزارش داده است.

برای رسیدگی به مشکلات ۶۴ پروژه فوق و همچنین پروژه‌های شهر به طور کلی، در ۳ اکتبر ۲۰۲۳، کمیته خلق شهر، آیین‌نامه عملیاتی گروه کاری شهر هوشی مین را صادر کرد.

در سه ماهه سوم سال 2024، گروه کاری شهر هوشی مین 1 جلسه برگزار کرد. از زمان تأسیس، این گروه کاری 10 جلسه برگزار کرده و 15 اطلاعیه نتیجه گیری صادر کرده و 30 پروژه را بررسی و حل و فصل کرده است.

از این تعداد، مشکلات حقوقی ۸ پروژه به طور کامل حل شده و ۲۲ پروژه هنوز معطل مانده و طبق مقررات توسط ادارات، شعب و واحدهای مربوطه در حال مشاوره و رسیدگی است.

۸ پروژه که مشکلات حقوقی آنها به طور کامل حل شده است عبارتند از: مجتمع سونگ ویت شرکت سهامی کواک لوک فات؛ مسکن اجتماعی شرکت سهامی وی تی هاوس و شرکت سهامی تام جیائو؛ پروژه شرکت نوشیدنی سانتوری پپسیکو ویتنام لیمیتد؛ مجتمع آپارتمانی و تجاری مترو استار، شهر تو دوک شرکت سهامی سرمایه گذاری مترو استار؛

تنظیم پیشرفت پروژه شهر سلادون شرکت سهامی گامودا لند؛ پروژه ۱.۱ هکتاری در شهر هوک مون، منطقه هوک مون شرکت سهامی وسترن سایگون؛ منطقه مسکونی مرتفع سونگ دا - تانگ لانگ، منطقه ۷ شرکت سهامی هونگ تین اینکونز؛ منطقه آموزشی بینه تان شرکت تری توئه.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html