فرصتی برای تسریع بازار املاک و مستغلات صنعتی Nghe An

ترویج مزیت «دیر رسیدن و زودتر رسیدن»

با مزیت پیشتازی و مزیت جذب سرمایه‌گذاری، تاکنون در "لوکوموتیوهای" توسعه صنعتی مانند شهر هوشی مین، هانوی یا استان‌های جنوبی بین دونگ، دونگ نای، استان‌های شمالی های دونگ، باک نین، باک گیانگ ...، مساحت پارک‌های صنعتی (IP) اساساً پر شده و به طور پایدار توسعه یافته است. این بدان معناست که صندوق زمین برای توسعه صنعتی چیز زیادی باقی نمانده است. در شرایط فعلی، گسترش مساحت پارک‌های صنعتی آسان نیست و تقاضا برای اجاره زمین هنوز زیاد است، بنابراین قیمت اجاره زمین دائماً در حال افزایش است.

یک تاجر که برای اجاره زمین برای کسب و کار در یک پارک صنعتی به Nghe An آمده بود، گفت: از آنجا که صندوق زمین در پارک‌های صنعتی شمالی تمام شده است، در سال‌های اخیر، قیمت اجاره زمین به سرعت افزایش یافته است، از حدود ۹۰ تا ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع در سال قبل، به طور متوسط ​​به ۱۵۰ دلار آمریکا و گاهی اوقات حتی تا ۱۸۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع در سال افزایش یافته است.

تکمیل زیرساخت‌های مخابراتی در پارک صنعتی VSIP Nghe An 1. عکس: نگوین های

در حالی که مراکز صنعتی با کمبود فضا و قیمت بالای اجاره مواجه شده‌اند، به ویژه در Nghe An و استان‌های شمال مرکزی به طور کلی، به دلیل فضای باقی مانده و قیمت اجاره نه چندان بالا، این گزینه برای سرمایه‌گذاران مناسب است. به طور خاص، در Nghe An، طبق اطلاعات کسب و کارهای زیرساختی پارک صنعتی، بسته به قرارداد، مساحت و مدت اجاره، قیمت‌های متفاوتی وجود دارد، اما به طور کلی، هنوز هم ارزان‌تر از سایر مناطق صنعتی کلیدی است. از طریق این نظرسنجی، متوجه شدیم که قیمت اجاره زمین در پارک‌های صنعتی Nghe An در حال حاضر معمولاً از ۴۸ تا ۱۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در سال است.

انجمن تجاری شهر هوشی مین ، طی یک سفر کاری به استان نِگه آن، اظهار داشت: اخیراً، به دلیل محدودیت فضا و صندوق زمین برای توسعه صنعتی، مراکز صنعتی بزرگی مانند شهر هوشی مین به جای دریافت و جذب همه پروژه‌ها مانند قبل، مجبور به انتخاب شده‌اند و فقط جذب پروژه‌هایی با تجهیزات و فناوری مدرن را در اولویت قرار داده‌اند و پروژه‌هایی را که از صندوق‌های زمین بزرگ استفاده می‌کنند، به ویژه پروژه‌هایی با فناوری که تأثیر و نفوذ زیادی بر محیط زیست دارند، تشویق نمی‌کنند.

محدودیت‌های مکان‌های فوق، فرصت‌هایی برای مکان‌هایی مانند Nghe An نیز هستند. اگر روابط همکاری برقرار شود، مکان‌ها می‌توانند به طور کامل اطلاعات را به اشتراک بگذارند، با هم ارتباط برقرار کنند و همکاری کنند و در پروژه‌های مناسب سرمایه‌گذاری جذب کنند. به طور مشابه، انجمن کسب و کار و مرکز توسعه سرمایه‌گذاری، تجارت و گردشگری هانوی نیز به طور مداوم فعالیت‌های مشترک و ارتباطی برای جذب سرمایه‌گذاری به Nghe An دارند.

اگرچه قیمت اجاره زمین عامل تعیین‌کننده‌ای در سرمایه‌گذاری نیست، اما اخیراً با ایجاد فهرست قیمت جداگانه زمین برای پارک‌های صنعتی و جذب سرمایه‌گذاران حرفه‌ای در حوزه زیرساخت، استان نگ آن در مقایسه با سایر استان‌ها، مزیت رقابتی برای جذب سرمایه‌گذاری در پارک‌های صنعتی ایجاد کرده است. به طور خاص، در 10 سال گذشته، از زمان جذب WHA، VSIP، Hoang Thinh Dat، با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری همزمان، نگ آن به عنوان انتخابی برای سرمایه‌گذاران FDI هر بار که برای بررسی و جستجوی فرصت‌های سرمایه‌گذاری به ویتنام می‌آیند، ظاهر شده است.

آقای دانگ کوانگ توان - رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست، هیئت مدیره منطقه اقتصادی جنوب شرقی

از طرف سرمایه‌گذاران در زیرساخت‌های شهرک‌های صنعتی، آنها همچنین ارزیابی کردند که به لطف فهرست جدید قیمت زمین، به ویژه برای شهرک‌های صنعتی که به طور معقول‌تری محاسبه می‌شود، شرکت‌های سرمایه‌گذاری زیرساختی در مذاکره بر سر قیمت اجاره با سرمایه‌گذاران ثانویه فعال‌تر هستند؛ در عین حال، این مبنایی برای بررسی تصمیم برای گسترش سرمایه‌گذاری در مرحله بعدی است.

شرکت Nghe An در یک پل هوایی راه آهن در جاده N2، پارک صنعتی Tho Loc - VSIP 2 Dien Chau سرمایه گذاری می کند تا سرمایه گذاران را به کسب و کار زیرساخت جذب کند. عکس: Nguyen Hai

با مزایای فوق و تلاش‌های استان برای جذب سرمایه‌گذاری، در ۲ سال گذشته، با وجود اینکه به شدت تحت تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ قرار گرفته است، استان نگ آن همچنان تغییر بزرگی در جذب سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است. در سال ۲۰۲۲، برای اولین بار، نگ آن با مجموع سرمایه تازه اعطا شده و تعدیل شده ۹۶۱.۳ میلیون دلار، وارد ۱۰ منطقه برتر جذب‌کننده بزرگترین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در کشور شد. در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۳، نگ آن همچنان در ۱۴ استان و شهر در مناطق شمال مرکزی و جنوب ساحل مرکزی پیشرو بود و با جذب ۹ پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با سرمایه ثبت شده ۸۹۰ میلیون دلار، رتبه هشتم را در کشور کسب کرد.

فرصتی برای Nghe An املاک صنعتی برای شتاب گرفتن؟

به گفته کارشناسان، بازار املاک صنعتی در یک منطقه زمانی هماهنگ و کامل تلقی می‌شود که شامل بخش زمین در پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی باشد. پارک‌های صنعتی قیمت اجاره بالاتری دارند و برای شرکت‌های بزرگ هستند؛ در حالی که خوشه‌های صنعتی قیمت اجاره پایین‌تری دارند و برای شرکت‌های کوچک و متوسط ​​هستند؛ صرف نظر از نوع شرکت، چه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و چه داخلی.

یکی از مزایای کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران هنگام ورود به یک پارک صنعتی یا خوشه صنعتی برای انجام تجارت و تولید، این است که زیرساخت فنی کاملی از جمله جاده‌ها، منبع تغذیه، سیستم پیشگیری از آتش‌سوزی، سیستم تصفیه فاضلاب و... به صورت همزمان طراحی و سرمایه‌گذاری می‌شود، کسب‌وکارها فقط نیاز به نصب کارخانه‌ها و خطوط تجهیزات دارند تا بر تولید و تجارت تمرکز کنند و نگرانی کمی در مورد سایر مسائل داشته باشند. هنگامی که مشکلی پیش می‌آید، سرمایه‌گذارانی در زیرساخت‌های اجاره‌ای، هیئت مدیره منطقه اقتصادی جنوب شرقی و ادارات، شعب و محلات برای پشتیبانی وجود دارند...

کوین لو نزدیک به 10 میلیارد دونگ ویتنام برای ساخت نزدیک به 1 کیلومتر جاده که بزرگراه ملی 48B را به خوشه صنعتی کمون کوین چائو متصل می‌کند، سرمایه‌گذاری کرد تا سرمایه‌گذاران را به انجام امور زیرساختی دعوت کند. عکس: نگوین های

با این حال، قیمت بالای اجاره زمین در پارک‌های صنعتی مانع بزرگی برای شرکت‌های داخلی، عمدتاً کوچک و متوسط، است. بنابراین، شرکت‌های داخلی به جای اجاره زمین در پارک‌های صنعتی برای سرمایه‌گذاری و تجارت، اغلب اقدام به خرید زمین، پرداخت غرامت و پاکسازی محل می‌کنند.

نماینده یک کسب و کار که در محوطه‌های تولیدی در کمون نگی لام، منطقه نگی لوک، سرمایه‌گذاری می‌کند، گفت: با اجرای این طرح، کسب و کارها در ابتدا باید مبلغ زیادی را برای جبران و پاکسازی زمین هزینه کنند، اما در درازمدت، هزینه اجاره سالانه زمین را که بسیار بالاست، کاهش می‌دهد. در واقع، اگرچه قیمت اجاره از برخی از پارک‌های صنعتی کلیدی در سراسر کشور پایین‌تر است، با قیمت فعلی، عمدتاً فقط شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جرات اجاره زمین در پارک‌های صنعتی سرمایه‌گذاری شده توسط VSIP، WHA یا Hoang Thinh Dat را دارند. شرکت‌های داخلی با بیش از ۹۵٪ مقیاس کوچک و متوسط ​​هنوز در دسترسی به محوطه‌های تولیدی و تجاری مشکل دارند. دیگران مجبورند مناطقی را در پارک‌های صنعتی یا خوشه‌های صنعتی کوچک سرمایه‌گذاری شده توسط دولت اجاره دهند... این امر در درازمدت می‌تواند عواقبی برای محیط زیست، فاضلاب یا کمبود برق ایجاد کند.

هیئت مدیره منطقه اقتصادی جنوب شرقی و سرمایه گذار تجاری زیرساخت VSIP در Nghe An سالانه برای ایجاد ارتباط بین عرضه و تقاضای نیروی کار با یکدیگر همکاری می‌کنند. عکس: نگوین های

واقعیت فوق نشان می‌دهد که برای تکمیل بازار املاک و مستغلات صنعتی، از یک سو، Nghe An نیاز به جذب سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌های پارک‌های صنعتی دارد تا پروژه‌های بزرگ بتوانند زمین اجاره کنند و در عین حال، باید برای توسعه خوشه‌های صنعتی کوچک، بودجه زمین را برنامه‌ریزی و افزایش دهد و شرایطی را برای شرکت‌های کوچک و متوسط ​​ایجاد کند تا به زمین برای تولید و تجارت دسترسی داشته باشند و آن را اجاره کنند.

علاوه بر این، لازم است بازرسی، بررسی و رسیدگی مؤثر به پروژه‌های معلق یا پروژه‌هایی که زمین به آنها اختصاص داده شده اما مورد استفاده قرار نگرفته‌اند، تقویت شود؛ وضعیت «گربه‌های چاق و گرسنه آویزان» را محدود کنید، زمانی که سرمایه‌گذاران زمین را برای بهره‌مندی از مشوق‌های دولتی اجاره می‌کنند اما در زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری نمی‌کنند یا زمین اجاره نمی‌کنند، از قیمت‌های ترجیحی بهره‌مند می‌شوند اما کارخانه‌هایی برای تولید و تجارت نصب نمی‌کنند، بلکه آنها را به اجاره مجدد می‌دهند...

گوشه‌ای از پارک صنعتی نام کام در منطقه اقتصادی دونگ نام. عکس از روزنامه نگ آن

از هم اکنون تا سال ۲۰۲۵، صندوق زمین برای بازار املاک و مستغلات Nghe An، ۱۵۰۰ هکتار دیگر خواهد داشت که ۱۲۰۰ هکتار آن در پارک‌های صنعتی و حدود ۳۰۰ هکتار در خوشه‌های صنعتی قرار دارد. با توجه به سیگنال‌های مثبت جذب سرمایه‌گذاری، به ویژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، در آینده، Nghe An زیرساخت‌های ارتباطی کلیدی را ارتقا خواهد داد و به طور فعال در سایر زیرساخت‌های اجتماعی سرمایه‌گذاری خواهد کرد، فرصت‌ها برای بازار املاک و مستغلات صنعتی Nghe An به طور فزاینده‌ای بیشتر می‌شود.

آقای لو تین تری - رئیس هیئت مدیره منطقه اقتصادی جنوب شرقی

منبع: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html