Condotel غم انگیز است، هانوی به لیست پروژه های خرید زمین اضافه می کند، هنگام رهن کتاب های قرمز دیگران توجه داشته باشید

بخش ویلاهای تفریحی تقاضای بازار متوسطی دارد، هانوی در حال بررسی تنظیم و تکمیل فهرست پروژه‌های خرید زمین است، نکاتی که هنگام استفاده از دفترچه‌های قرمز دیگران به عنوان وام مسکن باید در نظر داشت... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

آخرین اخبار املاک و مستغلات: عرضه کاندوتل در سراسر کشور در آگوست 2023 نسبت به ماه قبل بیش از 75 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از 77 درصد کاهش داشته است. (عکس تصویر - منبع: Condotelnhatrang.com.vn)

کل منطقه مرکزی هیچ آپارتمان جدیدی برای فروش ندارد.

گزارش اخیر بازار املاک و مستغلات توسط شرکت DKRA نشان می‌دهد که عرضه ویلاهای تفریحی جدید، مغازه‌های تفریحی و هتل آپارتمان‌ها (کاندوتل‌ها) در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2022 همچنان به شدت کاهش می‌یابد. دلیل کاهش شدید و مداوم عرضه این است که در شرایط رکود فعلی، سرمایه‌گذاران در ارائه محصولات به بازار محتاط‌تر هستند.

به طور خاص، در آگوست 2023، بخش ویلاهای تفریحی تقاضای بازار متوسطی داشت و مصرف آن تنها 15 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته بود. بیشتر معاملات در این ماه عمدتاً بر روی محصولاتی با قیمت کمتر از 10 میلیارد دونگ ویتنام در هر واحد متمرکز بود.

برای خانه‌های ویلایی تفریحی، در ماه آگوست، عرضه جدید همچنان رو به کاهش بود، تقریباً ۹۹ درصد در مقایسه با مدت مشابه و این کاهش عمدتاً در منطقه جنوبی متمرکز بود. به طور خاص، مناطق شمالی و مرکزی هنوز فاقد پروژه‌های جدید برای فروش بودند.

تقاضا برای مغازه‌های تفریحی بسیار کم است و مصرف در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 به 1٪ محدود شده است. قیمت‌های فروش اولیه نوسان قابل توجهی نداشته‌اند.

نکته قابل توجه این است که عرضه کاندوتل‌ها در سراسر کشور در ماه آگوست، نسبت به ماه قبل بیش از ۷۵ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۷۷ درصد کاهش داشته است.

در ماه آگوست، عرضه جدید تنها ۱۰۰ واحد ثبت شد که عمدتاً در منطقه جنوبی (۸۷ واحد) و منطقه شمالی (۱۳ واحد) متمرکز بودند. منطقه مرکزی همچنان هیچ عرضه جدیدی برای فروش ثبت نکرد.

تقاضای بازار همچنان بسیار پایین است و تنها ۱۷ واحد جدید در ماه آگوست فروخته شده است که معادل ۱۴ درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ است.

قیمت فروش اولیه بخش آپارتمان‌ها در مقایسه با ماه گذشته نوسان زیادی نداشته و به دلیل هزینه بالای سرمایه، همچنان بالا باقی مانده است. به طور خاص، در جنوب، قیمت فروش از ۵۵.۵ تا ۸۱.۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است، در حالی که در شمال، قیمت در محدوده ۳۵.۵ تا ۴۴.۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

پیش از این، طبق داده‌های انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، در سه ماهه دوم امسال، محصولات تفریحی لوکس (با قیمت بیش از 10 میلیارد دونگ ویتنام) تقریباً هیچ معامله‌ای را ثبت نکرده بودند و مجبور بودند مستقیماً با محصولات زیان‌ده سرمایه‌گذارانی که قبلاً خریداری کرده بودند، رقابت کنند. حجم معاملات عمدتاً مربوط به محصولات تفریحی با اسناد قانونی کامل و با قیمت کمتر از 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بود.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه دوم سال 2023، اگرچه سیگنال‌های مثبتی در مورد سازوکارهای سیاست‌گذاری وجود داشت و نرخ بهره بانکی روند نزولی داشت، اما ارزیابی‌ها حاکی از آن است که موجودی کالا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته همچنان در حال افزایش است.

نسبت موجودی عمدتاً در بخش املاک مسکونی انفرادی، قطعات زمین پروژه‌ها و آپارتمان‌های تفریحی است. در همین حال، در 6 ماه اول امسال، بخش املاک و مستغلات گردشگری 08 پروژه تکمیل شده داشته است که 3385 محصول تفریحی و اداری-اقامتی را به بازار عرضه کرده است که در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2022 بیش از 133 درصد افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که قیمت فروش املاک تفریحی همچنان در حال کاهش است، با این حال، این کاهش به اندازه پایان سال گذشته نیست زیرا هزینه‌های سرمایه فعلی هنوز بالا است، اما نقدینگی بازار آرام است و تقریباً هیچ معامله‌ای ثبت نشده است.

با ریا - وونگ تاو طرح شهری بیش از ۲۲۰۰ هکتار را تصویب کرد

کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو به تازگی طرح جامع ۱/۵۰۰۰ را برای منطقه شهری کیم لونگ، شهرستان چائو دوک تا سال ۲۰۳۰ تصویب کرده است. منطقه شهری کیم لونگ شامل کل مرز اداری منطقه شهری کیم لونگ، شهرستان چائو دوک، هم‌مرز با کمون‌های زا بانگ، بائو چین، کوانگ تان، لانگ لون و کمون زا بانگ است.

برنامه‌ریزی کلی منطقه شهری کیم لونگ مساحتی نزدیک به ۲۲۱۲ هکتار دارد که ماهیت آن مرکز خدمات اقتصادی، فرهنگی، تجاری، کشاورزی و جنگلداری و گردشگری در سطح زیرمنطقه بین کمونی در شمال ناحیه چائو دوک است. پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۵، جمعیت حدود ۱۶۵۰۰ تا ۱۷۰۰۰ نفر و تا سال ۲۰۳۰، جمعیت حدود ۱۹۵۰۰ تا ۲۰۰۰۰ نفر باشد.

پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۲۵، زمین‌های ساخت‌وساز شهری حدود ۳۶۸ هکتار باشد که از این مقدار، زمین‌های عمرانی حدود ۱۷۰ هکتار و زمین‌های غیر عمرانی حدود ۱۹۸ هکتار باشد. پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۰، زمین‌های ساخت‌وساز شهری حدود ۴۳۸ هکتار باشد که از این مقدار، زمین‌های عمرانی حدود ۲۱۱ هکتار خواهد بود.

منطقه شهری کیم لانگ به ۴ زیرمنطقه تقسیم شده است. منطقه شهری شماره ۱ (حدود ۶۰۰ هکتار) در دو طرف جاده مرکزی کیم لانگ و بزرگراه ملی ۵۶ واقع شده است. این منطقه مرکزی منطقه شهری است که شامل کارهای اداری، آموزشی، پزشکی، تجاری و خدماتی، مناطق توسعه مختلط، مسکن با تراکم بالا همراه با منطقه مسکونی - اسکان کیم لانگ، منطقه گردشگری دریاچه تام بو و منطقه حفاظت از مناظر طبیعی (کوه هاو کان، کوه گا بویی) می‌باشد.

بخش فرعی شهری شماره ۲ (حدود ۲۲۴ هکتار) در شمال شهر. این منطقه برای بازسازی و بهبود منطقه مسکونی موجود در امتداد بزرگراه ۵۶؛ توسعه گردشگری معنوی مرتبط با سایت باستانی تونل‌های کیم لانگ در نظر گرفته شده است.

زیربخش شهری شماره ۳ (حدود ۴۷۲ هکتار) منطقه مرکزی شهر است که در امتداد جاده کیم لانگ - لانگ لون و جاده نگای جیائو - کو بی واقع شده است. این منطقه عمدتاً یک منطقه مسکونی موجود همراه با تولیدات کشاورزی، مرتبط با امکانات آموزشی و ورزشی و در عین حال در حال توسعه منطقه گردشگری حوضه کیم لانگ است.

زیربخش شهری شماره ۴ (حدود ۹۱۶ هکتار) فضایی برای توسعه تولیدات کشاورزی است که با حفاظت از حوضه آبریز و دریاچه کیم لونگ (دریاچه‌ای که آب کل منطقه شهری کیم لونگ را تأمین می‌کند) مرتبط است.

علاوه بر مقررات عمومی ارتفاع برای هر منطقه، این برنامه‌ریزی شامل تعدادی از پروژه‌های کلیدی شهری نیز می‌شود. به طور خاص، نکات برجسته طبیعی شامل حفاظت از چشم‌انداز طبیعی و توپوگرافی معمول منطقه شهری مانند: دریاچه تام بو، دریاچه کیم لانگ، کوه هائو کان، کوه گا بویی و مزارع برنج در منطقه حوضه کیم لانگ می‌شود.

مناطق برجسته مصنوعی شامل برخی مکان‌هایی است که اجازه ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه برای ایجاد مناطق برجسته شهری را دارند، مانند: مراکز تجاری، مناطقی در امتداد جاده مرکزی کیم لانگ، منطقه مسکونی - اسکان کیم لانگ؛ برخی از مناطق برجسته فرهنگی و تاریخی (تونل‌های کیم لانگ، منطقه حوضه کیم لانگ) که ویژگی‌های شهری را شکل می‌دهند و ایجاد می‌کنند...

هانوی: تنظیم و تکمیل فهرست پروژه‌های تملک زمین را در نظر بگیرید

دفتر کمیته مردمی هانوی به تازگی اطلاعیه شماره 798/TB-UBND را صادر کرده است، که نتیجه گیری کمیته مردمی شهر در جلسه بررسی تعدیل و تکمیل فهرست پروژه های احیای زمین است؛ فهرست پروژه هایی برای تغییر هدف زمین های کشت برنج در سال 2023 در شهر.

پیش از این، در تاریخ ۲۹ آگوست ۲۰۲۳، در دفتر مرکزی کمیته مردمی شهر، رئیس کمیته مردمی شهر، تران سی تان، ریاست جلسه کمیته مردمی شهر را در آگوست ۲۰۲۳ بر عهده داشت تا تصویب فهرست پروژه‌های احیای زمین در سال ۲۰۲۳ را بررسی کند؛ پروژه‌هایی برای تغییر هدف زمین‌های کشت برنج در سال ۲۰۲۳ در شهر.

بر اساس محتوای جلسه، کمیته مردمی شهر رأی‌گیری کرد و به اتفاق آرا معیارهای انتخاب را تصویب کرد، فهرست پروژه‌های اضافی احیای زمین را به‌روزرسانی کرد؛ فهرست پروژه‌هایی برای تبدیل زمین‌های برنج‌کاری در سال ۲۰۲۳ در هانوی که قرار است به درخواست وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در جلسه ویژه سپتامبر ۲۰۲۳ به شورای مردمی شهر ارائه شود.

کمیته مردمی شهر، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا نظرات نمایندگان حاضر در جلسه را دریافت کند، فهرست و پروژه‌های خاص را بررسی و با دقت بررسی کند، از انطباق با مفاد قانون زمین و فرامین راهنما، معیارهای انتخاب و امکان‌سنجی اجرا اطمینان حاصل کند.

برای پروژه‌های تملک زمین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اطلاعات مربوط به پیشرفت اجرا، منابع سرمایه و مبانی قانونی پروژه‌هایی که از بودجه دولتی استفاده می‌کنند را بررسی، به‌روزرسانی و به‌طور کامل تکمیل می‌کند تا شرایط مطابق با مقررات باشد؛ وضعیت اجرای واقعی و مبانی قانونی پروژه منطقه مسکونی تای مو در بخش تای مو، ناحیه نام تو لیم را به‌طور کامل به‌روزرسانی می‌کند؛ با کمیته‌های مردمی نواحی، شهرها و واحدهای مرتبط هماهنگی می‌کند تا پروژه‌های تملک زمین واجد شرایط را که قرار است در جلسه سپتامبر ۲۰۲۳ به شورای مردم شهر ارائه شوند، بررسی و به‌طور کامل به‌روزرسانی کند (به‌ویژه موارد مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه).

اداره منابع طبیعی و محیط زیست باید با کمیته مردمی ناحیه گیا لام و واحدهای مربوطه هماهنگی لازم را برای تکمیل و تکمیل پرونده جهت ارائه به شورای مردمی شهر جهت تأیید و مجوز تغییر هدف استفاده از زمین‌های کشت برنج برای پروژه خوشه صنعتی دین شوین در کمون دین شوین، ناحیه گیا لام مطابق با مقررات انجام دهد. علاوه بر این، اداره منابع طبیعی و محیط زیست ریاست و هماهنگی با کمیته‌های مردمی نواحی، شهرها و واحدهای مربوطه را برای توضیح، ارائه و تکمیل پرونده‌های مربوطه (در صورت درخواست) برای انجام کار بررسی کمیته‌های تحت نظر شورای مردمی شهر در مورد محتوای فوق بر عهده خواهد داشت.

یادداشت‌ها هنگام استفاده از کتاب قرمز شخص دیگری به عنوان وام مسکن

در زندگی، هنوز مواردی از بردن دفترچه‌های قرمز دیگران به رهن وجود دارد. با این حال، اگر شخصی عمداً دفترچه قرمز شخص دیگری را به رهن ببرد یا به طور غیرقانونی حقوق استفاده از زمین شخص دیگری را به رهن بگذارد، ممکن است جریمه یا تحت پیگرد قانونی قرار گیرد.

برای رهن قانونی ملک شخص دیگر، وام گیرنده باید رضایت رهن دهنده را داشته باشد و رهن دهنده باید قرارداد رهن برای حقوق استفاده از زمین را با بانک امضا کند. (عکس: ها فونگ)

این حکم در بند ۳، ماده ۴ بخشنامه ۰۷/۲۰۱۹/TT-BTP آمده است. بر این اساس، ثبت رهن در مورد رهن برای تضمین انجام تعهدات مدنی راهن، برای تضمین انجام تعهدات مدنی شخص دیگر یا هم راهن و هم شخص دیگر نیز انجام می‌شود.

می‌توان فهمید که رهن‌گذار از حقوق استفاده از زمین خود برای ثبت وام مسکن در بانک استفاده می‌کند تا تعهد وام شخص دیگری را تضمین کند.

با این حال، برای رهن قانونی ملک شخص دیگری در دفترچه قرمز، وام گیرنده باید رضایت رهن دهنده را داشته باشد و رهن دهنده باید قرارداد رهن برای حقوق استفاده از زمین را با بانک امضا کند.

طبق ماده ۵۰۰ قانون مدنی سال ۲۰۱۵، قرارداد مربوط به حقوق استفاده از زمین، از جمله قرارداد رهنی مربوط به حقوق استفاده از زمین، توافق طرفین است.

بند ۱ ماده ۳۱۷ قانون مدنی تصریح می‌کند که رهن ملک، استفاده از مال راهن برای تضمین اجرای تعهد است، بدون اینکه مشخص شود که آیا این تعهد باید متعلق به راهن باشد یا شخص دیگری.

بنابراین، اگر کتاب قرمز توسط مالک حقوق استفاده از زمین که در کتاب قرمز به رسمیت شناخته شده است تأیید شده باشد و موافقت خود را برای امضای قرارداد رهن با شخص ثالث اعلام کند، کاملاً می‌توان کتاب قرمز شخص دیگری را رهن کرد.

منبع