ساخت و ساز از پروانه ساختمانی معاف است، اما باید مطابق با مقررات باشد.

اگرچه از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، اما سرمایه‌گذاران پروژه باید اطلاعیه‌های شروع ساخت و ساز را ارسال کنند و مسئول رعایت مقررات قانونی هنگام ساخت پروژه‌ها هستند. شهر دانانگ همچنین پیشنهاد می‌کند که وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی، موضوعاتی را که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، اضافه کنند.

اگرچه از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، اما هنگام شروع یک پروژه، سرمایه‌گذاران باید شرایط شروع ساخت و ساز را بررسی کرده و اطلاعیه شروع را به مقامات محلی ارسال کنند. عکس: NAM TRAN

سرمایه‌گذار باید اطلاعیه شروع به کار را ارسال کند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، از اول ژوئیه ۲۰۲۵، ساخت و سازهایی که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند عبارتند از: ساخت و سازهای در حال ساخت، پروژه‌های سرمایه‌گذاری که گزارش‌های مطالعات امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری ساختمانی آنها توسط آژانس‌های تخصصی ساخت و ساز در مناطقی با برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ یا طرح‌های شهری تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح ارزیابی شده است.

پس از بررسی، اداره ساخت و ساز فهرستی از کارها و پروژه‌های معاف از مجوز ساخت و ساز طبق مقررات را اعلام کرده است، از جمله ۳۱۰۴ کار (خانه، خانه شهری، ویلا، هتل، آپارتمان، مناطق گردشگری و ...) متعلق به ۲۹ پروژه با سرمایه‌گذاری کل نزدیک به ۲۷۱۵۰ میلیارد دونگ ویتنام.

اگرچه پروژه‌های فوق از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، اما وزارت ساخت و ساز، سرمایه‌گذاران ساختمانی (شامل سرمایه‌گذاران و سرمایه‌گذاران ثانویه) را ملزم به بررسی و اطمینان از شرایط شروع پروژه‌های ساختمانی می‌کند.

بر این اساس، یک محل ساخت و ساز وجود دارد که باید به طور کامل یا جزئی، مطابق با پیشرفت ساخت و ساز، تحویل داده شود؛ یک نقشه طراحی و ساخت تایید شده از کالای ساختمانی و پروژه‌ای که قرار است شروع شود، وجود دارد؛ قراردادی با پیمانکار برای انجام فعالیت‌های ساختمانی مربوط به پروژه‌ای که قرار است شروع شود، امضا می‌شود؛ اقداماتی برای اطمینان از ایمنی و حفاظت از محیط زیست در طول فرآیند ساخت و ساز انجام می‌شود...

مشخصات و نقشه‌های ساختمان یا خانه‌های منفرد مطابق با معیارهای معماری و برنامه‌ریزی در گزارش مطالعه امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری پروژه که توسط یک آژانس ساختمانی تخصصی ارزیابی شده است و در مقیاس ۱/۵۰۰ برنامه‌ریزی دقیق یا طراحی شهری که توسط یک آژانس دولتی ذیصلاح طبق مقررات تأیید شده است، طراحی می‌شوند.

سرمایه‌گذار پروژه باید حداقل ۳ روز کاری قبل از زمان شروع ساخت و ساز، اطلاعیه‌ای در مورد زمان شروع ساخت و ساز و اسناد طراحی ساخت و ساز (به همراه کپی‌های تأیید شده از اسناد قانونی زمین) را برای مدیریت محلی به سازمان مدیریت ساخت و ساز دولتی محلی (کمیته مردمی در سطح کمون) ارسال کند.

هنگام ساخت یک پروژه، سرمایه‌گذار باید مقررات قانونی مربوطه در مورد زمین، پیشگیری و اطفاء حریق، محیط زیست و غیره را رعایت کند.

کمیته مردمی در سطح کمون مسئول بررسی شرایط شروع ساخت و ساز، بررسی دستور ساخت و ساز و رسیدگی به تخلفات در منطقه است. عکس: NAM TRAN

کمیته مردمی کمون شرایط شروع ساخت و ساز را بررسی می‌کند

آقای تران فوک هوا بین ، رئیس اداره مجوزهای ساختمانی، وزارت ساخت و ساز، اذعان کرد که برای کارهای ساختمانی متعلق به پروژه‌هایی که از مجوزهای ساختمانی و بازرسی دستور ساخت معاف هستند، نقش و اقتدار مقامات محلی (کمیته‌های مردمی در سطح کمون) بسیار مهم است.

برای پروژه‌هایی که توسط وزارت ساخت‌وساز به عنوان معاف از صدور مجوز شناسایی شده‌اند، سرمایه‌گذار تقریباً مجوز ساخت‌وساز ندارد، اما باید اطلاعیه شروع ساخت‌وساز داشته باشد.

بنابراین، کمیته مردمی در سطح کمون، شرایط شروع ساخت این پروژه‌ها را بررسی می‌کند.

اجزای ابلاغیه شروع ساخت و ساز باید کامل، تضمین شده و مطابق مقررات باشد، به ویژه اسناد مربوط به زمین (گواهی حق استفاده از زمین یا تصمیم تخصیص زمین، قرارداد اجاره زمین،...).

شرایط شروع پروژه‌های ساختمانی باید توسط کمیته‌های مردمی بخش‌ها و مناطق از نزدیک بررسی شود تا از کامل بودن اسناد و رعایت مقررات اطمینان حاصل شود.

طبق مقررات قانونی جدید، سرمایه‌گذاران پروژه باید مسئول پرداخت هزینه به مشاوران برای تهیه اسناد کامل طراحی برای خانه‌ها، ساختمان‌ها و ... و ارائه آنها به وزارت ساخت و ساز برای ارزیابی باشند.

هنگام خرید زمین، سرمایه‌گذاران و سرمایه‌گذاران ثانویه فقط باید بر اساس اسناد طراحی ارائه شده توسط سرمایه‌گذار پروژه، خانه‌های شخصی را بدون نیاز به درخواست مجوز ساخت بسازند، زیرا آنها از مجوز ساخت معاف هستند.

آقای تران فوک هوا بین گفت: «این آیین‌نامه برای مردم، سرمایه‌گذاران ثانویه و همچنین برای کسانی که وظایف مدیریت دولتی را در فعالیت‌های ساختمانی انجام می‌دهند، بسیار مفید است و فشار بر صدور مجوز ساخت و ساز، به ویژه برای خانه‌های شخصی را کاهش می‌دهد.»

به گفته نگوین ها نام ، مدیر بخش ساخت و ساز، شهر دانانگ پیشنهاد داده است که وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی دو موضوع دیگر را که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، اضافه کنند، از جمله: کارهایی که گزارش‌های مطالعات امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری ساختمانی یا طراحی ساخت و ساز آنها توسط آژانس‌های تخصصی ساختمانی ارزیابی شده است؛ کارهای مسکن انفرادی متعلق به پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن، پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مناطق شهری با برنامه‌ریزی دقیق شهری و روستایی یا طراحی شهری، مقررات مدیریت معماری که توسط آژانس‌های ذیصلاح دولتی تأیید و پذیرفته شده‌اند.

علاوه بر این، تحقیق و تکمیل مقررات برای کمیته‌های مردمی در سطح کمون جهت بازرسی فعالیت‌های ساختمانی در منطقه و رسیدگی به تخلفات؛ نظارت و بازرسی برای شناسایی و برخورد سریع با سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری شده با سرمایه غیربودجه‌ای که در طول فرآیند بهره‌برداری و استفاده، برخلاف مقررات، عملیات ساختمانی را تعمیر، توسعه یا تغییر می‌دهند.

منبع: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html