تنوع زنجیره تأمین، فرصتی برای املاک صنعتی ویتنام
این مطلب را آقای ادوین چی، مدیر عملیات SLP ویتنام، با خبرنگاران روزنامه Investment در مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIPF) 2024 به اشتراک گذاشت.
شرکت SLP، یکی از شرکت‌های تابعه گروه GLP، به طور فزاینده‌ای در حال افزایش نفوذ خود بر زیرساخت‌های صنعتی و لجستیکی ویتنام است و در کنار آن، سرمایه‌گذاری‌های زیادی در سیستم‌های مدرن انبار و کارخانه انجام می‌دهد. آقای ادوین چی، مدیرعامل SLP ویتنام، جلسه‌ای با روزنامه Dau Tu داشت. در حاشیه مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIPF) 2024 با موضوع "سبز شدن برای استقبال از امواج جدید سرمایه‌گذاری" در مورد روندهای نوظهور در بازار ویتنام و استراتژی‌های شرکت برای بهره‌برداری از پتانسیل توسعه.
پس از تأسیس صندوق توسعه لجستیک ویتنام با بودجه یک میلیارد دلاری در سال ۲۰۲۲، SLP چگونه این صندوق را برای گسترش عملیات در بازار ویتنام اختصاص داده است؟
از زمان تأسیس صندوق توسعه لجستیک ویتنام، SLP استراتژی تخصیص سرمایه‌گذاری به پروژه‌های زیرساختی کلیدی در سراسر ویتنام را داشته است. ما در توسعه زیرساخت‌های صنعتی و لجستیکی مدرن در مکان‌های استراتژیک مانند باک نین، های فونگ، لانگ آن ، وین لانگ و به زودی در هونگ ین و دونگ نای سرمایه‌گذاری کرده‌ایم.
این سرمایه‌گذاری‌ها به ما امکان می‌دهد یک سیستم انبار و کارخانه مدرن بسازیم که نقش مهمی در افزایش رقابت‌پذیری صنعت تولید و لجستیک ویتنام ایفا می‌کند و به جذب سرمایه‌گذاران جهانی کمک می‌کند. علاوه بر این، ما بخش قابل توجهی از این صندوق را صرف به‌کارگیری فناوری‌ها و ویژگی‌های پیشرفته برای بهینه‌سازی عملیات SLP و همچنین بهبود رضایت مستاجران می‌کنیم.
لطفاً فرصت‌ها و رقابت در بازار املاک صنعتی ویتنام را در زمینه بازسازی زنجیره تأمین جهانی به اشتراک بگذارید؟
بازار املاک صنعتی ویتنام با توجه به تنوع‌بخشی به زنجیره‌های تأمین کسب‌وکارها، فرصت‌های زیادی را در خود جای داده است. موقعیت استراتژیک، توافق‌نامه‌های تجاری مطلوب و هزینه‌های رقابتی نیروی کار، ویتنام را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. با این حال، این امر رقابت بین توسعه‌دهندگان املاک صنعتی را نیز افزایش داده است.
برای متمایز شدن، SLP از دانش گسترده خود در صنعت، تجربیات جهانی، دانش فنی و قدرت مالی خود برای ارائه راه‌حل‌های سفارشی برای نیازهای مستاجران استفاده می‌کند و به جذب و حفظ مشتریان باکیفیت کمک می‌کند.
ویتنام در تلاش است تا سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا را به ویژه در زمینه‌های نیمه‌هادی‌ها، الکترونیک و خودروهای برقی جذب کند. چه توصیه‌هایی برای ویتنام دارید تا سیاست‌های املاک و مستغلات صنعتی خود را برای جذب این سرمایه‌گذاران بهبود بخشد؟
برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بخش‌های فناوری پیشرفته مانند نیمه‌رساناها، الکترونیک و خودروهای برقی، ویتنام نیاز به ساخت پارک‌های صنعتی تخصصی و مناطق فناوری پیشرفته دارد. برای دستیابی به این هدف، ویتنام باید مشوق‌های جذابی ارائه دهد، رویه‌های اداری را ساده کند و از پشتیبانی قوی زیرساخت‌ها اطمینان حاصل کند.
علاوه بر این، ویتنام همچنین نیاز به اجرای برنامه‌های آموزشی و تربیتی هدفمند برای ایجاد نیروی کار ماهر دارد. SLP متعهد است با توسعه پروژه‌هایی که نیازهای خاص صنایع پیشرفته را برآورده می‌کنند، از این ابتکارات حمایت کند.
 |
| آقای ادوین چی، مدیر عملیات SLP ویتنام |
توسعه‌دهندگان املاک صنعتی فعالیت‌های ادغام و تملک (M&A) خود را افزایش داده‌اند. SLP چگونه استراتژی ادغام و تملک خود را برای افزایش حضورش در ویتنام اجرا می‌کند؟
استراتژی ادغام و تملک SLP بر دستیابی به دارایی‌های باکیفیت و زمین‌های با موقعیت مکانی مناسب که با اهداف رشد شرکت همسو هستند، تمرکز دارد. SLP با ادغام این دارایی‌ها در سبد سهام موجود خود، می‌تواند از تجربه عملیاتی و توسعه‌ای خود برای ارائه محصولات باکیفیت به بازار بهره ببرد. ما همچنین برای تسریع برنامه‌های توسعه خود، همکاری با توسعه‌دهندگان معتبر را ترویج می‌دهیم.
در مجموع، بازار ادغام و تملک املاک صنعتی ویتنام نویدبخش فرصت‌های جدید بسیاری در سال ۲۰۲۴ است. با بلوغ بازار، انتظار داریم روند ادغام در بازار ادامه یابد و توسعه‌دهندگان به دنبال افزایش سبد سهام خود از طریق خریدهای استراتژیک باشند. پیش‌بینی می‌شود فعالیت ادغام و تملک در بحبوحه رقابت و افزایش تقاضا برای تأسیسات صنعتی و لجستیکی مدرن و کارآمد، افزایش یابد.
SLP با پشتوانه مالی قوی و تخصص بازار، در موقعیت مناسبی برای بهره‌برداری از این فرصت‌ها قرار دارد.
بسیاری از توسعه‌دهندگان املاک صنعتی، استفاده از هوش مصنوعی، اتوماسیون و رباتیک را برای کاهش هزینه‌های عملیاتی افزایش داده‌اند. آیا به نظر شما این روند مورد استقبال توسعه‌دهندگان املاک صنعتی در ویتنام قرار گرفته است؟
بله، پذیرش فناوری در بین توسعه‌دهندگان املاک صنعتی در ویتنام رو به افزایش است، البته با سرعتی کمتر از بازارهای بالغ. موانع اصلی، فقدان زیرساخت، دانش فنی و مهارت‌های لازم است.
با این حال، ما به برخی نقاط روشن قابل توجه نیز اشاره کردیم. در SLP، ما همیشه به دنبال فرصت‌هایی برای ادغام مؤثر فناوری هستیم. به طور خاص، SLP در تعدادی از پروژه‌ها، دروازه‌های هوشمند را پیاده‌سازی کرده است. این امر نه تنها به دلایل امنیتی، بلکه به بهره‌برداری از داده‌ها برای تضمین عملیات کارآمدتر، مقرون به صرفه‌تر و پایدارتر نیز کمک می‌کند. این دروازه‌های هوشمند بخش مهمی از فرآیند تحول دیجیتال هستند که انقلابی در مدیریت تأسیسات املاک صنعتی ایجاد می‌کند.
![[عکس] رئیس جمهور لونگ کونگ ریاست مراسم استقبال را بر عهده داشت و با آنتونیو گوترش، دبیرکل سازمان ملل متحد، گفتگو کرد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/24/1761304699186_ndo_br_1-jpg.webp)
نظر (0)