دانانگ نرخ‌های جدید غرامت را صادر می‌کند.

TPO - انتظار می‌رود اعلام نرخ‌های جدید غرامت توسط کمیته مردمی شهر دانانگ، راه حلی برای محدود کردن اختلافات و کاهش شکایات در کارهای پاکسازی زمین باشد، ضمن اینکه به مردم کمک می‌کند تا در محاسبه برنامه‌های اسکان مجدد و تثبیت زندگی خود، فعال‌تر باشند.

در تاریخ ۲۸ مه، کمیته مردمی شهر دانانگ حکم شماره ۶۱/۲۰۲۶/QD-UBND را صادر کرد که در آن نرخ غرامت برای خسارات وارده به خانه‌ها، کارهای ساختمانی، قبور و موارد مرتبط با بازپس‌گیری زمین‌های شهر توسط دولت تعیین شده است.

این تصمیم به عنوان گامی در جهت افزایش شفافیت در محاسبه غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد در پروژه‌های پاکسازی زمین تلقی می‌شود، حوزه‌ای که مدت‌هاست مملو از مشکلات و جنجال‌ها بوده است.

طبق مقررات جدید، نرخ غرامت اعمال شده بر خانه‌ها، کارهای ساختمانی و دارایی‌های متصل به زمین‌های مصادره شده مطابق با بند ۴، ماده ۱۰۲ قانون زمین ۲۰۲۴ است.

این مقررات شامل سازمان‌های دولتی مسئول جبران خسارت، مالکان زمین‌هایی که زمین‌هایشان در حال تملک است، مالکان املاک روی زمین و سازمان‌ها و افرادی که در تلاش‌های پشتیبانی و اسکان مجدد مشارکت دارند، می‌شود. این تصمیم از اول ژوئن ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است و جایگزین تصمیم قبلی شماره ۴۹/۲۰۲۵/QD-UBND می‌شود.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر دانانگ، مواردی که طرح‌های جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد قبل از لازم‌الاجرا شدن تصمیم جدید تصویب شده باشند، طبق طرح قدیمی اجرا خواهند شد. مواردی که هنوز تصویب نشده‌اند، قیمت‌های جدید واحدها اعمال خواهد شد.

هدف از انتشار فهرست قیمت جدید، ایجاد یک مبنای قانونی واحد برای مقامات ذی‌ربط است تا بتوانند به راحتی سطوح جبران خسارت را تعیین کنند.

یکی از جنبه‌های قابل توجه این تصمیم، انتشار دقیق نرخ‌های غرامت برای هر نوع مسکن، بر اساس ساختار ساخت و ساز و مصالح مورد استفاده، است.

طبق لیست قیمت، یک خانه یک طبقه با پایه سنگی، سقف کاشی‌کاری شده، دیوارهای آجری و کف سیمانی، با ارتفاع تقریبی ۳.۳ متر، حدود ۲.۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد.

یک خانه یک طبقه با اسکلت بتنی مسلح و سقف کاشی‌کاری شده، با ارتفاع ۳.۶ متر، تقریباً ۳.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع غرامت دریافت خواهد کرد.

انواع خانه‌های مستحکم‌تر، مانند خانه‌های یک طبقه، قیمت واحدی تقریباً ۴.۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند؛ خانه‌های دو طبقه یا بیشتر، بسته به سازه و مصالح ساختمانی، قیمتی بین ۵ تا ۵.۱۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.

علاوه بر خانه اصلی، بسیاری از سازه‌های کمکی مانند خانه‌های با قاب چوبی، سقف‌های آهنی موج‌دار و سایر اقلام ساختمانی نیز در محاسبه غرامت لحاظ می‌شوند که هر کدام قیمت خاص خود را دارند.

طبق مقررات، مساحت واجد شرایط برای جبران خسارت برای خانه‌های چند طبقه با اضافه کردن مساحت طبقه اول به کل مساحت تمام طبقات فوقانی تعیین می‌شود. بالکن‌ها بر اساس قیمت واحد خانه‌های بتنی، 50٪ از مساحت محاسبه می‌شوند.

اگر ارتفاع واقعی سازه با استاندارد ذکر شده در فهرست قیمت متفاوت باشد، مبلغ غرامت بر اساس آن تعدیل می‌شود؛ به ازای هر 10 سانتی‌متر افزایش یا کاهش، مبلغ اضافی یا متناظری اضافه یا کم می‌شود.

علاوه بر ارزش خانه‌ها و ساختمان‌ها، غرامت خرید زمین بر اساس لیست قیمت زمین مخصوص هر منطقه که توسط کمیته مردمی شهر صادر می‌شود، محاسبه خواهد شد.

بر این اساس، قیمت زمین بر اساس موقعیت مکانی، کاربری مورد نظر و مساحت واقعی تعیین خواهد شد. در برخی مناطق، زمین‌های مسکونی شهری ممکن است ده‌ها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع غرامت دریافت کنند، در حالی که زمین‌های باغی و کشاورزی به طور قابل توجهی کمتر غرامت دریافت خواهند کرد.

به گفته فرمانداری شهر دانانگ، هدف از انتشار فهرست قیمت جدید، ایجاد یک مبنای قانونی واحد برای سازمان‌های تابعه، سرمایه‌گذاران و مردم است تا بتوانند به راحتی میزان غرامت را هنگام اجرای پروژه‌های تملک زمین تعیین کنند.

منبع: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo