شتاب توسعه جدید برای بازار املاک و مستغلات دا نانگ

بهبود گردشگری، جریان سرمایه FDI و سیاست‌های توسعه شهری پس از ادغام کوانگ نام، شتاب جدیدی را برای توسعه املاک و مستغلات دا نانگ ایجاد می‌کند. عکس: TRONG HUNG

دونگ توی دونگ، مدیرعامل بخش تحقیقات ویتنام CBRE (واحدی متخصص در تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام)، در گفتگو با خبرنگاران گفت: دا نانگ یکی از مناطقی است که سریع‌ترین و واضح‌ترین روند بهبود گردشگری را در کشور داشته است.

در نیمه اول سال ۲۰۲۵، این شهر از حدود ۵.۸ میلیون مهمان شبانه استقبال کرد که نسبت به مدت مشابه تقریباً ۱۹ درصد افزایش داشته است؛ از این تعداد، بازدیدکنندگان بین‌المللی بیش از ۳۱ درصد افزایش داشته‌اند.

این نتیجه گسترش شبکه پروازهای بین‌المللی، به ویژه از کره، چین، ژاپن، امارات متحده عربی و به لطف رویدادهایی است که بازدیدکنندگان را جذب می‌کند، مانند جشنواره بین‌المللی آتش‌بازی دا نانگ (DIFF) 2025، تور غذای دا نانگ، از دا نانگ لذت ببرید 2025...

به گفته خانم دونگ توی دونگ، بهبود گردشگری منجر به افزایش قابل توجه تقاضا برای اقامت، استراحتگاه‌ها، آپارتمان‌های خدماتی و هتل‌ها شده است. بازار هتل، املاک و مستغلات استراحتگاه‌ها و آپارتمان‌های لوکس در حال سود بردن هستند. با این حال، در این دوره، سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند تا از انتظارات غیرواقعی غافل نشوند.

خانم دونگ توی دونگ، مدیر اجرایی دپارتمان تحقیقات، CBRE ویتنام. عکس: ارائه شده توسط شخصیت.

* خب، خانم، بخش املاک و مستغلات هتل و اقامتگاه در دا نانگ چطور پیش می‌رود؟

- بخش هتل‌های ۴-۵ ستاره با نرخ اشغال اتاق ۶۵.۵ درصد، نسبت به دوره قبل از کووید-۱۹، در حال بهبود مثبت است. دو پروژه جدید، کورت‌یارد دانانگ هان ریور و ویندهام سولیل، نزدیک به ۶۰۰ اتاق اضافه کرده‌اند و تعداد کل اتاق‌های ۴-۵ ستاره در شهر را به بیش از ۱۸۶۰۰ رسانده است.

در مورد املاک و مستغلات تفریحی برای فروش مانند ویلاها و آپارتمان‌ها (هتل آپارتمان‌ها)، بازار در حال بهبود است. اگرچه عرضه جدید هنوز کم است، پروژه‌هایی مانند ماندارین اورینتال یا سان کاستا رزیدنس به لطف موقعیت مکانی عالی و استانداردهای سطح بالا، قیمت‌های بالایی را ثبت کرده‌اند. با این حال، نرخ جذب ویلاهای تفریحی هنوز پایین است، حدود ۱۴-۱۵ واحد در سال، که نشان دهنده احتیاط خریداران است.

در مقابل، هتل‌های زنجیره‌ای سیگنال‌های مثبت‌تری را ثبت کردند و نرخ جذب آنها در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ نزدیک به ۸۹ درصد بود. پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۷، این بخش به وضوح متمایز شود: پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی شفاف، کیفیت بالا و اپراتورهای معتبر، بازار را هدایت خواهند کرد.

* علاوه بر املاک و مستغلات گردشگری، بخش آپارتمان‌های فروشی نیز توجه زیادی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. آیا CBRE روند خاصی را در 6 ماه اول سال ثبت کرده است؟

- بازار آپارتمان به طرز چشمگیری در حال رشد است. در 6 ماه اول سال 2025، حدود 950 آپارتمان از 4 پروژه برای فروش افتتاح شد که مجموع عرضه را به نزدیک به 12300 واحد می‌رساند.

میانگین قیمت فروش اولیه به ۸۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۷ درصد افزایش داشته است. برخی از پروژه‌های لوکس قیمت‌هایی بین ۱۳۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

با این حال، افزایش سریع قیمت‌ها، جذب را کند کرده است. اگرچه تعداد واحدهای فروخته شده در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲.۲ برابر افزایش یافته است، اما در مقایسه با نیمه دوم سال ۲۰۲۴، ۶۵ درصد کاهش یافته است.

پیش‌بینی می‌شود در ۳ سال آینده، عرضه جدید حدود ۱۰،۰۰۰ واحد با نرخ رشد ۲۶٪ در سال باشد. بازار برای جذب و حفظ نقدینگی پایدار به زمان نیاز دارد.

* اخیراً هشدارهای زیادی در مورد وضعیت «دلالان زمین» که قیمت‌های مجازی را بالا می‌برند، به ویژه پس از اعلام برنامه‌ریزی‌های جدید یا پروژه‌های بزرگ زیرساختی، منتشر شده است. در این زمینه چه توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاران دارید؟

- وقتی اخبار مثبتی مانند افتتاح مسیرهای جدید پرواز، پل‌ها، مترو یا ادغام‌ها وجود دارد، بلافاصله وضعیت "سوار شدن بر موج" ایجاد می‌شود و قیمت زمین را در برخی مناطق افزایش می‌دهد. با این حال، همه مناطق پتانسیل واقعی ندارند.

سرمایه‌گذاران باید از «سوءاستفاده» از شایعات خودداری کنند و محصولاتی با وضعیت حقوقی شفاف، سرمایه‌گذاران معتبر و کارکردهای واضح را در اولویت قرار دهند. تعریف واضح هدف سرمایه‌گذاری، برای زندگی، اجاره یا میان‌مدت، برای انتخاب درست بسیار مهم است.

* ایجاد منطقه آزاد تجاری کوانگ نام - دانانگ و ادغام دو پیشرفت بزرگ محسوب می‌شوند. به نظر شما، این تغییرات در آینده چه تأثیری بر بازار املاک و مستغلات شهر خواهد داشت؟

- وقتی دو منطقه با هم ادغام شوند، فضای توسعه بزرگتر و یکپارچه‌تری از نظر برنامه‌ریزی، زیرساخت‌ها و اقتصاد منطقه‌ای ایجاد خواهد شد. دانانگ دیگر فقط یک شهر توریستی نخواهد بود، بلکه به یک مرکز صنعتی-خدماتی-تدارکاتی در کل منطقه ساحل مرکزی تبدیل خواهد شد.

مناطق جنوبی دانانگ در آینده مقصد پروژه‌های بزرگ، به ویژه در زمینه‌های مناطق شهری جدید و املاک صنعتی، خواهد بود.

با این حال، برای مؤثر بودن، لازم است برنامه‌ریزی خوب، اصلاح رویه‌ها و سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای ترویج سرمایه‌گذاری خصوصی ادغام شود. اگر این کار انجام شود، این یک انگیزه قوی برای ورود بازار املاک و مستغلات دانانگ به چرخه توسعه جدید خواهد بود.

* از شما بابت این گفتگو متشکرم!

منبع: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html