نماینده مجلس ملی: بازار املاک و مستغلات هم واقعی و هم کاذب است، ارزش‌گذاری آن دشوار است

مطالب فوق در جلسه صبح امروز، 28 اکتبر، در چارچوب هشتمین اجلاس پانزدهمین مجلس ملی با موضوع نظارت بر اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال 2015 تا پایان سال 2023 مطرح شد.

به گفته نماینده فام ون هوا، در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات - به ویژه قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ - از نظر کمیت و کیفیت به شدت رشد کرده است و مناطق شهری جدید زیادی در شهر هوشی مین و هانوی در حال شکل‌گیری هستند. در کنار آن، انواع جدید بسیاری از املاک مانند آپارتمان‌های توریستی ، ویلاهای تفریحی، دفاتر اداری همراه با اقامتگاه یا آپارتمان‌های بلندمرتبه به طور مداوم در حال ظهور هستند.

نماینده مجلس ملی، فام ون هوا، درباره بازار املاک و مستغلات صحبت می‌کند.

با این حال، نتیجه این است که تب و تاب قیمت زمین و خانه ایجاد می‌شود. دلیل آن این است که تقاضا برای مسکن زیاد نیست، اما عمدتاً مردم برای سفته بازی و اجاره خرید می‌کنند. آقای هوآ اظهار داشت: « برخی از مردم فقط خریده‌اند و سپس برای سود فروخته‌اند، بازار املاک و مستغلات ناپایدار است، نیمی واقعی و نیمی کاذب، قیمت‌گذاری آن دشوار است .»

نمایندگان همچنین ارزیابی کردند که اجرای سرمایه‌گذاری در ساخت ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ الزامات را برآورده نکرده است، و برخی از مناطق به دلیل مشکلات بودجه‌ای، تنها در ابتدا این طرح را اجرا کرده‌اند، « عمدتاً از منابع اجتماعی، ساخت خانه‌های شبانه‌روزی برای اجاره افراد توسط خانوارها ».

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران در دسترسی به زمین، دریافت انتقال حقوق کاربری زمین و تغییر اهداف کاربری زمین به دلیل تغییر در مقررات قانونی با مشکل مواجه هستند و کندی ارزش‌گذاری زمین محلی نیز از دلایل رکود پروژه‌های املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی است.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، با ارائه گزارشی موضوعی در مورد نظارت بر مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳، ارزیابی کرد که در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات از نظر مقیاس، نوع، کمیت، شکل بسیج سرمایه و نهادهای مشارکت‌کننده توسعه یافته است.

حدود ۸۰۰ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۵۶۷،۰۴۲ واحد اجرا شده است؛ ۲۹۸ پروژه با مقیاس ۲۵۸۱۸۸ واحد برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند. با این حال، بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی هنوز دارای کاستی‌ها، نارسایی‌ها، توسعه ناپایدار و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است.

به طور خاص، قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد اکثر مردم هنوز بالاست. بسیاری از مناطق شهری متروکه هستند؛ مدیریت آپارتمان‌های کوچک کاستی‌های زیادی دارد؛ هیچ راه حل موثری برای رسیدگی و حل و فصل ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی که شرایط زندگی را برای ساکنان تضمین نمی‌کنند، وجود ندارد؛ بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده و اجرای آنها به کندی پیش می‌رود.

در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳، تعداد زیادی از پروژه‌های املاک و مستغلات هنوز با مشکلات، اجرای کند و رکود مواجه هستند، در حالی که منابع سرمایه‌گذاری شده بسیار زیاد است و این امر باعث اتلاف زمین و سرمایه، افزایش مشکلات و هزینه‌ها و از آنجا، افزایش قیمت محصولات می‌شود.

آقای تان تأکید کرد : «قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با رشد درآمد اکثر مردم سر به فلک کشیده است. در هانوی و هوشی مین سیتی، دیگر بخشی از آپارتمان‌ها با قیمت‌های مناسب برای درآمد اکثر مردم وجود ندارد.»

در بخش مسکن اجتماعی، عرضه به بازار بسیار کمتر از تقاضا است. اکثر مناطق به اهداف تعیین شده برای توسعه مسکن اجتماعی دست نمی‌یابند، برعکس، برخی از مکان‌ها تقاضا را برآورده نمی‌کنند و منجر به کمبود خریدار و مستاجر می‌شوند.

به گفته آقای تان، این امر منابع را هدر می‌دهد، بر وضعیت توسعه اقتصاد کلان، «سلامت» شرکت‌های املاک و مستغلات و همچنین بانک‌های تجاری تأثیر منفی می‌گذارد. در کنار آن، افزایش خطرات برای بازار اوراق قرضه، کاهش درآمد بودجه دولت و افزایش بدهی‌های معوق وجود دارد.

ها کونگ

منبع