آپارتمان‌های شهر هوشی مین که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، جریان نقدی سرمایه‌گذاری را جذب می‌کنند.

آپارتمان‌های شهر هوشی مین که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، جریان نقدی سرمایه‌گذاری را جذب می‌کنند.

عرضه آپارتمان به بازار شهر هوشی مین در پایان سال، در شرایطی که پروژه‌های تازه شروع شده کمیاب هستند، یک مزیت محسوب می‌شود. به طور خاص، پروژه‌هایی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، به طور فزاینده‌ای جایگاه خوب خود را در بازار ثابت می‌کنند.

تقاضا همچنان به سمت آپارتمان‌ها «معکوس» می‌شود

در مقایسه با زمین یا خانه‌های شهری - ویلاها، آپارتمان‌ها همچنان بخشی هستند که در ماه‌های پایانی سال 2024، برای بازار شهر هوشی مین، نیروی محرکه لازم برای بهبود را ایجاد می‌کنند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، به لطف رشد سریع جمعیت در شهر هوشی مین، عرضه همچنان کمیاب است و پروژه‌های بسیار کمی تا پایان امسال ساخت‌وساز خود را آغاز خواهند کرد که تقاضا برای مالکیت آپارتمان را افزایش می‌دهد.

در شرایطی که بازار به طور کامل بهبود نیافته است، نرخ بهره بانکی همچنان پایین است، این فرصتی برای خریداران است تا از پروژه‌هایی که در پایان سال با قیمت‌های مناسب و سیاست‌های فروش خوب راه‌اندازی می‌شوند، بهره ببرند. بر این اساس، بسیاری از مردم تصمیم به خرید خانه می‌گیرند و از فرصت کسب سود در این زمان استفاده می‌کنند. آنها برای این احتمال آماده هستند که پس از انتشار لیست جدید قیمت زمین شهر هوشی مین و اجرای قوانین جدید، قیمت املاک و مستغلات ممکن است به سرعت افزایش یابد.

لازم به ذکر است که در شهر هوشی مین، جدا از تعدادی پروژه که در مرحله بعدی برای فروش افتتاح می‌شوند، تعداد بسیار کمی از عرضه‌های جدید در پایان سال آغاز می‌شود. در حال حاضر، در جنوب شهر هوشی مین، پروژه آپارتمان سبز - بهداشتی Essensia Sky of Phu Long وجود دارد، یک عرضه اولیه نادر با اسناد قانونی استاندارد که ساخت آن آغاز شده است. در شرایطی که بازار هنوز بهبود نیافته است، این واقعیت که این سرمایه‌گذار این پروژه را به بازار آورده است، پتانسیل مالی آن را نشان می‌دهد و انتظار می‌رود موج تقاضا را در پایان سال به خود جلب کند. پیش‌بینی می‌شود که در اوایل نوامبر 2024، این پروژه با یک سیاست فروش جذاب به بازار عرضه شود.

پروژه آپارتمان سبز-سلامت فو لانگ، اسنسیا اسکای، یک منبع اولیه نادر با اسناد قانونی استاندارد است که ساخت آن آغاز شده است. عکس: PL

یا در شرق، پروژه FIATO Uptown از گروه Thang Long Real واقع در درست روبروی خیابان To Ngoc Van، منطقه Thu Duc (قدیمی، که اکنون Thu Duc City نام دارد) نیز یک منبع تأمین اولیه نادر در این منطقه با قیمت‌های مناسب است که خریداران را به خود جذب می‌کند. این پروژه در منطقه مسکونی Thang Long Home - Hung Phu با مساحت ۹.۲ هکتار واقع شده است، تحویل داده شده و ۹۰٪ از ساکنان به آن نقل مکان کرده‌اند. مزیت این پروژه این است که به کمربندی ۲ شهر هوشی مین نزدیک است که در شرف شروع ساخت و ساز است و بخش شرقی را به همراه امکانات اجتماعی موجود در منطقه می‌بندد. انتظار می‌رود ارزش این پروژه پس از تکمیل زیرساخت‌ها به شدت افزایش یابد.

به گفته آقای وو هوین توان کییت، مدیر مسکن CBRE ویتنام، عرضه مسکن در شهر هوشی مین تا پایان سال همچنان محدود خواهد بود. با این حال، نقطه قوت، افزایش تقاضا است. پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین در محدوده قیمت ۵۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع به طور فزاینده‌ای کمیاب هستند. در شرایط افزایش تقاضای واقعی مسکن، این پروژه‌ها مزیت دارند.

این شخص تأکید کرد که فرصت‌های بازار مسکن در شهر هوشی مین هنوز به سمت تقاضای واقعی متمایل است. در همین حال، گروه سرمایه‌گذار تمایل به خرید آپارتمان برای اجاره یا انتظار برای افزایش قیمت بلندمدت دارد. روانشناسی خریداران پس از تحولات پیچیده سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری، همچنان به دنبال یک کانال پایدار برای نگهداری پول، یعنی املاک و مستغلات، است.

آقای کییت تأکید کرد: «سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، سه‌ماهه تعیین‌کننده برای مرحله جدید بازار املاک و مستغلات است. سه‌ماهه چهارم، اوج بازار محسوب می‌شود. انتظار می‌رود در حدود سه‌ماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین بهتر شود، فعالیت‌های رزرو و اجرای پروژه پس از یک دوره طولانی «فشردگی» دوباره رونق بگیرد. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران و خریداران واقعی در حال بازگشت به بازار هستند و به تدریج نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهند.»

هیچ دلیلی برای کاهش قیمت آپارتمان‌های ارزان‌قیمت وجود ندارد.

نماینده CBRE ویتنام تحلیل کرد که در شرایط کمبود عرضه، پروژه‌های جدید در حل مسائل حقوقی، هزینه‌های سرمایه‌گذاری، فرصت‌های وام، انتظارات قیمتی سرمایه‌گذاران و... با مشکل مواجه هستند. بنابراین، دلیلی برای کاهش قیمت آپارتمان‌های اولیه در شهر هوشی مین وجود ندارد. شاید در شرایطی که بازار واقعاً بهبود نمی‌یابد، این فرصتی برای خریداران «سریع» باشد که پیشگام شوند، زیرا اکثر پروژه‌های ارائه شده برای فروش در این مرحله متناسب با وضعیت واقعی بازار تنظیم شده‌اند. در آینده، سطح قیمت‌ها قطعاً تغییر خواهد کرد.

بازار در پایان سال، ذهنیت «موج» املاک و مستغلات در جنوب سایگون را با منابع تأمین اولیه با قیمت‌های معقول و سیاست‌های فروش خوب نشان می‌دهد. عکس: PL

در حال حاضر، شهر هوشی مین به طور فوری در حال تنظیم لیست قیمت زمین و انتشار آن قبل از 20 اکتبر است. پس از انتشار قیمت‌های جدید زمین و اعمال گسترده بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های قانونی، انتظار می‌رود هزینه‌های زمین افزایش یابد. این امر منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات خواهد شد. به ویژه در بخش آپارتمان، از نظر راهروهای قانونی، هزینه‌های اولیه پردازش زمین و هزینه‌های بسیج سرمایه به شدت تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. بنابراین، افزایش قیمت‌های اولیه پروژه‌های جدید منجر به افزایش قیمت‌های ثانویه پروژه‌هایی خواهد شد که اجرا یا تحویل داده شده‌اند. به همین دلیل است که قیمت املاک و مستغلات ممکن است از ابتدای سال 2025 تغییر کند.

به گفته خانم فام نگوک تین تان، رئیس تحقیقات و مشاوره در CBRE در شهر هوشی مین، بازار اولیه آپارتمان هرگز روند نزولی نداشته است. در بازار ثانویه، کاهش قیمت وجود دارد، اما این کاهش به صورت محلی است و کل بازار آپارتمان را نشان نمی‌دهد. برخی از پروژه‌هایی که به مدت ۲ تا ۳ سال متوقف شده‌اند، با افزایش ۱۰ تا ۳۰ درصدی نسبت به ارزش‌گذاری قبلی در بازار به فروش خواهند رسید. این نشان دهنده انتظار سرمایه‌گذاران و همچنین افزایش هزینه‌های ورودی است که سطح قیمت جدیدی را برای بازار ایجاد می‌کند.

نماینده انجمن دلالان املاک ویتنام نیز با همین دیدگاه گفت که قیمت‌های فروش اولیه همچنان در حال افزایش است، زیرا عرضه، اگرچه بهبود یافته است، اما هنوز هم برای پاسخگویی به تقاضا دشوار است. امروزه بیشتر عرضه جدید در بازار با استاندارد بالا و با هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، تکمیل می‌شود. بنابراین، قیمت‌های اولیه املاک و مستغلات همچنان افزایش خواهد یافت.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html