قیمت مسکن در شهر هوشی مین در 10 سال آینده همچنان افزایش خواهد یافت.

این نظر کارشناسان هنگام پیش‌بینی بهبود بازار، تأثیر قوانین جدید، مشکل عرضه و تقاضا و چشم‌انداز قیمت مسکن در سال‌های آینده است.

این نظر کارشناسان هنگام پیش‌بینی بهبود بازار، تأثیر قوانین جدید، مشکل عرضه و تقاضا و چشم‌انداز قیمت مسکن در سال‌های آینده است.

سیگنال‌های مثبت زیادی پس از قانون جدید

در ۱۸ دسامبر، انجمن کسب و کار شهر هوشی مین (HUBA) سمیناری در حوزه املاک و مستغلات با موضوع «راهی به سوی دهه رشد جدید» برگزار کرد.

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، مروری بر بازار املاک و مستغلات 10 سال پیش به اشتراک گذاشت. این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات چرخه‌ای است.

به گفته خانم دانگ، از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۴، بازار املاک و مستغلات به تدریج از بحران بهبود یافته است، به طوری که رشد عرضه پایدار بوده و قیمت خانه‌ها به طور متوسط ​​سالانه ۳ تا ۴ درصد افزایش یافته است. به طور خاص، قانون زمین سال ۲۰۱۴ که جایگزین قانون سال ۲۰۰۳ شد، یک جهش بزرگ محسوب می‌شود و پایه قانونی مهمی برای توسعه ایجاد می‌کند. با این حال، بازار هنوز با فراز و نشیب‌هایی روبرو است.

طبق پیش‌بینی CBRE ویتنام، بازار شروع به نشان دادن نشانه‌هایی از بهبود کرده است و انتظار می‌رود حدود ۳۰،۰۰۰ آپارتمان جدید در سال ۲۰۲۴ برای فروش عرضه شود.

این کارشناس افزود که بازار در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ نیز با مشکلات مشابهی مانند سال ۲۰۱۲ که قیمت‌ها کاهش یافت، مواجه خواهد شد. علاوه بر عوامل عینی، عوامل ذهنی مانند طولانی شدن زمان صدور مجوز و تأیید پروژه نیز وجود دارد...

با ورود به سال ۲۰۲۴، بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان خواهد داد و پیش‌بینی می‌شود ۳۰،۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش عرضه شود. شایان ذکر است که هانوی در حال حاضر با بیش از ۲۷،۰۰۰ آپارتمان، پیشتاز عرضه است، در حالی که شهر هوشی مین هنوز به دلیل مشکلات قانونی با مشکلاتی روبرو است. این تغییر بزرگی در مقایسه با قبل است، زمانی که شهر هوشی مین مرکز بازار بود.

آقای فام دانگ هو، رئیس اداره توسعه بازار مسکن و املاک و مستغلات، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در مورد چشم‌انداز سیاست‌گذاری گفت که در حال حاضر، قوانین جدید مانند قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات به شفاف‌تر شدن بازار کمک کرده و خطرات قانونی را برای مشاغل و مشتریان به حداقل رسانده است. با این حال، رویه‌های قانونی هنوز پیچیده هستند و باعث طولانی شدن زمان اجرای پروژه و دلسرد شدن بسیاری از مشاغل می‌شوند.

شهر هوشی مین یک گروه کاری ویژه برای کوتاه کردن فرآیند تصویب تشکیل داده است و مراحلی مانند برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰، تخصیص زمین و تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری را ادغام می‌کند. علاوه بر این، برنامه‌ریزی کلی شهر هوشی مین توسط وزارت ساخت و ساز در حال بررسی است و انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ تصویب شود که به تسریع اجرای پروژه در آینده کمک خواهد کرد.

آقای هو در مورد مسکن اجتماعی گفت که قیمت فروش در حال حاضر ارتباط نزدیکی با هزینه‌های ساخت و ساز دارد و سرمایه‌گذاران از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند. با این حال، عرضه هنوز مورد توجه لازم از سوی کسب‌وکارها قرار نگرفته است. دولت شهر در تلاش است تا این بخش را در سال ۲۰۲۵ ارتقا دهد، با هدف برجسته کردن نقش مسکن اجتماعی در سیاست توسعه شهری.

چالش‌های قیمت سرمایه و مسکن

عددی که بسیاری از کارشناسان و مشاغل به آن علاقه‌مند هستند این است که مانده بدهی معوق در شهر هوشی مین به بیش از 3.82 میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که نسبت به ماه قبل 1.14 درصد افزایش یافته است؛ نسبت به پایان سال 2023، 8.1 درصد افزایش یافته و در مدت مشابه 12.5 درصد افزایش یافته است.

آقای نگوین دوک لن، معاون مدیر بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، گفت که رشد اعتبار در شهر هوشی مین در ماه‌های اخیر با روند رشد اقتصاد سازگار است. در طول این فرآیند، تقاضای سرمایه برای تولید، تجارت، بازرگانی، خدمات و مصرف افزایش یافته و به عامل اصلی رشد اعتبار در ماه گذشته سال تبدیل شده است.

با این حال، دکتر دین دِ هین، متخصص مالی، گفت که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات به طور جدی با کمبود سرمایه مواجه هستند، زیرا سرمایه جدید از بانک‌ها به بازار سرازیر نمی‌شود. گزارش‌های مالی شرکت‌های بورسی نشان می‌دهد که نقدینگی با مشکلات عمده‌ای روبرو است.

در مورد قیمت مسکن، خانم دانگ پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در ۳ سال آینده، به ویژه در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت، سالانه حدود ۱۰ درصد افزایش خواهند یافت. عرضه جدید در شهر هوشی مین به آرامی بهبود خواهد یافت و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ تنها حدود ۹۰۰۰ آپارتمان باشد و در سال ۲۰۲۶ به ۱۱۰۰۰ افزایش یابد. در کوتاه‌مدت، قیمت مسکن به سختی می‌تواند کاهش یابد، مگر اینکه اقدامات قوی برای پراکندگی جمعیت انجام شود که اجرای آن زمان زیادی طول خواهد کشید.

خانم دانگ گفت: «در بخش‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت، عرضه هنوز به طور جدی کم است و فشار زیادی بر نیازهای مسکن مردم وارد می‌کند. این وضعیت به ویژه در شهر هوشی مین مشهود است، جایی که زیرساخت‌ها پیشرفت زیادی نکرده‌اند و قیمت زمین در مناطق مرکزی در حال افزایش است.»

آقای هوین فوک نگیا، متخصص دانشگاه اقتصاد هوشی مین، همچنین تأکید کرد که افراد 30 تا 35 ساله با درآمد کمتر از 2000 دلار در ماه، خرید خانه را بسیار دشوار خواهند یافت. آنها فقط در صورتی می‌توانند در هوشی مین صاحب خانه شوند که از حمایت بیمه‌های اجتماعی، خانواده یا صندوق‌های وام ترجیحی برخوردار باشند.

به گفته کارشناسان، گسترش زیرساخت‌های حمل و نقل و شهرسازی در مناطق غیر مرکزی به تعادل بازار و کاهش فشار بر مناطق مرکزی کمک خواهد کرد. با این حال، آقای نگیا پیش‌بینی می‌کند که در 10 سال آینده، زیرساخت‌ها در شهر هوشی مین همچنان یک مشکل بزرگ خواهد بود، اما پس از این دهه، در صورت سرمایه‌گذاری در مسیر درست، بازار به طور پایدارتری توسعه خواهد یافت.

از منظری دیگر، دکتر دین دِ هین تأیید کرد که توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات باید همگام با نیازهای واقعی مردم پیش برود. شهر هوشی مین نمی‌تواند همیشه بر مسکن اجتماعی یا بخش مسکن لوکس تمرکز کند، بلکه باید سرمایه‌گذاری بیشتری در بخش مسکن میان‌رده انجام دهد و به مشتریانی که نیازهای واقعی مسکن دارند، خدمات ارائه دهد. این عامل کلیدی برای ایجاد یک بازار پایدار در 10 سال آینده خواهد بود.

به طور کلی، کارشناسان معتقدند که سال ۲۰۲۵، سالی محوری برای تحول بازار املاک و مستغلات محسوب می‌شود و انتظارات زیادی از سیاست‌های حمایتی و بهبود عرضه وجود دارد. با این حال، برای دستیابی به پایداری، هماهنگی نزدیک بین دولت، مشاغل و مردم برای رفع تنگناهای قانونی، ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و ایجاد شرایطی برای دسترسی همه به خانه رویایی خود مورد نیاز است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html