قیمت مسکن در شهر هوشی مین طی 10 سال آینده همچنان افزایش خواهد یافت.

این ارزیابی کارشناسان هنگام پیش‌بینی بهبود بازار، تأثیر قوانین جدید، عدم تعادل عرضه و تقاضا و چشم‌انداز قیمت مسکن در سال‌های آینده است.

این ارزیابی کارشناسان هنگام پیش‌بینی بهبود بازار، تأثیر قوانین جدید، عدم تعادل عرضه و تقاضا و چشم‌انداز قیمت مسکن در سال‌های آینده است.

نشانه‌های مثبت زیادی پس از قانون جدید دیده می‌شود.

در ۱۸ دسامبر، انجمن کسب و کار شهر هوشی مین (HUBA) سمیناری در حوزه املاک و مستغلات با موضوع «راهی به سوی دهه جدید رشد» برگزار کرد.

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، مروری بر بازار املاک و مستغلات 10 سال پیش به اشتراک گذاشت. این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در حال حاضر چرخه‌ای است.

به گفته خانم دانگ، از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۴، بازار املاک و مستغلات به تدریج از بحران بهبود یافت و رشد پایدار عرضه و افزایش متوسط ​​۳ تا ۴ درصدی قیمت خانه در سال را تجربه کرد. به طور خاص، قانون زمین سال ۲۰۱۴ که جایگزین قانون سال ۲۰۰۳ شد، یک جهش بزرگ محسوب می‌شد و پایه قانونی مهمی برای توسعه ایجاد کرد. با این حال، بازار هنوز با چرخه‌هایی از فراز و نشیب‌ها روبرو است.

طبق پیش‌بینی CBRE ویتنام، بازار شروع به نشان دادن نشانه‌هایی از بهبود کرده است و انتظار می‌رود تقریباً 30،000 آپارتمان جدید در سال 2024 برای فروش عرضه شود.

این کارشناس افزود که بازار در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ نیز با مشکلات مشابهی با سال ۲۰۱۲ مواجه شد و قیمت‌ها کاهش یافت. علاوه بر عوامل عینی، عوامل ذهنی مانند فرآیندهای طولانی صدور مجوز و تأیید پروژه نیز وجود داشت.

با ورود به سال ۲۰۲۴، بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد و پیش‌بینی می‌شود حدود ۳۰،۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش عرضه شود. نکته قابل توجه این است که هانوی در حال حاضر با بیش از ۲۷،۰۰۰ آپارتمان، در صدر عرضه قرار دارد، در حالی که شهر هوشی مین همچنان به دلیل موانع قانونی با مشکلاتی روبرو است. این نشان دهنده یک تغییر قابل توجه نسبت به گذشته است، زمانی که شهر هوشی مین مرکز بازار بود.

آقای فام دانگ هو، رئیس دپارتمان توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، با به اشتراک گذاشتن دیدگاه‌های خود از منظر سیاست‌گذاری، گفت که قوانین جدید مانند قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات به شفافیت هرچه بیشتر بازار کمک کرده و خطرات قانونی را برای مشاغل و مشتریان به حداقل رسانده است. با این حال، رویه‌های قانونی همچنان پیچیده هستند و زمان اجرای پروژه را طولانی‌تر کرده و بسیاری از مشاغل را دلسرد می‌کنند.

شهر هوشی مین یک گروه ویژه برای کوتاه کردن فرآیند تصویب ایجاد کرده است و مراحلی مانند برنامه‌ریزی در مقیاس ۱/۵۰۰، تخصیص زمین و تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری را در آن ادغام می‌کند. علاوه بر این، طرح جامع شهر در حال حاضر توسط وزارت ساخت و ساز در دست بررسی است و انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ تصویب شود که به تسریع اجرای پروژه در آینده کمک خواهد کرد.

آقای هو به طور خاص در مورد مسکن اجتماعی اظهار داشت که قیمت‌های فروش فعلی به طور دقیق منعکس کننده هزینه‌های ساخت و ساز هستند و توسعه دهندگان از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند. با این حال، عرضه هنوز توجه کافی از سوی مشاغل دریافت نکرده است. دولت شهر در تلاش است تا این بخش را در سال 2025 ارتقا دهد و هدف آن برجسته کردن نقش مسکن اجتماعی در سیاست‌های توسعه شهری است.

چالش‌های مربوط به قیمت سرمایه و مسکن.

رقمی که توجه بسیاری از کارشناسان و مشاغل را به خود جلب کرده است این است که اعتبار برجسته در شهر هوشی مین به بیش از 3.82 میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که نسبت به ماه قبل 1.14 درصد افزایش یافته است؛ این رقم نسبت به پایان سال 2023، 8.1 درصد افزایش و نسبت به مدت مشابه سال گذشته، 12.5 درصد افزایش داشته است.

آقای نگوین دوک لن، معاون مدیر شعبه هوشی مین بانک دولتی ویتنام، گفت که رشد اعتبار در هوشی مین سیتی در ماه‌های اخیر با روند رشد اقتصاد سازگار است. در این دوره، تقاضا برای سرمایه برای تولید، تجارت، بازرگانی، خدمات و مصرف افزایش یافته و به عامل اصلی رشد اعتبار در آخرین ماه سال تبدیل شده است.

با این حال، دکتر دین دِ هین، متخصص مالی، خاطرنشان کرد که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات با کمبود جدی سرمایه مواجه هستند، زیرا سرمایه جدید از بانک‌ها به بازار سرازیر نمی‌شود. گزارش‌های مالی شرکت‌های بورسی نشان می‌دهد که نقدینگی یک مشکل اساسی است.

در مورد قیمت مسکن، خانم دانگ پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها طی سه سال آینده، به‌ویژه در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت، سالانه تقریباً 10 درصد افزایش خواهند یافت. عرضه جدید در شهر هوشی مین به آرامی در حال بهبود است و پیش‌بینی می‌شود که در سال 2025 تنها حدود 9000 آپارتمان وجود داشته باشد و در سال 2026 به 11000 آپارتمان افزایش یابد. در کوتاه‌مدت، بعید است که قیمت مسکن کاهش یابد، مگر اینکه اقدامات جدی برای تمرکززدایی از جمعیت انجام شود، که اجرای آن زمان زیادی خواهد برد.

خانم دانگ گفت: «در بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه، هنوز کمبود جدی عرضه وجود دارد که فشار قابل توجهی بر نیازهای مسکن مردم وارد می‌کند. این وضعیت به ویژه در شهر هوشی مین مشهود است، جایی که زیرساخت‌ها پیشرفت چندانی نداشته و قیمت زمین در مناطق مرکزی رو به افزایش است.»

آقای هوین فوک نگیا، متخصص دانشگاه اقتصاد شهر هوشی مین، همچنین تأکید کرد که خرید خانه برای افراد 30 تا 35 ساله با درآمد کمتر از 2000 دلار در ماه بسیار دشوار است. داشتن خانه در شهر هوشی مین تنها با حمایت سیاست‌های دولتی، خانواده یا صندوق‌های وام ترجیحی امکان‌پذیر است.

به گفته کارشناسان، گسترش زیرساخت‌های حمل و نقل و شهرسازی در مناطق خارج از مرکز شهر به ایجاد تعادل در بازار و کاهش فشار بر مرکز شهر کمک خواهد کرد. با این حال، آقای نگیا پیش‌بینی می‌کند که زیرساخت‌ها در شهر هوشی مین تا 10 سال آینده همچنان یک چالش بزرگ خواهد بود، اما پس از این دهه، با سرمایه‌گذاری مناسب، بازار به طور پایدارتری توسعه خواهد یافت.

از منظری دیگر، دکتر دین دِ هین تأیید کرد که توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات باید همگام با نیازهای واقعی مردم پیش برود. شهر هوشی مین نمی‌تواند صرفاً بر مسکن اجتماعی یا بخش گران‌قیمت تمرکز کند، بلکه باید سرمایه‌گذاری بیشتری در بخش میان‌رده انجام دهد و به مشتریانی که نیازهای واقعی مسکن دارند، خدمات ارائه دهد. این عامل کلیدی در ایجاد یک بازار پایدار در 10 سال آینده خواهد بود.

در مجموع، کارشناسان موافقند که سال ۲۰۲۵، سالی محوری برای تحول بازار املاک و مستغلات خواهد بود و انتظارات بالایی از سیاست‌های حمایتی و بهبود عرضه وجود دارد. با این حال، برای دستیابی به پایداری، هماهنگی نزدیک بین دولت، مشاغل و مردم برای رفع تنگناهای قانونی، ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و ایجاد شرایطی برای دسترسی همه شهروندان به خانه‌های رویایی‌شان ضروری است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html