آپارتمان‌های لوکس فروشی در شهر هوشی مین به طور متوسط ​​تا ۹.۳۹ میلیارد دونگ ویتنام قیمت دارند.

عرضه مسکن در شهر هوشی مین به طور جدی نامتوازن است و بخش لوکس غالب است، در حالی که مسکن مقرون به صرفه تقریباً وجود ندارد.

مردم از پروژه املاک و مستغلاتی که به تازگی در شرق شهر هوشی مین آغاز شده است، مطلع می‌شوند - عکس: NGOC HIEN

در ۱۸ دسامبر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) گزارشی از بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ارائه داد. بر این اساس، بازار املاک و مستغلات این شهر نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، اما سرعت آن هنوز کند است و با چالش‌های زیادی روبرو است.

به طور خاص، عرضه مسکن به طور جدی نامتعادل است و بخش لوکس و گران‌قیمت غالب است، در حالی که مسکن مقرون به صرفه تقریباً وجود ندارد.

به طور خاص، در 11 ماه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین دوباره با نرخ حدود 9 درصد رشد مثبت داشت. با این حال، داده‌های وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که عرضه پروژه‌ها و محصولات مسکن بسیار محدود است. تنها 12 پروژه مسکن برای سرمایه‌گذاری تأیید شد، به هیچ پروژه مسکنی زمینی اختصاص داده نشد، هیچ زمینی اجاره داده نشد و تنها به 2 پروژه مسکن تجاری مجوز ساخت داده شد.

انجمن املاک و مستغلات هند (HoREA) هشدار داد: «وضعیت عدم تخصیص زمین یا اجاره زمین برای پروژه‌های مسکن تجاری یا مسکن اجتماعی در ۱۱ ماه گذشته و اعطای مجوز ساخت تنها به دو پروژه مسکن تجاری و عدم اعطای مجوز ساخت به پروژه‌های مسکن اجتماعی، منجر به عدم اضافه شدن پروژه‌های مسکن جدید به بازار املاک و مستغلات و عدم واجد شرایط بودن برای اجرا در اوایل سال ۲۰۲۵ خواهد شد.»

نکته قابل توجه این است که ۱۰۰٪ پروژه‌های مسکونی تجاری واجد شرایط برای بسیج سرمایه در ۱۱ ماه گذشته در بخش مسکن لوکس بوده‌اند. به طور خاص، تنها ۴ پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط بسیج سرمایه برای عرضه محصولات به بازار بوده‌اند که نشان‌دهنده کاهش ۷۵ درصدی تعداد پروژه‌ها با مجموع تنها ۱۶۱۱ خانه است که همگی مسکن لوکس بوده‌اند.

ارزش کل بسیج سرمایه برای ۱۶۱۱ خانه، ۱۵۱۴۲ میلیارد دانگ ویتنام است، میانگین قیمت خانه بسیار بالا و تا ۹.۳۹ میلیارد دانگ ویتنام برای هر خانه است. این نشان دهنده عدم تعادل جدی در ساختار تولید مسکن است و دسترسی به مسکن را برای افراد با درآمد کم و متوسط ​​دشوار می‌کند.

انجمن مسکن و شهرسازی سنگاپور (HoREA) اظهار داشت: «این اولین باری است که بخش مسکن لوکس بر کل بازار املاک و مستغلات شهر تسلط یافته است. دیگر عرضه مسکن میان‌رده وجود ندارد، مسکن‌های جدید و مقرون‌به‌صرفه در پروژه‌های مسکونی تجاری، ساختار محصول مسکن در بازار املاک و مستغلات شهر را حتی «تحریف‌شده‌تر» کرده است و نیازهای واقعی مسکن اکثر مردم شهری با درآمد متوسط ​​و کم را برآورده نمی‌کند و بازار به صورت ناپایدار، ناامن و ناسالم در حال توسعه است.»

علاوه بر این، HoREA همچنین در مورد وضعیت ۸۶ پروژه مسکونی تجاری «فروخته نشده» با مقیاس کلی تا ۹۶۴.۳۸ هکتار هشدار داد که باعث اتلاف زیاد منابع زمین می‌شود.

HoREA پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در سال 2025 به روند بهبود خود ادامه خواهد داد، اما همچنان با مشکلات زیادی، به ویژه فشار سررسید اوراق قرضه شرکتی، روبرو خواهد بود.

بنابراین، انجمن تعدادی راهکار برای ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار پیشنهاد داد، از جمله صدور زودهنگام احکامی که اجرای قانون را هدایت می‌کند، رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها و بازسازی بازار مسکن.

منبع: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm