آپارتمان‌های لوکس فروشی در شهر هوشی مین به طور متوسط ​​تا ۹.۳۹ میلیارد دونگ ویتنام قیمت دارند.

عرضه مسکن در شهر هوشی مین به شدت نامتعادل است، به طوری که بخش لوکس غالب است در حالی که مسکن ارزان قیمت تقریباً وجود ندارد.

مردم در حال بررسی یک پروژه املاک و مستغلات تازه راه اندازی شده در بخش شرقی شهر هوشی مین - عکس: NGOC HIEN

هجدهم دسامبر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) گزارشی از بازار املاک و مستغلات این شهر منتشر کرد. بر اساس این گزارش، بازار املاک و مستغلات این شهر نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، اما سرعت این بهبود هنوز کند است و با چالش‌های زیادی روبرو است.

به طور خاص، عرضه مسکن به شدت نامتعادل است، به طوری که بخش گران‌قیمت غالب است در حالی که مسکن مقرون به صرفه تقریباً وجود ندارد.

به طور خاص، در 11 ماه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین دوباره رشد مثبت حدود 9 درصدی را تجربه کرد. با این حال، داده‌های وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که عرضه پروژه‌ها و محصولات مسکن بسیار محدود است. تنها 12 پروژه مسکن تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کردند، هیچ پروژه مسکنی زمین اختصاص داده یا اجاره داده نشد و تنها 2 پروژه مسکن تجاری مجوز ساخت و ساز دریافت کردند.

انجمن مسکن و شهرسازی هشدار داد: «وضعیتی که در ۱۱ ماه گذشته هیچ پروژه مسکن تجاری یا اجتماعی تخصیص داده نشده یا زمین اجاره داده نشده و تنها به ۲ پروژه مسکن تجاری مجوز ساخت داده شده است و هیچ پروژه مسکن اجتماعی مجوز دریافت نکرده است، منجر به این خواهد شد که تا اوایل سال ۲۰۲۵ هیچ پروژه مسکن جدیدی به بازار املاک و مستغلات اضافه نشود و هیچ پروژه مسکن تجاری یا اجتماعی جدیدی واجد شرایط اجرا نباشد.»

نکته قابل توجه این است که ۱۰۰٪ پروژه‌های مسکونی تجاری واجد شرایط برای جمع‌آوری کمک‌های مالی در ۱۱ ماه گذشته متعلق به بخش مسکن لوکس بوده‌اند. به طور خاص، تنها ۴ پروژه مسکونی تجاری واجد شرایط، محصولات خود را به بازار عرضه کرده‌اند که نشان‌دهنده کاهش ۷۵ درصدی در تعداد پروژه‌ها است و در مجموع تنها ۱۶۱۱ واحد مسکونی در این بخش وجود دارد که همگی مسکن لوکس بوده‌اند.

کل سرمایه مورد نیاز برای تامین ۱۶۱۱ خانه، ۱۵۱۴۲ میلیارد دانگ ویتنام است و میانگین قیمت هر واحد مسکن تا ۹.۳۹ میلیارد دانگ ویتنام می‌رسد. این نشان دهنده عدم تعادل جدی در ساختار تولید مسکن است و دسترسی به مسکن را برای اقشار متوسط ​​و کم درآمد دشوار می‌کند.

HoREA اظهار داشت: «این اولین باری است که بخش مسکن لوکس به طور کامل بر بازار املاک و مستغلات شهر تسلط یافته است. کمبود مسکن میان‌رده و مقرون به صرفه در پروژه‌های تجاری، ساختار محصول مسکن در بازار املاک و مستغلات شهر را بیش از پیش مختل می‌کند و نمی‌تواند نیازهای واقعی مسکن اکثر ساکنان شهری با درآمد متوسط ​​و کم را برآورده کند و در نتیجه بازاری ناپایدار، ناامن و ناسالم ایجاد شود.»

علاوه بر این، HoREA همچنین در مورد وضعیت ۸۶ پروژه مسکونی تجاری که "فروش نرفته" هستند و در مجموع تا ۹۶۴.۳۸ هکتار وسعت دارند و باعث اتلاف زیاد منابع زمین می‌شوند، هشدار داد.

HoREA پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی در سال 2025 به روند بهبود خود ادامه خواهد داد، اما همچنان با مشکلات زیادی، به ویژه فشار سررسید اوراق قرضه شرکتی، روبرو خواهد بود.

بنابراین، انجمن چندین راهکار برای ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار پیشنهاد می‌دهد، از جمله صدور زودهنگام احکامی که اجرای قانون را هدایت می‌کند، رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها و بازسازی بازار مسکن.

منبع: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm