در جلسه معاملاتی 20 آگوست، بازار سهام برای سومین جلسه متوالی با جریان نقدی قوی‌تر نسبت به جلسه قبل، به افزایش قوی خود ادامه داد. برخی از سهام اصلی از جمله گروه "خانواده وین" متعلق به میلیاردر فام نات وونگ و گروه بانکی عملکرد مثبتی داشتند.

قدرت خرید قوی در اواخر جلسه به بازار کمک کرد تا افزایش چشمگیری داشته باشد.

در پایان جلسه در 20 آگوست، شاخص VN با 10.93 واحد افزایش (معادل 0.87 درصد افزایش) به 1272.55 واحد رسید. شاخص HNX با 0.55 درصد افزایش، در حالی که شاخص Upcom با 0.41 درصد افزایش یافت. نقدینگی در HoSE به بیش از 19000 میلیارد دونگ ویتنامی، در HNX به بیش از 1300 میلیارد دونگ ویتنامی و در Upcom به بیش از 676 میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافت.

بازار عمدتاً به لطف سهام املاک و مستغلات با افزایش شدید قیمت برخی از کدها به سقف رسید، در حالی که بسیاری از کدهای دیگر به شدت افزایش یافتند.

سهام گروه Vin متعلق به میلیاردر فام نات وونگ افزایش قابل توجهی داشت. سهام Vingroup (VIC) با ۵۵۰ دونگ افزایش به ۴۱۷۰۰ دونگ در هر سهم رسید؛ سهام Vinhomes (VHM) با ۸۰۰ دونگ افزایش به ۳۹۴۰۰ دونگ در هر سهم رسید. سهام Vincom Retail (VRE) با ۴۵۰ دونگ افزایش به ۱۸۷۵۰ دونگ در هر سهم رسید.

در همین حال، ارزش سهام شرکت املاک فات دات (PDR) با ۱۳۰۰ دونگ افزایش به ۲۰۴۵۰ دونگ در هر سهم رسید. سهام شرکت دات زان (DXG) با ۱۰۰۰ دونگ افزایش به ۱۵۶۰۰ دونگ در هر سهم رسید. سهام شرکت سرمایه‌گذاری های فات (HPX) با ۳۷۰ دونگ افزایش به ۵۷۴۰ دونگ در هر سهم رسید.

سهام شرکت نوالند (NLV) متعلق به آقای بویی تان نون با ۶۰۰ دونگ افزایش به ۱۲۷۰۰ دونگ در هر سهم رسید. سهام شرکت DIC (DIG) با ۱۳۵۰ دونگ افزایش به ۲۵۰۵۰ دونگ در هر سهم رسید. سهام املاک سایگون (SGR) با ۲۰۰۰ دونگ افزایش به ۳۰۹۰۰ دونگ در هر سهم رسید...

تعداد سهام سبز بر تعداد سهام قرمز در کف غلبه کرد.

سهام بانکی و مالی نیز عملکرد مثبتی داشتند. اوراق بهادار VNDirect (VND) با ۶۰۰ VND افزایش به ۱۵,۵۵۰ VND/سهم رسید. بانک BIDV (BID) با ۱۲۵۰ VND افزایش به ۴۹۱۵۰ VND/سهم رسید. بانک Vietinbank (CTG) با ۵۵۰ VND افزایش به ۳۳,۲۰۰ VND/سهم رسید...

خرید خالص سرمایه‌گذاران خارجی نیز یک سیگنال مثبت است. در جلسه 20 آگوست، گروهی از سرمایه‌گذاران خارجی نزدیک به 330 میلیارد دانگ ویتنام را به صورت خالص خریداری کردند، از جمله خرید قوی سهام VCB از Vietcombank. FPT، Mobile World (MWG)، Novaland و Phu My Fertilizer (DPM) نیز کدهایی هستند که سرمایه‌گذاران خارجی خرید آنها را در اولویت قرار می‌دهند.

از سوی دیگر، سهام Vinhomes، GAS و HDBank (HDB) نیز با فروش بالایی مواجه شدند.

سرمایه‌گذاران سهام زیادی در حوزه املاک و مستغلات نخریدند، بلکه بر برخی از کدهای بانکی، شرکت‌های اوراق بهادار، خرده‌فروشی، فناوری و نفت و گاز تمرکز کردند.

بازار در شرایطی افزایش یافت که بازار سهام جهان همچنان به شدت در حال افزایش است، به طوری که بازار سهام ایالات متحده برای هشتمین جلسه متوالی افزایش یافت. نرخ ارز دلار آمریکا در برابر دونگ ویتنام کاهش یافت. بازار املاک و مستغلات در برخی مناطق، از جمله حومه هانوی، داغ بود.

تا بعد از ظهر 20 آگوست، نرخ ارز دلار آمریکا/دلار ویتنام به شدت کاهش یافت و به 25080 دونگ ویتنام/دلار آمریکا (قیمت فروش دلار آمریکا در ویتکام بانک) رسید، در حالی که این رقم در 16 آگوست 25250 دونگ ویتنام/دلار آمریکا و در پایان آوریل 25485 دونگ ویتنام/دلار آمریکا بود. ارزش دلار آمریکا در بازار بین‌المللی به شدت کاهش یافت و شاخص دلار آمریکا به 101.84 واحد رسید، در حالی که این رقم در 16 آگوست 102.9 واحد و در پایان آوریل 106.25 واحد بود.

بانک مرکزی ویتنام (SBV) صبح روز 20 آگوست، نرخ ارز مرکزی را با 10 دونگ ویتنامی کاهش به 24251 دونگ ویتنامی در برابر دلار آمریکا رساند.

در بازار بانکی، افزایش نرخ بهره پس‌انداز کند شده است. برخی از بانک‌ها تغییر رویه داده و نرخ بهره سپرده خود را کاهش داده‌اند. این همچنین نشانه‌ای است که جریان پول به کانال بانکی ممکن است کاهش یابد.

ck2024Aug20.gif
سهام املاک و مستغلات همچنان به شدت در حال افزایش است. عکس: FPTS

چشم‌انداز سهام املاک و مستغلات چگونه است؟

مشاهده می‌شود که بازار سهام در ۳ جلسه گذشته با مشارکت مثبت سهام املاک و مستغلات، دوباره رونق گرفته است.

طبق گزارش VNDirect، بخش املاک و مستغلات یکی از ناامیدکننده‌ترین گروه‌ها در نیمه اول سال 2024 است، زمانی که با وجود حمایت از نظر تغییرات مثبت سیاست‌ها، به طور مداوم به کف‌های جدیدی می‌رسد.

در نیمه اول سال، جریان نقدی توجه زیادی به گروه املاک و مستغلات نداشت. بنابراین، سهام این گروه برای ماه‌های زیادی در یک اصلاح قرار گرفت و برخی از کدها مانند Novaland، Dat Xanh، CEO، DIG... به شدت کاهش یافتند. تنها برخی از کدهای شرکت‌ها توانایی فروش خوبی را حفظ کردند. داستان‌هایی مانند بازسازی موفق کسب و کار و پتانسیل رشد خوب به لطف مزیت تسریع پیشرفت پاکسازی سایت پروژه‌ها و تکمیل هزینه‌های استفاده از زمین طبق چارچوب قدیمی قیمت زمین دولت برای حفظ حاشیه سود خوب در دوره آینده وجود داشت. مانند NLG، KDH و... که قیمت‌ها را حفظ کردند.

در واقع، گروه املاک و مستغلات اغلب در نیمه اول سال نتایج تجاری منفی دارد.

پس از یک دوره کاهش شدید، جریان نقدینگی نشانه‌هایی از سرازیر شدن به این گروه را نشان داده است تا به پایین‌ترین سطح خود برسد و انتظار می‌رود نتایج تجاری مثبت‌تری در نیمه دوم سال حاصل شود. این همچنین زمانی است که بسیاری از مشاغل فعالیت‌های تحویل درب منزل خود را به مشتریان افزایش می‌دهند.

در حال حاضر، Vinhomes بر واگذاری محصولات در پروژه‌هایی مانند Ocean Park 3، Sky Park و Golden Avenue تمرکز دارد. در همین حال، Nam Long پروژه Akari و Southgate را در دست دارد. Khang Dien پروژه The Privia… را در دست دارد.

طبق گزارش VNDirect، زمان بیشتری لازم است تا سیاست‌های حمایتی و قوانین جدید املاک و مستغلات تأثیر مثبتی بر احساسات سرمایه‌گذاران در بازار سهام داشته باشند. به دلیل قوانین جدید، در کوتاه‌مدت، تأثیرات متفاوتی بر بازار املاک و مستغلات وجود خواهد داشت.

برخی از مناطق شروع به اعمال لیست‌های جدید قیمت زمین کرده‌اند (با این خطر که قیمت زمین در مقایسه با قیمت‌های فعلی برای مطابقت با سطح قیمت بازار افزایش یابد)، که این امر فشار مالی بیشتری بر مشاغل ایجاد می‌کند و کاهش قیمت مسکن را دشوار می‌سازد.

از سوی دیگر، مقرراتی که برای خریداران خانه مطلوب‌تر هستند، مانند الزام سرمایه‌گذاران به اینکه نمی‌توانند بیش از ۵ درصد سپرده جمع‌آوری کنند، گسترش دامنه حقوق مالکیت خانه برای خارجی‌ها و... از روانشناسی خریداران خانه حمایت خواهد کرد.

بنابراین، طبق گزارش VNDirect، به طور کلی، انتظار افزایش شدید در گروه املاک و مستغلات در نیمه دوم سال جاری دشوار است، اما روند بهبود به آرامی اتفاق خواهد افتاد و به تدریج زمانی که بازار شاهد بهبود وضعیت تجاری و مالی شرکت‌ها باشد، آشکارتر می‌شود.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در سهام املاک و مستغلات متمایز خواهند شد. شرکت‌هایی که در گذشته ثابت کرده‌اند ظرفیت خوبی برای اجرای پروژه دارند، پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل دارند، در گذشته محصولاتی فروخته‌اند (که از طریق پیش‌فروش نشان داده شده است) و همچنین وضعیت مالی سالمی دارند، از اهرم مالی پایینی استفاده می‌کنند... فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالقوه‌ای در این دوره خواهند بود.

بازارهای املاک و مستغلات و اوراق بهادار جهش کردند و شاخص VN را نزدیک به 30 واحد افزایش دادند. بازار سهام ناگهان با تقاضای قوی از جلسه صبح دوباره فعال شد و به طور گسترده گسترش یافت. نقدینگی به شدت افزایش یافت و شاخص VN نزدیک به 30 واحد افزایش یافت و به بیش از 1250 واحد رسید. سهام املاک و مستغلات و اوراق بهادار افزایش یافت.