با وجود بهبود بازار، زمین‌های ساحلی همچنان با ضرر فروخته می‌شوند.

Công Luận•01/11/2023

تا ۵۰٪ تخفیف نسبت به قیمت اصلی.

طبق گزارش بازار سه‌ماهه سوم/۲۰۲۳ وزارت ساخت و ساز ، تعداد معاملات در بخش زمین در سه‌ماهه سوم در مقایسه با سه‌ماهه دوم/۲۰۲۳ افزایش یافته است (سه‌ماهه سوم/۲۰۲۳ شاهد ۹۱۲۷۷ معامله زمین بودیم که معادل ۱۳۵.۷۲٪ از سه‌ماهه دوم/۲۰۲۳ است). در مورد موجودی، گزارش‌ها از ۵۲ منطقه از ۶۳ منطقه نشان می‌دهد که هنوز ۷۱۹۰ قطعه زمین موجود است (در مقایسه با ۷۵۰۱ قطعه در سه‌ماهه دوم/۲۰۲۳، طبق گزارش‌های ۱۷ استان از ۶۳ استان و شهر).

علاوه بر این، تقاضا و علاقه سرمایه‌گذاران به خانه‌های شخصی و قطعات زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات در مقایسه با سه‌ماهه دوم/2023 افزایش یافته است. به طور خاص، قیمت معاملات برای خانه‌های شهری، خانه‌های شخصی و قطعات زمین در بسیاری از مناطق در سه‌ماهه سوم/2023 در مقایسه با سه‌ماهه قبل، کاهش سرعت کاهش قیمت را نشان می‌دهد.

علیرغم نشانه‌هایی از بهبود بازار، زمین‌های ساحلی همچنان به حراج گذاشته می‌شوند (شکل 1). — معاملات زمین در سه ماهه سوم سال 2023 به طور قابل توجهی افزایش یافت.

با این حال، مشاهدات در چندین مرکز معاملات املاک نشان می‌دهد که در برخی از استان‌های ساحلی، بسیاری از قطعات زمین هنوز با ضرر در بازار ثانویه فروخته می‌شوند و تخفیف‌های تبلیغاتی تا ۵۰٪ دارند. این لیست‌های نامناسب در پروژه‌هایی واقع در استان‌ها و شهرهای ساحلی مانند کوانگ نین، دانانگ ، خان هوا، بین دین و کوانگ نام متمرکز شده‌اند...

برای مثال، در کام فا ( کوانگ نین )، یک قطعه زمین 108 متر مربعی در یک پروژه واقع در جاده ساحلی توسط مالک با قیمت بیش از 2 میلیارد دونگ ویتنامی، معادل تقریباً 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است. فروشنده اظهار می‌کند که این قطعه زمین درست در کنار دریا قرار دارد، برای تجارت و بازرگانی ایده‌آل است و دارای سیستم زیرساختی کامل می‌باشد.

طبق برخی اطلاعات فروش این پروژه در سال ۲۰۲۱، سازنده قطعه زمین مشابهی را با قیمت بیش از ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع آگهی کرده بود. بنابراین، تنها پس از دو سال، مالک زمین این قطعه زمین را با «ضرر» تا ۵۰٪ نسبت به قیمت اولیه می‌فروشد.

علیرغم نشانه‌هایی از بهبود بازار، زمین‌های ساحلی همچنان به حراج گذاشته می‌شوند (شکل 2).

در آگهی دیگری در منطقه لیِن چیئو (دا نانگ)، قطعه زمینی در یک پروژه ساحلی با منظره پارک نیز با تخفیف تقریبی ۴۰٪ نسبت به قیمت اولیه برای فروش ارائه شده است. فروشنده اظهار داشت که این قطعه زمین ۱۰۰ متری، با جاده‌ای به عرض بیش از ۱۰ متر در مقابل آن، در ابتدا حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنامی در پایان سال ۲۰۲۱ قیمت‌گذاری شده بود. با این حال، به دلیل نیاز فوری به پول، مالک قیمت این قطعه زمین را به کمی بیش از ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی کاهش داده است.

قیمت زمین‌های ساحلی هنوز از اوج خود به شدت در حال کاهش است.

کاهش قیمت زمین در برخی از شهرهای ساحلی نیز قبلاً توسط انجمن دلالان املاک در شهر نها ترانگ مورد توجه قرار گرفته بود. به طور خاص، معاملات زمین در مرکز شهر نها ترانگ برای قطعاتی با ارزش کمتر از 2.5 میلیارد دانگ ویتنام در هر قطعه ثبت شده است که در مقایسه با اوج قیمت، کاهشی 20 تا 30 درصدی را نشان می‌دهد. زمین‌های کشاورزی در مناطق حومه شهر نها ترانگ نیز شاهد معاملات ضعیفی بودند و قیمت‌ها نسبت به اوج خود حدود 20 درصد کاهش یافتند.

با این حال، مشاهدات در بازار ثانویه نها ترانگ نشان می‌دهد که قطعات زمین و آپارتمان‌های ثانویه، با وجود اینکه با "ضرر" تبلیغ می‌شوند، هنوز نقدینگی ضعیفی دارند. فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری تقریباً به طور کامل متوقف شده است. اما این سطح از کاهش قیمت کمتر از سایر مناطق استان خان هوا در نظر گرفته می‌شود.

علیرغم نشانه‌هایی از بهبود بازار، زمین‌های ساحلی همچنان به حراج گذاشته می‌شوند (شکل 3). — بسیاری از مناطقی که زمانی برای زمین‌های ساحلی «داغ» بودند، مانند نها ترانگ، نیز کاهش قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصدی را ثبت کرده‌اند.

به گفته برخی از دلالان املاک، این رویه فروش با ضرر، همچنان در مورد املاکی که زمانی بسیار مورد توجه بودند، ادامه دارد، که عمدتاً به دلیل استفاده سرمایه‌گذاران از اهرم مالی قابل توجه است. اکثر این فهرست‌های فروشِ در وضعیتِ بحرانی، مربوط به پروژه‌های قدیمی‌تری هستند که توسط سرمایه‌گذاران در طول سال‌های 2021-2022 خریداری شده‌اند، زمانی که بازار املاک و مستغلات رونق داشت و قیمت‌ها عمدتاً به دلیل سفته‌بازی به طور قابل توجهی افزایش یافته بودند.

در آن زمان، انگیزه‌های خریداران قابل توجه نبود و فاقد چشم‌انداز بلندمدت بودند و عمدتاً بر خرید و فروش کوتاه‌مدت متمرکز بودند. بسیاری از سرمایه‌گذاران نیز با استفاده از اهرم مالی قابل توجه، ریسک‌ها را نادیده می‌گرفتند و عمدتاً به وام‌های بانکی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات متکی بودند. بنابراین، اگرچه بازار نشانه‌های زیادی از بهبود را نشان داده است، بسیاری از قطعات زمین همچنان "گیر" مانده‌اند زیرا سرمایه‌گذاران پس از دو سال دست و پنجه نرم کردن با بدهی، دیگر قادر به بازپرداخت وام‌های بانکی نیستند.

علاوه بر این، به دلیل تأثیر منفی کلی بازار املاک و مستغلات تفریحی و بازار گردشگری، بسیاری از سرمایه‌گذاران ایمان و صبر خود را برای انتظار بهبود از دست داده‌اند و همچنان دارایی‌های خود را با ضرر می‌فروشند.

منبع