با وجود بهبود بازار، زمین‌های ساحلی همچنان با ضرر فروخته می‌شوند.

تا ۵۰٪ تخفیف از قیمت اصلی

طبق گزارش بازار سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ وزارت ساخت و ساز ، تعداد معاملات در بخش زمین در سه ماهه سوم در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است (در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، ۹۱۲۷۷ معامله زمین انجام شده است که معادل ۱۳۵.۷۲٪ در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ است). در مورد موجودی، گزارش‌های ۵۲/۶۳ محل نشان می‌دهد که این نوع زمین ۷۱۹۰ قطعه زمین داشته است (در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳، طبق گزارش‌های ۱۷/۶۳ استان و شهر، ۷۵۰۱ قطعه زمین وجود داشته است).

علاوه بر این، تقاضای جستجو و علاقه سرمایه‌گذاران به محصولات مربوط به خانه‌های شخصی و زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات در مقایسه با سه‌ماهه دوم سال 2023 افزایش یافته است. به طور خاص، قیمت معاملات بخش املاک و مستغلات ویلاهای مجاور، خانه‌های شخصی و زمین‌های پروژه در بسیاری از مناطق در سه‌ماهه سوم سال 2023 از نظر کاهش قیمت در مقایسه با سه‌ماهه قبل، کاهش یافته است.

زمین‌های ساحلی هنوز در حال فروش هستند، اما بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. — حجم معاملات زمین در سه ماهه سوم سال 2023 به طور قابل توجهی افزایش یافت.

با این حال، طبق سوابق موجود در برخی از تالارهای معاملات املاک و مستغلات، در برخی از استان‌های ساحلی، بسیاری از محصولات زمین هنوز با ضرر در بازار ثانویه فروخته می‌شوند و قیمت ضرر تا 50٪ تبلیغ می‌شود. تبلیغات کاهش ضرر بر برخی از پروژه‌های واقع در استان‌ها و شهرهای ساحلی مانند: کوانگ نین، دا نانگ، خان هوا، بین دین، کوانگ نام ... متمرکز است.

برای مثال، در کام فا ( کوانگ نین )، یک قطعه زمین پروژه‌ای ۱۰۸ متر مربعی، واقع در جاده ساحلی، توسط مالک به قیمت بیش از ۲ میلیارد، معادل قیمتی حدود بیش از ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به فروش می‌رسد. آگهی‌دهنده گفته است که این قطعه زمین در نزدیکی دریا واقع شده و برای تجارت با سیستم زیرساختی تکمیل‌شده مناسب است.

طبق برخی اطلاعات مربوط به این پروژه برای فروش در سال ۲۰۲۱، قیمت فروش اعلام شده توسط سرمایه‌گذار برای قطعه زمین مشابه بیش از ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بوده است. بنابراین، تنها پس از ۲ سال، این قطعه زمین توسط مالک زمین با قیمتی "زیان‌آور" تا ۵۰٪ نسبت به قیمت اولیه فروخته شد.

در آگهی فروش دیگری در منطقه لیِن چیئو (دا نانگ)، یک زمین پروژه‌ای با نمای پارک در ساحل نیز با قیمتی حدود ۴۰ درصد کاهش نسبت به قیمت اصلی به فروش می‌رسد. فروشنده گفت که قیمت فروش این قطعه زمین ۱۰۰ متری با مساحت بیش از ۱۰ متر مربع در پایان سال ۲۰۲۱ حدود ۳ میلیارد دانگ بود. با این حال، به دلیل نیاز به پول، مالک زمین قیمت این قطعه زمین را به بیش از ۱.۸ میلیارد دانگ کاهش داد.

قیمت زمین‌های ساحلی در مقایسه با اوج خود هنوز به شدت در حال کاهش است.

کاهش قیمت زمین در برخی از شهرهای ساحلی نیز پیش از این توسط انجمن دلالان املاک در شهر نها ترانگ ثبت شده بود. به طور خاص، زمین در مرکز شهر نها ترانگ معاملات قطعات زمینی با ارزش کمتر از 2.5 میلیارد دانگ ویتنام را ثبت کرد که نسبت به قیمت اولیه 20 تا 30 درصد کاهش یافته است. در همین حال، زمین‌های کشاورزی در مناطق حومه شهر نها ترانگ معاملات ضعیفی داشتند و قیمت‌ها در مقایسه با اوج حدود 20 درصد کاهش یافته بود.

با این حال، در بازار ثانویه نها ترانگ، زمین پروژه و آپارتمان‌های ثانویه، اگرچه برای "کاهش ضرر" تبلیغ شده‌اند، اما هنوز از نظر نقدینگی ضعیف هستند. فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و معاملات تقریباً متوقف شده‌اند. با این حال، گفته می‌شود که این کاهش قیمت کمتر از سایر مناطق استان خان هوا است.

به گفته برخی از دلالان املاک و مستغلات، این وضعیت کاهش ضرر با این نوع املاک و مستغلات که زمانی مورد توجه بسیاری از مردم بود، ادامه دارد، عمدتاً به این دلیل که سرمایه‌گذاران از اهرم‌های بزرگ استفاده می‌کنند. بیشتر تبلیغات کاهش ضرر مربوط به پروژه‌های قدیمی است که توسط سرمایه‌گذاران در دوره 2021-2022 خریداری شده‌اند، زمانی که بازار املاک و مستغلات "داغ" بود و قیمت‌ها به دلیل گمانه‌زنی‌ها بسیار بالا رفته بودند.

در آن زمان، سیاست‌های ترجیحی برای خریداران بزرگ نبود و چشم‌انداز بلندمدتی نداشت، زیرا آنها عمدتاً به سرعت خرید و فروش می‌کردند. بسیاری از سرمایه‌گذاران نیز هنگام استفاده از اهرم مالی بزرگ، خطرات را نادیده می‌گرفتند و عمدتاً از پول بانک برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استفاده می‌کردند. بنابراین، در حال حاضر، اگرچه بازار نشانه‌های زیادی از بهبود را ثبت کرده است، اما هنوز بسیاری از قطعات زمین "در حال خفه شدن" هستند، زیرا آنها دیگر قادر به بازپرداخت وام‌های بانکی پس از 2 سال بدهی نیستند.

علاوه بر این، به دلیل تأثیر کلی عوامل منفی در بازار املاک و مستغلات تفریحی و همچنین بازار گردشگری، بسیاری از سرمایه‌گذاران اعتماد و شکیبایی خود را در انتظار بهبود از دست داده‌اند، بنابراین همچنان دارایی‌های خود را با ضرر می‌فروشند.

منبع