سرمایه‌گذاری در ۴۷۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی

Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

منطقه مسکن اجتماعی سون دونگ، بخش سون دونگ، شهر بن تره .

نیازهای مسکن اجتماعی

این استان، توسعه مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی را به عنوان یک وظیفه کلیدی در توسعه اجتماعی -اقتصادی استان شناسایی کرده است. توسعه مسکن اجتماعی به طور خاص در برنامه و طرح توسعه مسکن استان، در برنامه‌ریزی شهری و برنامه‌ریزی شهرک‌های صنعتی منعکس شده است؛ به ویژه در برنامه‌ریزی دقیق پروژه‌های جدید توسعه شهری و مناطق مسکونی تجاری در منطقه، همه حداقل 20٪ از صندوق زمین مسکونی را برای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی اختصاص داده‌اند و هماهنگی زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی را تضمین کرده و سرمایه‌گذاران پروژه را ملزم به سرمایه‌گذاری در این صندوق زمین به موقع و با توجه به پیشرفت هر پروژه کرده‌اند.

توسعه مسکن اجتماعی در استان هنوز محدود است. در دوره ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۰، این استان تنها ۲ پروژه مسکن اجتماعی، ۴۴۹ آپارتمان، با مساحت کل ^{۲۰۳۷۴ متر} مربع دارد. از این تعداد، ۱ پروژه مسکن برای کارگران اجاره‌ای در شهرک صنعتی است و ۱ پروژه مسکن اجتماعی توسط دولت برای خدمت به کادر، کارمندان دولت و کارمندان دولت سرمایه‌گذاری شده است.

از سال ۲۰۲۰ تاکنون، این استان در حال اجرای ساخت ۲ آپارتمان مسکن اجتماعی تحت پروژه مسکن تجاری و با سرمایه‌گذاری بخش خصوصی است. در حال حاضر، تنها ۱ ساختمان آپارتمانی با مقیاس ۹۵ آپارتمان و زیربنای کل ^{۸۵۹۴ متر مربع} تکمیل شده است؛ و ۱ ساختمان آپارتمانی با مقیاس ۱۴۵ آپارتمان و زیربنای کل ^{۱۵۶۰۰ متر مربع} در دست ساخت است. توسعه مسکن اجتماعی در استان پاسخگوی تقاضا نبوده است. به دلیل نیاز فوری به محل کار، کارگران کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی مجبورند خانه‌هایی را که توسط خود مردم ساخته شده است، اجاره کنند که گاهی اوقات شرایط زیرساختی، شرایط زندگی، امنیت و نظم و بهداشت محیطی را برآورده نمی‌کند.

در کنفرانسی که برای اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰» برگزار شد، نمایندگان ایده‌های زیادی را برای اجرای این پروژه ارائه دادند. نماینده بانک دولتی ویتنام گفت که برای اینکه برنامه وام ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام واقعاً اجرایی شود و به هدف ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی تا سال ۲۰۳۰ کمک کند، وزارتخانه‌ها و شعب باید اسناد قانونی مربوطه را بررسی و اصلاح کنند تا موانع، رویه‌ها و فرآیندهای قانونی در سرمایه‌گذاری و ساخت مسکن اجتماعی و مسکن کارگری را برطرف کنند و عرضه این بخش از املاک و مستغلات را به بازار افزایش دهند و نیازهای واقعی مردم را برآورده سازند.

کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها باید به صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن اجتماعی توجه کرده و آنها را ساماندهی کنند؛ فهرست پروژه‌ها را فوراً اعلام کنند تا ذینفعان بتوانند از بانک‌های تجاری وام بگیرند؛ کار تبلیغاتی را برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن کارگری و همچنین مردم محلی در مورد برنامه وام ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام افزایش دهند تا بتوانند این برنامه را درک کرده و به آن دسترسی پیدا کنند.

جهت گیری توسعه

استان بن تره، سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی را به عنوان بخشی از پروژه‌های شهرک صنعتی و منطقه شهری جدید خود شناسایی کرده است. شهرک صنعتی فو توآن، ناحیه بین دای (با مساحت حدود ۲۳۰ هکتار) در حال حاضر در حال سرمایه‌گذاری است و حدود ۸.۶ هکتار زمین را برای سرمایه‌گذاری در مسکن کارگران و تأسیسات اتحادیه‌های کارگری جهت خدمت‌رسانی به کارگران شهرک صنعتی اختصاص داده است. با توجه به پیشرفت پروژه سرمایه‌گذاری شهرک صنعتی فو توآن، این استان فراخوان سرمایه‌گذاری در مسکن کارگران در این زمین را اعلام خواهد کرد.

در حال حاضر، این استان با جدیت در حال اجرای ۷ پروژه کلیدی شهری با مساحت حدود ۷۴۲ هکتار است. از این تعداد، ۳ پروژه سرمایه‌گذاران را شناسایی و کارهای پاکسازی محل را انجام داده‌اند، ۴ پروژه در مرحله تهیه اسناد برای درخواست تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری هستند. پس از اتمام پروژه‌ها، انتظار می‌رود حدود ۴۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی وجود داشته باشد.

بنابراین، با هدف تعیین شده توسط نخست وزیر در این پروژه تا سال ۲۰۳۰، استان بن تره قاطعانه اجرای مفاد ابلاغیه رسمی شماره ۱۶۰۸/BXD-QLN مورخ ۲۴ آوریل ۲۰۲۳ وزارت ساخت و ساز در مورد ترغیب اجرای پروژه "سرمایه گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد و کارگران شهرک صنعتی" را هدایت خواهد کرد، که دستیابی به اهداف پروژه را تضمین می‌کند و برای کارگرانی که واجد شرایط سیاست‌های مسکن اجتماعی طبق مفاد قانون مسکن هستند، مسکن ایجاد می‌کند.

با این حال، توسعه مسکن اجتماعی در استان و بسیاری از استان‌ها و شهرهای سراسر کشور نیز با مشکلات و موانع زیادی روبرو است. در این شرایط کلی، در کنفرانسی که برای اجرای پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰" توسط وزارت ساخت و ساز برگزار شد، نمایندگان کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها نیز به وزارت ساخت و ساز، بانک دولتی ویتنام، وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی پیشنهاد دادند که هدایت مطالب مربوط به مدیریت و استفاده از هزینه‌های استفاده از زمین قابل پرداخت برای صندوق ۲۰٪ زمین در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری، مناطق شهری طبق مقررات را بررسی کنند؛ مطالعه‌ای برای کوتاه کردن زمان انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن به طور کلی، و به ویژه پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی انجام دهند؛ مشکلات و موانع مربوط به صندوق‌های زمین برای مسکن اجتماعی، تعیین قیمت فروش مسکن اجتماعی و غیره را مطالعه و برطرف کنند.

در مورد نیاز به مسکن اجتماعی در استان، در حال حاضر حدود ۱۰ هزار کارگر کم‌درآمد در مناطق شهری وجود دارد. تا سال ۲۰۳۰، حدود ۵۰ هزار کارگر در شهرک‌ها و خوشه‌های صنعتی و ۴۲۰۰ نفر از مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت به مسکن نیاز خواهند داشت.

مقاله و عکس: تاچ تائو

لینک منبع