سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای در مناطق حومه شهر هوشی مین در حال تبدیل شدن به یک روند است.

بسیاری از مناطق بالقوه برای اجاره

در پاسخ به تقاضای واقعی مسکن، پروژه‌های آپارتمانی مقرون‌به‌صرفه در مناطق حومه شهر و استان‌های اطراف شهر هوشی مین به شدت در حال توسعه هستند. این پروژه‌ها با قیمت‌های پایین، سرمایه‌گذاران زیادی را به دنبال فرصت‌های سودآور با ریسک کم به اینجا جذب کرده‌اند.

در دوره فعلی، بسیاری از سرمایه‌گذاران طرز فکر «موج‌سواری» را کنار گذاشته و بر نگهداری ملک برای میان‌مدت، حتی بلندمدت، تمرکز کرده‌اند و منتظر افزایش قیمت املاک و مستغلات همراه با توسعه زیرساخت‌ها هستند. در این دوره، بسیاری از مردم اجاره‌نشینی را برای ایجاد جریان نقدی ماهانه، پرداخت سایر هزینه‌ها و افزایش سود در کوتاه‌مدت انتخاب کرده‌اند.

به همین دلیل، در سال‌های اخیر، تعدادی از پروژه‌های واقع در مناطقی مانند بن لوک ( لانگ آن )، دی آن و تو دائو موت (بین دونگ) ... توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند. به طور خاص، پروژه‌های واقع در نزدیکی روستای دانشگاه تو دوک (شهر تو دوک) همیشه تقاضای زیادی دارند. به گفته برخی از دلالان در این منطقه، میزان اشغال آپارتمان‌ها در این منطقه همیشه خوب است، گروه مستاجران نیز متنوع هستند، مانند دانشجویان، خانواده‌ها، کارگران محلی و حتی کسانی که در مرکز شهر کار می‌کنند.

سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای در مناطق حومه شهر هوشی مین در حال تبدیل شدن به یک روند است، تصویر 1 — یک پروژه در نزدیکی روستای دانشگاه تو دوک، مشتریان زیادی دارد که حتی قبل از تحویل، آپارتمان‌ها را برای اجاره رزرو می‌کنند.

یک دلال املاک در منطقه دی آن گفت: «بسیاری از مردم در مرکز شهر کار می‌کنند اما می‌خواهند یک فضای زندگی راحت و جادار با قیمت مناسب داشته باشند، بنابراین مناطقی مانند دی آن یا حومه منطقه ۹ را برای اجاره خانه انتخاب می‌کنند. قیمت اجاره در اینجا بین ۵ تا ۶ میلیون دونگ ویتنامی برای یک آپارتمان ۲ خوابه بدون اثاثیه در نوسان است که قیمتی مناسب برای خانواده‌ها یا گروه‌های دانشجویی است.»

بر این اساس، با توجه به تقاضای فراوان برای اجاره، این منطقه ساکنان زیادی را برای زندگی به خود جذب می‌کند. از آنجا، توسعه زیرساخت‌ها و شلوغی فزاینده منطقه، پتانسیل افزایش قیمت آپارتمان‌ها را در اینجا نیز افزایش می‌دهد.

با چنین منبع غنی از مستاجران، پروژه‌های آپارتمانی در حومه شهر هوشی مین همیشه با پروژه‌های داخل شهر متفاوت هستند. به دلیل تفاوت در سود قابل بهره‌برداری و همچنین ثبات مستاجران. حتی برخی از پروژه‌های آپارتمانی هنوز تحویل داده نشده‌اند اما مستاجران زیادی درخواست اجاره داشته‌اند. محصولاتی مانند خانه‌های شهری و ویلاها در این منطقه نیز به دلیل تعداد زیاد متخصصان خارجی که در آنجا کار و زندگی می‌کنند، برای مشتریان جذاب شده‌اند.

به گفته آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در جنوب، بازار اجاره املاک و مستغلات در استان‌های نزدیک شهر هوشی مین از سیاست‌های جدید زیرساختی بسیاری بهره‌مند می‌شود. هنگامی که جاده کمربندی ۳ و بزرگراه‌ها تکمیل شوند، تجارت و سفر بین مناطق آسان‌تر خواهد شد و این امر جمعیت را از مرکز به مناطقی مانند بن لوک، توآن آن، نون تراچ گسترش خواهد داد. بنابراین، تقاضا برای اجاره در مکان‌هایی که ۳۰ تا ۴۰ کیلومتر از مرکز شهر هوشی مین فاصله دارند، در آینده نزدیک کاملاً بالقوه خواهد بود.

با این حال، برای آپارتمان‌های اجاره‌ای، قبل از سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران باید هنگام محاسبه سود سرمایه‌گذاری، سود وام بانکی (در صورت وجود)، هزینه‌های ریسک در صورت قطع اجاره و هزینه‌های نگهداری و نوسازی خانه اجاره‌ای را منهای سود محاسبه کنند تا تصمیم درستی بگیرند.

فرصتی برای سرمایه‌گذاران بلندمدت

آقای دین مین توان با تحلیل سرمایه‌گذاری در بخش آپارتمان‌های اجاره‌ای در بازار املاک و مستغلات، گفت که فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات با قضاوت خوب و پذیرش جهت‌گیری پایدار در درازمدت، در حال ایجاد است.

بر این اساس، قیمت فروش آپارتمان در استان‌های اطراف شهر هوشی مین مانند لانگ آن، بین دونگ یا دونگ نای با قیمت ۱.۲ تا ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان ۱ تا ۲ خوابه در نوسان است. قیمت اجاره در اینجا بسته به منطقه و فضای داخلی بین ۶ تا ۱۲ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع متغیر است. در همین حال، در شهر هوشی مین، برای بهره‌مندی از همان قیمت اجاره بالا، هزینه مالکیت یک آپارتمان در همان منطقه به طور متوسط حدود ۲ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان است.

در همین حال، بازده اجاره آپارتمان‌ها در حومه شهر از ۶ تا ۶.۵ درصد است، در حالی که در شهر هوشی مین، این بازده تنها حدود ۴.۲ تا ۴.۵ درصد است. علاوه بر این، در بازارهایی که موج شهرنشینی به شدت در حال رشد است، سرمایه‌گذاری خارجی را جذب می‌کند و مناطق صنعتی بزرگی در حال توسعه هستند، سود حاصل از اجاره املاک و مستغلات به دلیل اشغال خوب و هزینه‌های پایین تبلیغات، حتی بهتر است.

سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای در مناطق حومه شهر هوشی مین در حال تبدیل شدن به یک روند است، تصویر 2 — آپارتمان‌های دو خوابه محبوب هستند و مستاجران زیادی را جذب می‌کنند.

علاوه بر مزیت ایجاد جریان نقدی از طریق لیزینگ، انتظار می‌رود که این محصولات به لطف سیاست‌های حمایتی مربوط به زیرساخت‌ها و مناطق صنعتی، قیمتشان نیز افزایش یابد. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران این پتانسیل را درک کرده و برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها با اهداف لیزینگ به مناطق اقماری می‌روند.

آقای دین مین توان اظهار داشت که در شرایط ایده‌آل، پس از ۲-۳ سال سرمایه‌گذاری، نرخ بازگشت سرمایه برای آپارتمان‌های اجاره‌ای در حومه شهر هوشی مین می‌تواند به بیش از ۳۰٪ برسد. با این حال، هنگام انتخاب یک پروژه سرمایه‌گذاری، لازم است تراکم جمعیت منطقه به دقت مطالعه شود، میزان واقعی سکونت و بازده اجاره فعلی پروژه بررسی شود زیرا پروژه‌ها و مناطقی وجود دارند که بازده اجاره آپارتمان در آنها تنها حدود ۳٪ است.

آقای توآن گفت: «اگر می‌خواهید فوراً در جریان نقدی سرمایه‌گذاری کنید، خرید یک آپارتمان تکمیل‌شده انتخاب مناسبی است. پروژه‌هایی را انتخاب کنید که بیش از ۵ سال قدمت نداشته باشند، تخریب نشده باشند و همچنان پتانسیل افزایش قیمت را داشته باشند. اگر نیاز به استفاده از اهرم مالی دارید، آپارتمان‌هایی که در آینده ساخته می‌شوند انتخاب خوبی هستند زیرا در حال حاضر اکثر سرمایه‌گذاران نرخ بهره ترجیحی، تخفیف یا سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیر دارند. با این حال، باید سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید که در تعهد به پیشرفت ساخت‌وساز پروژه شهرت خوبی داشته باشد. تنها زمانی که پروژه طبق تعهد ساخته شود، خریدار زودتر محصول را وارد جریان نقدی می‌کند.»

علاوه بر این، این متخصص همچنین گفت که قبل از سرمایه‌گذاری، لازم است عوامل قانونی واضحی در نظر گرفته شود. این یک شرط مهم برای اطمینان از وام‌گیری آسان و نقدینگی است. پروژه‌های بدون گواهی، اگرچه قیمت خرید پایین و بازده اجاره ممکن است بالا باشد، اما ریسک آن نیز زیاد است.

منبع