املاک و مستغلات بین دونگ پس از یک دوره «رقابت» با بازار، دوباره به ثبات رسید

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات ماه آوریل Batdongsan.com.vn، تعداد املاک و مستغلات در بین دونگ با افزایش اندکی حدود ۲ درصدی مواجه شده است. نکته قابل توجه این است که بسیاری از انواع اصلی این بازار مانند آپارتمان، خانه‌های شخصی، خانه‌های شهری و زمین، همگی در ماه گذشته افزایش تعداد املاک و مستغلات را تجربه کرده‌اند. بیشترین افزایش در نوع زمین با ۱۳ درصد نسبت به ماه قبل ثبت شده است و پس از آن خانه‌های شهری با ۹ درصد افزایش و آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در بین دونگ با ۳ تا ۴ درصد افزایش قرار دارند.

با این حال، برخلاف تعداد آگهی‌های فروش، تقاضا برای املاک در این بازار نسبت به ماه قبل ۴ درصد کاهش یافته است. در مقایسه با ماه مارس، تقاضا برای خرید و فروش در همه نوع، به ویژه آپارتمان و زمین پروژه‌ای، کاهش یافته است.

به طور خاص، برای نوع آپارتمان، بازار بین دونگ در مقایسه با ماه قبل بیش از 10 درصد کاهش جستجو داشته است، و پس از آن زمین پروژه‌ای با 8 درصد و زمین آزاد با 6 درصد کاهش قرار دارند. انواع باقی مانده مانند خانه‌های شهری و خانه‌های شخصی نیز در ماه آوریل 2 تا 3 درصد کاهش تقاضا داشته‌اند.

بازار املاک و مستغلات در بین دونگ پس از ورود به سه ماهه دوم سال 2024، رو به سردی گذاشته است.

در بخش املاک اجاره‌ای، به جز آپارتمان‌ها که ۱ درصد افزایش تقاضا داشته‌اند، سایر انواع اجاره در مقایسه با ماه قبل کاهش تقاضا را تجربه کرده‌اند. بر این اساس، تعداد جستجوها برای خانه‌های شهری در بین دونگ ۹ درصد، پانسیون‌ها ۳ درصد و انبارها ۲ درصد کاهش یافته است.

روند رکود بازار عمومی همچنین منجر به کاهش بازارهای منطقه‌ای شد. به عنوان مثال، در "نقاط داغ" بین دونگ، یعنی توآن آن، دی آن و تو دائو موت، تقاضای جستجوی املاک و مستغلات به ترتیب 3٪، 7٪ و 6٪ در مقایسه با ماه قبل کاهش یافت.

حتی بن کت که ماه گذشته رسماً به شهر تبدیل شد، هیچ تغییر مثبتی در تقاضای املاک و مستغلات ثبت نکرد. در مقایسه با ماه مارس، تعداد جستجوهای املاک و مستغلات در بن کت 9 درصد کاهش یافته است. مناطق بائو بنگ و فو جیائو نیز دو منطقه‌ای هستند که تقاضا برای املاک و مستغلات در آنها به ترتیب 12 درصد و 16 درصد در مقایسه با ماه مارس به شدت کاهش یافته است.

حتی شهر جدید بن کت هم هیچ نشانه‌ای از تغییر نشان نداده است.

تنها تقاضا برای خانه‌های شخصی و انبارها در مقایسه با ماه قبل به دلیل مزایای «پایتخت» صنعتی بین دونگ، اندکی افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، املاک و مستغلات بین دونگ حداقل ۱۰ پروژه آپارتمان، زمین و خانه شهری دیگر برای فروش داشته باشد که بیشتر آنها هنوز فاز بعدی پروژه‌های موجود هستند.

اگرچه عرضه هنوز کم است، بسیاری از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با توجه به پتانسیل بین دونگ در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و به ارث بردن تقاضای شهر هوشی مین، این بازار هنوز فرصت افزایش در نیمه دوم سال را دارد.

بین دونگ در حال حاضر با ۴۲۱۹ پروژه و مجموع سرمایه ثبت شده بیش از ۴۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳، مرکز جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است - رتبه دوم را در کشور دارد. سرمایه‌گذاری عمومی به ۱۸۷۸۷ میلیارد دونگ رسیده است - بیش از ۲.۴ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۲ و در سال ۲۰۲۴ به ۲۲۰۰۰ میلیارد دونگ افزایش خواهد یافت. به طور خاص، شهر جدید بین دونگ با سرمایه‌گذاری بیش از ۱۰ میلیارد دلار، مرکز سرمایه‌گذاری عمومی در کشور است.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html