تسریع در ایجاد بورس‌های املاک و مستغلات و محدود کردن دخالت‌های اداری.

به گفته نخست وزیر ، این سیاست‌ها به تأمین اکسیژن و مواد مغذی برای مشاغل کمک خواهد کرد. (عکس: VGP/Nhat Bac)

به بررسی چارچوب قانونی برای شناسایی هرگونه مانع ادامه دهید.

نخست وزیر فام مین چین در سخنان پایانی خود در کنفرانس، از گزارش‌های وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها در مورد نتایج اجرای وظایف طبق قطعنامه شماره ۳۳ و راه‌حل‌های پیشنهادی برای غلبه بر مشکلات و موانع در بازار املاک و مستغلات، به‌ویژه راه‌حل‌های رفع موانع قانونی، افزایش عرضه املاک و مستغلات، راه‌حل‌های مالی و بانکی، راه‌حل‌های مدیریتی، اعتبار و اوراق قرضه شرکتی، بسیار قدردانی کرد.

نخست وزیر تأکید کرد که پیام این کنفرانس، همکاری برای غلبه بر مشکلات و موانع بود تا بازار املاک و مستغلات بتواند به طور پایدار، ایمن، سالم، کارآمد و پایدار توسعه یابد. اجرای قطعنامه ۳۳ اثرات مثبتی داشته است و به بهبود وضعیت ماه به ماه، فصل به فصل کمک کرده است و امیدواریم سال ۲۰۲۳ بهتر از ۲۰۲۲ باشد.

با این حال، بسیاری از مسائل دیرینه همچنان حل نشده باقی مانده‌اند که نمی‌توان آنها را در یک جلسه، یک سند یا ظرف یک سال یا یک فصل حل و فصل کرد. در کنار دستاوردها، هنوز مشکلات و موانعی در رابطه با مسائل حقوقی، توسعه بازار سهام و بازار سرمایه، رویه‌های اداری و ترویج تمرکززدایی و تفویض قدرت وجود دارد...

برخی از مقامات، کارمندان دولت و سازمان‌ها و واحدهای اجرای قانون از اشتباه کردن، مسئولیت‌پذیری و خطرات قانونی می‌ترسند که منجر به تعلل، تأخیر در پردازش و اکراه در ارائه پیشنهاد یا تصمیم‌گیری می‌شود. اجرا همچنان یک نقطه ضعف است؛ باید انعطاف‌پذیرتر، پیشگیرانه‌تر و خلاقانه‌تر باشد. هماهنگی بین سطوح و بخش‌های مختلف باید هماهنگ‌تر، قاطع‌تر و مؤثرتر باشد.

در خصوص مسیرهای آینده، نخست وزیر خواستار پایبندی مداوم به چندین اصل راهنما شد. بر این اساس، لازم است که به طور مداوم و با پشتکار، ثبات اقتصاد کلان حفظ شود، تورم کنترل شود، رشد افزایش یابد و تعادل‌های اصلی اقتصاد تضمین شود.

ادامه بررسی چارچوب قانونی برای شناسایی موانع، مشخص کردن اینکه کدام اسناد شامل آنها هستند، به چه مسائلی پرداخته می‌شود، چه کسی آنها را حل خواهد کرد و روند حل و فصل چقدر طول خواهد کشید. به طور خاص، لازم است ایجاد بورس‌های املاک و مستغلات تسریع شود تا ظرفیت خودتنظیمی بازار افزایش یابد و مداخلات اداری محدود شود.

وزارتخانه‌ها، ادارات و مقامات محلی باید بر تکمیل کارهای برنامه‌ریزی برای بخش‌ها، مناطق، شهرستان‌ها و زیرمناطق مختلف تمرکز کرده و آنها را تسریع بخشند.

برای افزایش عرضه و تقاضای کل، لازم است که یک سیاست پولی پیشگیرانه، انعطاف‌پذیر و به‌موقع که مؤثرتر اما کنترل‌شده باشد، قاطعانه اجرا شود (کاهش نرخ بهره وام، افزایش محدودیت‌های اعتباری، افزایش عرضه پول M2؛ تسریع در تجدید ساختار بدهی، تعویق و تعویق؛ هماهنگی همزمان، نزدیک و هماهنگ با یک سیاست مالی انبساطی منطقی، متمرکز، مؤثر، سریع و قاطع (با اقداماتی برای کاهش، تعویق و به تعویق انداختن مالیات‌ها، هزینه‌ها و عوارض... که در آن کاهش مالیات بر ارزش افزوده باید با روحیه «آنچه می‌توان ابتدا انجام داد» سریع باشد، نه اینکه منتظر اجرای کل بسته باشیم، مادامی که مطابق با قانون باشد؛ تسریع در پرداخت سرمایه‌گذاری عمومی؛ اجرای سه برنامه هدف ملی و برنامه بهبود و توسعه)؛ و تمرکز بر بهبود بیشتر اثربخشی هماهنگی سیاست‌ها.

نخست وزیر با مقایسه‌ای گفت، این سیاست‌ها به تأمین اکسیژن و مواد مغذی برای مشاغل کمک خواهد کرد.

سوم، تمرکز بر ارتقای محرک‌های رشد، تقویت تولید و کسب‌وکار، ایجاد شغل، ایجاد معیشت و درآمد و بهبود زندگی مادی و معنوی مردم.

نخست وزیر بار دیگر تأکید کرد که محلات و مناطقی که زمین‌های زیبا و حمل و نقل مناسب دارند، باید در اولویت تخصیص برای تولید و تجارت قرار گیرند و از این طریق شغل ایجاد کنند، مردم را به کار جذب کنند، مردم را به زندگی جذب کنند، مردم را به خرید خانه جذب کنند و در نتیجه املاک و مستغلات و مناطق شهری را توسعه دهند... این یک اصل است که در عمل ثابت شده است.

چهارم، بخش‌های املاک و مستغلات را به طور مناسب بازسازی کنید و به مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​توجه کنید. یک ساختار غیرمنطقی املاک و مستغلات مانع از دسترسی بسیاری از افراد با نیازهای واقعی مسکن به مسکن می‌شود.

پنجم، برای ترویج مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، رهبران استانی و شهری باید به این کار توجه کنند و آن را به شیوه‌ای اساسی و مؤثر، نه فقط برای نمایش، اجرا کنند.

ششم، راهکارهای مربوط به پیاده‌سازی سازمانی و منابع انسانی.

وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و ادارات محلی، بر اساس وظایف، اختیارات و وظایف خود، باید به طور فعال راه‌حل‌های فوق‌الذکر را در چارچوب اختیارات خود اجرا کنند. اگر راه‌حل‌ها از اختیارات آنها فراتر رود، باید آنها را برای بررسی و تصمیم‌گیری به مرجع ذیصلاح پیشنهاد دهند. سازمان‌ها باید انگیزه، تشویق و حمایت از مسئولیت را ایجاد کنند و چارچوبی قانونی ایجاد کنند تا مقامات و کارمندان بتوانند در انجام کار خود جسورانه فکر کنند و قاطعانه عمل کنند، البته تا زمانی که کار بی‌طرفانه، شفاف، برای خیر عمومی و توسعه انجام شود. پاداش‌ها، اقدامات انضباطی و رسیدگی باید به موقع و سختگیرانه باشد.

ادامه بررسی وام‌های اعتباری برای املاک و مستغلات.

در خصوص وظایف خاص، نخست وزیر به وزارت ساخت و ساز مأموریت داد تا به عنوان بخشی از کارگروه ذیل تصمیم شماره 1435/QD-TTg نخست وزیر، به بررسی، ترغیب و هدایت حل مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و مشاغل در استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی ادامه دهد.

وزارت ساخت و ساز، با هماهنگی وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه، همچنان به تحقیق و نهایی کردن پیش‌نویس اصلاحات قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات ادامه می‌دهد و از ثبات، یکنواختی و امکان‌سنجی سیستم حقوقی اطمینان حاصل می‌کند.

هماهنگی با وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها برای هدایت و راهنمایی محلات و مشاغل در اجرای مؤثر پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰».

به شهرداری‌ها دستور دهید و از آنها بخواهید فهرستی از سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها را بررسی، گردآوری و منتشر کنند. با بانک دولتی ویتنام و بانک سیاست اجتماعی هماهنگی کنید تا بسته حمایتی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی تحت مصوبه دولت شماره ۳۳/NQ-CP مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳ و بسته حمایتی اعتباری تحت مصوبه دولت شماره ۱۱/NQ-CP در مورد برنامه بهبود اقتصادی را به طور مؤثر اجرا کنند.

نخست وزیر ارزیابی کرد که هوآ بین و بین دین در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی عملکرد خوبی دارند و هانوی، هوشی مین سیتی، کوانگ نین، باک نین و باک گیانگ نیز به طور فعال در حال اجرای آنها هستند...

وزارت ساخت و ساز، رهبری پیشنهاد اصلاح فرمان دولت شماره 100/2015/ND-CP در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی؛ اصلاح فوری بخشنامه شماره 09 سال 2021 وزارتخانه در مورد مسکن اجتماعی با استفاده از یک رویه ساده؛ و اصلاح بخشنامه شماره 06 سال 2022 که استانداردهای فنی ملی در مورد ایمنی در برابر آتش برای ساختمان‌ها و سازه‌ها را اعلام می‌کند، را بر عهده دارد.

نخست وزیر با استقبال از دستورالعمل بانک مرکزی ویتنام برای کاهش نرخ بهره وام و صدور بخشنامه‌های 02 و 03، از بانک مرکزی درخواست کرد تا به بررسی وام‌های اعتباری به مشاغل املاک و مستغلات ادامه دهد؛ راه‌حل‌های مناسب و مؤثری را برای کمک به مشاغل املاک و مستغلات، پروژه‌ها و خریداران خانه در دسترسی آسان‌تر به اعتبار تدوین کند، و از این طریق ضمن کنترل ریسک‌ها، به تسهیل و حمایت از مشاغل کمک کند، به غلبه بر مشکلات و ارتقای توسعه ایمن، سالم، کارآمد و پایدار بازار املاک و مستغلات، به‌ویژه با توجه به وام‌های بسیار خاص به پروژه‌های در حال اتمام، کمک کند.

بانک دولتی ویتنام، با هماهنگی وزارت ساخت و ساز و استان‌ها/شهرهای تحت نظارت مستقیم دولت مرکزی، برنامه اعتباری تقریباً ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی را برای وام‌های ترجیحی جهت توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها به طور مؤثر اجرا خواهد کرد.

بانک‌های تجاری همچنان بار مسئولیت را با مشاغل و افراد به اشتراک می‌گذارند و شرایطی را برای کاهش نرخ بهره وام و ساده‌سازی رویه‌های اداری برای وام‌ها ایجاد می‌کنند؛ و از پایگاه داده جمعیت در مدیریت اعتبار و وام‌دهی استفاده می‌کنند. مشاغل باید با رویه‌ها از خریداران خانه حمایت کنند. بانک‌ها، مشاغل و خریداران خانه باید روحیه «مزایا و خطرات مشترک هماهنگ» را ترویج دهند.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، شهرداری‌ها را به اجرای کارهای برنامه‌ریزی و حل مشکلات و موانع در رویه‌های سرمایه‌گذاری، تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن و املاک و مستغلات، از جمله مسکن اجتماعی و مسکن کارگری، به منظور افزایش عرضه به بازار، ترغیب و راهنمایی می‌کند.

وزارت دارایی در حال بررسی، ارزیابی و اجرای کامل راه‌حل‌ها برای توسعه بازار اوراق قرضه شرکتی است؛ در حال تحقیق در مورد تشکیل صندوق توسعه مسکن اجتماعی برای کارگران است؛ و مشارکت‌های فزاینده دولتی-خصوصی را در توسعه مسکن اجتماعی ترویج می‌دهد...

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست همچنان به هماهنگی با سازمان‌های مربوطه در نهایی کردن پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده)؛ تکمیل فوری و ارائه فرمان اصلاح و تکمیل فرمان شماره ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP مورخ ۱۵ مه ۲۰۱۴ در مورد روش‌های ارزش‌گذاری زمین به دولت برای بررسی و ابلاغ؛ تدوین و تنظیم چارچوب قیمت زمین و جدول قیمت زمین؛ ارزش‌گذاری خاص زمین و فعالیت‌های مشاوره‌ای برای ارزش‌گذاری زمین طبق رویه‌های ساده‌شده؛ و همزمان راهنمایی مردم محلی در حل مشکلات و موانع مربوط به ارزش‌گذاری زمین ادامه می‌دهد.

تمرکز بر بررسی کاستی‌ها، محدودیت‌ها و موانع بخشنامه‌ها به منظور اصلاح و تکمیل سریع آنها در محدوده اختیارات، به ویژه بخشنامه شماره 36/2014/TT-BTNMT مورخ 30 ژوئن 2014 که روش‌های ارزیابی زمین؛ ساخت و تنظیم جداول قیمت زمین؛ ارزیابی ویژه زمین؛ و مشاوره در مورد تعیین قیمت زمین را شرح می‌دهد، که قرار است همراه با فرمان اصلاح و تکمیل فرمان شماره 44/2014/NĐ-CP صادر شود.

تمرکز بر ایجاد و تکمیل سیستم اطلاعات زمین به صورت متمرکز، یکپارچه، هماهنگ، چند منظوره و به هم پیوسته در سطح کشور، که به بهبود اثربخشی و کارایی مدیریت دولتی زمین کمک می‌کند.

نخست وزیر در مورد مناطق، اجرای مداوم وظایف و راهکارهای مندرج در قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳، در مورد راهکارهای رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات را خواستار شد. روسای کمیته‌های مردمی باید به طور فعال گروه‌های کاری را برای تمرکز بر بررسی و حل مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات در مناطق مربوطه خود تشکیل دهند.

فوراً و با تمرکز بر اجرای وظایف خاص تعیین‌شده در تصمیم شماره ۳۳۸/QD-TTg مورخ ۳ آوریل ۲۰۲۳، نخست‌وزیر که پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰» و برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی برای پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را تصویب کرده است.

تقویت تلاش‌های برنامه‌ریزی. تحقیق و ساده‌سازی رویه‌های اداری در محدوده اختیارات. تمرکز بر آموزش، بهبود ظرفیت و حس مسئولیت‌پذیری مقامات و کارمندان دولت.

نخست وزیر از کسب و کارها خواست تا به طور فعال به بررسی و بازسازی کسب و کارها، پرتفوی‌های سرمایه‌گذاری و ساختارهای محصولات سرمایه‌گذاری خود ادامه دهند تا اطمینان حاصل شود که آنها با ظرفیت مالی، مقیاس، قابلیت‌های مدیریتی و نیازهای واقعی جامعه سازگار هستند.

مراحل قانونی پروژه را فوراً بررسی، نهایی و به مقامات و افراد ذیصلاح برای بررسی و حل و فصل گزارش دهید تا از اجرای سریع پروژه مطابق با قانون اطمینان حاصل شود.

منابع کافی را به پروژه‌های در حال تکمیل و پروژه‌های بزرگ و با قابلیت اجرایی بالا اختصاص دهید تا از بهره‌برداری زودهنگام، بازیابی سرمایه، ایجاد جریان نقدی و افزایش عرضه بازار آنها اطمینان حاصل شود. منابع سرمایه را بررسی و بازسازی کنید؛ بر حل و فصل بدهی‌های معوق و بدهی‌های معوق تمرکز کنید تا زمینه و شرایطی برای دسترسی به اعتبار، اوراق قرضه، اوراق بهادار و غیره برای اجرای پروژه‌ها ایجاد شود.

وزارت اطلاعات و ارتباطات و سازمان‌های رسانه‌ای باید ارائه اطلاعات بی‌طرفانه و صادقانه را تقویت کنند و به ارائه راه‌حل‌ها برای غلبه بر مشکلات و موانع در بازار املاک و مستغلات توجه داشته باشند. مردم به راهنمایی، انتشار اطلاعات و دسترسی به اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و محصولات تجاری و همچنین اطلاعات مربوط به سیاست‌های حزب و دولت در رابطه با املاک و مستغلات نیاز دارند.

اداره بازرسی دولت، بازرسی‌های سرزده از خدمات عمومی را در چندین منطقه افزایش می‌دهد.

وزارت کشور به فوریت در حال نهایی کردن و ارائه فرمانی برای ابلاغ است که مقرراتی را برای تشویق و حمایت از مقامات جسور، فعال و خلاق تعیین می‌کند.

وزارتخانه‌ها، ادارات و سازمان‌های مربوطه، بر اساس وظایف و اختیارات محوله، باید به طور فعال به مشکلات بازار املاک و مستغلات در حوزه مدیریت خود رسیدگی کنند؛ و برای مسائل نوظهوری که خارج از اختیارات آنها است، راه‌حل‌هایی پیشنهاد دهند.

نخست وزیر بار دیگر از همه ذینفعان مربوطه، از جمله سازمان‌های مدیریت دولتی، مقامات محلی، بانک‌ها، مشاغل و مردم، خواست تا مسئولیت‌پذیر باشند و با اتحاد برای حل مشکلات و موانع، ایجاد تغییرات مثبت پس از کنفرانس و ترویج توسعه ایمن، سالم، کارآمد و پایدار بازار املاک و مستغلات تلاش کنند.

منبع: Chinhphu.vn

کنفرانس حل مشکلات املاک و مستغلات: مشکلات در هر سطح باید در همان سطح حل شود . رئیس دولت اظهار داشت که یک یا دو کنفرانس نمی‌تواند تمام مشکلات مطرح شده را حل کند، از جمله مشکلاتی که دهه‌ها طول کشیده و نمی‌توان آنها را «یک شبه» حل کرد.

منبع: https://vietnamnet.vn/thu-tuong-day-nhanh-su-ra-doi-cua-san-bds-han-che-can-thiep-hanh-chinh-2173273.html