در سال ۲۰۲۴، ۱۷ پروژه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید خواهد شد.

تا ۱۵ دسامبر، شهر هوشی مین ۱۷ پروژه مسکن برای سرمایه‌گذاری تأیید کرده است، از جمله ۸ پروژه که کمیته مردمی شهر تو دوک پس از غیرمتمرکز شدن، تصمیماتی در مورد آنها صادر کرده است.

در سال ۲۰۲۴، ۱۷ پروژه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید خواهد شد.

تا ۱۵ دسامبر، شهر هوشی مین ۱۷ پروژه مسکن برای سرمایه‌گذاری تأیید کرده است، از جمله ۸ پروژه که کمیته مردمی شهر تو دوک پس از غیرمتمرکز شدن، تصمیماتی در مورد آنها صادر کرده است.

اطلاعات فوق توسط آقای تران هوانگ کوان، مدیر بخش ساخت و ساز شهر هوشی مین، در کنفرانس ارزیابی نتایج اجرای وظایف توسعه اجتماعی -اقتصادی در سال 2024 و وظایف مربوط به آن در سال 2025 که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین در صبح روز 26 دسامبر برگزار شد، بیان شد.

حذف ۳۴ پروژه از نظارت و رفع موانع

به گفته آقای تران هوانگ کوان، بازار املاک و مستغلات شهر به تدریج بهبود یافته و از سطح منفی در سال ۲۰۲۳ به رشد مثبت از ابتدای سال ۲۰۲۴ رسیده است. نرخ رشد هنوز کند است اما نشانه‌های مثبتی وجود دارد.

برخی از پروژه‌های جدید برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند و برخی از پروژه‌های قدیمی به لطف رفع مشکلات، دوباره آغاز شده‌اند. به طور خاص، تا ۱۵ دسامبر، این شهر ۱۷ پروژه مسکن (از جمله ۱ پروژه مسکن اجتماعی) برای سرمایه‌گذاری تأیید کرده است.

به طور خاص، پروژه‌هایی که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند عبارتند از: مرکز تجاری، خدماتی و آپارتمان‌های لوکس ریتا وو؛ منطقه مسکونی دونگ کوانگ (شهرک دونگ کوانگ)؛ ساختمان آپارتمانی BI، B2 (ترا روسا)؛ نقطه مرکزی مون‌لایت؛ منطقه مسکونی نهون دوک نها به؛ مسکن اجتماعی له تان تان کین؛ منطقه مسکونی NBB Garden III؛ منطقه مسکونی مرتفع - زیربخش شماره 11A؛ منطقه مسکونی NHT.

علاوه بر این، ۸ پروژه توسط کمیته مردمی شهر تو دوک پس از غیرمتمرکزسازی، به طور اصولی برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، از جمله: منطقه مسکونی مای فو؛ مجتمع آپارتمانی دین فوک تان؛ منطقه مسکونی بلند مرتبه اداری و مسکونی؛ منطقه مسکونی کم ارتفاع تانگ لانگ؛ منطقه مسکونی ترونگ تان وارد؛ مجتمع آپارتمانی فو هو؛ منطقه مسکونی ترکیبی تجاری-خدماتی، دفتر بلند مرتبه؛ آپارتمان دای نات - بلوک A از منطقه مسکونی شرکت دونگ نام.

پروژه مجتمع سونگ ویت کواک لوک فات یکی از هشت پروژه‌ای است که به طور کامل حل و فصل شده است. عکس: لو توآن

در سال ۲۰۲۴، این شهر همچنین دارای ۴ پروژه مسکونی دارای مجوز ساخت است. از جمله: مجتمع آپارتمانی تجاری و خدماتی ترکیبی با فناوری جدید؛ مجتمع مسکونی بلندمرتبه در بخشی از خیابان نگوین هو تو شماره ۱۵؛ مجتمع آپارتمانی بلندمرتبه CCL و CCS در منطقه مسکونی نام راچ چیک؛ مجتمع آپارتمانی در بخش ترونگ تان.

در خصوص نتایج رفع موانع پروژه‌های املاک و مستغلات، از ۶۴ پروژه‌ای که شهرداری برای بررسی دریافت کرد، ۳۴ پروژه برای حذف از فهرست نظارت و بررسی در نظر گرفته شدند. از این تعداد، موانع ۱۲ پروژه برطرف شده یا دیگر هیچ توصیه‌ای ندارند؛ ۵ پروژه، پروژه املاک و مستغلات نیستند؛ ۱۷ پروژه باید منتظر نتیجه‌گیری و رسیدگی به نظرات سازمان‌های بازرسی، تحقیق و تفحص باشند؛ پروژه‌هایی با منشأ زمین‌های عمومی نیاز به بررسی قانونی دارند.

علاوه بر این، 30 پروژه وجود دارد که نیاز به نظارت و رسیدگی دارند. از این تعداد، 2 پروژه دارای مشکل تحت اختیار سازمان‌های مرکزی هستند؛ 8 پروژه دارای مشکل تحت اختیار کمیته مردمی شهر؛ 20 پروژه دارای مشکل تحت اختیار ادارات، کمیته‌های مردمی ناحیه و شهرداری تو دوک قرار دارند.

پیش‌بینی می‌شود که در ماه‌های اول سال ۲۰۲۵، بازار به روند بهبود خود ادامه دهد، اما با سرعتی آهسته و بدون هیچ پیشرفت چشمگیری. ممکن است قیمت‌ها در برخی بخش‌ها به دلیل تنظیم قیمت زمین‌های شهر هنگام صدور، کمی افزایش یابد، اما نوسانات شدیدی وجود نخواهد داشت.

عرضه جدید به تدریج اضافه خواهد شد و به افزایش حجم معاملات کمک خواهد کرد. بخش آپارتمان به دلیل رشد آهسته عرضه و تقاضای بالا، همچنان بیشترین پتانسیل را دارد. سیاست‌های جدید در مورد زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات و اعتبار، که از اول آگوست لازم‌الاجرا هستند، در آینده تأثیر مثبتی بر بازار خواهند داشت.

تحقیق در مورد مالیات بر دارایی دوم

به گفته آقای تران هوانگ کوان، در آینده، شهر به بررسی و تنظیم ساخت و ساز و برنامه ریزی شهری مطابق با وضعیت واقعی توسعه اقتصادی و اجتماعی ادامه خواهد داد تا توسعه پایدار و باثبات شهری را تضمین کند.

همزمان، بهبود و کوتاه کردن زمان رویه‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات، با پیگیری دقیق روند اصلاح رویه‌های اداری مربوط به توسعه پروژه، به ویژه پروژه‌های توسعه شهری و زیباسازی.

این شهر همچنین سازوکارهای بسیج سرمایه برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، توسعه شهری و زیباسازی از بانک‌ها، مؤسسات اعتباری، سرمایه‌گذاری‌های مالی داخلی و خارجی را مطالعه می‌کند؛ همچنین مطالعاتی برای ایجاد یک کریدور قانونی برای تعدادی از ابزارهای مالی جدید برای توسعه بازار املاک و مستغلات به منظور تنوع‌بخشی به منابع سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات انجام می‌دهد.

تدوین سازوکارهایی برای حمایت از سرمایه‌گذاران در پرداخت غرامت پاکسازی سایت و تملک زمین؛ سازوکار حراج حقوق استفاده از زمین. تنظیم روش محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین به شیوه‌ای ساده، علمی و متناسب با بازار.

همزمان، تعدادی از راه‌حل‌های مالیاتی را برای اطمینان از عدالت در دسترسی مردم به مسکن، به ویژه اعمال نرخ‌های بالای مالیات بر املاک و مستغلات دوم یا بیشتر که در مدت کوتاهی پس از خرید انجام می‌شوند، بررسی کنید.

ایجاد یک کریدور قانونی برای افزایش درآمد بودجه از فعالیت‌های بازار املاک و مستغلات با اعمال اجاره املاک و مستغلات و جمع‌آوری ارزش افزوده زمین و املاک و مستغلات روی زمین از سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها با استفاده از سرمایه بودجه.

این شهر همچنین مدیریت و نظارت بر فعالیت‌های سرمایه‌گذاران و کارگزاران را تقویت می‌کند تا حرفه‌ای‌گری و اخلاق در فعالیت‌های تجاری را تضمین کند؛ اقداماتی مانند بهبود فرآیندهای صدور مجوز، پیشنهاد و نظارت بر رعایت مقررات مربوط به اخلاق تجاری و همچنین تقویت بازرسی و رسیدگی به تخلفات را اجرا می‌کند.

همزمان، هماهنگی نزدیک بین سازمان‌های وظیفه‌ای را ارتقا دهید تا به بهینه‌سازی اطلاعات و کارایی در مدیریت، بازرسی، نظارت و رسیدگی به تخلفات کمک کنید. فرآیند و سازوکار حل اختلافات، شکایات و اعتراضات را بهبود بخشید، همراه با تقویت رسیدگی به تخلفات مطابق با قانون؛ سازوکارهای مؤثر مصالحه و داوری ایجاد کنید و مدیریت و بازرسی را برای اطمینان از رعایت قانون تقویت کنید.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html