نمایندگان مجلس ملی نگران توانایی کارمندان دولت در خرید خانه هستند.

در ۲۱ نوامبر، مجلس ملی در صحن مجلس، پیش‌نویس قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین را مورد بحث قرار داد.

مزارع برنج و زمین‌های کشاورزی را بی‌هدف تصاحب نکنید

به گفته معاون ترین شوان آن (هیئت دونگ نای)، با ابراز حمایت از پیش‌نویس قطعنامه، صدور این قطعنامه تکمیلی توسط مجلس ملی، مبنایی برای آزادسازی منابع و افزایش منابع زمینی برای توسعه اجتماعی -اقتصادی خواهد بود.

آقای آن با موافقت با اجرای آزمایشی سراسری، گفت که این یک طرح عمومی و گسترده نیست، اما برای کدام پروژه‌ها و معیارها باید این طرح آزمایشی اجرا شود؟ به طور خاص، با توجه به مقررات موجود در پیش‌نویس قطعنامه، این طرح قطعاً فقط در مناطق شهری اعمال خواهد شد، چنین چیزی به عنوان تصرف مزارع برنج و زمین‌های کشاورزی به صورت گسترده و انبوه برای اجرای قطعنامه وجود ندارد. این یک طرح کاملاً منطقی برای اجرا است.

آقای ترین شوان آن صحبت می‌کند (عکس: کوانگ وین)

آقای آن در مورد مجوز آزمایشی برای زمین‌های دفاعی و امنیتی گفت که این نوع زمین در قانون زمین و قانون مسکن به شدت تنظیم شده است تا مسکن اجتماعی و مسکن برای نیروهای مسلح توسعه یابد. در حال حاضر، یک دستورالعمل اضافی شماره 34-CT/TW در مورد تقویت رهبری حزب در توسعه مسکن اجتماعی در شرایط جدید وجود دارد. اینها مکانیسم‌هایی برای مراقبت از جان افسران و سربازان نیروهای مسلح و همچنین ارتقاء ارزش و اثربخشی زمین‌های دفاعی و امنیتی هستند.

آقای آن گفت: «پیشنهاد می‌شود که وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی، فهرست زمین‌های برنامه‌ریزی‌شده برای پروژه‌های آزمایشی را همزمان با تأیید فهرست کارها و پروژه‌های مربوط به بازیابی زمین، به تصویب برسانند تا پیشگیرانه عمل شود. هنگام اجرای پروژه‌ها، لازم است از مفاد کلی این قطعنامه نیز پیروی شود و دارایی‌های عمومی مانند قانون زمین و قانون مسکن برای اطمینان از سخت‌گیری تنظیم شوند. هنگامی که این قطعنامه تصویب می‌شود، باید اصولی نیز برای داشتن یک بازار املاک و مستغلات سالم و مناسب که الزامات را برآورده می‌کند، وجود داشته باشد و از ایجاد تب زمین و نقض قانون جلوگیری شود.»

قیمت املاک و مستغلات سر به فلک کشیده است، کارگران و کارمندان دولت به سختی می‌توانند خرید کنند

در همین حال، معاون نگوین کونگ لانگ (هیئت دونگ نای) نگرانی‌های زیادی را در مورد پیش‌نویس قطعنامه در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین ابراز کرد.

زیرا به گفته آقای لانگ، طرح آزمایشی زمینی با سایر سیاست‌ها متفاوت است. وقتی پروژه‌ای بر اساس آن ساخته می‌شود و هدف تغییر می‌کند، دیگر امکان بازیابی وجود ندارد، خسارت غیرقابل پیش‌بینی است، به خصوص در شرایطی که ما بسیاری از اهداف امنیت غذایی و اهداف دیگر را اجرا می‌کنیم.

آقای نگوین کونگ لانگ صحبت می کند (عکس: کوانگ وین)

اگر این مصوبه تصویب شود، چه نوع مسیرهای قانونی ایجاد خواهد شد؟ مجلس ملی برای تصویب قوانین مربوط به زمین و املاک و مستغلات سخت تلاش کرده است. تاکنون، ما اساساً سازوکار تصویب قوانین مربوط به تجارت املاک و مستغلات، زمین، مسکن و برنامه‌ریزی را تکمیل کرده‌ایم. با این حال، اگر مصوبه آزمایشی دیگری وجود داشته باشد، سرمایه‌گذاران نیازی به رعایت الزامات قوانین فوق ندارند. بنابراین، ما دو مبنای قانونی برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات داریم. یکی کاملاً با قوانین فعلی مطابقت دارد و دومی این مصوبه با مزایای بیشتر است. آقای لانگ پرسید که این امر چه تأثیری بر بازار خواهد داشت؟

او همچنین این موضوع را مطرح کرد که وضعیت فعلی املاک و مستغلات مشکلات زیادی از جمله افزایش سرسام‌آور قیمت املاک و مستغلات دارد که خرید خانه را برای فقرا، کارگران و کارمندان دولت بسیار دشوار می‌کند. آقای لانگ تأکید کرد: «یک کارمند دولت که چیزی نمی‌خورد، فقط می‌تواند در عرض چند صد سال خانه بخرد. رأی‌دهندگان پرسیدند که چرا هیچ سازوکاری برای اجرای آزمایشی و حل مشکلات مسکن اجتماعی وجود ندارد. در همین حال، این پیش‌نویس قطعنامه فقط مسکن تجاری را هدف قرار می‌دهد، بدون هیچ سیاستی برای محرومان. ما فکر می‌کنیم این موضوع بسیار مهمی است که باید در نظر گرفته شود.»

به گفته آقای لانگ، بسیاری از مناطق در حال حاضر هیچ مشکلی با تبدیل کاربری زمین به پروژه‌های تجاری ندارند. پس چرا باید همه چیز را به صورت آزمایشی و یکباره اجرا کنیم؟ انجام این کار در مقیاس بزرگ مانند این غیرممکن است.

نمایندگان شرکت کننده در جلسه (عکس: کوانگ وین)

این سند پیامدهای منفی مانند تصاحب زمین‌های کشاورزی، احتکار زمین و خرید زمین به امید افزایش قیمت را ارزیابی کرده است. با این حال، آقای لانگ گفت که این دیگر مسئله خطرناکی نیست. زیرا داستان تصاحب زمین‌های کشاورزی دهه‌هاست که ادامه دارد.

آقای لانگ این موضوع را مطرح کرد و گفت: «چرا انجمن‌ها و سرمایه‌گذاران اینقدر در لابی کردن با دولت و مجلس ملی برای پیگیری این سیاست پافشاری می‌کنند؟ این سیاست برای سود است. در مورد مسکن تجاری، حداکثر سود، اختلاف اجاره زمین است. اگر طبق قوانین فعلی عمل شود، فضای زیادی باقی نمی‌ماند، بنابراین ما روی این مسئله زمین تمرکز می‌کنیم. این موضوع نگران‌کننده است و باید کنترل شود.» او در عین حال خاطرنشان کرد که در پیش‌نویس، مقرراتی وجود دارد که فقط در مناطق شهری قابل اجرا است و نباید از 30٪ از مساحت افزایش‌یافته در برنامه‌ریزی تجاوز کند. محدود کردن این مساحت ضروری است، اما نحوه «رها کردن فضا» دشوار نیست. مهمترین چیز این است که این 30٪ کجاست؟ اگر کاملاً روی مزارع برنج و زمین‌های جنگلی بیفتد، هیچ امکانی برای غلبه بر آن وجود ندارد.

آقای Do Duc Duy توضیح می دهد (عکس: Quang Vinh)

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دو دوک دوی، در توضیح این جلسه اعلام کرد که برای مساحت زمین‌های دفاع ملی و زمین‌های امنیتی، باید تأیید کتبی از وزارت امنیت عمومی و وزارت دفاع ملی وجود داشته باشد و مطابق با مفاد بند ۱ ماده ۸۴ اجرا شود. زمین‌های با منشأ دفاع ملی و زمین‌های با منشأ امنیتی از پیش‌نویس قطعنامه مستثنی خواهند بود.

به گفته آقای دوی، در خصوص تضمین امنیت غذایی و حفاظت از اراضی برنج و جنگل، این موضوع از مراحل برنامه‌ریزی و کاربری اراضی گرفته تا برنامه‌ریزی کاربری اراضی استانی و همچنین برنامه‌ریزی شهری، به شدت کنترل می‌شود. در برنامه‌ریزی و طرح‌ها، مشخص شده است که چه میزان از اراضی کشاورزی برای اجرای پروژه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی به اهداف غیرکشاورزی تبدیل می‌شود.

آقای دوی تأیید کرد که چه طبق قانون زمین ۲۰۲۴ اجرا شود و چه طبق سازوکار آزمایشی قطعنامه اجرا شود، همه پروژه‌ها باید با برنامه‌ریزی مطابقت داشته باشند و برنامه‌ریزی باید پایداری ۳.۵ میلیون هکتار زمین برنج و پوشش جنگلی را تضمین کند.

منبع: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html