پیشنهاد کاهش هزینه انتقال حق استفاده از زمین به زمین مسکونی برای افراد

(NLĐ) - نماینده نگوین ون لوی پیشنهاد داد که اخذ عوارض برای تبدیل حق استفاده از زمین باغ به زمین مسکونی نباید برای مردم بار مالی ایجاد کند و حتی باید معاف باشد.

صبح روز ۱۹ نوامبر، مجلس ملی (NA) پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی را که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تعیین می‌کرد، به صورت گروهی مورد بحث قرار داد. یکی از مطالب مورد بحث در گروه ۲ - هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین، موضوع قیمت زمین و هزینه‌های استفاده از زمین بود که هنگام تبدیل کاربری به زمین مسکونی از مردم دریافت می‌شد.

معاون نگوین ون لوی، رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین. عکس: ون دوان

در متن قطعنامه مربوط به اسکان مجدد، معاون نگوین ون لوی، رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین، اظهار داشت که مواردی در یک منطقه وجود دارد که به دلایلی، دولت یا پروژه به مردم برای اسکان مجدد بدهکار است (در برخی موارد، 10 سال، حتی 20 سال).

تاکنون، وقتی اسکان مجدد حل و فصل می‌شود، مردم مجبورند قیمت زمین را طبق قیمت‌های فعلی بپردازند. نماینده لوی گفت: «قیمت‌های فعلی، قیمت‌های فعلی هستند، بنابراین منصفانه نیست. 10-20 سال پیش، وقتی زمین‌های مردم پس گرفته می‌شد، به آنها فرم اسکان مجدد داده می‌شد. اکنون، وقتی طبق آن فرم به مردم زمین داده می‌شود، مجبورند طبق قیمت‌های فعلی پول بپردازند. این خوب نیست، مجاز نیست.» او پیشنهاد کرد که قیمت زمین اسکان مجدد برای مردم باید طبق قیمت زمان پس گرفتن زمین محاسبه شود، بنابراین منصفانه است.

پیشنهاد تبدیل به زمین مسکونی بدون پرداخت قیمت بازار

در مورد مسئله قیمت زمین، نماینده نگوین ون لوی به کاستی‌های سیاست اخذ عوارض کاربری زمین از مردم هنگام تبدیل کاربری به زمین مسکونی اشاره کرد (در حال حاضر ۱۰۰٪ از لیست قیمت زمین ضربدر مساحت، صرف نظر از اینکه در محدوده یا خارج از محدوده باشد، اخذ می‌شود). نماینده لوی تحلیل کرد: «آنها می‌گویند دولت آن را مدیریت می‌کند، اما در واقع، زمین توسط خانواده و قبیله باقی مانده است. مردم می‌گویند پرداخت پول مانند الان مانند خرید زمین خودشان است.» او پیشنهاد کرد که زمین مسکونی فقط باید برای قیمت تبدیل کاربری بر اساس چارچوب قیمت دولتی محاسبه شود، نه اینکه طبق قیمت بازار پرداخت شود.

نماینده لوی گفت: «فقط وقتی مردم زمین خرید و فروش می‌کنند، ما مالیات را محاسبه می‌کنیم. مالیات روی مالیات وضع نکنید، این برای مردم، به خصوص مردم مناطق روستایی، بسیار دشوار است. در حال حاضر، به مردم روستایی می‌گویم، وقتی قیمت زمین طبق توصیه شما سر به فلک کشیده است، از کجا پول خرید زمین خود را می‌آورند؟»

از آنجا، معاون نگوین ون لوی پیشنهاد داد: «اگر این مصوبه اجرا شود و شرایط مطلوبی را برای مردم، به ویژه افرادی که زمین مسکونی دارند طبق مقررات ایالتی ایجاد کند، من حتی پیشنهاد می‌کنم که این هزینه جمع‌آوری زمین معاف شود، مبلغ زیادی نیست. فقط زمانی که این زمین برای فروش به بازار عرضه شود، ما مالیات دریافت خواهیم کرد.»

نمایندگان پیشنهاد دادند که داده‌ها باید برای تسهیل امور مردم به هم متصل شوند. نگوین ون لوی، نماینده، گفت: «صنعت مالیات نمی‌داند مردم چگونه مالیات می‌دهند و ثبت زمین را بسیار پیچیده می‌کند. هر جا که می‌رویم، رأی‌دهندگان می‌گویند که این کار بسیار پیچیده است، صنعت مالیات اصلاً هیچ ارتباطی با آن ندارد.»

قیمت بالای اخذ عوارض تبدیل کاربری زمین، ضرر و زیان زیادی به مردم وارد کرده است.

معاون لی تان فونگ، رئیس دادگاه خلق شهر هوشی مین، همچنین به کاستی‌های عمده در گذشته اخیر در اعمال قیمت‌های بازار برای پرداخت توسط مردم هنگام تغییر اهداف کاربری زمین اشاره کرد.

نماینده لو تان فونگ صحبت می‌کند. عکس: VD

به گفته نماینده، ما همیشه از اصل بازار پیروی کرده‌ایم. اکنون متوجه شده‌ایم که اخیراً قیمت بازار بالا بوده است، ما قیمت بسیار بالایی را برای مردم تعیین کرده‌ایم تا برای تبدیل کاربری زمین بپردازند. متأسفانه، اخیراً قیمت زمین کاهش یافته است و قیمتی که دولت از مردم خواسته است برای تبدیل کاربری زمین بپردازند بسیار بالاست. "در حالی که قیمت بازار هنوز به آن نرسیده است. بنابراین وقتی قیمت بازار کاهش می‌یابد، آیا دولت می‌تواند بلافاصله سطح پرداخت برای مردم را تنظیم کند؟" - نماینده فونگ این سوال را مطرح کرد.

معاون فونگ گفت: «ما هر سال این کار را در مورد پرداخت مالیات بر استفاده از زمین انجام می‌دهیم. فکر می‌کنم این کار همیشه به خوبی انجام شده است، هزینه زیادی ندارد، مردم پرداخت می‌کنند و دولت درآمدی از دست نمی‌دهد. با این حال، اخیراً، قیمت بالای دریافت عوارض تبدیل کاربری زمین باعث ضرر و زیان مردم شده است، در حالی که قیمت بازار به آن نمی‌رسد.» او پیشنهاد کرد که باید سیاست‌های تعدیل مناسبی برای هر پروژه و هر محل وجود داشته باشد.

منبع: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm