پیشنهاد افزایش ارتفاع مجتمع آپارتمانی ترونگ تو به ۴۸ طبقه

منطقه هانوی دونگ دا پیشنهاد داد که ارتفاع مجتمع آپارتمانی ترونگ تو به ۴۸ طبقه افزایش یابد، اما تراکم جمعیت تغییر نکند.

شهرداری منطقه دونگ دا در حال جمع‌آوری نظرات عمومی در مورد برنامه ریزی دقیق نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی ترونگ تو، در مقیاس ۱/۵۰۰ است.

طبق توضیحات، جمعیت مورد انتظار منطقه مسکونی ترونگ تو ۸۲۰۰ نفر و منطقه اطراف آن بیش از ۴۰۰۰ نفر است. تراکم ساخت و ساز در کل منطقه مطابق با طرح منطقه بندی شهری در مقیاس ۱/۲۰۰۰ مصوب شهر در سال ۲۰۱۲، یعنی ۳۰ تا ۶۰ درصد، باقی می‌ماند. حداقل ارتفاع همچنان ۲ طبقه در نظر گرفته شده است، اما با حداکثر ارتفاع، این پروژه پیشنهاد می‌کند که تعداد طبقات در طرح منطقه بندی قبلی دو برابر شود و از ۲۴ به ۴۸ طبقه برسد.

موارد پیش‌بینی‌شده در حوزه برنامه‌ریزی شامل موارد زیر است: ساختمان‌های آپارتمانی؛ خانه‌های شهری؛ ویلاها و کارهای زیرساخت اجتماعی مانند مهدکودک‌ها، مدارس ابتدایی، دبیرستان‌ها؛ پارک‌های سبز، باغ‌های گل، زمین‌های ورزشی ؛ دفاتر مرکزی سازمان‌ها و ادارات؛ جاده‌ها، پارکینگ‌ها و سایر کارهای زیرساخت فنی شهری.

دو ساختمان از مجموعه Trung Tu در خیابان Pham Ngoc Thach. عکس: Vo Hai — دو ساختمان از مجموعه Trung Tu در خیابان Pham Ngoc Thach. عکس: *Vo Hai*

منطقه مسکونی اشتراکی ترونگ تو تقریباً ۱۲ هکتار وسعت دارد و در بخش ترونگ تو، ناحیه دونگ دا واقع شده است. این یک منطقه مسکونی اشتراکی نمونه است که از سال ۱۹۷۲ تا ۱۹۷۵ با ۲۹ ساختمان آپارتمانی ۴-۵ طبقه بدون آسانسور ساخته شده است، هر ساختمان به طور متوسط ۶۰ تا ۱۲۰ آپارتمان و ۱۱۹ ویلا و خانه شهری دارد.

آپارتمان‌های این مجتمع آپارتمانی رو به زوال رفته‌اند. اکثر خانوارها برای افزایش فضای زندگی خود، الحاقاتی ساخته‌اند که باعث تغییر شکل نمای بیرونی ساختمان شده و بسیاری از دیوارها و کف‌ها پوسته پوسته و ترک خورده‌اند. برخی از بخش‌های راهروها برای ایجاد راه برای لوله‌های آب و برق، تخریب شده‌اند که باعث شده سازه دیوار داخلی نمایان شود و آن را ناامن کرده است.

علاوه بر این، از آنجایی که ساختمان سال‌هاست ساخته شده است، بسیاری از آپارتمان‌ها اغلب در هنگام باران مرطوب و چکه می‌کنند. فضاهای عمومی برای تبدیل شدن به خانه‌های مسکونی و مغازه‌ها مورد تجاوز قرار گرفته‌اند. طبقه اول برای اجاره تجاری استفاده می‌شود.

بیشتر خانوارها برای افزایش فضای زندگی، خانه‌های خود را گسترش داده‌اند که باعث تغییر شکل سطوح بیرونی این خانه‌ها شده است. عکس: وو های — بیشتر خانوارها برای افزایش فضای زندگی، خانه‌های خود را گسترش داده‌اند که باعث تغییر شکل سطوح بیرونی این خانه‌ها شده است. عکس: *وو های*

در کنار ترونگ تو، منطقه دونگ دا همچنین در حال جمع‌آوری نظرات عمومی برای برنامه‌ریزی و نوسازی دو منطقه مسکونی اشتراکی دیگر، کیم لین و خوئونگ توئونگ، است. کیم لین همچنین یک منطقه مسکونی اشتراکی نمونه و یکی از اولین مناطق مسکونی اشتراکی در کشور است که از سال ۱۹۶۵ تا ۱۹۷۰ ساخته شده است. این منطقه مسکونی اشتراکی شامل ۴۴ ساختمان آپارتمانی ۲ تا ۶ طبقه است که در تقاطع خیابان فام نگوک تاچ واقع شده‌اند.

مجتمع مسکونی خوئونگ تونگ شامل ۳۸ ساختمان با ۱۱۰۴ آپارتمان، بیش از ۳۵۰۰ نفر جمعیت، به طور متوسط ۳.۲ نفر در هر خانوار است. گروه خانه‌های تکی (خیابان ۱ تن تات تونگ و خیابان ۴۳ دونگ تاک) ۴۵ خانوار با ۱۸۰ نفر جمعیت، به طور متوسط ۴ نفر در هر خانوار دارد.

محل برنامه‌ریزی نوسازی جمعی ترونگ تو. منبع: کمیته مردمی منطقه دونگ دا — محل برنامه‌ریزی نوسازی جمعی ترونگ تو. منبع: *کمیته مردمی منطقه دونگ دا*

منطقه دونگ دا در حال حاضر ۵۰۷ ساختمان آپارتمانی دارد که در ۱۲ مجتمع آپارتمانی بزرگ با مساحت بیش از ۲ هکتار متمرکز شده‌اند و ۳۰٪ از کل ساختمان‌های آپارتمانی شهر را تشکیل می‌دهند. در فاز ۱، این منطقه یک طرح تفصیلی برای مجتمع آپارتمانی خوونگ تونگ و یک طرح جامع برای ۳ منطقه: ترونگ تو، کیم لین، خوونگ تونگ تهیه خواهد کرد. فاز ۲ یک طرح تفصیلی برای ۵ مجتمع آپارتمانی: وین هو، ون چونگ، توی لوی، نام دونگ، هائو نام تهیه خواهد کرد. فاز ۳ شامل مجتمع‌های آپارتمانی: فونگ مای، نام تان کونگ و فاز ۴ شامل ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی باقی مانده است.

طبق آمار تا سال ۲۰۲۰، هانوی بیش از ۱۵۰۰ آپارتمان قدیمی دارد که شامل نزدیک به ۱۳۰۰ خانه در ۷۶ مجتمع آپارتمانی می‌شود. علاوه بر این، این شهر همچنین ۳۰۶ آپارتمان قدیمی مستقل دارد که از سال ۱۹۶۰ تا ۱۹۹۴ و قبل از ۱۹۵۴ ساخته شده‌اند. از سال ۲۰۰۵، هانوی شروع به بازسازی آپارتمان‌های قدیمی کرده است. با این حال، به دلیل برخی کاستی‌ها و تغییرات سیاست‌ها، تا به امروز تنها ۱۹ پروژه تکمیل و به بهره‌برداری رسیده است (که ۱.۲٪ از کل آپارتمان‌های قدیمی را تشکیل می‌دهد) و ۱۴ پروژه در دست اجرا است.

در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، این شهر قصد دارد ۱۰ ساختمان آپارتمانی قدیمی، از جمله چهار ساختمان سطح D - سطح خطرناک، در معرض خطر ریزش که نیاز به تخلیه فوری ساکنان دارند، از جمله: جیانگ وو، تان کونگ، نگوک خان، ساختمان وزارت دادگستری ؛ و ۶ منطقه که برای بازسازی مناسب هستند: کیم لین، ترونگ تو، خوونگ تونگ، تان شوان باک، تان شوان نام، نگییا تان را بازسازی کند.

وو های

لینک منبع