منطقه هانوی دونگ دا پیشنهاد داد که ارتفاع مجتمع آپارتمانی ترونگ تو به ۴۸ طبقه افزایش یابد، اما تراکم جمعیت تغییر نکند.
شهرداری منطقه دونگ دا در حال جمع‌آوری نظرات عمومی در مورد برنامه ریزی دقیق نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی ترونگ تو، در مقیاس ۱/۵۰۰ است.
طبق توضیحات، جمعیت مورد انتظار منطقه مسکونی ترونگ تو ۸۲۰۰ نفر و منطقه اطراف آن بیش از ۴۰۰۰ نفر است. تراکم ساخت و ساز در کل منطقه مطابق با طرح منطقه بندی شهری در مقیاس ۱/۲۰۰۰ که در سال ۲۰۱۲ توسط شهر تصویب شد، با ۳۰ تا ۶۰ درصد باقی می‌ماند. حداقل ارتفاع همچنان ۲ طبقه است، اما با حداکثر ارتفاع، این پروژه پیشنهاد می‌کند که تعداد طبقات در طرح منطقه بندی قبلی دو برابر شود و از ۲۴ به ۴۸ طبقه برسد.
موارد پیش‌بینی‌شده در حوزه برنامه‌ریزی شامل موارد زیر است: ساختمان‌های آپارتمانی؛ خانه‌های شهری؛ ویلاها و موارد زیرساخت اجتماعی مانند مهدکودک‌ها، مدارس ابتدایی، دبیرستان‌ها؛ پارک‌های سبز، باغ‌های گل، زمین‌های ورزشی ؛ دفاتر و ستادهای اداری؛ جاده‌ها، پارکینگ‌ها و سایر کارهای زیرساخت فنی شهری.
دو ساختمان از مجموعه Trung Tu در خیابان Pham Ngoc Thach. عکس: Vo Hai
منطقه مسکونی اشتراکی ترونگ تو تقریباً ۱۲ هکتار وسعت دارد و در بخش ترونگ تو، ناحیه دونگ دا واقع شده است. این یک منطقه مسکونی اشتراکی نمونه است که از سال ۱۹۷۲ تا ۱۹۷۵ با ۲۹ ساختمان آپارتمانی ۴-۵ طبقه بدون آسانسور ساخته شده است، هر ساختمان به طور متوسط ۶۰ تا ۱۲۰ آپارتمان و ۱۱۹ ویلا و خانه شهری دارد.
آپارتمان‌های این مجتمع آپارتمانی به طور جدی فرسوده شده‌اند. اکثر خانوارها برای افزایش فضای زندگی خود، الحاقاتی ساخته‌اند که باعث تغییر شکل نمای بیرونی این ساختمان‌ها شده است، بسیاری از دیوارها و کف‌ها پوسته پوسته و ترک خورده‌اند. برخی از راهروها در زیر تخریب شده‌اند تا راه برای لوله‌های آب و برق باز شود و باعث شده است که ساختار دیوار داخلی نمایان شود و خطرات ایمنی ایجاد کند.
علاوه بر این، به دلیل اینکه ساختمان سال‌هاست ساخته شده است، بسیاری از آپارتمان‌ها اغلب در فصل بارندگی دچار کپک و نشتی می‌شوند. فضاهای عمومی مورد تجاوز قرار گرفته و به خانه‌هایی با مغازه تبدیل می‌شوند. طبقات اول ساختمان‌ها در منطقه مسکونی و مناطق اطراف آن برای اجاره انواع خدمات تجاری استفاده می‌شود.
بیشتر خانوارها برای افزایش فضای زندگی، خانه‌های خود را گسترش داده‌اند که باعث تغییر شکل سطوح بیرونی این خانه‌ها شده است. عکس: وو های
در کنار ترونگ تو، بخش دونگ دا همچنین در حال مشاوره با مردم برای برنامه‌ریزی و نوسازی دو منطقه مسکونی اشتراکی دیگر، کیم لین و خوئونگ توئونگ، است. کیم لین همچنین یک منطقه مسکونی اشتراکی نمونه است، یکی از اولین مناطق مسکونی اشتراکی در کشور و همچنین در هانوی که از سال ۱۹۶۵ تا ۱۹۷۰ ساخته شده است. این منطقه مسکونی اشتراکی شامل ۴۴ ساختمان آپارتمانی از ۲ تا ۶ طبقه است که در تقاطع خیابان فام نگوک تاچ واقع شده و دارای بسیاری از کارهای عمومی و خدماتی کلیدی است.
مجتمع مسکونی خوئونگ تونگ دارای ۳۸ ساختمان با ۱۱۰۴ آپارتمان، بیش از ۳۵۰۰ نفر جمعیت، یعنی به طور متوسط ۳.۲ نفر در هر خانوار است. با احتساب خانه‌های تکی (خیابان ۱ تن تات تونگ و خیابان ۴۳ دونگ تاک)، در مجموع ۴۵ خانوار با ۱۸۰ نفر جمعیت، یعنی به طور متوسط ۴ نفر در هر خانوار، وجود دارد.
محل برنامه‌ریزی نوسازی جمعی ترونگ تو. منبع: کمیته مردمی منطقه دونگ دا
منطقه دونگ دا در حال حاضر ۵۰۷ ساختمان آپارتمانی دارد که در ۱۲ مجتمع آپارتمانی بزرگ با مساحت بیش از ۲ هکتار متمرکز شده‌اند و ۳۰٪ از کل ساختمان‌های آپارتمانی شهر را تشکیل می‌دهند. در فاز ۱، این منطقه یک طرح تفصیلی برای مجتمع آپارتمانی خوونگ تونگ و یک طرح جامع برای ۳ مجتمع آپارتمانی: ترونگ تو، کیم لین، خوونگ تونگ تهیه خواهد کرد. در فاز ۲، طرح‌های تفصیلی برای ۵ مجتمع آپارتمانی: وین هو، ون چونگ، توی لوی، نام دونگ، هائو نام تهیه خواهد شد. فاز ۳ شامل مجتمع‌های آپارتمانی: فونگ مای، نام تان کونگ و فاز ۴ شامل ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی باقی مانده است.
طبق آمار تا سال ۲۰۲۰، هانوی بیش از ۱۵۰۰ آپارتمان قدیمی دارد که شامل نزدیک به ۱۳۰۰ خانه در ۷۶ مجتمع آپارتمانی می‌شود. علاوه بر این، این شهر همچنین ۳۰۶ آپارتمان قدیمی مستقل دارد که از سال ۱۹۶۰ تا ۱۹۹۴ و قبل از ۱۹۵۴ ساخته شده‌اند. از سال ۲۰۰۵، هانوی شروع به بازسازی آپارتمان‌های قدیمی کرده است. با این حال، به دلیل برخی کاستی‌ها و تغییرات سیاست‌ها، تا به امروز تنها ۱۹ پروژه تکمیل و به بهره‌برداری رسیده است (که ۱.۲٪ از کل آپارتمان‌های قدیمی را تشکیل می‌دهد) و ۱۴ پروژه در دست اجرا است.
در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، این شهر قصد دارد ۱۰ ساختمان آپارتمانی قدیمی، از جمله چهار ساختمان سطح D - سطح خطرناک، در معرض خطر ریزش که نیاز به تخلیه فوری ساکنان دارند، از جمله: جیانگ وو، تان کونگ، نگوک خان، ساختمان وزارت دادگستری ؛ و ۶ منطقه که برای بازسازی مناسب هستند: کیم لین، ترونگ تو، خوونگ تونگ، تان شوان باک، تان شوان نام، نگییا تان را بازسازی کند.
وو های
لینک منبع
نظر (0)