 |
| شرایط انتقال قراردادهای تجاری املاک و مستغلات از اول ژانویه 2025. (منبع: Vietnamnet) |
مقررات مربوط به انتقال قراردادهای خرید و فروش، اجاره به شرط تملیک مسکن و کارهای ساختمانی
طبق ماده ۴۹ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ (از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا)، قراردادهای خرید و فروش، اجاره به شرط تملیک خانه‌ها و کارهای ساختمانی که طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ منتقل می‌شوند، شامل موارد زیر است:
- قرارداد فروش مسکن در آینده؛
- قرارداد اجاره به شرط تملیک مسکن در آینده؛
- قرارداد اجاره به شرط تملیک کارهای ساختمانی موجود.
مفاد مربوط به انتقال قراردادهای تجاری املاک و مستغلات در بخش 2، فصل ششم قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب 2023، در مورد قراردادهای فروش و خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی اعمال نمی‌شود.
شرایط انتقال قراردادهای تجاری املاک و مستغلات از اول ژانویه 2025
طبق ماده ۵۰ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، انتقال قراردادهای فروش و خرید یا اجاره به شرط تملیک خانه‌ها و کارهای ساختمانی باید شرایط زیر را تضمین کند:
- هنوز درخواستی به سازمان دولتی ذیصلاح برای صدور گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین طبق مفاد قانون زمین ارائه نکرده است؛
- قراردادهای خرید و فروش، اجاره-خرید خانه و کارهای ساختمانی بدون هیچ اختلافی، طبق مفاد قانون توسط مراجع ذیصلاح ابلاغ، پذیرفته و حل و فصل می‌شوند یا اختلافاتی در مورد قرارداد وجود دارد اما توسط مراجع ذیصلاح با حکم، تصمیم یا قراری که لازم‌الاجرا شده است، حل و فصل شده است.
- کارهای ساختمانی و مسکونی تحت قراردادهای فروش و اجاره به شرط تملیک، مشمول توقیف یا رهن برای تضمین اجرای تعهدات مقرر در قانون نیستند، مگر در مواردی که رهن‌گیرنده موافقت کند؛
- قرارداد فروش و اجاره به شرط تملیک مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات تنظیم شده باشد.
انتقال قرارداد فروش یا اجاره به شرط تملیک خانه یا کار ساختمانی برای کل قرارداد انجام می‌شود. در صورت فروش یا اجاره به شرط تملیک چندین خانه یا کار ساختمانی در یک قرارداد و تمایل طرفین به انتقال هر خانه یا کار ساختمانی، طرفین باید قبل از انتقال قرارداد، مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، قرارداد فروش یا اجاره به شرط تملیک خانه یا کار ساختمانی را اصلاح کنند یا ضمیمه‌ای به قرارداد امضا کنند.
حقوق و تعهدات طرفین انجام دهنده انتقال قراردادهای تجاری املاک و مستغلات
طبق ماده ۵۱ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، حقوق و تعهدات طرفین انتقال قراردادهای تجاری املاک و مستغلات به شرح زیر است:
- خریدار، اجاره کننده مسکن آینده و اجاره کننده کارهای ساختمانی موجود، حق انتقال قرارداد خرید و فروش، قرارداد اجاره به شرط تملیک مسکن آینده و قرارداد اجاره به شرط تملیک کارهای ساختمانی موجود را دارند، مشروط بر اینکه درخواست گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین طبق مفاد قانون زمین برای خریدار یا اجاره کننده به سازمان دولتی ذیصلاح ارائه نشده باشد.
- انتقال گیرنده قرارداد حق دارد همچنان به ارث برده و حقوق و تعهدات خریدار، مستاجر مسکن آینده یا مستاجر کارهای ساختمانی موجود با سرمایه گذار را اعمال کند. سرمایه گذار مسئول تسهیل طرفین در انتقال قرارداد است و مجاز به دریافت هیچ گونه هزینه ای در رابطه با انتقال قرارداد نیست.
- به منتقل الیه قرارداد خرید و فروش، اجاره به شرط تملیک مسکن آینده یا کارهای ساختمانی موجود، گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح مطابق با مفاد قانون زمین اعطا خواهد شد.
منبع
![[عکس] اختتامیه سیزدهمین کنفرانس سیزدهمین کمیته مرکزی حزب](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
نظر (0)