شناسایی املاک و مستغلات برای شفافیت بازار

حریم خصوصی باید تضمین شود.

بر این اساس، وزارت امنیت عمومی قصد دارد شماره خانه‌ها و آپارتمان‌ها را شناسایی کند تا مشخص شود هر فرد چند ملک دارد. C06 املاک و مستغلات هر فرد را شناسایی می‌کند و از این طریق به روشن شدن تعداد املاک و مستغلات صاحب ملک (آدرس منزل، شماره آپارتمان) کمک می‌کند و یک شبکه شناسایی املاک و مستغلات مرتبط با هر شهروند ایجاد می‌کند تا سایر واحدهای واسطه بتوانند از آن بهره‌برداری و استفاده کنند.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — انتظار می‌رود شناسایی املاک و مستغلات به شفاف‌سازی این بازار کمک کند.

رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، لو هوانگ چائو، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات شفاف نیست زیرا داده‌های بزرگ ملی به طور کامل ساخته نشده و داده‌ها بین بخش‌ها متصل نشده‌اند. برای پیاده‌سازی این داده‌ها، پروژه 06 (ساخت داده‌های بزرگ ملی) که وزارت امنیت عمومی روی آن کار می‌کند، باید تکمیل شود. در پروژه 06، اطلاعات مربوط به بازار املاک و مستغلات تنها بخشی از آن است. این پروژه در جهت کلی دولت است تا اطمینان حاصل شود که پایگاه‌های داده‌ای از یک فرد در همه زمینه‌ها وجود دارد. هنگام ادغام تمام اطلاعات شخصی در پروژه 06، هر فرد فقط یک شماره شناسایی شخصی خواهد داشت. اگر در گذشته هر فرد از انواع مختلفی از اسناد برای خرید املاک و مستغلات در مکان‌های مختلف استفاده می‌کرد، هیچ کس نمی‌دانست، اکنون همه چیز تحت یک "منبع" است.

به گفته آقای چائو، در آن زمان، تنها با جستجوی کد شناسایی شخصی، تمام دارایی‌ها، از جمله تعداد املاکی که هر فرد در اختیار دارد، خانه‌هایی که در آنها زندگی می‌شود، اجاره داده می‌شود یا متروکه می‌شوند، نمایش داده می‌شوند. بنابراین، صنعت مالیات با استفاده از کلان‌داده، مالیات بر هر نوع املاک و مستغلات را کنترل خواهد کرد. این کار برای شفاف‌سازی بازار و کمک به مدیریت مؤثر دولت انجام می‌شود.

آقای چائو گفت که امضای قرارداد بین وزارت امنیت عمومی و شرکت پست ویتنام تنها بخشی از آن است، گام اول. وقتی کلان‌داده وجود داشته باشد، تمام معاملات املاک و مستغلات مردم به وضوح توسط دولت قابل درک خواهد بود. این امر همچنین به محدود کردن پولشویی و فساد کمک می‌کند. آقای چائو گفت: «هنگامی که مدیریت دولتی بهبود می‌یابد اما حریم خصوصی مردم تضمین می‌شود، اطلاعات شخصی خرید و فروش نمی‌شود، فاش نمی‌شود تا افراد بد از آن سوءاستفاده کرده و مرتکب کلاهبرداری شوند.»

آقای نگوین تین دونگ، مدرس سابق املاک و مستغلات در دانشگاه مالی - بازاریابی، با همین دیدگاه گفت که اگر این پروژه با موفقیت اجرا شود، به شفاف‌سازی بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد. به ویژه، از طریق کمیت و منشأ دارایی‌های املاک و مستغلات هر فرد، از ضرر مالیاتی جلوگیری کرده و فساد را محدود می‌کند. بعداً می‌توان از ابزار دوم مالیات بر املاک و مستغلات برای تنظیم بازار املاک و مستغلات استفاده کرد و سفته‌بازي، تب قیمت و اتلاف منابع زمین را مانند حال حاضر محدود کرد... افرادی که املاک و مستغلات می‌خرند و می‌فروشند می‌توانند به راحتی و با دقت به اطلاعات مربوط به منشأ املاک و مستغلات دسترسی پیدا کنند تا خطرات هنگام معامله را محدود کنند...

با این حال، به گفته آقای دانگ، انجام این کار نیاز به ترکیبی از عوامل متعدد، عزم و اراده و زمان دارد. به خصوص در این فرآیند، لازم است از ایجاد مزاحمت برای افراد هنگام اظهار و ارائه اسناد جلوگیری شود و باید امنیت اطلاعات تضمین شود. نکته مهم همچنان یکنواختی و همگام‌سازی داده‌ها در سطح کشور و اینکه چه کسی مسئول اصلی این امر است، و همچنین هماهنگی بین سازمان‌های مدیریت صنعت و وزارت امنیت عمومی در فرآیند ایجاد داده‌ها، اظهار و مدیریت استفاده از داده‌ها در مراحل بعدی است.

درس‌هایی از سنگاپور

به گفته وکیل تران مان کونگ (کانون وکلای شهر هوشی مین)، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارت ساخت و ساز دو سازمان مدیریت دولتی هستند که مسئول داده‌های ساختمانی در مورد شماره خانه‌ها و مسکن هستند، با هدف شماره‌گذاری دقیق هر خانه، آپارتمان یا قطعه زمین طبق یک قانون واحد. وزارت امنیت عمومی از این قانون، یک پایگاه داده از شماره خانه‌ها، همراه با اطلاعات جمع‌آوری‌شده از کمیته‌های مردمی در تمام سطوح، بر اساس اصل استانداردسازی داده‌ها برای شناسایی املاک و مستغلات، جمع‌آوری می‌کند.

در حال حاضر، هر ملک دارای مختصات مکانی، شماره خانه و شماره قطعه زمین است. بنابراین، سازمانی مانند وزارت منابع طبیعی و محیط زیست فقط نیاز به گردآوری و ایجاد یک پایگاه داده ملی دارد و هر شهروندی تا حدودی به آن دسترسی دارد.

وکیل Tran Manh Cuong (کانون وکلای شهر هوشی مین)

«در واقع، این کار باید مدت‌ها پیش انجام می‌شد تا به شفاف‌سازی بازار از افراد گرفته تا سازمان‌ها کمک کند. در آینده، مالیات بر خانه‌های دوم آسان‌تر خواهد شد. در حال حاضر، هر ملک دارای مختصات مکانی، شماره خانه و شماره قطعه زمین است. بنابراین، سازمانی مانند وزارت منابع طبیعی و محیط زیست فقط نیاز به جمع‌آوری و ایجاد یک پایگاه داده ملی دارد و همه شهروندان تا حدودی به آن دسترسی دارند. این اساس تعیین و تمایز مالکیت خانه‌های مردم است و به ایجاد عدالت مسکن برای همه مردم کمک می‌کند. افرادی که املاک زیادی را به منظور سفته‌بازی و سود تجاری در اختیار دارند، باید مالیات بپردازند.» این را وکیل کوانگ گفت.

آقای نگوین تری آن، ویتنامی ساکن و شاغل در اینجا، در پاسخ به تان نین از سنگاپور، گفت که در این کشور، هر فرد یک حساب شناسایی دارد. این شماره شناسایی در برنامه Singpass، مشابه برنامه VNeID ویتنام، ذخیره می‌شود. هنگام دسترسی به اینجا، اطلاعات شخصی کاملی مانند: تعداد خانه‌های متعلق به، محل قرارگیری خانه، ارزش معاملاتی خانه چقدر است، زمان خرید آن وجود خواهد داشت. این نرم‌افزار همچنین به وضوح وضعیت تأهل و تعداد فرزندان خانواده را می‌داند. این برنامه همچنین به یک پایگاه داده دولتی در مورد مدیریت املاک و مستغلات متصل است. هم دولت و هم افراد می‌توانند برای بررسی متقابل یکدیگر به آن دسترسی داشته باشند. هنگام خرید یا اجاره خانه، افراد می‌توانند برای دسترسی به آن سیستم، قبل از تصمیم‌گیری برای خرید، هزینه پرداخت کنند تا تاریخچه خانه را ببینند. از آنجا که همه اطلاعات در برنامه Singpass شفاف و واضح است، هنگام خرید و فروش خانه، افراد نمی‌توانند برای اعلام قیمت‌های پایین برای جلوگیری از مالیات، آنها را محضری کنند.

آقای تری آنه گفت: «دولت همچنین جریان نقدی را کنترل می‌کند. اگر آنها شاهد «جهش» مقدار زیادی پول به حسابی مشکوک باشند، آن را کنترل خواهند کرد. حتی هنگام افتتاح حساب برای واریز پول، باید اعلام کنند که پول از کجا آمده و آیا قانونی است یا خیر. بنابراین چیزی به عنوان استفاده از پول نقد برای خرید و فروش املاک و مستغلات وجود ندارد. این به کنترل بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به طور شفاف و پایدار توسعه یابد.»

راه حل های زیادی وجود دارد؟

از منظری دیگر، وکیل نگوین دانگ تو، از شرکت TriLaw LLC، ابراز نگرانی کرد که اجرای رویه‌های شناسایی املاک و مستغلات دشوار و بسیار پرهزینه خواهد بود زیرا مالکان املاک و مستغلات دائماً تغییر می‌کنند. یک ملک دارای مالکان مشترک زیادی مانند املاک یک زوج، املاک یک خانوار، سازمان یا فرد خارجی است. همچنین املاک و مستغلات مورد اختلاف و املاک و مستغلاتی وجود دارند که مالکان آنها شناسایی نشده‌اند. در صورت اجرای دیجیتالی شدن همزمان، باید منابع انسانی زیادی بسیج شوند. علاوه بر این، باید در نظر داشت که شماره آپارتمان‌ها و خانه‌ها هنگام تفکیک، ادغام یا تغییر تغییر می‌کند و در این زمان افراد باید رویه‌های اضافی را انجام دهند.

وکیل نگوین دانگ تو پیشنهاد داد: «در حال حاضر، شناسایی شخصی وجود دارد، بنابراین به نظر من، برای کنترل فساد، محدود کردن پولشویی و مدیریت املاک و مستغلات برای مالیات بر املاک و مستغلات دست دوم و املاک و مستغلات متروکه، همانطور که در پیش‌نویس آمده است، ما فقط باید داده‌های وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارت ساخت و ساز را مبنا قرار دهیم، سپس آن را در داده‌های شناسایی شخصی ادغام کنیم تا بدون نیاز به شناسایی هر ملک، مدیریت شود.»

لینک منبع