مناطق شهری صنعتی - مدل پایدار، روند توسعه سرمایه‌های اقتصادی

مناطق شهری صنعتی - مدل پایدار، روند توسعه سرمایه‌های اقتصادی

شرکت VSIP با ادامه‌ی بهره‌برداری از منطقه‌ی شهری سان کاسا سنترال که به منطقه‌ی مورد نظر از جمله پارک صنعتی VSIP III خدمات ارائه می‌دهد، نشان داده است که یک توسعه‌دهنده‌ی آینده‌نگر است.

مدل صنعتی-شهری-خدماتی، روند توسعه اجتناب‌ناپذیر ویتنام در چارچوب اقتصادی است که به سمت «صنعتی شدن» پیش می‌رود.

در زمینه تعداد محدود مناطق شهری مرتبط با پارک‌های صنعتی، VSIP نشان می‌دهد که یک توسعه‌دهنده آینده‌نگر است، زمانی که پارک‌های صنعتی VSIP I و VSIP II مناطق شهری باکیفیت موجود را تشکیل داده‌اند و همزمان به بهره‌برداری از منطقه شهری Sun Casa Central برای خدمت‌رسانی به منطقه‌ای از جمله پارک صنعتی VSIP III ادامه می‌دهند.

پیشگامی در ایجاد اولین منطقه شهری برای متخصصان

با ۲۸ سال فعالیت در بازار ویتنام، VSIP همواره هدف توسعه پایدار پارک‌های صنعتی مرتبط با سرمایه‌گذاری در سیستم‌های زیرساختی، بهبود کیفیت زندگی چه در داخل و چه در خارج از حصار پارک صنعتی را تعیین کرده است.

سان کاسا سنترال، نمونه‌ی بعدیِ سفر به سوی ایجاد مناطق شهری جدید منحصراً برای متخصصان است که بیش از ۸۷۹ محصول شامل خانه‌های شهری، خانه‌های شهری تجاری، ویلاهای نیمه مستقل و ویلاهای تک واحدی را به بازار معرفی کرده و نرخ معاملات در فازهای ۱ و ۲ به بیش از ۹۰٪ رسیده است.

سان کاسا سنترال با سیستمی از امکانات رفاهی، خرید و سرگرمی سطح بالا، آماده خدمت رسانی به ساکنین است، از جمله: مجموعه ورزشی سان اسپورتس سنتر با استانداردهای اروپایی، دارای استخر شنا به طول ۵۰ متر، سالن ورزشی چند منظوره، زمین مینی فوتبال، زمین تنیس سرپوشیده، زمین بدمینتون، سونا و حمام بخار...؛ پارک مرکزی، فروشگاه زنجیره‌ای سان با پارک موسیقی آبی، مسیر پیاده‌روی، بازار شبانه... به طور خاص، یک منطقه تجاری-خدماتی شلوغ به تدریج در اینجا با سیستم غذا و نوشیدنی، کافه کاپ، و منطقه فروشگاهی برای خرید در حال شکل‌گیری است...

مجموعه ورزشی مرکز ورزشی سان ۱.۳ هکتار وسعت دارد.

برای اولین بار، منطقه شهری در شهر تان اوین به صورت حرفه‌ای توسط برند معتبر Savills مدیریت و اداره می‌شود و توسط یک سیستم امنیتی مدرن از VSIP FMS - یک شرکت عضو VSIP با شبکه امنیتی 24 ساعته - محافظت می‌شود؛ این سیستم نه تنها به کنترل دقیق و تضمین ایمنی ساکنان کمک می‌کند، بلکه به حفظ کیفیت دارایی‌های املاک و مستغلات در طول زمان نیز کمک می‌کند، که عامل مهمی در رشد پایدار ارزش مسکن است.

سرمایه گذاری مناسب - سود بالا

املاک و مستغلات بین دونگ روند رشدی مشابه بازارهای قبلی در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی، هانوی، دانانگ و غیره را نشان می‌دهد، زمانی که قیمت املاک و مستغلات در هسته مرکزی در حال افزایش و صندوق زمین در حال کاهش است و منجر به تشکیل مراکز جدید با سطوح قیمتی جذاب و پتانسیل رشد بالا، به طور متوسط ​​از 8 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد یا بیشتر، می‌شود.

در همین حال، سان کاسا سنترال در مرکز شهر تان اوین، برای خانه‌های شهری با قیمت تنها ۳ میلیارد دونگ، برای خانه‌های شهری تجاری و ویلاهای نیمه مستقل با قیمت ۵ میلیارد دونگ به ازای هر واحد، و برای ویلاهای مستقل با قیمت ۶ میلیارد دونگ به ازای هر واحد، برای فروش عرضه می‌شود، در حالی که رسیدن به شهر جدید تنها ۱۵ دقیقه و تا تو دائو موت از طریق مسیرهای اصلی ترافیکی ۲۰ دقیقه طول می‌کشد. این بدان معناست که ساکنان سان کاسا سنترال می‌توانند از یک فضای زندگی مدرن با طیف کاملی از امکانات داخلی لذت ببرند و به راحتی به امکانات بین منطقه‌ای متصل شوند، اما با قیمتی تنها نصف.

ساکنان سان کاسا سنترال می‌توانند به راحتی به امکانات رفاهی بین منطقه‌ای نقل مکان کنند.

علاوه بر این، سان کاسا سنترال یک سیاست فروش بسیار انعطاف‌پذیر اعمال می‌کند: صاحب خانه‌ای با هزینه اولیه تنها حدود ۱ میلیارد دانگ شوید، ۳۰٪ برای امضای قرارداد پرداخت کنید و خانه را فوراً دریافت کنید، ظرف ۱۷ ماه فقط باید ۱۰٪ پرداخت کنید، به مشتریان کمک می‌کند تا از زمان مالی برای تکمیل فضای داخلی و اجاره سریع استفاده کنند. مشتریان همچنین می‌توانند هنگام سرمایه‌گذاری با بسیاری از برنامه‌های جذاب دیگر مانند مشوق‌های تا سقف ۱۰۰ میلیون دانگ برای برنامه‌های سپرده‌گذاری در دسامبر ۲۰۲۴، ۵٪ تخفیف برای پرداخت سریع، بسته هدیه فوری ۵۰ میلیون دانگ هنگام معامله... سود کسب کنند.

ناگفته نماند، با توجه به اینکه سان کاسا سنترال یک منطقه شهری صنعتی است و تنها منطقه شهری است که به خوشه‌های VSIP II و VSIP III خدمات ارائه می‌دهد، به نرخ اجاره و بهره‌برداری تجاری بسیار ایده‌آلی نیز دست یافته است.

در حال حاضر، محصولات در فاز اول - زیرمجموعه آن خنگ - توسط کارشناسان، مهندسان و کارمندان اداری داخلی و خارجی با قیمت متوسط ​​۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ در ماه اجاره داده می‌شوند؛ مغازه‌های روباز قیمت اجاره بالاتری بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون دانگ در ماه دارند و ویلاهای کاملاً مبله قیمت اجاره تا ۳۰ میلیون دانگ در ماه دارند.

با توجه به همبستگی بین قیمت املاک و مستغلات و قیمت‌های اجاره فعلی، نرخ سود برای خانه‌های شهری ۶٪ و برای خانه‌های شهری تجاری یا ویلاها ۷-۸٪ است. می‌توان گفت که این رقمی است که فراتر از انتظارات بسیاری از سرمایه‌گذاران است، زیرا در محدوده قیمت ۳-۵ میلیارد دانگ ویتنام، بسیاری از محصولات موجود در بازار به چنین سود اجاره بالایی دست نمی‌یابند.

طبق اطلاعات سرمایه‌گذار، در برنامه‌ریزی فعلی، VSIP III زمینی برای مناطق شهری ندارد. بنابراین، در آینده نزدیک، هنگامی که نرخ سکونت در VSIP III افزایش یابد، تقاضا برای مسکن در Sun Casa Central حتی بیشتر خواهد شد؛ و هنگامی که تقاضا از عرضه بیشتر شود، یک سطح قیمت اجاره - قیمت معامله ثانویه در اینجا ایجاد می‌شود که یک اوج قیمت جدید ایجاد می‌کند، ارزش دارایی‌های املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و به تبدیل Sun Casa Central به یک مدل شهری صنعتی ایده‌آل برای پیشگامی در مسیر تبدیل شدن به پایتخت صنعتی بین دونگ کمک می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-cong-nghiep—mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-cua-cac-thu-phu-kinh-te-d232108.html