کسب و کارهای املاک و مستغلات بیشتر به «داروهای ویژه» نیاز دارند تا «غذاهای کاربردی»

مشکلات همچنان کسب و کارهای املاک و مستغلات را احاطه کرده است

همانطور که تان نین در گزارش «سلامت» بازار املاک و مستغلات ویتنام که توسط VARS منتشر شده است، اشاره کرد، شایان ذکر است که تنها 30 تا 40 درصد از دلالان املاک و مستغلات مشغول به کار هستند زیرا توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران با مشکلات زیادی روبرو هستند و بازار کساد است.

تا اواسط سه ماهه دوم، اگرچه دولت ، وزارتخانه‌ها و شعب، سازوکارهایی برای تمدید و تعویق پرداخت بدهی‌ها داشتند، اما راه‌حل‌های گذشته هنوز برای حل کامل مشکلات موجود کافی نبودند.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — مشاغل املاک و مستغلات علیرغم حمایت، از مشکلات رهایی نیافته‌اند

VARS معتقد است که سیاست‌های تعویق بدهی مانند فرمان 08 در مورد اوراق قرضه، بخشنامه 02 بانک مرکزی... تنها به کسب‌وکارها کمک کرده‌اند تا با مشکلات کنار بیایند؛ به جای «انجماد»، وضعیت نفس‌گیر را طولانی‌تر می‌کنند.

گزارش VARS حاکی از آن است که نرخ بهره از پایان سال 2022 همچنان بالا خواهد ماند، در اوایل سال 2023 اندکی کاهش خواهد یافت اما همچنان در سطح بالایی برای تحمل مشاغل باقی خواهد ماند. فشار نرخ بهره باعث می‌شود که سلامت ضعیف فعلی مشاغل املاک و مستغلات، بیش از پیش رو به زوال برود.

در عین حال، خودِ کسب‌وکارها فاقد سرمایه برای تولید، سرمایه‌گذاری و تجارت هستند. در همین حال، درآمد کاهش یافته است در حالی که کسب‌وکارها هنوز باید هزینه‌های زیادی را متحمل شوند. بسیج اعتبار همچنان دشوار است، اکثر بانک‌ها هنوز شرایط وام‌دهی را سخت‌تر می‌کنند، بنابراین اکثر کسب‌وکارها، به‌ویژه آن‌هایی که بدهی‌های قدیمی دارند، در گروه مشمولان تمدید و تعویق قرار می‌گیرند. اعتبار به املاک و مستغلات هنوز به‌شدت کنترل می‌شود، کانال‌های بسیج سرمایه از طریق اوراق قرضه نیز به‌شدت کنترل می‌شوند.

کسب‌وکارها به «داروی ویژه» نیاز دارند

آقای نگوین ون دین در ادامه بحث گفت: «کسب و کارها اکنون به داروی خاصی برای درمان بیماری‌ها نیاز دارند، که پروژه‌ای است که زود تأیید می‌شود، و پول واقعی برای بازگرداندن تولید، سرمایه‌گذاری و فعالیت‌های تجاری، نه فقط انتقال بدهی‌های معوق از زمانی به زمان دیگر. در گذشته، به کسب و کارها «دارو» داده نمی‌شد، بلکه فقط برخی «غذاهای کاربردی» داده می‌شد، بنابراین ماهیت بیماری قابل درمان نبود، بلکه فقط طولانی می‌شد.»

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، نگران است که اگر به زودی راهی برای خروج از این وضعیت پیدا نشود، سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و دلالان املاک و مستغلات مجبور به ترک بازار شوند.

به گفته رئیس VARS، وضعیت دشوار طولانی مدت نه تنها بر فعالان بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، بلکه منجر به رکود در مجموعه‌ای از صنایع مرتبط دیگر نیز می‌شود. اگر به زودی راه حلی برای خروج به موقع از این وضعیت وجود نداشته باشد، احتمالاً بازار شاهد خروج سرمایه‌گذاران، شرکت‌های سرمایه‌گذاری، دلالان املاک و مستغلات و غیره خواهد بود.

آقای دین در مورد راهکار گفت که لازم است هر بنگاه اقتصادی بررسی و طبقه‌بندی شود تا «داروی ویژه» خود را داشته باشد. به طور خاص، در مورد بنگاه‌هایی که هنوز قوی هستند و نشانه‌هایی از بقا دارند، لازم است فوراً طرح آزمایشی تصویب شود، مشکلات مستقیماً حل شوند، بنگاه‌ها از خطر خارج شوند، تولید و تجارت ادامه یابد و کالاها به بازار عرضه شوند. این طرح باید به بنگاه‌های بزرگی که بر بازار تأثیر می‌گذارند، توجه کند.

در مورد شرکت‌های ضعیفی که ظرفیت اجرای پروژه‌ها را ندارند اما مراحل قانونی مربوط به پروژه‌ها را تکمیل کرده‌اند، لازم است که ترویج سرمایه‌گذاری با هدف ارتباط با سایر سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری‌های مشترک یا ادغام و تملک سازماندهی شود.

در مواردی که بنگاه‌ها پروژه‌هایی با مشکلات فراوان دارند اما دیگر ظرفیت اجرای پروژه‌ها را ندارند، دولت باید اقدامات حمایتی انجام دهد، پروژه‌ها را بازخرید کند و سپس پس از طی مراحل قانونی، آنها را برای انتخاب سرمایه‌گذاران جدید به مزایده بگذارد.

آقای دین گفت: «به موازات طبقه‌بندی و رسیدگی به موارد فوق، لازم است که همچنان راه‌حل‌هایی برای رفع کامل مشکلات و موانع رایج بازار با احکام و سیاست‌هایی که واقع‌بینانه، خاص و مطابق با نیازهای بازار هستند، وجود داشته باشد و همچنان زمان پرداخت مالیات تمدید شود...».

آقای دین در جنبه تجاری توصیه می‌کند که در دوران سخت، لازم است که دستگاه بازسازی و ساده‌سازی شود و در عین حال قابلیت‌های تجاری حفظ شود، هزینه‌ها کاهش یابد، منابع جدید کالا، مشتریان جدید توسعه یابد و منابع جدید سرمایه از طریق سرمایه‌گذاری‌های مشترک، ادغام و اکتساب و غیره جستجو شود.

لینک منبع