کسب و کارهای املاک و مستغلات به جای «مکمل‌های غذایی» به «درمان تخصصی» نیاز دارند.

Báo Thanh niên•08/06/2023

کسب و کارهای املاک و مستغلات همچنان با چالش هایی روبرو هستند.

همانطور که روزنامه Thanh Nien در مورد «سلامت» بازار املاک و مستغلات ویتنام که توسط VARS منتشر شده است، گزارش داد، قابل توجه است که به دلیل مشکلاتی که توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران با آن مواجه هستند و همچنین رکود بازار، تنها 30 تا 40 درصد از دلالان املاک هنوز مشغول به کار هستند.

تا اواسط سه ماهه دوم، با وجود اینکه دولت و وزارتخانه‌ها سازوکارهایی را برای تعویق و استمهال بدهی‌ها فراهم کرده‌اند، راه‌حل‌های اجرا شده تاکنون برای حل کامل مشکلات موجود کافی نبوده است.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — با وجود دریافت حمایت، مشاغل املاک و مستغلات هنوز با مشکلاتی روبرو هستند.

VARS معتقد است که سیاست‌های تخفیف بدهی و تعویق بازپرداخت مانند فرمان 08 در مورد اوراق قرضه و بخشنامه 02 بانک دولتی ویتنام، تنها به کسب‌وکارها کمک کرده‌اند تا از مشکلات عبور کنند؛ آن‌ها به جای «متوقف کردن» آن‌ها، وضعیت ناپایدار را طولانی‌تر کرده‌اند.

طبق گزارش VARS، نرخ بهره از پایان سال ۲۰۲۲ همچنان بالا باقی ماند، در ابتدای سال ۲۰۲۳ اندکی کاهش یافت، اما همچنان در سطح بالایی بود که کسب و کارها نمی‌توانستند در برابر آن مقاومت کنند. فشار نرخ بهره، کسب و کارهای املاک و مستغلات که از قبل هم ضعیف بودند را بیشتر تضعیف کرد.

در عین حال، خودِ کسب‌وکارها هم برای تولید، سرمایه‌گذاری و عملیات، سرمایه کافی ندارند. در همین حال، درآمد در حال کاهش است، در حالی که کسب‌وکارها هنوز باید هزینه‌های زیادی را متحمل شوند. افزایش اعتبار همچنان دشوار است؛ اکثر بانک‌ها هنوز شرایط وام‌دهی را سخت‌تر می‌کنند، بنابراین اکثر کسب‌وکارها، به‌ویژه آن‌هایی که بدهی‌های قدیمی دارند، در دسته‌ی واجدین شرایط تمدید یا تعویق قرار می‌گیرند. اعتبار به بخش املاک و مستغلات همچنان به‌شدت کنترل می‌شود و جمع‌آوری سرمایه از طریق اوراق قرضه نیز به‌شدت تنظیم می‌شود.

کسب و کارها به یک «درمان» نیاز دارند.

آقای نگوین ون دین با توضیح بیشتر اظهار داشت: «آنچه کسب‌وکارها در حال حاضر به آن نیاز دارند، یک درمان خاص برای بیماری‌شان است: پروژه‌هایی که زود تصویب شوند، پول واقعی برای بازیابی تولید، سرمایه‌گذاری و عملیات تجاری، نه فقط انتقال بدهی‌های معوق از زمانی به زمان دیگر. در گذشته، به کسب‌وکارها «درمان» داده نمی‌شد، بلکه فقط «مکمل‌های غذایی» داده می‌شد که بیماری را درمان نمی‌کرد، بلکه فقط وجود آن را طولانی‌تر می‌کرد.» این را آقای دین با استفاده از یک تشبیه توضیح داد.

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، نگران است که اگر به زودی راه حلی پیدا نشود، سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و دلالان املاک و مستغلات مجبور به ترک بازار شوند.

به گفته رئیس VARS، مشکلات طولانی مدت نه تنها بر فعالان بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، بلکه منجر به رکود در مجموعه‌ای از صنایع مرتبط دیگر نیز می‌شود. اگر به زودی راه‌حلی به موقع پیدا نشود، بازار ممکن است شاهد خروج سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان، دلالان املاک و مستغلات و دیگران باشد.

در مورد راه‌حل‌ها، آقای دین پیشنهاد کرد که هر بنگاه اقتصادی باید بررسی و دسته‌بندی شود تا «درمان» خاص خود را توسعه دهد. به طور خاص، برای بنگاه‌هایی که هنوز قدرت دارند و نشانه‌هایی از بقا نشان می‌دهند، لازم است فوراً برنامه‌های آزمایشی برای تأیید و حل مستقیم موانع اجرا شود و به آنها کمک شود تا از وضعیت متزلزل خود فرار کنند و به تولید و عملیات تجاری خود ادامه دهند و کالاها را به بازار عرضه کنند. این رویکرد باید به بنگاه‌های بزرگی که نفوذ قابل توجهی در بازار دارند، توجه کند.

در مورد کسب‌وکارهای ضعیفی که ظرفیت خود را برای اجرای پروژه‌ها از دست داده‌اند اما مراحل قانونی را تکمیل کرده‌اند، باید فعالیت‌های ترویج سرمایه‌گذاری سازماندهی شود تا آنها را برای سرمایه‌گذاری‌های مشترک، مشارکت یا ادغام و تملک با سایر سرمایه‌گذاران مرتبط سازد.

در مواردی که کسب‌وکارها پروژه‌های خود را به دلیل موانع زیاد متوقف کرده‌اند اما دیگر ظرفیت اجرای آنها را ندارند، دولت باید با خرید پروژه‌ها و سپس حراج آنها برای انتخاب سرمایه‌گذاران جدید پس از اتمام مراحل قانونی، از آنها حمایت کند.

آقای دین گفت: «به موازات طبقه‌بندی و رسیدگی به موارد فوق، لازم است که از طریق احکام و سیاست‌های واقع‌بینانه و خاص که انتظارات بازار را برآورده می‌کنند، به طور کامل به مشکلات و موانع رایج بازار رسیدگی شود و مهلت پرداخت مالیات همچنان تمدید شود...».

از منظر کسب‌وکار، آقای دین توصیه کرد که در این دوره دشوار، کسب‌وکارها باید ضمن حفظ پایداری کسب‌وکار، عملیات خود را بازسازی و ساده‌سازی کنند، هزینه‌ها را کاهش دهند، منابع محصول و پایگاه‌های مشتری جدیدی ایجاد کنند و از طریق سرمایه‌گذاری‌های مشترک، ادغام و اکتساب و غیره به دنبال سرمایه‌گذاری جدید باشند.

لینک منبع