شرکت‌های خارجی پوشش تجاری هتل‌ها در ویتنام را افزایش می‌دهند

سرمایه‌گذاران خارجی با تصاحب بهره‌برداری، سرمایه‌گذاری یا تملک، از قیمت‌های خوب املاک و مستغلات برای پوشش کسب‌وکار هتلداری در ویتنام استفاده می‌کنند.

در اواسط ماه آوریل، شرکت ماریوت اینترنشنال، غول مدیریت هتل‌های جهانی، برای به دست گرفتن مدیریت ۷ هتل و استراحتگاه وینپرل به توافق رسید. در میان آنها، ۳ هتل موجود در نها ترانگ، هوی آن، دا نانگ و ۴ هتل جدید با مجموع بیش از ۱۲۰۰ اتاق وجود دارد که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۸ تکمیل شوند.

آقای راجیو منون، رئیس ماریوت اینترنشنال آسیا و اقیانوسیه (به استثنای سرزمین اصلی چین)، گفت که این اقدام به این گروه کمک می‌کند تا در موقعیت مناسبی برای برآوردن نیازهای متنوع هتل‌ها در بسیاری از مقاصد در سراسر ویتنام قرار گیرد. ماریوت اینترنشنال در حال حاضر ۱۶ هتل و استراحتگاه در ویتنام اداره می‌کند. این شرکت قصد دارد برخی از برندهای جدید هتلداری مانند ریتز-کارلتون، وستین، المنت و کورت‌یارد بای ماریوت را به این بازار وارد کند.

دیگر غول‌های خارجی نیز در حال افزایش حضور خود هستند. پیش از این، در ماه فوریه، شرکت هتلداری لاجیس با گروه هانوا (کره جنوبی) برای سرمایه‌گذاری و مدیریت پروژه‌های هتلداری در آسیا، از جمله ویتنام، همکاری کرده بود.

شرکت لاجیس که در سال ۲۰۱۶ توسط واربورگ پینکوس، وینا کپیتال و آقای دان لام تأسیس شد، نام عجیبی در ویتنام نیست، زیرا مالک هتل سوفیتل لجند متروپل ( هانوی ) است، سهامدار عمده هتل گرند هو ترام استریپ (وونگ تاو) است و بیش از ۱۹۵۰ اتاق را تحت برندهای Maia Resort، Ixora و Hiive مدیریت می‌کند. در مجموع، آنها ۱۱ هتل و استراحتگاه تحت مالکیت و مدیریت خود در ویتنام و کامبوج دارند. این شرکت انتظار دارد تعداد کل اتاق‌های عملیاتی تا سال ۲۰۲۵ به ۱۰۰۰۰ اتاق برسد.

استراحتگاه‌های ساحلی دانانگ از کابین خلبان هواپیما دیده می‌شوند. عکس: نگوین دونگ — استراحتگاه‌های ساحلی دانانگ از کابین خلبان هواپیما دیده می‌شوند. عکس: *نگوین دونگ*

نیهات ارجان، رئیس فروش سرمایه‌گذاری هتل در آسیا و اقیانوسیه، در مورد پلتفرم اطلاعات املاک آسیا، مینگتیاندی ، اظهار داشت که این بخش همچنان در حال بهبود است. او گفت: «علاقه سرمایه‌گذاران علیرغم خطرات ژئوپلیتیکی و اقتصاد کلان همچنان پابرجاست.»

آقای مورگان اولاگاناتان، رئیس خدمات املاک و گردشگری - مشاوره هتلداری کالیرز ویتنام، با اظهار نظر ویژه در مورد بازار ویتنام، گفت که فعالان بازار از زمان شروع همه‌گیری «اقدامات جسورانه‌ای» انجام داده‌اند.

برای مثال، KKR در اوج کووید ۴.۳ میلیارد دلار سرمایه جذب کرد. Bain نیز هتل‌ها را به صورت جداگانه یا در قالب سیستم‌ها، با یا بدون برند، خریداری کرده است. به نقل از Blackstone، میزان سرمایه‌گذاری در هتل‌های این شرکت در پایین‌ترین حد خود، حدود ۱۲ درصد، قرار دارد. Blackstone در گزارشی اعلام کرد: «کاش سبد سرمایه‌گذاری ما بزرگتر بود.»

به گفته کارشناسان، تلاش‌های شرکت‌های خارجی برای گسترش فعالیت در بخش هتلداری ویتنام، از فرصتی برای ارزیابی صحیح دارایی‌ها و آماده‌سازی بستری برای بهبود و توسعه بلندمدت گردشگری ناشی می‌شود.

آقای مورگان اولاگاناتان توضیح داد: «صندوق‌ها در حال جمع‌آوری سرمایه برای سرمایه‌گذاری در دارایی‌های هتل‌ها با ارزش‌گذاری مطلوب هستند، قبل از اینکه درآمد هتل‌ها به طور کامل بهبود یابد.»

برای مثال، در دانانگ، ساویلز اخیراً تعدادی هتل را که برای فروش گذاشته شده‌اند، ثبت کرده است که در جاده‌های ساحلی مناطق سون ترا و نگو هان سون و مرکز شهر متمرکز شده‌اند. دلیل این امر این است که پس از بیش از دو سال تحت تأثیر بیماری همه‌گیر، بسیاری از مالکان با مشکلات جریان نقدی مواجه هستند.

آقای متیو پاول، مدیر Savills Hanoi، اظهار داشت که بیشتر هتل‌های فروشی از سرمایه‌گذاران حقیقی هستند، اولین کسانی که به دلیل همه‌گیری دچار بحران شده‌اند و رقابت برخی از محصولات با محصولات باکیفیت توسعه‌دهندگان و اپراتورهای حرفه‌ای داخلی و بین‌المللی دشوار است.

این کارشناس گفت: «با این حال، این می‌تواند به عنوان فرصتی برای خریداران تلقی شود، بنابراین آنها می‌توانند برنامه‌های خاصی را برای برنامه‌ریزی و توسعه این پروژه‌ها در نظر بگیرند تا با کیفیت بالاتر و پایداری بیشتر، روندهای گردشگری را برآورده کنند.»

برندهای خارجی همچنین می‌توانند درآمد بهتری پیدا کنند که به آنها کمک می‌کند تا به توافق‌نامه‌های همکاری مدیریتی برسند یا جسورانه در ویتنام سرمایه‌گذاری کنند. گزارش Savills نشان داد که در 6 ماه آخر سال 2022، هتل‌های تحت مدیریت Pullman، Novotel و Grand Mercure به طور متوسط 40 درصد نرخ اتاق بالاتر و 8 درصد نرخ اشغال بیشتر از پروژه‌های داخلی با برند و خودمدیریتی داشته‌اند.

برای ویلاهای تفریحی، برندهای هتل مانند فوراما، آکور، گروه هتل‌های اینترکنتیننتال (IHG)، هایات و فیوژن نیز بر عرضه تسلط دارند. یا با ماریوت، قبل از ادامه همکاری در این ماه، آنها سال گذشته ارتقاء و توسعه ۸ هتل وینپرل را دریافت کردند و "رشد قوی" را اعلام کردند.

در همین حال، پتانسیل بهبود و رشد بلندمدت در صنعت گردشگری ویتنام را نمی‌توان نادیده گرفت. ویتنام سال گذشته با بیش از ۱۰۱ میلیون بازدیدکننده، رکورد گردشگری داخلی را پشت سر گذاشت و از سطح پیش از همه‌گیری فراتر رفت. امسال، این کشور قصد دارد از ۱۱۰ میلیون بازدیدکننده، شامل حدود ۱۰۲ میلیون بازدیدکننده داخلی و ۸ میلیون بازدیدکننده بین‌المللی، استقبال کند.

طبق اعلام پلتفرم رزرو سفر Klook، با وجود عدم قطعیت اقتصادی جهانی، گردشگران خارجی همچنان قصد بازدید از ویتنام را دارند. ویتنام در سه ماهه اول از ۲.۷ میلیون بازدیدکننده بین‌المللی استقبال کرد و Klook شاهد "رشد نمایی" تقاضا از سوی گردشگران بین‌المللی به ویتنام است. به عنوان مثال، رشد رزرو سفر در ویتنام از سوی بازدیدکنندگان کره جنوبی و سنگاپوری به ترتیب ۷۰٪ و ۳۰۰٪ در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۱۹ - قبل از همه‌گیری - افزایش یافته است.

آقای نگوین هوی هوانگ، مدیر عامل تازه منصوب شده برای بازار ویتنام کلوک، پیش‌بینی می‌کند که سال ۲۰۲۳ سال پررونقی برای بازدیدکنندگان ورودی (بازدیدکنندگان بین‌المللی از ویتنام) باشد. مقاصد جذاب شامل دا نانگ، شهر هوشی مین، ها لونگ، نها ترانگ، سا پا، هانوی، فو کوک، هوی آن، نین بین، دا لات و هوئه هستند.

به گفته کولیرز، شهر هوشی مین به سنگاپور، بانکوک و بالی به عنوان بازارهای پیشرو در بهبود آسیا ملحق خواهد شد. آقای مورگان گفت: «بنیان‌های توسعه گردشگری تفریحی ویتنام بسیار مثبت است و تقاضا برای استقرار سرمایه بسیار بالاست. زمان در حال گذر است. وقت آن است که امسال برای یک فصل معاملاتی پر جنب و جوش آماده شویم.»

مخابرات

لینک منبع