فات دات در سه ماهه سوم، جریان نقدی مثبت و سود بهبود یافته‌ای را ثبت کرد.

عرضه‌های جدید پروژه‌های Quy Nhon Iconic و La Pura همچنان چشم‌اندازهای خوبی را برای Phat Dat در سه‌ماهه چهارم سال 2025 و اوایل سال 2026 به ارمغان می‌آورد.

درآمد افزایش یافت، سود به طور قابل توجهی بهبود یافت

در سه ماهه سوم سال 2025، درآمد خالص فات دات به 506.5 میلیارد وند رسید. سود ناخالص در صورت‌های مالی جداگانه و صورت‌های مالی تلفیقی برای سه ماهه سوم سال 2025 به ترتیب 249 میلیارد وند و 250 میلیارد وند بود که در مقایسه با 1.3 میلیارد وند در مدت مشابه سال گذشته، افزایش چشمگیری داشته است.

این امر به این دلیل توضیح داده می‌شود که در طول دوره، شرکت به ثبت درآمد حاصل از انتقال املاک و مستغلات از پروژه Bac Ha Thanh (کوی نون، گیا لای ) و ثبت درآمد حاصل از انتقال پروژه در خیابان کی دونگ (HCMC) ادامه داد.

همچنین طبق گزارش مالی تلفیقی، در سه ماهه سوم، فات دات هیچ ضرری از شرکت‌های وابسته به خود متحمل نشده است. اینها دلایلی هستند که سود پس از کسر مالیات سه ماهه سوم، طبق گزارش مالی جداگانه، 18.35٪ - معادل 11.9 میلیارد دانگ ویتنامی و طبق گزارش مالی تلفیقی، 67.64٪ - معادل 34.6 میلیارد دانگ ویتنامی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

در 9 ماه اول، فات دات 964.4 میلیارد وند درآمد خالص و 201.3 میلیارد وند سود پس از کسر مالیات را ثبت کرد که به ترتیب بیش از 450٪ و 31٪ نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش داشته است. حاشیه سود ناخالص به حدود 49٪ رسید که نشان دهنده اثربخشی سبد محصولات بازسازی شده با تمرکز بر پروژه‌هایی با ارزش تجاری بالا و هزینه‌های سرمایه‌ای معقول است.

به گفته تحلیلگران، این یک حاشیه سود نادر در بین شرکت‌های املاک و مستغلات فهرست شده امروز است که نشان می‌دهد توانایی فات دات در مدیریت هزینه‌ها، مذاکره در مورد قیمت‌های سرمایه و انتخاب پروژه‌ها پس از فرآیند تجدید ساختار به طور قابل توجهی بهبود یافته است.

نکات برجسته جریان نقدی مثبت

یکی دیگر از نشانه‌های مثبت در گزارش مالی سه‌ماهه سوم فات دات، مثبت شدن جریان نقدی خالص حاصل از فعالیت‌های عملیاتی و مالی و رسیدن آن به ۹۰.۸ میلیارد دونگ ویتنام است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییر قابل توجهی محسوب می‌شود. این نتیجه نشان‌دهنده توانایی کنترل سرمایه در گردش و وصول مؤثرتر بدهی‌ها است.

پروژه برج ریسا در لا پورا با طراحی ویژه و مناسب برای کودکان، رسماً برای فروش افتتاح شد.

در سه ماهه سوم، فات دات همچنین مطالبات کوتاه مدت را به طور قابل توجهی کاهش داد (از ۶۸۶۱ میلیارد دونگ به ۶۰۹۹ میلیارد دونگ)، در عین حال، بدهی کوتاه مدت نیز بیش از ۹۶۰ میلیارد دونگ کاهش یافت، که نشان می‌دهد جریان سرمایه به جای پخش شدن، بازیابی و تخصیص منطقی‌تری داشته است.

جریان نقدی مثبت نه تنها به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا فشار وام‌های جدید را کاهش دهند، بلکه شرایطی را برای افزایش نقدینگی داخلی ایجاد می‌کند و آنها را برای یک چرخه توسعه جدید آماده می‌کند. وجه نقد و معادل‌های نقدی در پایان دوره به ۱۱۶ میلیارد دونگ ویتنام رسید که بیش از ۴ برابر بیشتر از ابتدای سال است و نشان می‌دهد که جریان نقدی واقعی به سمت کسب‌وکارها در حال بازگشت است - تغییری آشکار در مقایسه با دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۴.

ساختار مالی مستحکم‌تر، کاهش بدهی - افزایش حقوق صاحبان سهام

در تاریخ 30 سپتامبر 2025، کل دارایی‌های تلفیقی فات دات به 24245 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با پایان سال 2024 افزایش اندکی داشته است. نکته قابل توجه این است که بدهی‌ها 4.8 درصد کاهش یافته و به 12305 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است، در حالی که حقوق صاحبان سهام با 8 درصد افزایش به 11941 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است. به لطف این، نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام (D/E) از 1.17 برابر به 1.03 برابر کاهش یافته و به آستانه ایمنی مشاغل املاک و مستغلات با پایه‌های خوب نزدیک شده است.

ساختار سرمایه فات دات به لطف کاهش بدهی‌های کوتاه‌مدت، افزایش حقوق صاحبان سهام از طریق سود سهام و انتشار سهام اضافی بهبود یافته است و به شرکت کمک می‌کند تا استقلال مالی خود را حفظ کرده و هزینه‌های استقراض را کاهش دهد.

هزینه بهره در 9 ماه تنها 203 میلیارد دانگ ویتنام بود که نسبت به مدت مشابه تقریباً 5 درصد کاهش یافته است. این نشان می‌دهد که فات دات هزینه‌های مالی را بهتر کنترل کرده و وابستگی خود را به بدهی بانکی کاهش داده است.

تمرکز منابع روی پروژه‌های کلیدی، بهره‌وری مالی قابل توجهی را برای فات دات به ارمغان می‌آورد.

این گزارش همچنین نشان می‌دهد که کل تعهد سرمایه‌گذاری فات دات اندکی به ۴۹۷۳ میلیارد دونگ ویتنام کاهش یافته است، در حالی که این رقم در پایان سال ۲۰۲۴ بیش از ۵۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنام بود. این نشان دهنده استراتژی تمرکز منابع بر پروژه‌هایی با پیشرفت واضح، وضعیت حقوقی کامل و توانایی ایجاد جریان نقدی سریع است.

در سه ماهه سوم، فات دات همچنین شرکت املاک و مستغلات بلند مرتبه Thuan An 1 را تأسیس کرد و به بخش توسعه شهری بلند مرتبه در بین دونگ - منطقه‌ای که از موج مهاجرت جمعیت و زیرساخت‌های متصل به شهر هوشی مین سود زیادی می‌برد - گسترش یافت. این یک گام آماده‌سازی استراتژیک برای دوره 2026-2030 محسوب می‌شود، زمانی که پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای مسکن و املاک و مستغلات شهری اقماری، بازار را هدایت کند.

لان فونگ

منبع: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm