فات دات در سه ماهه سوم، جریان نقدی مثبت و سود قابل توجهی را ثبت کرد.

مراحل جدید فروش پروژه‌های Quy Nhon Iconic و La Pura همچنان چشم‌اندازهای خوبی را برای Phat Dat در سه‌ماهه چهارم 2025 و اوایل 2026 به ارمغان می‌آورد.

درآمد افزایش یافت و سود به طور قابل توجهی بهبود یافت.

در سه ماهه سوم سال 2025، درآمد خالص فات دات به 506.5 میلیارد دونگ ویتنام رسید. سود ناخالص در صورت‌های مالی جداگانه و تلفیقی برای سه ماهه سوم سال 2025 به ترتیب به 249 میلیارد دونگ ویتنام و 250 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با 1.3 میلیارد دونگ ویتنام در مدت مشابه سال قبل، افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد.

این امر را می‌توان با این واقعیت توضیح داد که در طول این دوره، شرکت به ثبت درآمد حاصل از واگذاری املاک و مستغلات از پروژه Bac Ha Thanh (کوی نون، گیا لای ) و ثبت درآمد حاصل از واگذاری پروژه در خیابان کی دونگ (شهر هوشی مین) ادامه داده است.

طبق گزارش مالی تلفیقی، فات دات در سه ماهه سوم هیچ ضرری از شرکت‌های وابسته خود متحمل نشده است. این عوامل در افزایش ۱۸.۳۵ درصدی سود پس از کسر مالیات (معادل ۱۱.۹ میلیارد دونگ ویتنامی) در گزارش مالی جداگانه و افزایش ۶۷.۶۴ درصدی (معادل ۳۴.۶ میلیارد دونگ ویتنامی) در گزارش مالی تلفیقی نسبت به مدت مشابه سال گذشته نقش داشته‌اند.

در نه ماه اول سال، فات دات درآمد خالص ۹۶۴.۴ میلیارد دونگ ویتنامی و سود پس از کسر مالیات ۲۰۱.۳ میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که به ترتیب افزایش بیش از ۴۵۰٪ و ۳۱٪ را در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد. حاشیه سود ناخالص تقریباً به ۴۹٪ رسید که نشان دهنده اثربخشی سبد محصولات بازسازی شده آن با تمرکز بر پروژه‌هایی با ارزش تجاری بالا و هزینه‌های سرمایه‌ای معقول است.

به گفته تحلیلگران، این یک حاشیه سود نادر در بین شرکت‌های املاک و مستغلات فهرست شده امروز است که نشان می‌دهد قابلیت‌های مدیریت هزینه، مذاکره در مورد هزینه و انتخاب پروژه در فات دات پس از فرآیند تجدید ساختار به طور قابل توجهی بهبود یافته است.

نکته قابل توجه، جریان نقدی مثبت است.

یکی دیگر از نشانه‌های مثبت در گزارش مالی سه‌ماهه سوم فات دات، مثبت شدن جریان نقدی خالص حاصل از فعالیت‌های تجاری و مالی و رسیدن آن به ۹۰.۸ میلیارد دونگ ویتنام است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییر قابل توجهی محسوب می‌شود. این نتیجه نشان‌دهنده کنترل بهتر سرمایه در گردش و وصول مؤثرتر بدهی‌ها است.

برج ریسا از پروژه لا پورا اکنون رسماً برای فروش باز است و دارای طراحی ویژه‌ای است که برای کودکان مناسب است.

در سه ماهه سوم، فات دات همچنین مطالبات کوتاه مدت را به طور قابل توجهی کاهش داد (از ۶۸۶۱ میلیارد دونگ به ۶۰۹۹ میلیارد دونگ) و بدهی کوتاه مدت نیز بیش از ۹۶۰ میلیارد دونگ کاهش یافت، که نشان می‌دهد سرمایه به جای اینکه خیلی کم توزیع شود، بازیابی و به طور منطقی‌تری تخصیص یافته است.

جریان نقدی مثبت نه تنها به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا فشار ناشی از وام‌های جدید را کاهش دهند، بلکه شرایطی را برای تقویت نقدینگی داخلی ایجاد می‌کند و آنها را برای یک چرخه رشد جدید آماده می‌کند. وجه نقد و معادل‌های نقدی در پایان دوره به ۱۱۶ میلیارد دونگ ویتنام رسید که بیش از چهار برابر ابتدای سال است و نشان می‌دهد که جریان نقدی واقعی در حال بازگشت به کسب‌وکار است - تغییری آشکار در مقایسه با دوره ۲۰۲۳-۲۰۲۴.

ساختار مالی پایدارتر، کاهش بدهی - افزایش حقوق صاحبان سهام.

در تاریخ 30 سپتامبر 2025، کل دارایی‌های تلفیقی فات دات به 24245 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با پایان سال 2024 افزایش اندکی داشته است. نکته قابل توجه این است که بدهی‌ها با 4.8 درصد کاهش به 12305 میلیارد دونگ ویتنام رسید، در حالی که حقوق صاحبان سهام با 8 درصد افزایش به 11941 میلیارد دونگ ویتنام رسید. در نتیجه، نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام (D/E) از 1.17 برابر به 1.03 برابر کاهش یافت و به آستانه امن برای شرکت‌های املاک و مستغلات با پایه محکم نزدیک شد.

ساختار سرمایه فات دات به لطف کاهش بدهی‌های کوتاه‌مدت و افزایش حقوق صاحبان سهام از طریق سود سهام و انتشار سهام اضافی بهبود یافته است و به شرکت کمک می‌کند تا استقلال مالی خود را حفظ کرده و هزینه‌های استقراض را کاهش دهد.

هزینه‌های بهره برای نه ماه اول تنها به 203 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً 5 درصد کاهش یافته است. این نشان می‌دهد که فات دات هزینه‌های مالی خود را بهتر کنترل کرده و وابستگی خود را به بدهی بانکی کاهش داده است.

تمرکز منابع روی پروژه‌های کلیدی، نتایج مالی روشنی را برای فات دات به همراه دارد.

این گزارش همچنین نشان می‌دهد که کل تعهد سرمایه‌گذاری فات دات اندکی کاهش یافته و به ۴۹۷۳ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است، در حالی که این رقم در پایان سال ۲۰۲۴ بیش از ۵۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنام بود. این نشان دهنده استراتژی تمرکز منابع بر پروژه‌هایی با جدول زمانی مشخص، اسناد قانونی کامل و توانایی ایجاد جریان نقدی سریع است.

در سه ماهه سوم، فات دات همچنین شرکت املاک و مستغلات بلند مرتبه Thuan An 1 را تأسیس کرد و به بخش توسعه شهری بلندمرتبه در بین دونگ - منطقه‌ای که از موج مهاجرت جمعیت و زیرساخت‌های متصل به شهر هوشی مین سود زیادی می‌برد - گسترش یافت. این یک آمادگی استراتژیک برای دوره 2026-2030 محسوب می‌شود، زمانی که پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای املاک و مستغلات و املاک شهری اقماری، بازار را هدایت کند.

لان فونگ

منبع: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm