جریان‌های بزرگ سرمایه، بازار املاک و مستغلات را در سال ۲۰۲۴ رونق خواهد بخشید.

سرمایه‌های خارجی به سمت املاک و مستغلات سرازیر می‌شوند

طبق گزارش وضعیت اجتماعی -اقتصادی سال ۲۰۲۳ اداره آمار عمومی، اگرچه بازار املاک و مستغلات سال سختی را تجربه کرد، اما در طول سال ۲۰۲۳، کل کشور ۴۷۲۵ بنگاه املاک و مستغلات تازه تأسیس داشت. علاوه بر این، ۲۰۸۱ بنگاه املاک و مستغلات به فعالیت خود بازگشتند که معادل ۱۰۹.۱ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۲ است.

علاوه بر این، املاک و مستغلات هنوز هم یک حوزه جذاب برای سرمایه‌گذاران است، زیرا رتبه دوم را در جذب سرمایه خارجی دارد. داده‌های آژانس سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری همچنین نشان می‌دهد که تا 20 دسامبر 2023، تجارت املاک و مستغلات نزدیک به 4.67 میلیارد دلار آمریکا جذب کرده است که بیش از 12.7 درصد از کل سرمایه ثبت شده را تشکیل می‌دهد و نسبت به مدت مشابه 4.8 درصد افزایش یافته است.

سرمایه‌های کلان، بازار املاک و مستغلات را در سال ۲۰۲۴ تحریک خواهد کرد، تصویر ۱ — شرکت‌های خارجی توجه زیادی به بازارهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی دارند.

علیرغم مشکلات بازار املاک و مستغلات، تعداد شرکت‌های تازه تأسیس و تعداد شرکت‌هایی که به فعالیت خود بازگشته‌اند افزایش یافته است؛ همچنین سرمایه مستقیم خارجی که به سمت املاک و مستغلات سرازیر می‌شود، دومین رتبه را در جذب سرمایه‌گذاری خارجی دارد و نشان می‌دهد که املاک و مستغلات هنوز یک کانال سرمایه‌گذاری محبوب است.

یک نظرسنجی توسط Cushman & Wakefield Vietnam نیز نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران بین‌المللی علاقه‌مند هستند و واکنش بسیار مثبتی به پتانسیل سرمایه‌گذاری در ویتنام دارند. دلیل این امر این است که ویتنام یک بازار بالقوه با نرخ سود جذاب است.

این امر همچنین از طریق معاملات بزرگ اخیر ادغام و تملک در بازار املاک و مستغلات با برندهای بین‌المللی مانند Hong Kong Land، Frasers Property، Mapletree، Daiwa House، Nomura، GS و ... نشان داده شده است.

علاوه بر پروژه‌های مسکونی، املاک و مستغلات صنعتی و لجستیکی نیز به لطف توسعه تولید و صادرات، تجارت الکترونیک، حمل و نقل و انبارداری، جذابیت چشمگیری دارند.

سرمایه‌های کلان، بازار املاک و مستغلات را در سال ۲۰۲۴ تحریک خواهد کرد، تصویر ۲ — سرمایه مستقیم خارجی نیز به شدت به سمت مناطق صنعتی جریان دارد.

صنعت تولید و فرآوری همچنین بخش بزرگی از کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی را تشکیل می‌دهد و منجر به علاقه‌مندی بسیاری از مشاغل به ویتنام به عنوان مقصد جدید گسترش تولید از چین در منطقه جنوب شرقی آسیا شده است. به ویژه، علاقه کشورهای اروپایی و آمریکایی به بازار املاک و مستغلات ویتنام نیز رو به افزایش است.

آیا سال ۲۰۲۴ زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؟

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در مورد بازار اظهار داشت که در پایان سال 2023، در بسیاری از رویدادهای فروش که توسط سرمایه‌گذاران برگزار شد، تعداد سرمایه‌گذاران و مشتریان علاقه‌مند که در آنها شرکت و بازدید کردند، به طور قابل توجهی افزایش یافت.

اگرچه هنوز نمی‌توان تأیید کرد که آیا تعداد بازدیدکنندگان با تعداد خریداران متناسب است یا خیر، اما این واقعیت که سرمایه‌گذاران برای شرکت می‌آیند و واقعیت پروژه نشان می‌دهد که فرصت فروش و نیاز به خرید محصولات ملکی هنوز وجود دارد. این نیاز در سال ۲۰۲۴ واضح‌تر خواهد شد.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک ویتنام، با همین دیدگاه، ارزیابی کرد که سال 2024 سالی چالش‌برانگیز برای صنعت املاک و مستغلات است. با این حال، این چالش‌ها فرصت‌های بزرگی را نیز برای شتاب گرفتن بازار املاک و مستغلات در دوره آینده ایجاد می‌کنند.

نشانه‌های شتاب‌گیری از اواخر سال ۲۰۲۳، زمانی که بسیاری از پروژه‌های بزرگ در بازار راه‌اندازی شدند، آشکار شد که به طور قابل توجهی به ارتقای معاملات و تنوع‌بخشی به منابع عرضه کمک کرد.

سرمایه‌های کلان، بازار املاک و مستغلات را در سال ۲۰۲۴ تحریک خواهد کرد، تصویر ۳ — بسیاری از نظرات می‌گویند که سال ۲۰۲۴ زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.

رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام تأکید کرد که راه‌اندازی پروژه‌ها در پایان سال نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در مسیر بهبود قرار دارد. در کنار آن، سیاست‌های کلان اقتصادی دولت و کریدور قانونی نیز از توسعه بازار در آینده حمایت می‌کنند.

این مقدمه‌ای برای ایجاد بستری برای جهش بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ خواهد بود. بنابراین، در سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران فرصت خوبی را می‌بینند تا از «کف» بازار برای انتخاب و خرید رضایت‌بخش‌ترین املاک و مستغلات با بهترین قیمت استفاده کنند.

با این حال، به گفته آقای نیل مک گرگور، مدیرعامل Savills Vietnam، بزرگترین چالش برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ویتنام در حال حاضر موانع اداری، به ویژه در حل و فصل هزینه های استفاده از زمین است.

در عین حال، سرمایه‌گذاران اکنون در مورد مالکیت قانونی پروژه بسیار محتاط هستند و از یک نقشه راه روشن برای اخذ مجوزهای لازم از دولت اطمینان حاصل می‌کنند. تسویه حساب هزینه‌های استفاده از زمین و تصویب برنامه‌ریزی 1/500 مهمترین عوامل برای پروژه‌های توسعه مسکن هستند.

در نتیجه، پروژه‌های کمی با مالکیت قانونی مشخص و تمام مجوزهای لازم برای توسعه وجود دارد که کم و بیش منجر به مشکلاتی برای سرمایه‌گذاران برای مشارکت در بازار می‌شود.

آقای نیل مک گرگور گفت: «تغییرات در چارچوب قانونی به طور کامل اجرا نشده است، بنابراین مقامات محلی هنوز در روند اجرا مردد هستند. به طور معمول در مورد محصولات کاندوتل، بسیاری از مقامات محلی با وجود توضیحات روشن در چارچوب قانونی، هنوز در اعطای گواهینامه به پروژه‌ها مردد هستند.»

منبع