پروژه کیم دو پالیسی گروه هونگ نگان، تخلفات زیادی داشت.

فروش خانه بدون قرارداد ضمانت

طبق نتیجه بازرسی، طرح کیم دو پالیسی، پروژه‌ای برای بازپرداخت وجوه همتایان برای پروژه سرمایه‌گذاری جهت ساخت، بازسازی و ارتقاء ۲۸۶ لیر از شهر چو تا پل دو لو، منطقه ین فونگ در قالب BT است. این پروژه توسط کمیته مردمی استان باک نین در تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری شماره ۹۵/QD-UBND مورخ ۹ فوریه ۲۰۱۸، با مساحت ۷۵ هکتار، سرمایه‌گذاری کل بیش از ۳۵۶۹ میلیارد دونگ ویتنام و پیشرفت ساخت تا سال ۲۰۲۵ تصویب شد.

در زمان بازرسی، گروه هونگ نگان ۹۲/۵۰۹ خانه شهری، ۳۰ ویلا که هنوز ساخته نشده بودند را ساخته بود و ۱۹۲ گواهی حق استفاده از زمین توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست استان باک نین، مربوط به ۵۱۳/۵۳۹ قطعه زمین، به آن اعطا شده بود. این شرکت قراردادهایی برای خرید و فروش ۱۵۲/۵۳۹ خانه آینده به مشتریان امضا کرده بود و ۶ خانه شهری را با ساخت و ساز اولیه تکمیل شده به مشتریان تحویل داده بود.

گروه هونگ نگان قراردادهای فروش را امضا کرد و تعدادی آپارتمان را بدون قرارداد ضمانت بانکی به مشتریان تحویل داد (عکس: وب‌سایت سرمایه‌گذار)

با این حال، علیرغم امضای قراردادهای فروش و خرید مسکن آتی با بسیاری از مشتریان، هیئت بازرسی متوجه شد که گروه هانگ نگان هنوز قرارداد ضمانت با یک بانک تجاری با ظرفیت کافی برای تضمین تعهدات مالی سرمایه‌گذار به مشتریان در فروش، اجاره و خرید مسکن آتی امضا نکرده است. این عمل ماده ۵۶ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۱۴ را نقض می‌کند که ضمانت در فروش و اجاره-خرید مسکن آتی را به شرح زیر تصریح می‌کند:

«قبل از فروش یا اجاره مسکن در آینده، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات باید یک بانک تجاری با ظرفیت کافی برای تضمین تعهدات مالی سرمایه‌گذار به مشتریان در زمانی که سرمایه‌گذار نتواند مسکن را طبق برنامه زمانی تعهد شده به مشتریان تحویل دهد، داشته باشند. بانک دولتی ویتنام فهرستی از بانک‌های تجاری با ظرفیت کافی برای تضمین تجارت املاک و مستغلات در آینده را اعلام کرده است.»

دامنه، شرایط، محتویات و هزینه‌های ضمانت توسط طرفین توافق شده است، اما باید عملکرد ضامن را در قبال مسئولیت‌هایش طبق بند ۳ این ماده تضمین کند و باید به صورت قرارداد تنظیم شود. سرمایه‌گذار مسئول ارسال یک نسخه از قرارداد ضمانت به خریدار یا مستاجر هنگام امضای قرارداد خرید یا اجاره به شرط تملیک است. قرارداد ضمانت تا زمان تحویل خانه به خریدار یا مستاجر و غیره معتبر است.

علاوه بر این، در نتیجه بازرسی همچنین اشاره شده است که گروه هونگ نگان هنوز بیش از ۱۷۵۵ میلیارد دونگ ویتنام (پرداخت دیرهنگام هزینه‌های استفاده از زمین) را طبق اطلاعیه شماره ۴۹۹۶/TB-CCTKV-KDT مورخ ۲۵ مارس ۲۰۲۴ اداره مالیات منطقه‌ای تو سون-ین فونگ در مورد ابلاغ بدهی مالیاتی، به بودجه دولت پرداخت نکرده است.

هنوز کاستی‌ها و محدودیت‌های زیادی در اجرای پروژه وجود دارد.

در کنار تخلفات در معاملات املاک و مستغلات و پرداخت دیرهنگام مالیات، نتیجه بازرسی همچنین به بسیاری از مشکلات موجود در روند اجرا و ساخت پروژه سیاست کیم دو اشاره کرد. به طور خاص، مسئولیت مشکلات موجود زیر بر عهده گروه هونگ نگان است که توسط نتیجه بازرسی تعیین شده است:

واحد مجری، رمپ دسترسی و استفاده معلولین را در مکان نامناسبی و برخلاف استانداردهای طراحی ساخته است؛ جدول کنار خیابان با گلدان‌های سنگی را در پیاده‌رو مسیرهای تردد در ارتفاعی غیرمطابق با نقشه‌های طراحی ساختمانی مصوب ساخته است؛ نرده را در ارتفاعی خارج از بالکن خانه‌های شهری ساخته و نصب کرده است که حداقل ارتفاع تعیین‌شده را تضمین نمی‌کند.

طبق تصمیم شماره ۹۵/QD-UBND کمیته مردمی استان در مورد تصویب سیاست سرمایه‌گذاری پروژه در زیرمنطقه A - ناحیه ۳، موارد مربوط به باغ گل و میدان از برنامه عقب هستند. در زمان بازدید، باغ گل‌های در حال ساخت، میدان بخش تسطیح را تکمیل کرده بود و منتظر ارزیابی و تأیید نقشه‌های ساختمانی برای تکمیل پروژه بود.

چشم‌انداز پروژه کیم دو پالیسی از گروه هونگ نگان (عکس: وب‌سایت سرمایه‌گذار)

ساخت یک ساختمان اداری، گاراژ، سرویس بهداشتی و غیره با استفاده از سازه‌های فلزی پیش‌ساخته در منطقه برنامه‌ریزی شده. با این حال، شرکت متعهد می‌شود که این سازه‌ها را برای بازگرداندن محل در پایان پروژه برچیند.

ساخت ۹۲/۵۰۹ خانه شهری (۴ طبقه + ۱ طبقه پشت بام) مطابق با تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری شماره ۹۵/QD-UBND مورخ ۹ فوریه ۲۰۱۸ کمیته مردمی استان باک نین مبنی بر اجازه ساخت خانه‌های شهری ۴ طبقه نیست. شرکت در حال انجام مراحلی برای تنظیم تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری جهت ارائه به مرجع ذیصلاح برای تأیید طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری است، با این حال، در زمان بازرسی، تنظیم تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری تکمیل نشده است.

با توجه به تخلفات و کاستی‌های فوق، هیئت بازرسی توصیه کرده است که اداره ساخت و ساز، تخلفات اداری علیه گروه هانگ نگان در عدم امضای قرارداد ضمانت با یک بانک تجاری با ظرفیت کافی برای تضمین تعهدات مالی سرمایه‌گذار به مشتریان در فروش، اجاره و خرید مسکن آینده را بررسی، بررسی، رسیدگی و رسیدگی کند.

به کمیته مردمی ناحیه ین فونگ توصیه می‌شود که بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات اداری در ساخت و ساز که تیم بازرسی در بالا به آن اشاره کرده است را طبق اختیارات گروه هونگ نگان و واحدهای زیر سازماندهی کند: تهیه نقشه‌های طراحی اولیه؛ طراحی نقشه‌ها و برآوردهای ساختمانی؛ مشاوره و نظارت؛ ساخت و ساز.

علاوه بر این، نتیجه بازرسی همچنین شرکت هونگ نگان را ملزم می‌کند که کاستی‌ها و محدودیت‌های اجرای پروژه را که توسط تیم بازرسی به آنها اشاره شده است، به طور جدی بررسی و برطرف کند. این شامل انجام کامل تعهدات مالی و تنها انتقال قطعات زمین پروژه و معامله مسکن آینده در صورت برآورده شدن شرایط و دریافت تأییدیه از سازمان مدیریت ذیصلاح دولتی است.

منبع: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html