باک نین بسیاری از تخلفات در منطقه شهری میلیارد دلاری کیم دو پالیسی را «نام می‌برد»

ANTD.VN - پروژه ساخت یک منطقه شهری و خدماتی در غرب شهر چو، زیرمجموعه A - منطقه 3 (سیاست کیم دو) که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری مسکن و تجارت هونگ نگان سرمایه‌گذاری شده است، به تازگی توسط بازرسی استان باک نین به دلیل مجموعه‌ای از کاستی‌ها و تخلفات مورد تذکر قرار گرفته است.

محدودیت‌های فراوان از برنامه‌ریزی گرفته تا سرمایه‌گذاری و جبران خسارت

اداره بازرسی استان باک نین به تازگی بازرسی پروژه ساخت یک منطقه شهری و خدماتی در غرب شهر چو، زیرمجموعه A - منطقه 3 (پروژه سیاست کیم دو) را به پایان رسانده است تا وجوه همتایان را برای پروژه سرمایه‌گذاری ساخت، نوسازی و ارتقاء TL286 از شهر چو تا پل دو لو تحت فرم BT (سرمایه‌گذاری - انتقال) در کمون ین فو، منطقه ین فونگ بازپرداخت کند. این پروژه توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری مسکن و تجارت هونگ نگان (شرکت هونگ نگان) سرمایه‌گذاری شده است.

در نتیجه گیری بازرسی استانی باک نین آمده است که پروژه ساخت یک منطقه شهری و خدماتی در غرب شهر چو، زیرمجموعه A - منطقه 3 توسط کمیته مردمی استان باک نین با تصمیم سیاست سرمایه گذاری با مساحت 75 هکتار، کل سرمایه گذاری بیش از 3569 میلیارد دونگ ویتنام و پیشرفت ساخت و ساز تا سال 2025 تصویب شده است.

طبق گزارش بازرس استان باک نین، این پروژه محدودیت‌های زیادی در کار برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، پرداخت غرامت برای پشتیبانی از پاکسازی سایت (GPMB)، ساخت و ساز؛ اجرای تعهدات مالی در مورد زمین، شرایط تجاری، نتایج تجاری، انتقال املاک و مستغلات دارد.

اداره بازرسی استان باک نین به تازگی به مجموعه‌ای از تخلفات در پروژه کیم دو پالیسی شرکت هونگ نگان اشاره کرده است.

در خصوص برنامه‌ریزی پروژه، اداره ساخت و ساز، برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ را صادر کرده است که هنوز در ثبت تعداد طبقات خانه‌های شهری و ویلاها، یکپارچه و منسجم نیست.

در خصوص سرمایه‌گذاری، مقیاس پروژه طبق تصمیم نخست وزیر (۲۴۶.۳۶ هکتار) و تصمیم کمیته مردمی استان باک نین (۷۵ هکتار) با هم مغایرت دارند. کمیته مردمی استان باک نین باید این موضوع را روشن کند. در صورت تعدیل مقیاس پروژه، کمیته مردمی استان مسئول گزارش به نخست وزیر برای بررسی و تعدیل است.

شرکت هونگ نگان در ساخت زیرساخت‌های فنی برای پروژه‌های باغ گل و میدان، در مقایسه با سیاست سرمایه‌گذاری مصوب کمیته مردمی استان، از برنامه عقب ماند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذار طبق تأیید اداره ساخت و ساز، ۹۲/۵۰۹ خانه شهری (۴ طبقه + ۱ طبقه زیرشیروانی) ساخت، اما این کار مطابق با تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری (خانه‌های شهری ۴ طبقه) نبود.

شرکت هونگ نگان در حال انجام مراحلی برای تنظیم تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری جهت ارائه به مرجع ذیصلاح جهت تأیید طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری است، با این حال، در زمان بازرسی، تنظیم تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری تکمیل نشده است.

با توجه به محدودیت‌های تملک زمین و پاکسازی محل، کمیته مردمی ناحیه ین فونگ، صندوق حمایتی برای دارایی‌های موجود در زمین (زمین خاکریز جاده) به مبلغ ۷۲۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مکعب را بدون اجازه رئیس کمیته مردمی استان تصویب کرد؛ طرح جبران خسارت برای ۸۶۶۲ متر مربع زمین کشاورزی صعب‌العبور که توسط کمیته مردمی ناحیه ین فونگ از ۳۱ خانوار و کمیته مردمی کمون ین فو (زمین کشاورزی تحت مدیریت کمیته مردمی کمون) تملک شده بود، را تأیید نکرده است.

بسیاری از مواردی که توسط بازرسی استان تذکر داده شده است، هنوز از برنامه عقب هستند.

فروش مسکن آینده بدون ضمانت بانکی

در تحولی دیگر، شورای جبران خسارت و پشتیبانی برای تملک زمین و پاکسازی محل در ناحیه ین فونگ، هزینه‌های جبران خسارت و پشتیبانی را که قبل از صدور تصمیم تأیید توسط کمیته مردمی ناحیه ین فونگ تعدیل و تکمیل شده بود، پرداخت کرد. صورتجلسه موجودی زمین و املاک مربوط به زمینی که در خدمت تملک زمین و پاکسازی محل برای اجرای پروژه است (مرحله 1 تعدیل و تکمیل شده) نیز تاریخ مشخصی را ثبت نکرده است.

در خصوص ساخت و ساز در پروژه، واحدهای اجرایی، طراحی لازم را انجام نداده و کاستی‌های مربوط به عدم طراحی و ساخت رمپ‌های دسترسی برای استفاده افراد دارای معلولیت را مطابق با مقررات ذکر نکرده‌اند؛ طراحی و ارزیابی خانه‌های مجاور (۴ طبقه + ۱ طبقه پشت بام) و ویلاها (۳ طبقه + ۱ طبقه پشت بام) با تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری کمیته مردمی استان سازگار نبود.

اداره ساخت و ساز باک نین، مدل خانه‌های شهری و ویلاها را تأیید کرد و ارتفاع را به عنوان تعداد طبقات در اسناد تأیید مدل‌های طراحی شهری پروژه ثبت کرد که مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز سال ۲۰۱۴ نیست؛ تعداد طبقات نیز با مقررات مدیریت ساخت و ساز طبق برنامه‌ریزی تفصیلی منطقه شهری و خدماتی در غرب شهر چو، زیرمجموعه A، مطابقت ندارد.

شرکت هونگ نگان و واحدهای مرتبط، نرده‌هایی را در ارتفاعی خارج از بالکن خانه‌های شهری که حداقل ارتفاع تعیین‌شده را رعایت نمی‌کردند، ساختند و نصب کردند.

در خصوص تعهدات مالی، اداره حمل و نقل باک نین هنوز دستورالعمل رئیس کمیته مردمی استان باک نین در مورد تسویه بهره وام‌های بسیج سرمایه شرکت هونگ نگان را به طور کامل اجرا نکرده است.

از سوی دیگر، طبق اعلام اداره مالیات منطقه‌ای تو سون-ین فونگ، سرمایه‌گذار هنوز نزدیک به ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنام (هزینه‌های دیرکرد استفاده از زمین) را به بودجه دولت پرداخت نکرده است.

علاوه بر این، شرکت هونگ نگان قرارداد تضمینی با یک بانک تجاری با ظرفیت کافی برای تضمین تعهدات مالی سرمایه‌گذار به مشتریان در فروش، اجاره و خرید مسکن آینده امضا نکرده است و این امر نقض مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ است.

با توجه به محدودیت‌های فوق، اداره بازرسی استان باک نین به وزارت ساخت و ساز توصیه می‌کند تخلفات اداری علیه شرکت هانگ نگان را در عدم امضای قرارداد ضمانت با یک بانک تجاری با ظرفیت کافی برای تضمین تعهدات مالی سرمایه‌گذار به مشتریان در فروش، اجاره و خرید مسکن آینده، بررسی، بررسی و رسیدگی کند.

اداره بازرسی استان باک نین همچنین از کمیته مردمی ناحیه ین فونگ درخواست کرد تا بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات اداری در ساخت و ساز شرکت هونگ نگان را که توسط تیم بازرسی اشاره شده است، سازماندهی کند.

همزمان، اداره بازرسی استان از شرکت هونگ نگان درخواست کرد تا با اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و کمیته مردمی ناحیه ین فونگ تماس گرفته و پرونده و رویه‌های لازم برای تنظیم تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری را تکمیل و طبق مقررات برای تصویب به مرجع ذیصلاح ارائه دهد.

به طور خاص، اداره بازرسی استان باک نین از شرکت هونگ نگان می‌خواهد که تنها در صورت احراز تمام شرایط و کسب رضایت سازمان مدیریت ذیصلاح دولتی، قطعات زمین پروژه و معاملات مسکن آینده را واگذار کند.

انجام کامل تعهدات مالی مربوط به زمین، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شرکت‌ها... در فعالیت‌های تجاری مسکن آینده پروژه به بودجه دولت طبق مقررات.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری مسکن و تجارت هونگ نگان، سازمانی در اکوسیستم گروه هونگ نگان به ریاست نگوین داک دیم است.

در حال حاضر، گروه هونگ نگان شامل بسیاری از شرکت‌های عضو مانند: شرکت سهامی خدمات مدیریت املاک تین نگان (خدمات هونگ نگان)، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری تای آ (تجارت هونگ نگان)، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ساختمانی ین مین (ساخت و ساز هونگ نگان)، طبقه املاک و مستغلات هونگ نگان (زمین هونگ نگان) و به ویژه شرکت سهامی خانه و تجارت هونگ نگان (خانه‌های هونگ نگان) است.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd