املاک و مستغلات بخش هوآ بین پس از ادغام آرام است

بخش هوابین (فو تو) زمانی که مرکز اداری استان هوابین (قدیمی) بود، «نقطه روشنی» در نقشه املاک و مستغلات منطقه شمال غربی به شمار می‌رفت. اما پس از ادغام این استان، رویای کسب سود برای اکثر دلالان جای خود را به تابلوهای «خانه برای فروش» و «برای فروش یا اجاره» داد که بی‌سروصدا بالای خانه‌های خالی آویزان بودند، و همچنین تمایل سرمایه‌گذار برای کاهش قیمت‌ها.

بسیاری از مردم در حال فروش ملک در ردیف شاپ‌هاوس روبروی میدان هوابین (بخش هوابین) هستند.

از منطقه انتظار تا منطقه رکود

سال‌هاست که منطقه میدان هوابین ، که در مناطق مرکزی مانند باک تران هونگ دائو، جاده امتداد یافته چی لانگ قرار دارد، به عنوان "آدرس طلایی" سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شود. به لطف اینکه این منطقه مرکز اداری استان هوابین (قدیمی) است، جایی که آژانس‌های مغز متمرکز هستند، سرمایه به طور متراکم در اینجا جریان دارد.

بسیاری از دلالان از هانوی و استان‌های پست، به امید «برداشت محصول»، پول خود را در زمین‌ها و مغازه‌ها سرمایه‌گذاری کرده‌اند. چند سال پیش، دوره‌ای بود که قیمت زمین تنها در عرض چند ماه به شدت افزایش یافت، یک قطعه زمین ۹۰ متری در منطقه مسکونی باک تران هونگ دائو بیش از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت‌گذاری شد و به بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافت. قیمت خیابان‌های بزرگ از ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، دو برابر و در برخی مناطق در عرض ۳ سال سه برابر شد. اما این افزایش نتوانست دوام زیادی داشته باشد زیرا به تغییرات زیادی مربوط می‌شد...

از اواخر سال ۲۰۲۴، زمانی که اطلاعات رسمی در مورد ادغام سه استان هوابین، فو تو و وین فوک منتشر شد، بازار نشانه‌هایی از «چرخش چرخ» را نشان داد. تاکنون، پس از تکمیل ادغام، املاک و مستغلات در بخش هوابین و کمون‌ها و بخش‌های همسایه، بی‌سروصدا وارد دوره‌ای از رکود با «پیش‌آگهی» طولانی مدت شده‌اند که بارزترین نمود آن نقدینگی بسیار ضعیف در دوران اخیر بوده است.

منطقه شاپ‌هاوس در ساحل چپ رودخانه دا (بخش هوابین) سال‌هاست که تکمیل شده اما هنوز هیچ ساکنی ندارد.

نی‌ها به طور متراکم در ردیف‌های خانه‌های پروژه مرکز هوآ بینه رشد می‌کنند.

عدم تعادل بازار

یکی از دلایل مستقیم رکود بازار، تغییر در کارکردهای اداری است. از «قلب اداری» استان هوابین (قدیمی)، اکنون انتظار می‌رود که اکثر کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولتی برای کار به بخش ویت تری، مرکز استان جدید فو تو، نقل مکان کنند.

این امر منجر به موجی از مهاجرت شده است. بسیاری از خانواده‌ها قصد دارند خانه‌های خود را بفروشند و برای راحتی در کار، تحصیل و زندگی به بخش ویتنام نقل مکان کنند. بنابراین عرضه املاک و مستغلات به طرز چشمگیری افزایش یافته است، در حالی که تقاضا برای خرید، به ویژه برای سرمایه‌گذاری، تقریباً از بین رفته است.

آقای نگوین خاک تین، یک تاجر آزاد در بخش هوآ بین، گفت: «من برای دولت کار نمی‌کنم، اما بیشتر مشتریان و شرکای من سازمان‌های دولتی هستند. حالا که آنها نقل مکان کرده‌اند، من هم قصد دارم نقل مکان کنم. می‌خواهم خانه فعلی‌ام را بفروشم اما کسی درخواست نکرده است. قیمت به شدت کاهش یافته و نقدینگی نیز کم است.»

این وضعیت نه تنها در مورد خانه‌های شهری و زمین‌های مسکونی اتفاق می‌افتد، بلکه مناطق شهری با برنامه‌ریزی خوب را نیز در بر می‌گیرد. به عنوان مثال، در پروژه مرکز هوابین که درست در خیابان چی لانگ، روبروی میدان هوابین واقع شده است، از امسال واحدهای زیادی تحویل داده شده است، برخی از آنها 2-3 بار مالک خود را تغییر داده‌اند، اما تاکنون هنوز بسته و ساکت هستند و نیزارهای جلوی در را به حال خود رها کرده‌اند.

به همین ترتیب، بسیاری از پروژه‌های مسکونی تجاری در بخش هوابین، موقعیت‌های ممتازی در مجاورت رودخانه‌ی شاعرانه‌ی دا دارند. با این حال، واقعیت فعلی اینجا، صحنه‌ای متروک با چمن‌های انبوه در مقابل خانه‌ها و چند تابلو برای فروش و اجاره است.

گیاهان وحشی تقریباً دروازه خانه را پوشانده‌اند

ویلاهای لوکس نیز خالی از سکنه هستند.

دلالان "چهره تحریف شده"

آقای دات، دلال باسابقه در منطقه هوآ بین، گفت: وضعیت کساد نه تنها در منطقه هوآ بین، بلکه به مناطق همجوار مانند تان هوآ، تونگ نات، کی سون نیز سرایت کرده است... سرمایه‌گذاران "ساکت مانده‌اند"، در حالی که افراد نیازمند واقعی مردد هستند. قیمت زمین نشانه‌هایی از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی نسبت به اوج خود را نشان می‌دهد.

در واقع، تعداد زیادی از معاملات در دوره ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ به دلیل سفته‌بازی بوده است. مغازه‌ها با قیمت ۵ تا ۹ میلیارد دانگ و ویلاهای تک‌واحدی با قیمت ۱۳ تا ۱۵ میلیارد دانگ، بسیار فراتر از توان مالی مردم محلی بودند. اکنون، وقتی بازار معکوس می‌شود، اکثر محصولات "غیرنقدشونده" شده‌اند.

نه تنها مرکز خرید هوآبین، بلکه بسیاری از پروژه‌های این منطقه مانند منطقه شهری تونگ نات، با مساحت بیش از ۲۷ هکتار یا پروژه کاسا دل ریو (منطقه شهری تفریحی با مساحت حدود ۱۴۲.۱ هکتار)... با وجود هزاران محصول از ویلاها، خانه‌های شهری گرفته تا فروشگاه‌ها، که همچنان در وضعیت ساخت و ساز زیرساخت‌ها هستند، بسیاری از پروژه‌ها در حال حاضر در وضعیت "منجمد" موقت قرار دارند و منتظرند تا بازار دوباره گرم شود.

ردیف خانه‌های خیابان مادلین کولانی (بخش هوا بین) سال‌هاست که توسط سرمایه‌گذار فروخته شده‌اند، اما هنوز بی‌سروصدا منتظر... مالکان جدید هستند.

هوشیار باشید و منتظر فرصت‌ها باشید

بازار املاک و مستغلات در بخش هوابین و مناطق اطراف آن دوره چالش برانگیزی را پشت سر می‌گذارد که پس از از دست دادن نقش "پایتخت" اداری یک استان، چندان تعجب‌آور و اجتناب‌ناپذیر نیست. در کوتاه‌مدت، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات در بخش هوابین و بخش‌ها و کمون‌های اطراف آن همچنان به "خواب زمستانی" خود ادامه خواهد داد. نقدینگی کم، کاهش قیمت‌ها، روانشناسی محتاطانه، همه عواملی هستند که باعث می‌شوند سرمایه‌گذاران جرات "سپردن پول" را نداشته باشند.

با این حال، هر نوسانی برای کسانی که هوشیار هستند و دیدگاه بلندمدت دارند، فرصتی است. می‌توان گفت که دوره فعلی، زمان خودتنظیمی بازار، حذف عوامل سوداگرانه و تمرکز بر تقاضای واقعی و توسعه پایدار است. برای سرمایه‌گذاران واقعاً آگاه، منطقه هوآ بینه نقطه توقف نیست، بلکه نقطه "انتظار" برای یک چرخه جدید، مثبت‌تر و سالم‌تر است. در مواجهه با صنعتی شدن سریع و آلودگی زیست‌محیطی فزاینده و نگران‌کننده، روند داشتن "خانه دوم" در حومه شهر به انتخاب بسیاری از هانویی‌ها تبدیل شده است.

بخش هوابین و مناطق اطراف آن به لطف فضای زندگی تازه، غنی از هویت فرهنگی بومی منحصر به فرد و موقعیت مکانی نزدیک به «ها لونگ در کوه» معروف - دریاچه هوابین و رودخانه شاعرانه دا - به عنوان یک مقصد جذاب ظهور کرده‌اند. این منطقه برای کسانی که به دنبال زندگی متعادل بین طبیعت و آرامش هستند، انتخابی ایده‌آل محسوب می‌شود.

ترونگ نگوین

منبع: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm