املاک و مستغلات بخش هوآ بین پس از ادغام آرام است

بخش هوابین (فو تو) زمانی که مرکز اداری استان هوابین (قدیمی) بود، «نقطه روشنی» در نقشه املاک و مستغلات منطقه شمال غربی به شمار می‌رفت. اما پس از ادغام این استان، رویای کسب سود برای اکثر دلالان جای خود را به تابلوهای «خانه برای فروش» و «برای فروش یا اجاره» داد که بی‌سروصدا بالای خانه‌های خالی آویزان بودند، و همچنین تمایل سرمایه‌گذار برای کاهش قیمت‌ها.

بسیاری از مردم در حال فروش ردیف مغازه‌های روبروی میدان هوابین (بخش هوابین) هستند.

از منطقه ای با انتظارات بالا به منطقه ای از رکود.

در طول سال‌ها، منطقه هوابین ، به ویژه مناطق مرکزی مانند شمال تران هونگ دائو، جاده امتداد یافته چی لانگ و میدان هوابین، به عنوان یک "مکان طلایی" برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در نظر گرفته شده است. به لطف موقعیت آن به عنوان مرکز اداری استان سابق هوابین، جایی که سازمان‌های کلیدی دولتی در آن متمرکز هستند، هجوم زیادی از سرمایه به این منطقه سرازیر شده است.

بسیاری از دلالان از هانوی و استان‌های پست، به امید سود سریع، پول خود را در زمین‌ها و مغازه‌ها سرمایه‌گذاری کردند. چند سال پیش، دوره‌ای بود که قیمت زمین تنها در عرض چند ماه به شدت افزایش یافت؛ یک قطعه زمین ۹۰ متری در منطقه مسکونی باک تران هونگ دائو، که در ابتدا بیش از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت‌گذاری شده بود، به بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافت. قیمت‌ها در جاده‌های اصلی، که در ابتدا حدود ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، ظرف سه سال دو برابر و در برخی موارد سه برابر شد. با این حال، این روند صعودی به دلیل تغییرات مختلف دوام چندانی نداشت...

از اواخر سال ۲۰۲۴، زمانی که اطلاعات رسمی در مورد ادغام سه استان هوآ بین، فو تو و وین فوک منتشر شد، بازار نشانه‌هایی از تغییر را نشان داد. اکنون، پس از تکمیل ادغام، املاک و مستغلات در بخش هوآ بین و کمون‌ها و بخش‌های همسایه بی‌سروصدا وارد یک دوره طولانی رکود شده است که به وضوح با نقدینگی بسیار ضعیف در دوران اخیر مشهود است.

مجتمع مغازه‌ها در ساحل چپ رودخانه دا (بخش هوابین) سال‌هاست که تکمیل شده اما همچنان خالی از سکنه است.

نی‌ها به طور متراکم در ردیف خانه‌های پروژه مرکز هوآ بین رشد کرده‌اند.

بازار نامتعادل است.

یکی از دلایل مستقیم رکود بازار، تغییر در کارکردهای اداری است. انتظار می‌رود اکثر مقامات و کارمندان دولت که پیش از این «قلب اداری» استان سابق هوابین بودند، اکنون برای کار به بخش ویت تری، منطقه مرکزی استان جدید فو تو، منتقل شوند.

این امر موجی از جابجایی را به راه انداخته است. بسیاری از خانواده‌ها قصد دارند خانه‌های خود را بفروشند و برای راحتی در کار، تحصیل و زندگی روزمره به بخش ویت تری نقل مکان کنند. در نتیجه، عرضه املاک و مستغلات به طرز چشمگیری افزایش یافته است، در حالی که تقاضا برای خرید، به ویژه برای سرمایه‌گذاری، تقریباً از بین رفته است.

آقای نگوین خاک تین، یک تاجر آزاد در بخش هوآ بین، گفت: «من برای دولت کار نمی‌کنم، اما بیشتر مشتریان و شرکای من سازمان‌های دولتی هستند. اکنون آنها در حال نقل مکان هستند و من هم قصد دارم نقل مکان کنم. می‌خواهم خانه فعلی‌ام را بفروشم، اما مدت زیادی است که آن را آگهی کرده‌ام و هیچ کس علاقه‌ای نشان نمی‌دهد. قیمت‌ها به شدت کاهش یافته و نقدینگی کم است.»

این وضعیت نه تنها در مورد خانه‌های شهری و زمین‌های مسکونی اتفاق می‌افتد، بلکه در مناطق شهری با برنامه‌ریزی خوب نیز رواج دارد. به عنوان مثال، در پروژه مرکز هوابین که درست در بلوار چی لانگ، روبروی میدان هوابین واقع شده است، از امسال واحدهای زیادی تحویل داده شده است، برخی از آنها 2-3 بار دست به دست شده‌اند، اما تا به امروز بسته و متروکه مانده‌اند و نی‌ها آزادانه در مقابل درها رشد می‌کنند.

به همین ترتیب، بسیاری از پروژه‌های مسکونی تجاری در بخش هوابین، به داشتن موقعیت‌های عالی در مجاورت رودخانه زیبای دا افتخار می‌کنند. با این حال، واقعیت فعلی، صحنه‌ای متروک از چمن‌های انبوه در مقابل خانه‌ها است که تنها چند تابلوی «برای فروش» یا «برای اجاره» در اینجا و آنجا پراکنده شده‌اند.

گیاهان وحشی تقریباً به طور کامل دروازه خانه را پوشانده بودند.

ویلاهای مجلل نیز خالی از سکنه هستند.

دلالان با اخم و زاری باقی مانده‌اند.

آقای دات، که مدت‌هاست در بخش هوآ بینه مشاور املاک است، گفت: «رکود نه تنها در بخش هوآ بینه است، بلکه به بخش‌های همسایه مانند تان هوآ، تونگ نات و کی سون نیز سرایت کرده است... سرمایه‌گذاران «ساکت نشسته‌اند» در حالی که کسانی که نیازهای واقعی دارند مردد هستند. قیمت زمین در مقایسه با اوج خود، نشانه‌هایی از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی را نشان می‌دهد.»

در واقع، بخش بزرگی از معاملات بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ ناشی از سفته‌بازی بود. مغازه‌ها با قیمت ۵ تا ۹ میلیارد دانگ و ویلاهای مستقل با قیمت ۱۳ تا ۱۵ میلیارد دانگ، بسیار فراتر از توان مالی ساکنان محلی بودند. اکنون، با معکوس شدن بازار، بیشتر این املاک نقدشوندگی کمتری دارند.

نه تنها مرکز هوآبین، بلکه بسیاری از پروژه‌های دیگر در این منطقه، مانند منطقه شهری تونگ نات (بیش از ۲۷ هکتار) یا کاسا دل ریو (یک منطقه شهری تفریحی با مساحت تقریبی ۱۴۲.۱ هکتار)... با هزاران محصول از ویلاها و خانه‌های شهری گرفته تا مغازه‌ها، بسیاری از پروژه‌ها در حال حاضر در حال ساخت زیرساخت‌های در حال انجام هستند و منتظر بهبود بازار می‌باشند.

ردیف خانه‌های خیابان مادلین کولانی (بخش هوا بین)، با وجود اینکه سال‌ها پیش توسط سازنده برای فروش عرضه شده بودند، همچنان ساکت و آرام هستند و منتظر... مالکان جدید می‌باشند.

باید هوشیار باشیم و منتظر فرصت‌ها باشیم.

بازار املاک و مستغلات در بخش هوآ بین و مناطق اطراف آن دوره چالش برانگیزی را پشت سر می‌گذارد که پس از از دست دادن نقش خود به عنوان "پایتخت" اداری یک استان، تعجب آور و اجتناب ناپذیر نیست. در کوتاه مدت، کارشناسان پیش بینی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات در بخش هوآ بین و بخش‌ها و بخش های مجاور همچنان در "رکود زمستانی" خواهد بود. نقدینگی کم، کاهش قیمت‌ها و احساسات محتاطانه، همگی عواملی هستند که مانع از سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران می‌شوند.

با این حال، هر نوسانی فرصتی را برای کسانی که منطقی هستند و چشم‌انداز بلندمدت دارند، فراهم می‌کند. می‌توان گفت که دوره فعلی زمانی برای خودتنظیمی بازار، حذف عناصر سوداگرانه و تمرکز بر نیازهای واقعی و توسعه پایدار است. برای سرمایه‌گذاران واقعاً آگاه، منطقه هوآ بینه نقطه توقف نیست، بلکه "نقطه انتظار" برای یک چرخه جدید، مثبت‌تر و سالم‌تر است. در بحبوحه صنعتی شدن سریع و آلودگی زیست‌محیطی نگران‌کننده، روند داشتن "خانه دوم" در مناطق حومه شهر به انتخابی محبوب برای بسیاری از ساکنان هانوی تبدیل شده است.

بخش هوابین و مناطق اطراف آن به لطف محیط زندگی پاک، هویت فرهنگی غنی محلی و نزدیکی به "خلیج معروف هالونگ در کوهستان" - دریاچه هوابین و رودخانه زیبای دا گیانگ - به عنوان یک مقصد جذاب ظهور کرده‌اند. این منطقه انتخابی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال زندگی متعادل در میان طبیعت و آرامش هستند.

ترونگ نگوین

منبع: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm