واکنش ساکنان پس از خرید خانه از ترونگ نگوین، پروژه معوقه

برخی از ساکنان با خرید خانه‌ای در پروژه Trung Nguyen در داک لاک ، دادخواستی را به مقامات ارائه داده‌اند زیرا معتقدند که سرمایه‌گذار به تعهد اولیه خود عمل نکرده و پروژه به تعویق افتاده است، اما اقلام مورد نیاز هماهنگ نشده‌اند.

تعدیل زمان پروژه دو بار

کمیته مردمی استان داک لک به تازگی به ادارات مربوطه و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ترونگ نگوین (شرکت ترونگ نگوین) دستور داده است تا به دادخواست‌های خانوارهایی که خانه‌هایی را در پروژه شهری، فرهنگی و زیست‌محیطی قهوه سوئی زان (پروژه سوئی زان) خریداری می‌کنند، رسیدگی کنند.

در دسامبر ۲۰۱۶، کمیته مردمی استان داک لاک، سرمایه‌گذاری پروژه Suoi Xanh با مساحت کل بیش از ۴۵ هکتار را که به ۲ فاز (فاز ۱ با ۱۹.۸ هکتار و فاز ۲ با ۲۵.۶ هکتار) تقسیم شده است، تصویب کرد. کل سرمایه‌گذاری این پروژه بالغ بر ۲۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.

پروژه Suoi Xanh در شهر Buon Ma Thuot سرمایه گذاری و ساخته شده است (عکس: Thuy Diem).

در اکتبر ۲۰۱۷، کمیته مردمی استان داک لک بیش از ۱۶ هکتار را اختصاص داد و ۳ هکتار زمین را به شرکت ترونگ نگوین اجاره داد تا فاز ۱ پروژه را اجرا کند.

کمیته مردمی استان داک لک تصمیم گرفته است که زمان و پیشرفت ساخت و ساز را دو بار تنظیم کند. مهلت اجرای پروژه در هر دو فاز 31 دسامبر 2022 است. با این حال، تا به امروز، شرکت ترونگ نگوین موارد پروژه را در فاز 1 طبق مقررات تکمیل نکرده و زمین فاز 2 توسط استان داک لک اختصاص داده نشده است.

برای فاز ۱، پس از اجرای ساخت تعدادی پروژه: خانه‌های شهری، خانه‌های شهری همراه با خدمات تجاری، جاده‌ها، امکانات تفریحی اما هنوز ساخت سایر پروژه‌های آموزشی و تجاری را شروع نکرده است... شرکت ترونگ نگوین قرارداد خرید و فروش خانه را امضا کرد و خانه‌ها را به ساکنان تحویل داد.

خانم NTT (39 ساله، ساکن شهر Buon Ma Thuot) گفت که در مارس 2022، قراردادی با شرکت Trung Nguyen برای خرید خانه‌ای در پروژه Suoi Xanh به ارزش 8.6 میلیارد VND امضا کرد. خانم T. 50٪ از ارزش قرارداد، حدود 4.3 میلیارد VND، را پیش پرداخت کرده و طبق پیشرفت کار، به پرداخت ادامه خواهد داد.

پس از آن، خانم ت. و بسیاری از ساکنان متوجه شدند که پروژه از برنامه عقب مانده است، زیرساخت فنی را آنطور که تبلیغ شده بود تکمیل نکرده است و مهلتی برای دریافت کتاب‌های صورتی به مشتریان تعیین نکرده است.

اخیراً، خانم ت. و ساکنان در گزارش رسمی اداره منابع طبیعی و محیط زیست (TN-MT) استان داک لک که در پایان نوامبر 2023 صادر شده بود، متوجه شدند که پروژه Suoi Xanh شرایط لازم برای انتقال حقوق استفاده از زمین، فروش خانه‌ها و کارهای ساختمانی را طبق مقررات ندارد. بنابراین، خانم ت. پرداخت را متوقف کرد و منتظر ماند تا شرکت ترونگ نگوین مشکل را حل کند.

خانم ت. گفت: «اگر دیر پرداخت کنم، ۵٪ جریمه خواهم شد. تا الان، اگر به خرید خانه ادامه ندهم، حدود ۱.۸ میلیارد دانگ از مبلغی که پرداخت کرده‌ام کسر خواهد شد. از آنجا که احساس می‌کنم حقوقم تحت تأثیر قرار گرفته است، من و برخی دیگر از ساکنان طوماری را امضا کرده‌ایم و از مقامات خواسته‌ایم که مداخله کنند و موضوع را روشن کنند.»

سند اداره منابع طبیعی و محیط زیست باعث سوءتفاهم می شود؟

در ابلاغیه رسمی شماره ۳۷۱۴ مورخ ۱۶ نوامبر ۲۰۲۳ اداره منابع طبیعی و محیط زیست داک لک، آمده است که پیشرفت پروژه سوئی زان الزامات را برآورده نکرده است، در حالی که زمان و پیشرفت ساخت و ساز برای تکمیل کارهای کل پروژه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ تعیین شده است.

در این سند به وضوح آمده است: «سرمایه‌گذار هنوز زیرساخت‌های فنی و اجتماعی را تکمیل نکرده است، بنابراین واجد شرایط انتقال حقوق کاربری زمین، فروش خانه‌ها و کارهای ساختمانی نیست.»

نماینده شرکت ترونگ نگوین در گفتگو با خبرنگار دن تری تأیید کرد که این واحد مراحل درخواست تعدیل پیشرفت پروژه را تکمیل کرده است، اما هنوز پاسخی از مقامات استان داک لک دریافت نکرده است.

در خصوص این تأخیر، نماینده شرکت ترونگ نگوین گفت که روند اجرای پروژه تحت تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ قرار گرفته و طبق مقررات، پروژه باید بیش از ۲ سال به حالت تعلیق درمی‌آمد تا کار بازرسی انجام شود.

نماینده شرکت ترونگ نگوین تأیید کرد که این واحد شرایط لازم برای امضای قراردادهای فروش و خرید مسکن آینده با مشتریان را طبق مقررات برآورده کرده است.

ترونگ نگوین معتقد است که نامه رسمی ۳۷۱۴ وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مبهم است و می‌تواند به راحتی باعث سوءتفاهم در بین مشتریان در مورد شرایط فروش خانه‌ها با شرط اعطای گواهی حقوق استفاده از زمین (کتاب صورتی)، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین شود.

ترونگ نگوین توضیح داد که این شرکت صلاحیت صدور دفترچه‌های صورتی به مشتریان را ندارد، به این معنی که صلاحیت جداسازی دفترچه‌های کوچک صورتی را ندارد، در حالی که دفترچه صورتی عمومی پروژه از قبل موجود است. دلیل عدم جداسازی دفترچه‌ها این است که تصمیمی برای تنظیم پیشرفت پروژه نگرفته است. بنابراین، ترونگ نگوین در حال رسیدگی به مشکلات برای ادامه اجرای پروژه است.

یکی از مدیران اداره منابع طبیعی و محیط زیست داک لک گفت که این اداره هیچ پاسخی از شرکت ترونگ نگوین در مورد محتوای ابلاغیه رسمی ۳۷۱۴ دریافت نکرده است و تأیید کرد که این ابلاغیه رسمی کاملاً مطابق با مقررات قانونی است.

رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست گفت: «ترونگ نگوین صلاحیت انتقال حقوق کاربری زمین و صدور دفترچه‌های صورتی را ندارد، زیرا زیرساخت‌ها تکمیل نشده و پروژه اکنون به تعویق افتاده است.»

طبق اطلاعات مرکز توسعه صندوق زمین شهر بوون ما توت، در مورد فاز ۲ پروژه Suoi Xanh، این واحد سندی را ارسال کرده و از شرکت Trung Nguyen درخواست ارائه اسناد مربوطه را داشته است، اما این شرکت هنوز همکاری نکرده است، بنابراین، این واحد هنوز هیچ اقدامی انجام نداده است.

در سال ۲۰۲۳، شرکت ترونگ نگوین به دلیل محاسبات نادرست قیمت زمین، باید ۱۰۳ میلیارد دانگ ویتنامی اضافی بابت هزینه‌های استفاده از زمین در پروژه Suoi Xanh بپردازد.

به طور خاص، در اکتبر ۲۰۱۷، کمیته مردمی استان داک لک تصمیم گرفت حق استفاده از زمین بیش از ۱۹.۳ هکتار (فاز ۱) را بدون مزایده به شرکت ترونگ نگوین واگذار کند و این شرکت ۶۲۵ میلیارد دانگ ویتنامی را به بودجه دولت برای مساحت زمین اختصاص داده شده برای اجرای پروژه پرداخت کرد.

پس از آن، کمیته بازرسی مرکزی تعدادی از تخلفات در پروژه Suoi Xanh را به نتیجه رساند و از Dak Lak درخواست کرد تا قیمت زمین برای این پروژه را دوباره تعیین کند.

دونگ چانگ (طبق Dantri.com.vn)

منبع