مانده اعتبار املاک و مستغلات برجسته نزدیک به 2.9 میلیون میلیارد دانگ ویتنامی

طبق اطلاعات Tuoi Tre ، بانک دولتی اعلام کرده است که اعتبار املاک و مستغلات معوق تا پایان سال 2023 حدود 2.88 میلیون میلیارد دانگ دانگ است که از این میزان، وام‌های تجاری املاک و مستغلات حدود 1.09 میلیون میلیارد دانگ و وام‌های مصرفی 1.79 میلیون میلیارد دانگ است.

طبق داده‌های ارائه شده توسط بانک دولتی در گزارشی که اخیراً به هیئت نظارت موضوعی مجلس ملی در مورد اجرای سیاست‌های قانونی در بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی در دوره 2015-2023 ارسال شده است.

امور مالی - بانکداری - مانده اعتبار املاک و مستغلات تقریباً 2.9 میلیون میلیارد دانگ ویتنام است

در مورد وضعیت اعتبار مربوط به بازار املاک و مستغلات، بانک دولتی اعلام کرد که رشد اعتبار در دوره 2015-2023 به سرعت افزایش یافته است.

در سال‌های ۲۰۱۵-۲۰۱۶، اعتبار معوق املاک و مستغلات تنها حدود ۴۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و نسبت بدهی‌های معوق املاک و مستغلات حدود ۴.۲ درصد بود.

اما در سال‌های بعد، وام‌های املاک و مستغلات به سرعت افزایش یافت. در سال ۲۰۱۷، کل وام‌های معوق برای املاک و مستغلات و کسب و کار ساخت و ساز سیستم بانکی به ۵۲۹۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافت که افزایشی ۹.۲۱ درصدی را نشان می‌دهد. نسبت بدهی‌های معوق برای املاک و مستغلات نیز به ۴.۵۸ درصد افزایش یافت.

همچنین طبق گزارش بانک مرکزی، از سال ۲۰۱۸ تاکنون، بدهی‌های معوقه برای بخش املاک و مستغلات، شامل اهداف تجاری و مصرفی املاک و مستغلات و استفاده شخصی از املاک و مستغلات، همواره افزایش یافته است.

مانده اعتبار املاک و مستغلات در بخش مالی - بانکی تقریباً 2.9 میلیون میلیارد دانگ ویتنام است (شکل 2). — وام‌های مسکن حدود ۲۱ درصد از کل وام‌های معوق در اقتصاد را تشکیل می‌دهند - عکس: NAM TRAN

در سال ۲۰۱۹، وام‌های املاک و مستغلات به طور چشمگیری ۲۳.۲۶ درصد افزایش یافت و به ۱.۶ میلیون میلیارد دانگ رسید. در طول همه‌گیری ۲۰۲۰-۲۰۲۱، وام‌های معوق املاک و مستغلات همچنان سالانه به ترتیب ۱۲.۰۶ درصد و ۱۵.۷ درصد افزایش یافت.

سپس در سال ۲۰۲۲، بدهی املاک و مستغلات دوباره به شدت افزایش یافت و به ۲۵۸۰ تریلیون دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۳.۹۱ درصد افزایش یافته است.

در سال ۲۰۲۳، وام‌های املاک و مستغلات با ۱۱.۸۱ درصد افزایش به ۲۸۸۰ تریلیون دونگ ویتنام خواهد رسید.

مانده اعتبار املاک و مستغلات در بخش مالی - بانکی تقریباً 2.9 میلیون میلیارد دانگ ویتنام است (شکل 3). — بانک مرکزی اعلام کرد که نسبت اعتبار املاک و مستغلات به کل بدهی‌های معوق هنوز بالاست.

بانک مرکزی اعلام کرد که نسبت بدهی معوقه برای املاک و مستغلات عمدتاً بدهی میان‌مدت و بلندمدت است. در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، اعتبار بخش املاک و مستغلات ۱۸ تا ۲۱ درصد از کل بدهی‌های معوقه در اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

برای کنترل جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات، بانک مرکزی در سال‌های اخیر بخشنامه‌های ۳۶، ۲۲ و ۴۱ را صادر کرده است که نسبت سرمایه بسیج شده برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت بانک‌ها را از ۲۴ تا ۳۴ درصد تعیین می‌کند.

در مورد ضمانت فروش خانه‌های آینده، طبق اعلام بانک مرکزی، در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، موسسات اعتباری متعهد به تضمین حدود ۳۰۷۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام شده‌اند.

تا دسامبر ۲۰۲۳، تعهد معوقه برای اعطای وام به خریداران مسکن حدود ۳۵۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

علاوه بر این، موسسات اعتباری تا دسامبر 2023 حدود 191،400 میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه شرکتی خریداری کرده‌اند.

پیش از این، وزارت ساخت و ساز از بانک دولتی ویتنام درخواست کرده بود که به بررسی و ترویج وام‌های اعتباری به شرکت‌های املاک و مستغلات ادامه دهد. همچنین بانک‌های تجاری را به ارائه راه‌حل‌های مناسب و مؤثر برای شرکت‌ها، پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه جهت دسترسی راحت‌تر به سرمایه اعتباری، هم با ایجاد راحتی و هم با حمایت از شرکت‌ها و کنترل ریسک‌ها، کمک به رفع مشکلات، ترویج توسعه بازار املاک و مستغلات، به ویژه با توجه ویژه به وام‌دهی به پروژه‌های املاک و مستغلات ناتمام و نزدیک به اتمام، هدایت کرد.

خان لین (ساعت/ساعت)

منبع