طیف رنگی تیره - روشن در بازار املاک و مستغلات جنوبی

تعداد محصولات جدید برای فروش افزایش یافته است، اما عدم تعادل عرضه و تقاضا هنوز وجود دارد. در همین حال، املاک و مستغلات تفریحی و زمین به طور کامل بهبود نیافته‌اند و پروژه‌های دارای مشکلات حقوقی در شهر هوشی مین نتوانسته‌اند با موفقیت "نجات" یابند...

تعداد محصولات جدید برای فروش افزایش یافته است، اما عدم تعادل عرضه و تقاضا هنوز وجود دارد. در همین حال، املاک و مستغلات تفریحی و زمین به طور کامل بهبود نیافته‌اند و پروژه‌های دارای مشکلات حقوقی در شهر هوشی مین نتوانسته‌اند با موفقیت "نجات" یابند...

در سال ۲۰۲۴، برای اولین بار، بخش مسکن لوکس بر کل بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تسلط خواهد یافت.

بازار رنگ‌های روشن زیادی دارد

بازار املاک و مستغلات جنوب آمریکا سال گذشته رنگ‌های درخشان زیادی داشت و ده‌ها پروژه برای فروش افتتاح شد.

برای مثال، در شهر هوشی مین، طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، بیش از ۱۰،۰۰۰ ملک توسط سرمایه‌گذاران برای فروش گذاشته شده است. از این تعداد، پروژه پارک ایتون در شهر تو دوک از گروه گامودا لند، از ابتدای سال ۲۰۲۴ تاکنون، ۲۰۰۰ ملک آپارتمان لوکس برای فروش گذاشته است.

در جنوب، اخیراً، شرکت سهامی املاک فو لانگ، پروژه آپارتمان اسنسیا اسکای را در منطقه نها به با ۴۲۴ آپارتمان لوکس راه‌اندازی کرد. همچنین در نها به، گروه املاک خای هوان، پروژه خای هوان پرایم را با ۱۲۹۶ آپارتمان راه‌اندازی و برای فروش افتتاح کرد...

در بین دونگ ، بیش از ۱۰ پروژه آپارتمان برای فروش وجود دارد که تعداد آپارتمان‌ها به بیش از ۲۰،۰۰۰ واحد می‌رسد. این بازار همچنین سریع‌ترین و سریع‌ترین بازار در صدور مجوز و ساخت و ساز پروژه‌های آپارتمانی در استان‌های جنوبی است. در سال ۲۰۲۴، علاوه بر آپارتمان‌ها، زمین، خانه‌های شهری و ویلاها نیز از تولید نسبتاً پایداری برخوردار خواهند بود. یکی دیگر از نقاط قوت این بازار این است که قیمت فروش برای برآوردن نیازهای مشتریان، بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، ارزیابی می‌شود.

در سال ۲۰۲۴، برای اولین بار، بخش مسکن لوکس بر کل بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تسلط خواهد یافت.

بازار لانگ آن نیز پس از ۲ سال که هیچ پروژه جدیدی برای فروش افتتاح نشده بود، در حال بهبود است. در سال ۲۰۲۴، این بازار بیش از ۵۰۰۰ خانه شهری، ویلا و قطعه زمین برای فروش خواهد داشت.

یکی دیگر از نقاط روشن بازار ، با ریا - وونگ تاو است که پس از رکود سال ۲۰۲۳، ۳۰۰۰ واحد آپارتمان کاندوتل افتتاح کرد. علاوه بر این، در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، بخش ویلا و خانه‌های شهری تفریحی در اینجا نیز با ظهور پروژه‌های جدید، نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد.

در دونگ نای، اگرچه هیچ پروژه جدیدی برای فروش افتتاح نشده است، اما نشانه مثبت این است که بسیاری از پروژه‌های بزرگ مشکلات حقوقی خود را حل کرده‌اند، مانند پروژه آکوا سیتی گروه نوالند، پروژه نام لانگ...

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت که پس از ۲ سال تحت تأثیر قرار گرفتن از بیماری همه‌گیر و مشکلات مالی، در سال ۲۰۲۴، بازار به خوبی بهبود یافت و پروژه‌های جدیدی راه‌اندازی شد. به طور خاص، تنها در بازار شهر هوشی مین، تجارت املاک و مستغلات در ۱۱ ماه می‌تواند به ۲۵۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی برسد که نسبت به سال قبل حدود ۹ درصد افزایش یافته است.

آقای چائو گفت: «این داده‌ها نشان می‌دهد که بهبود بازار، اگرچه قوی نیست، اما پایدار است و زمینه را برای رشد بیش از 10 درصد در سال 2025 فراهم می‌کند.»

رنگ‌های تیره

بازار املاک و مستغلات جنوب در سال ۲۰۲۴ نیز رنگ‌های تیره‌ای دارد. آقای لو هوانگ چائو گفت که برای اولین بار، بخش مسکن لوکس بر کل بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تسلط دارد و در حال حاضر، بازار دیگر عرضه مسکن میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه در پروژه‌های مسکونی تجاری را ندارد. این امر ساختار محصول مسکن در بازار املاک و مستغلات شهر را بیش از پیش مختل می‌کند و نمی‌تواند نیازهای واقعی مسکن اکثر مردم شهری با درآمد متوسط ​​و کم را برآورده کند و بازار به طور ناپایدار و ناامن در حال توسعه است.

نکته‌ی بعدی این است که هیچ پروژه‌ی جدیدی با موفقیت «نجات» نیافته و برای فروش به مرحله‌ی ساخت و ساز نرسیده است. پروژه‌هایی که اعلام شده در سال ۲۰۲۴ توسط شهر هوشی مین «نجات» خواهند شد، ۸ پروژه هستند، اما این پروژه‌ها فقط در سطح برنامه‌ریزی نجات یافته‌اند.

یکی دیگر از بخش‌های تاریک بازار، بخش املاک و مستغلات تفریحی است که بهبود نیافته است. به طور خاص، طبق داده‌های تحقیقاتی گروه DKRA، در سال ۲۰۲۴، کل بازار جنوبی تنها ۳ پروژه جدید برای فروش افتتاح خواهد کرد که شامل حدود ۱۰۰۰ محصول است، اما نرخ مصرف تنها به ۲۰ درصد خواهد رسید. علاوه بر این، پروژه‌هایی که سال‌ها پیش برای فروش افتتاح شده‌اند، هنوز "قفسه‌بندی شده" هستند و امکان بازسازی آنها وجود ندارد و این امر منجر به صحنه‌ای تاریک از این بازار در سال ۲۰۲۴ می‌شود.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت که بازار املاک و مستغلات تفریحی در سال 2024 بهبود نیافته است، عمدتاً به این دلیل که امور مالی مشاغل املاک و مستغلات نتوانسته‌اند بهبود یابند. علاوه بر این، هیچ فشاری از سوی پروژه‌های جدید به بازار وارد نمی‌شود و اعتماد مشتری به این بازار نیز به تدریج در حال کاهش است، بنابراین در سال 2025، این بخش هنوز ناشناخته است و هیچ نشانه‌ای از بهبود ندارد.

یکی دیگر از نقاط تاریک بازار این است که بخش زمین در سال ۲۰۲۴ توسط مشتریان رد شده است و دیگر مانند سال‌های گذشته علاقه‌ای به آن نشان نمی‌دهند. تعداد پروژه‌های جدید افتتاح شده برای فروش انگشت‌شمار است.

یکی دیگر از نقاط تاریک بازار ۲۰۲۴ که ناظران به آن اشاره می‌کنند این است که بازار به هدف ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی دست نیافته است، در حالی که کل بازار جنوبی در سال ۲۰۲۴ تنها ۲ پروژه دارد (شهر هوشی مین ۱ پروژه و بین دونگ ۱ پروژه). سیاست‌هایی برای تشویق کسب‌وکارها به توسعه این خط تولید هنوز در دسترس نیست و کسب‌وکارهایی که مایل به توسعه مسکن اجتماعی هستند نیز از نظر سرمایه در مضیقه هستند.

آقای لو هوانگ چائو گفت: «بزرگترین مشکل فعلی در اجرای رویه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، هنوز عدم هماهنگی و فشار بین ادارات، شعب، مناطق و شهرستان‌ها است که منجر به کندی و زمان‌بر بودن مراحل اداری پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌شود.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html