نزدیک به ۳ هکتار از «زمین طلایی» در امتداد ساحل سام سون «مالک دارد» و قیمت آن نزدیک به ۱ میلیون دلار در هر متر مربع است.

صبح روز ۱۸ ژانویه، در کمیته مردمی کمون کوانگ هونگ، شهر سام سون، تان هوآ، مزایده‌ای برای کل مساحت ۲۸۰۳۸ متر مربع در کمون کوانگ هونگ، شهر سام سون با قیمت اولیه بیش از ۱۷.۲ میلیارد دونگ ویتنام برگزار شد.

در حراج، برگزارکننده حراج اعلام کرد که ۶ کسب‌وکار واجد شرایط شرکت در حراج هستند. از این تعداد، ۴ کسب‌وکار دفتر مرکزی در شهر تان هوآ، ۱ کسب‌وکار دفتر مرکزی در هانوی و ۱ کسب‌وکار دفتر مرکزی در شهر سام سون داشتند.

پس از ۵ دور مناقصه، شرکت سرمایه‌گذاری هانگ سان لیمیتد (دفتر مرکزی آن در کوانگ هانگ، شهر سام سون) با قیمت برنده اعلام شده بیش از ۲۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل میانگین قیمت کل قطعه زمین بیش از ۷۲۰،۰۰۰ دانگ ویتنام برای هر متر مربع، برنده مناقصه شد.

املاک و مستغلات - نزدیک به ۳ هکتار از «زمین طلایی» در امتداد ساحل سام سون «دارای مالک» با قیمت نزدیک به ۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. — شرکت سرمایه‌گذاری هانگ سان (Hung Son Investment LLC) پس از ۵ دور مناقصه، برنده مناقصه شد.

در گفتگوی کوتاهی با نگوئی دوآ تین، یکی از مدیران اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر سام سون، وی گفت که این مزایده با پیشنهاد برنده بیش از 20 میلیارد دونگ ویتنامی موفقیت‌آمیز بوده است. شهر سام سون منتظر ارسال سند از سوی برگزارکننده مزایده است.

طبق تحقیقات خبرنگار، زمین حراج شده مساحت کل ۲۸۰۳۸ متر مربع دارد (که در آن، به طور خاص، مساحت زمین محاسبه شده برای هزینه‌های استفاده از زمین برای زمین‌های تجاری و خدماتی ۱۰۲۰۴ متر مربع است؛ مساحت زمین بدون احتساب هزینه‌های استفاده از زمین ۱۷۸۳۴ متر مربع است؛ شامل: ۶۸۸۸ متر مربع زمین سبز مسکونی و ۱۰۹۴۶ متر مربع زمین زیرساخت‌های فنی). انتظار می‌رود در این زمین، یک هتل ۵ ستاره، خدمات تجاری و یک میدان دریایی ایجاد شود... که یک نقطه برجسته مرکزی در منطقه جنوبی شهر سام سون ایجاد می‌کند.

این زمین به دلیل موقعیت مکانی نزدیک به دریا، "زمین طلایی" در شهر سام سون محسوب می‌شود. با قیمت اولیه (تنها حدود ۶۰۰ هزار دلار در هر متر مربع) جذاب و مناسب در دوره دشوار بازار املاک و مستغلات محسوب می‌شود. بنابراین، این حراج توجه زیادی از مردم و جامعه تجاری را به خود جلب کرده و به تحریک بازار املاک و مستغلات محلی برای توسعه شدید کمک کرده است.

پیش از این، در ۱۳ دسامبر ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر سام سون اطلاعیه شماره ۶۲۱۱/TB-UBND را در مورد انتخاب سازمانی برای مزایده حقوق استفاده از زمین جهت اجرای پروژه مجتمع هتل، خدمات تجاری و میدان دریایی در کمون کوانگ هونگ، شهر سام سون صادر کرده بود.

در تاریخ ۲۱ دسامبر ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر سام سون، تصمیم شماره ۴۵۶۲/QD-UBND مورخ ۲۱ دسامبر ۲۰۲۳ را در مورد اعلام انتخاب سازمانی برای سازماندهی حراج حقوق کاربری زمین جهت اجرای پروژه مجتمع هتل، خدمات تجاری و میدان دریایی در کمون کوانگ هونگ، شهر سام سون صادر کرد.

بر این اساس، واحد انتخاب شده برای شرکت در مزایده این پروژه، شرکت مزایده سهامی نات آن فو واقع در طبقه پنجم - ساختمان بال‌های نقره‌ای، شماره ۱۳۷ نگوین ون کو، بخش نگوک لام، ناحیه لانگ بین، شهر هانوی. شعبه تان هوآ، طبقه چهارم، ساختمان VCCL، شماره ۹۱ نگوین چی تان، بخش دونگ تو، شهر تان هوآ است.

املاک و مستغلات - نزدیک به ۳ هکتار از «زمین طلایی» در امتداد ساحل سام سون «دارای مالک» با قیمت نزدیک به ۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است (تصویر ۲). — تصویر حراج.

وضعیت فعلی زمین مورد مزایده، پرداخت غرامت و پاکسازی محل را تکمیل کرده است. برنده مزایده حقوق کاربری زمین باید سرمایه‌گذاری در ساخت همزمان کارهای زیرساخت فنی را تکمیل کند و اتصال با زیرساخت‌های فنی خارج از محدوده زمین مورد مزایده را مطابق با طرح برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری مصوب طبق مقررات تضمین کند.

قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه با مدت اجاره 50 ساله زمین، با اخذ هزینه زمین به طور همزمان برای کل مدت اجاره، پس از کسر هزینه‌ها به استثنای هزینه‌های پاکسازی محل، بیش از 17.2 میلیارد دانگ ویتنام است.

کل مساحت ۲۸,۰۳۸.۰ متر مربع به صورت رأی‌گیری مستقیم در حراج به حراج گذاشته خواهد شد. حراج به صورت دوره‌ای و پیوسته برگزار می‌شود تا زمانی که هیچ‌کس درخواست ادامه پیشنهاد قیمت را نداشته باشد، سپس کسی که بالاترین پیشنهاد را در آن دوره ارائه دهد، برنده خواهد بود.

شرکت‌کنندگان در مزایده باید الزامات توان مالی لازم برای تضمین استفاده از زمین با توجه به پیشرفت پروژه سرمایه‌گذاری را به شرح زیر برآورده کنند: سرمایه شخصی برای اجرای پروژه حداقل 20٪ از کل سرمایه‌گذاری پروژه را داشته باشند؛ توانایی بسیج سرمایه برای اجرای پروژه از موسسات اعتباری، شعب بانک‌های خارجی و سایر سازمان‌ها و افراد را داشته باشند.

در عین حال، شرکت‌کنندگان در مزایده در صورت استفاده از زمین‌های اختصاص داده شده یا اجاره داده شده توسط دولت برای انجام سایر پروژه‌های سرمایه‌گذاری که بر اساس موارد زیر تعیین می‌شوند، مفاد قانون زمین را نقض نمی‌کنند: نتایج رسیدگی به تخلفات قانون زمین برای پروژه‌های محلی که در اداره منابع طبیعی و محیط زیست بایگانی شده است؛ محتوای اطلاعیه وضعیت تخلفات قانون زمین و نتایج رسیدگی به تخلفات قانون زمین در صفحه اطلاعات الکترونیکی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ، اداره کل مدیریت زمین برای پروژه‌های سایر مناطق.

مبلغ ودیعه معادل 20٪ از قیمت اولیه برای مزایده حقوق کاربری زمین برای پروژه مجتمع هتل، خدمات تجاری و میدان دریایی در کمون کوانگ هونگ، شهر سام سون است که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده است.

قیمت پلکانی برای مزایده، تفاوت بین قیمت اعلام شده توسط واحد مزایده حقوق استفاده از زمین برای دور بعدی و بالاترین قیمت پرداخت شده در دور قبل است. قیمت پلکانی برای هر دور بعدی، ۱٪ (یک درصد) بالاترین قیمت پرداخت شده در دور قبل است. مزایده زمانی پایان می‌یابد که هیچ کس دیگری پیشنهادی ارائه ندهد. برگزارکننده مزایده، بالاترین پیشنهاد دهنده را اعلام کرده و آن شخص را برنده مزایده اعلام می‌کند.

در صورتی که دو یا چند نفر بالاترین قیمت را یکسان بپردازند، برگزارکننده حراج، حراج دیگری را بین بالاترین پیشنهاددهندگان ترتیب می‌دهد تا برنده انتخاب شود. اگر بالاترین پیشنهاددهنده با ادامه حراج موافقت نکند یا پیشنهاددهنده بالاتری وجود نداشته باشد، برگزارکننده قرعه‌کشی می‌کند تا برنده انتخاب شود.

شخصی که ملک مورد حراج در اختیار اوست و سازمان حراج ملک، در مورد روش رأی‌گیری و تعداد دورهای حراج به توافق می‌رسند.

املاک و مستغلات - نزدیک به ۳ هکتار از «زمین طلایی» در امتداد ساحل سام سون «دارای مالک» با قیمت نزدیک به ۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است (تصویر ۳). — ساحل کوانگ هونگ، جنوب شهر سام سون.

حداکثر ظرف مدت 30 (سی) روز از تاریخ صدور ابلاغیه پرداخت اجاره زمین توسط سازمان امور مالیاتی، برنده مزایده موظف به پرداخت 50% اجاره زمین به شرح ابلاغیه می باشد.حداکثر ظرف مدت 90 (نود) روز از تاریخ صدور ابلاغیه پرداخت اجاره زمین، برنده مزایده موظف به پرداخت 50% باقیمانده اجاره زمین به شرح ابلاغیه می باشد.

اگر برنده مزایده نتواند اجاره بهای کامل زمین را در مهلت اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی پرداخت کند، برنده مزایده باید طبق مفاد قانون اداره امور مالیاتی و دستورالعمل‌های اجرایی آن، جریمه تأخیر در پرداخت را پرداخت کند. جریمه تأخیر فقط تا صد و بیستمین (صد و بیست) روز از تاریخ صدور رأی مبنی بر شناسایی نتایج مزایده، قابل پرداخت خواهد بود.

در صورتی که هنگام واگذاری زمین به سازمان یا فرد برنده مزایده، مساحت واقعی زمین در مقایسه با مساحت اعلام شده در اسناد مزایده افزایش یا کاهش یابد، باید تصمیمی برای تکمیل و تعدیل تصمیم برنده مزایده گرفته شود. مبلغ قابل پرداخت برای افزایش یا کاهش با (=) قیمت زمین برنده مزایده به ازای هر متر مربع ضربدر (x) در مساحت افزایش یافته یا کاهش یافته محاسبه می‌شود.

در صورتی که پس از برنده شدن در مزایده، برنده مزایده درخواست تغییر در نقشه تفصیلی ساخت و ساز را داشته باشد که توسط سازمان دولتی ذیصلاح برای اصلاح آن تصمیم گرفته شده است، که منجر به افزایش ضریب کاربری زمین (تراکم ساخت و ساز، ارتفاع ساختمان) شود یا به دلیل الزامات مدیریتی، سازمان دولتی ذیصلاح تصمیم به اصلاح نقشه تفصیلی ساخت و ساز بگیرد که منجر به کاهش ضریب کاربری زمین (تراکم ساخت و ساز، ارتفاع ساختمان) شود، تعهدات مالی مربوط به اصلاح نقشه (در صورت وجود) طبق مقررات تعیین خواهد شد.

منبع