نزدیک به ۸ میلیارد دلار پول به داخل کشور سرازیر شد، ویتنامی‌های خارج از کشور سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات داخلی را افزایش دادند

(CLO) در 6 ماه اول سال 2025، میزان حواله‌های منتقل شده به ویتنام برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به بیش از 5 میلیارد دلار رسید. تا 9 ماه اول سال 2025، این رقم تقریباً 8 میلیارد دلار بود.

در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات ویتنام شاهد موج جدیدی از سرمایه‌گذاری از سوی جامعه ویتنامی‌های خارج از کشور بوده است. وجوه ارسالی نه تنها به سمت مصرف هدایت می‌شود، بلکه به طور فزاینده‌ای به سمت محصولات املاک و مستغلات لوکس با ارزش بهره‌برداری پایدار سرازیر می‌شود.

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات (VARs IRE)، در گفتگوی خصوصی با خبرنگاران روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی، اظهار داشت که این روند نشان دهنده اعتماد روزافزون ویتنامی‌های خارج از کشور به اقتصاد داخلی است و در عین حال منابع مهمی را برای بازار املاک و مستغلات در دوره آینده فراهم می‌کند.

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات. (عکس: دی سی)

خانم، اخیراً بازار شاهد روند بازگشت تعداد بیشتری از ویتنامی‌های خارج از کشور به کشور برای یادگیری و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بوده است. شما این پدیده را چگونه می‌بینید، آیا این یک «موج» جدید است؟

در واقع، این یک روند صعودی تدریجی و ثابت است که در چند سال گذشته ادامه داشته است. هر فصل معمولاً بالاتر از فصل قبل و هر سال بالاتر از سال قبل است.

طبق برآوردهای ما، تنها در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۵، میزان حواله‌های مالی منتقل شده به ویتنام برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به بیش از ۵ میلیارد دلار آمریکا رسید که بالاترین سطح در سال‌های اخیر است. تا ۹ ماه اول سال ۲۰۲۵، این رقم تقریباً ۸ میلیارد دلار آمریکا بود. با این حال، من فکر می‌کنم این دقیقاً یک "موج" نیست، بلکه یک روند پایدار و بلندمدت است که نشان دهنده اعتماد رو به رشد ویتنامی‌های خارج از کشور به بازار داخلی است.

به نظر شما، چه عواملی باعث می‌شود ویتنامی‌های خارج از کشور به دلیل نیاز به مسکن، سرمایه‌گذاری سودآور یا اعتقاد به توسعه اقتصاد داخلی، بیشتر به مالکیت املاک و مستغلات در ویتنام علاقه‌مند شوند؟

من فکر می‌کنم عوامل زیادی وجود دارد که باعث می‌شود ویتنامی‌های خارج از کشور به طور فزاینده‌ای به بازار املاک و مستغلات ویتنام علاقه‌مند شوند. با این حال، به طور کلی، ۴ عامل وجود دارد.

اولاً، سیاست قانونی که به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه مالکیت املاک و مستغلات در ویتنام را می‌داد، تسهیل شده است. این یک عامل اساسی است که به آنها کمک می‌کند هنگام سرمایه‌گذاری مستقیم احساس امنیت بیشتری داشته باشند.

دوم، اعتماد به چشم‌انداز اقتصادی ویتنام رو به افزایش است. در شرایط نوسانات فراوان در اقتصاد جهانی ، ویتنام رشد پایدار خود را حفظ کرده است، حتی گاهی اوقات برخلاف روند کلی عمل کرده است. این امر ذهنیت مثبتی را برای ویتنامی‌های خارج از کشور هنگام بررسی سرمایه‌گذاری در این کشور ایجاد می‌کند.

سوم، ثبات سیاسی نیز ویتنام را به مقصدی امن برای حواله‌های مالی تبدیل می‌کند.

یکی دیگر از انگیزه‌های شخصی، عامل خانواده است. ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور اغلب اقوام، والدین یا فرزندانی در این کشور دارند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نه تنها از نظر مالی معنادار است، بلکه راهی برای حفظ روابط، آماده شدن برای برنامه‌های بلندمدت مانند اسکان در دوران بازنشستگی یا مراقبت از اقوام نیز می‌باشد.

خانم، ویتنامی‌های خارج از کشور معمولاً در چه بخش املاک و مستغلاتی سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

می‌توان آنها را به دو گروه اصلی تقسیم کرد. گروه اول، ویتنامی‌های خارج از کشور هستند که مدت زیادی در کشورهای توسعه‌یافته، به‌ویژه در اروپا و آمریکای شمالی، ساکن شده‌اند. این افراد معمولاً افراد تحصیل‌کرده، آگاه به بازار و اهل شهرهای بزرگ کشور هستند.

آنها تمایل دارند املاک مسکونی در مرکز یا املاک تفریحی را انتخاب کنند، چه برای زندگی و چه برای اجاره، یا به عنوان مکانی برای اقامت هنگام بازگشت به ویتنام.

گروه دوم کارگران ویتنامی در کشورهایی مانند ژاپن، تایوان یا کره هستند. این گروه عمدتاً از مناطق محلی می‌آیند، بنابراین هنگام سرمایه‌گذاری، اغلب زمین یا مسکن در زادگاه خود را در اولویت قرار می‌دهند. برای آنها، مهمترین عامل امنیت و آشنایی با بازار محلی است.

نزدیک به ۸ میلیارد دلار پول به داخل کشور سرازیر شد، ویتنامی‌های خارج از کشور سرمایه‌گذاری خود را در املاک و مستغلات داخلی افزایش دادند. (عکس: VARs)

خانم، جریان وجوه ارسالی به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چه تاثیری بر اقتصاد داخلی دارد؟

جریان سرمایه حاصل از وجوه ارسالی با سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) متفاوت است. در حالی که FDI یک سرمایه‌گذاری تجاری است و در صورت بروز بی‌ثباتی می‌توان آن را برداشت کرد، وجوه ارسالی پایدارتر، بلندمدت‌تر و کمتر تحت تأثیر نوسانات سیاسی قرار می‌گیرند. این یک منبع مهم سرمایه است که به تکمیل نقدینگی برای بازار داخلی کمک می‌کند و در عین حال توسعه بخش‌های مسکن، گردشگری و تفریحی را ارتقا می‌دهد.

اگر این جریان سرمایه به درستی هدایت شود، به یک کانال سرمایه‌گذاری پایدار تبدیل خواهد شد که هم از رشد اقتصادی حمایت می‌کند و هم به تثبیت بازار املاک و مستغلات داخلی کمک می‌کند.

به نظر شما، ویتنام برای جذب بهتر این جریان سرمایه باید چه سیاست‌هایی داشته باشد؟

اول از همه، باید دستورالعمل‌های قانونی مشخصی وجود داشته باشد تا به ویتنامی‌های خارج از کشور کمک کند هنگام سرمایه‌گذاری، مالکیت و تجارت املاک و مستغلات در ویتنام احساس امنیت کنند. علاوه بر این، استانداردسازی و شفاف‌سازی بازار بسیار مهم است. در حال حاضر، وزارت ساخت و ساز در حال تحقیق و اجرای مدلی از یک مرکز معاملات املاک و مستغلات تحت مدیریت دولت است که هدف آن دیجیتالی کردن تمام داده‌ها و تضمین اطلاعات همزمان، واضح و شفاف‌تر است.

وقتی این مراکز فعال شوند، ویتنامی‌های خارج از کشور می‌توانند به راحتی و بدون نیاز به بازگشت به خانه، به جستجوی ملک، انجام معامله و تکمیل مراحل خرید و فروش آنلاین بپردازند و در عین حال در زمان و هزینه‌های سفر صرفه‌جویی کنند و ریسک‌ها را کاهش دهند. این گامی مهم برای گسترش دسترسی ویتنامی‌های خارج از کشور و خارجی‌ها به بازار املاک و مستغلات ویتنام است.

در عین حال، یک چارچوب قانونی روشن در مورد مدیریت ارز خارجی، سازوکار انتقال پول از خارج از کشور به ویتنام و همچنین سیاست‌هایی برای حمایت از حقوق سرمایه‌گذاران نیز مورد نیاز است. هنگامی که این عوامل روشن شوند، اعتماد و میزان سرمایه‌گذاری از ویتنامی‌های خارج از کشور قطعاً به شدت افزایش خواهد یافت.

خانم، آیا افزایش مشارکت ویتنامی‌های خارج از کشور می‌تواند تاثیری بر کیفیت بازار داخلی داشته باشد؟

مطمئناً. افرادی که در کشورهای توسعه‌یافته زندگی می‌کنند، هنگام سرمایه‌گذاری در ویتنام، تفکر و استانداردهای بین‌المللی را با خود به همراه خواهند داشت. این امر سرمایه‌گذاران داخلی را مجبور می‌کند تا با دقت بیشتری در مورد محصولات تحقیق کنند و سلیقه‌ها و نیازهای مشتریان جهانی را درک کنند.

نه تنها محصولات، بلکه مشاوره، خدمات پس از فروش و مدیریت عملیاتی نیز باید ارتقا یابند تا بتوانند پاسخگوی این گروه از مشتریان با تقاضای بالا باشند. به طور نامحسوس، این نیروی محرکه‌ای است که به بازار املاک و مستغلات ویتنام کمک می‌کند تا در مسیری حرفه‌ای‌تر توسعه یابد و به استانداردهای بین‌المللی نزدیک شود.

متشکرم!

منبع: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html