دلال‌ها تبانی می‌کنند و قیمت‌ها را بالا می‌برند
خانم توی هونگ (۳۹ ساله، در منطقه کائو گیای، هانوی) که نیاز به خرید ویلا یا خانه شهری در غرب هانوی داشت، مدام توسط دلالان املاک برای فروش با ضرر پیشنهاد می‌شد. در پایان ماه اوت، یک دلال به خانم هونگ یک ویلای ۲۴۰ متری در پروژه منطقه شهری جدید گلکسیمکو (خیابان لو ترونگ تان، منطقه هوآی دوک) به قیمت ۱۶.۵ میلیارد دانگ ویتنام پیشنهاد داد. بعداً، وقتی او در مورد قیمت تصمیم گرفت و قصد داشت سپرده‌گذاری کند، دلال به او اطلاع داد که صاحب خانه عجله‌ای برای فروش ندارد و اگر می‌خواهد خانه را بخرد، باید قیمت بالاتری بپردازد.
ویلا در منطقه شهری گلکسیمکو
تقریباً یک ماه بعد، خانم هونگ هنوز اطلاعات مربوط به فروش همان ویلا را در بسیاری از پلتفرم‌های آگهی املاک می‌خواند. خانم هونگ گفت: «قیمت فروش کاملاً بی‌نظم بود، یک جا ۱۷ میلیارد دانگ بود، جای دیگر ۱۷.۵ میلیارد دانگ، اما همه بالاتر از قیمتی بودند که من برای خرید آن توافق کرده بودم.»
خانم هونگ از طریق تحقیقات متوجه شد که این گروه دلالان بودند که ویلای فوق را «در اختیار» داشتند و از او به عنوان «معیار» تقاضا استفاده می‌شد. در همین حال، برخی از دلالان نیز اعتراف کردند که وقتی برای «در اختیار داشتن» ویلا پول پرداخت کردند، اما «در آن گیر» افتادند، در وضعیت «حرص و طمع بد است» قرار گرفتند.
آقای هوانگ نگوک فونگ (۳۵ ساله)، دلال املاک که مسئول فروش یک خانه شهری در پروژه منطقه شهری نام آن خان (منطقه هوآی دوک) است، گفت که او به تازگی درس دردناکی گرفته است، درسی که باید از ترفند بالا می‌آموخت.
به طور خاص، ژوئن گذشته، شخصی یک خانه شهری ۲۱۰ متری را به قیمت ۱۸.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش آگهی کرد و ۳-۴ مشتری علاقه‌مند داشت. شخصی تا ۱۸ میلیارد دانگ ویتنام پیشنهاد داد، بنابراین گروه آقای فونگ فکر کرد که بازار شروع به گرم شدن کرده است.
خانه‌های شهری در پروژه منطقه شهری نام آن خان
آقای فونگ گفت: «ما برای خرید آن خانه به قیمت ۱۸.۱ میلیارد دانگ پول جمع کردیم و سپس آن را به قیمت ۱۹.۵ میلیارد دانگ برای فروش گذاشتیم. اما چند ماه گذشته نتوانسته‌ایم آن را بفروشیم. برخی از افراد گروه مجبور شدند برای تأمین سرمایه پول قرض بگیرند، بنابراین در پرداخت بهره آن مشکل دارند. پس از تحقیق، متوجه شدیم مشتری که ۱۸ میلیارد دانگ پیشنهاد داده بود، در واقع از اقوام صاحب خانه بود. آنها ما را فریب دادند تا آن را دوباره بخریم تا از شر ملک خلاص شویم. حالا می‌خواهیم آن را به قیمت ۱۷.۸ میلیارد دانگ بفروشیم، اما هیچ‌کس درخواستی نمی‌کند.»
بازار گرمی در «دهان لک لک»؟
در واقع، به نظر می‌رسد بازار املاک و مستغلات برای ویلاها و خانه‌های شهری فقط با «دهان دلال» گرم می‌شود. اخیراً، بازار سهام با خروج پول توسط بانک دولتی و افزایش نرخ ارز خارجی، اصلاح شدیدی داشته است. آقای بویی ون ترونگ (39 ساله، منطقه تان شوان، هانوی) با دیدن فرصت خرید سهام در پایین‌ترین سطح، به سرعت خانه شهری خود را در پروژه پارک سلطنتی هینود (منطقه هوآی دوک، هانوی) به قیمت 8 میلیارد دانگ ویتنامی برای فروش گذاشت.
پروژه پارک سلطنتی هینود در بزرگراه ۳۲ در منطقه هوای دوک با تعداد زیادی خانه شهری واقع شده است.
آقای ترونگ با ناامیدی گفت: «بیش از دو هفته است که بدون هیچ خریداری پست گذاشته‌ام. دلالان املاک دائماً اصرار دارند که قیمت فروش را به زیر ۷ میلیارد دانگ کاهش دهند تا خریدار پیدا کنند. اگر فقط به صورت آنلاین جستجو کنید، تشخیص اینکه کدام قیمت واقعی و کدام قیمت مجازی است بسیار دشوار خواهد بود. تنها زمانی که ملکی برای فروش دارید، می‌توانید به وضوح احساس کنید که بازار چقدر دشوار است.»
طبق نظرسنجی تان نین ، برای وام‌های شخصی و وام‌های مصرفی، بسیاری از بانک‌ها نیز در حال کاهش نرخ بهره هستند. برخی از بانک‌ها نرخ بهره کمتر از ۸ درصد در سال را برای برخی از وام‌های شخصی اعمال می‌کنند. با این حال، شرایط وام‌دهی هنوز تسهیل نشده است.
برای مثال، وام املاک و مستغلات در یک بانک تجاری سهامی دولتی با نرخ بهره ۸٪ در سال تبلیغ می‌شود. پس از دوره تنفس، نرخ بهره جدیدی از وام‌گیرنده دریافت می‌شود: نرخ بهره پایه به علاوه حاشیه سود ۳.۵ تا ۴٪ در سال، بنابراین نرخ بهره وام از ۱۰٪ در سال فراتر می‌رود. علاوه بر این، بانک‌ها هنوز در حال سخت‌تر کردن شرایط و رویه‌ها برای مشتریان هستند.
مشتریانی که در برخی از پروژه‌های شهری در غرب هانوی ویلا و خانه‌های شهری می‌خرند، باید مراقب ترفندهای دلالان املاک باشند.
آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت که بازار نشانه‌های زیادی از گرم شدن نشان نداده است. در بازار ثانویه، با توجه به اینکه اکثر خریداران نیازهای واقعی مسکن دارند، ایجاد "تب" در شرایط فعلی بسیار دشوار است.
به گفته آقای دین، املاک و مستغلات هنوز از نظر قانونی، مالی و اوراق قرضه با مشکلاتی روبرو است، بنابراین برخی از دلالان هنوز شایعاتی را منتشر می‌کنند تا باعث سردرگمی و اختلال در بازار سود شوند. سازمان‌های مدیریتی و نیروهای عملیاتی در مناطق باید اقدامات کنترلی دقیقی داشته باشند.
در درازمدت، برای کمک به افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند تا به راحتی به مسکن دسترسی پیدا کنند، دولت باید عرضه جدید به بازار، به ویژه مسکن اجتماعی را برای ایجاد نقدینگی افزایش دهد. از این طریق، هم بازار املاک و مستغلات را گرم می‌کند، هم به بهبود اقتصادی کمک می‌کند و هم سطح قیمتی پایین‌تری نسبت به قیمت فعلی ایجاد می‌کند.
لینک منبع
نظر (0)