جریان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به سمت جنوب: یک روند جدید قابل توجه

روند «به سمت جنوب» سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود.

گزارش Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران اهل شمال بخش عمده‌ای از مشتریانی را که به دنبال خرید ملک در شهر هوشی مین هستند، تشکیل می‌دهند، به طوری که هانوی ۳۳٪، های فونگ و نام دین هر دو ۲۴٪ و کوانگ نین ۱۰٪ از این مشتریان را تشکیل می‌دهند. در ۶ ماه اول سال، تا ۷۵٪ از مشتریانی که به دنبال خرید ملک در شهر هوشی مین بودند، از استان‌های دیگر آمده بودند که ۶۱٪ آنها سرمایه‌گذاران اهل شمال بودند.

مسابقه برای جمع آوری کالا

به همین ترتیب، مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان گروه وان مانت نیز ثبت کرده است که بیش از ۵۰٪ از مشتریان هانوی قصد خرید املاک و مستغلات در شهر هوشی مین را دارند و حدود ۲۰٪ آماده پرداخت فوری هستند، که نشان می‌دهد روند «به سمت جنوب» سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود.

منطقه شهری وین هومز گرند پارک در شهر هوشی مین، خریدارانی از شمال را به خود جذب می‌کند.

طبق نظرسنجی خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ در منطقه وین‌هومز گرند پارک (HCMC)، تنها در چند هفته گذشته، مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها به طور مداوم توسط مشتریانی از هانوی رزرو شده‌اند. آقای کیو. هونگ، نماینده فروش یک شرکت کارگزاری املاک در HCMC، گفت: «تنها در یک ماه، حداقل 10 آپارتمان فروخته‌ام، که بیشتر آنها به مشتریانی از هانوی بوده است. بسیاری از مردم فقط کافی است ویدیو و مدارک را تماشا کنند، قیمت مناسب را ببینند و فوراً بیعانه را واریز کنند.»

به گفته آقای هونگ، آپارتمان‌هایی که به شدت "پیش‌فروش" می‌شوند، آپارتمان‌های ۲-۳ خوابه با قیمت زیر ۳.۵ میلیارد دانگ یا آپارتمان‌های ۲ خوابه زیر ۲ میلیارد دانگ هستند. او گفت: "به دلیل تقاضای زیاد، برخی از مالکان خانه، پس از دیدن مشتریانی که به سرعت معامله را نهایی می‌کنند، فوراً نظر خود را تغییر می‌دهند یا درخواست ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ اضافی می‌کنند که باعث می‌شود برخی از معاملات به موقع انجام نشوند."

خانم هوین تان، دلالی در همان منطقه، نیز افزایش ناگهانی تعداد مشتریان هانوی را تأیید کرد: «بسیاری از آپارتمان‌هایی که من برای کل سال آگهی کرده بودم، قابل فروش نبودند، اما در ۲ هفته گذشته، مشتریان هانوی آمدند و آنها را فوراً فروختند. آنها حتی قیمت‌های بالاتر را بدون مذاکره پذیرفتند.»

به گفته خانم تان، بسیاری از سرمایه‌گذاران در شمال فقط ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام را سپرده‌گذاری می‌کنند، سپس اگر کسی ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام بیشتر پرداخت کند، ظرف ۳۰ تا ۴۵ روز ملک را فوراً منتقل می‌کنند، به جای اینکه منتظر تاریخ ثبت اسناد رسمی بمانند. او گفت: «مشتریان هانوی سریع عمل می‌کنند، سریع بررسی می‌کنند و وقتی سودی می‌بینند، فوراً می‌فروشند.»

وضعیت مشابهی در منطقه فو مای هونگ (منطقه ۷ قدیمی) رخ داد، جایی که موجودی باقی مانده از شرکت‌های کارگزاری به سرعت توسط مشتریان هانوی خریداری شد. آقای هوانگ سانگ، یک کارگزار در اینجا، به اشتراک گذاشت: «مشتریانی در شهر هوشی مین وجود دارند که هنوز از بانک در مورد وام سوال می‌کنند، اما شخص دیگری قبلاً معامله را انجام داده است. بسیاری از مشتریان در هانوی بدون اینکه حتی خانه را ببینند، ۵۰۰ میلیون دانگ سپرده را منتقل کرده‌اند.»

خانم هوانگ تو، دلالی که در هانوی زندگی می‌کند، در حال فروش ۱۰ آپارتمان در پروژه‌ای در شهر هوشی مین است که همه آنها توسط مشتریان دائمی او خریداری شده‌اند. او گفت: «من کمتر از ۲ روز پیش آگهی دادم و شخصی ۴ آپارتمان را سپرده‌گذاری کرد. آنها آنها را برای اجاره دادن خریدند، هم برای داشتن جریان نقدی و هم برای انتظار افزایش قیمت.»

در همین حال، خانم نگوین هونگ، که او نیز از سرمایه‌گذاران قدیمی هانوی است، معتقد است که شهر هوشی مین هنوز یک بازار جذاب است. خانم هونگ گفت: «قیمت‌ها اینجا از هانوی معقول‌تر است، سرمایه‌گذار معتبر است و سود اجاره خوب است. من زمانی یک آپارتمان دو خوابه در منطقه ۴ را بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی خریدم، اکنون آن را دو برابر قیمت می‌فروشم، تازه اجاره سالانه آن بیش از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی است.»

لزوم کنترل سفته بازی و افزایش قیمت ها

به گفته آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و درک مشتری گروه وان مانت، اخیراً بسیاری از پروژه‌ها در شهر هوشی مین اغلب در روز افتتاحیه به فروش می‌رسند، به خصوص پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی مشخص و موقعیت مکانی خوب. وقتی قیمت‌ها در هانوی به سرعت افزایش می‌یابد، بسیاری از سرمایه‌گذاران به شهر هوشی مین روی می‌آورند - جایی که هنوز جایی برای رشد وجود دارد.

آقای تا ترونگ کین، معاون مدیر کل شرکت املاک و مستغلات ویت آ، در توضیح موج هجوم سرمایه‌گذاران شمالی به جنوب برای خرید املاک و مستغلات، گفت که این روند جدید نیست، بلکه ادامه موج سرمایه‌گذاری است که به دنبال سرمایه‌گذاران بزرگی از شمال به جنوب مانند وین‌گروپ، سان گروپ، تی اند تی گروپ، اکوپارک و... رخ داده است.

او گفت: «وقتی یک سرمایه‌گذار معتبر پروژه‌ای را افتتاح می‌کند، مشتریان وفادار از هانوی نیز به دنبال او می‌آیند. آنها سرمایه‌گذاری سودآوری انجام می‌دهند، سپس در پروژه‌های دیگر دوباره سرمایه‌گذاری می‌کنند و یک چرخه مداوم ایجاد می‌کنند.» با این حال، آقای کین همچنین هشدار داد: «سرمایه‌گذاران شمالی اغلب تمایل دارند کالاهای زیادی را جمع‌آوری کنند، موج‌های قیمتی ایجاد کنند و سپس به سرعت عقب‌نشینی کنند. آنها به شدت سفته‌بازی می‌کنند و خریداران خانه را مجبور به خرید با قیمت‌های بالا می‌کنند.»

در همین حال، دکتر فام ویت توان، مدیر مؤسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست، معتقد است که روند «گسترش به سمت جنوب» سرمایه‌گذاران شمالی همچنین از عوامل آب و هوایی و روانی پس از طوفان‌ها و سیل‌ها ناشی می‌شود.

آقای توآن پیشنهاد داد: «وقتی شرایط طبیعی سخت‌تر می‌شود، بسیاری از مردم تمایل دارند برای زندگی و سرمایه‌گذاری به جنوب مهاجرت کنند. تقاضا افزایش می‌یابد در حالی که عرضه محدود است و این باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود. برای کاهش یا کنترل قیمت‌ها، به یک سیاست اعتباری سختگیرانه‌تر نیاز است، به خصوص محدود کردن وام‌ها برای خرید خانه‌های دوم و سوم تا از سفته‌بازی جلوگیری شود.»

خانم جیانگ هوین، مدیر دپارتمان تحقیقات ساویلز هوشی مین سیتی، با همین دیدگاه گفت که برای کنترل قیمت‌ها و محدود کردن سفته‌بازی، نه تنها لازم است اعتبار را محدودتر کرد، بلکه مهم‌تر از آن، باید منابع عرضه را آزاد کرد.

او گفت: «اصلاح رویه‌های تصویب پروژه، رفع موانع قانونی و تسریع پیشرفت اجرا ضروری است. وقتی عرضه، به‌ویژه در بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه، تکمیل شود، قیمت مسکن به تدریج تثبیت خواهد شد.» علاوه بر این، او بر هدف بلندمدت «نرخ رشد درآمد مردم باید متناسب با یا بالاتر از نرخ رشد قیمت مسکن باشد» تأکید کرد - برای اطمینان از دسترسی به مسکن، به‌ویژه برای گروه‌های متوسط ​​و کم‌درآمد.

منبع: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm