«قیمت آپارتمان در هانوی به دلیل تأثیر گروه‌های ذی‌نفع به طور غیرعادی افزایش می‌یابد»

حباب فعلی آپارتمان‌ها در برخی مناطق هانوی در آینده نزدیک خواهد ترکید - عکس: NAM TRAN

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، این موضوع را در سمینار «فرصت‌های جدید بازار املاک و مستغلات » که توسط روزنامه نونگ تون نای و دن ویت در اول آگوست در هانوی برگزار شد، درست همزمان با لازم‌الاجرا شدن سه قانون در مورد زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات، تأیید کرد.

حباب آپارتمان نشینی خواهد ترکید.

به گفته آقای دین، قیمت آپارتمان افزایش یافته اما معاملات واقعی زیاد نبوده است. این می‌تواند به دلیل افزایش قیمت‌ها توسط گروهی از دلالان متقلب باشد.

«دلیل افزایش غیرمعمول قیمت آپارتمان در هانوی تا حدودی به دلیل کمبود جدی عرضه است، چرا که هیچ پروژه جدیدی در حال اجرا نیست و فقط پروژه‌های قدیمی در حال اجرا هستند.»

آقای دین افزود: «با عرضه ضعیف و کیفیت پایین، تقاضا برای مسکن مقرون به صرفه بالا است اما عرضه در بازار وجود ندارد. حتی تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیز به دلیل کمبود عرضه برآورده نمی‌شود.»

او امیدوار است که در آینده، بسیاری از پروژه‌ها حل و فصل شوند و عرضه بازار فراوان‌تر و متنوع‌تر شود. این امر شکاف بین عرضه و تقاضا را کاهش داده و فشار افزایش قیمت در بازار را کم خواهد کرد.

آقای دین با پیش‌بینی قیمت آپارتمان‌ها در هانوی در آینده، گفت که از حالا تا پایان سال، بازار هانوی شاهد ظهور پروژه‌های آپارتمانی جدید زیادی خواهد بود و چندین هزار محصول دیگر از پروژه‌های جدید به بازار عرضه خواهد شد.

در مورد قیمت فروش، هر منطقه‌ای که اخیراً حبابی را تجربه کرده باشد، قطعاً تخلیه خواهد شد و قیمت‌ها کاهش خواهند یافت. اما روند کلی این است که وقتی عوامل ورودی بازار مانند قیمت زمین و غرامت آزادسازی محل افزایش می‌یابد، قیمت آپارتمان کاهش نمی‌یابد.

علاوه بر این، صدور مجوز پروژه به آسانی قبل نیست. فقط سرمایه‌گذاران واجد شرایط می‌توانند پروژه را انجام دهند. وقتی عرضه و تقاضا به تدریج متعادل شود، قیمت آپارتمان توسط عرضه و تقاضا تعیین خواهد شد.

مروری بر بحث صبح روز اول آگوست - عکس: B.NGOC

سه قانون لازم‌الاجرا می‌شوند، آیا مردم محلی دیگر از اشتباه کردن نمی‌ترسند؟

در این سمینار، بسیاری از کارشناسان و مدیران اظهار داشتند که با تدوین مقررات قانونی شفاف سه قانونی که به تازگی لازم‌الاجرا شده‌اند، مشکلات صدها پروژه املاک و مستغلات حل خواهد شد. مقامات محلی دیگر از اشتباه کردن هنگام انجام مراحل حل مشکلات هر پروژه نخواهند ترسید.

به گفته آقای دائو ترونگ چین - مدیر دپارتمان برنامه‌ریزی و توسعه منابع زمین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ، تصویب زودهنگام ۳ قانون (قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات) مجموعه‌ای از مشکلات، از جمله مشکلات مربوط به ارزش‌گذاری زمین و اجرای تعهدات مالی زمین را حل خواهد کرد.

آقای چین اظهار داشت که از زمان اعلام قانون زمین در سال ۲۰۰۳، پروژه‌هایی وجود داشتند که به مدت ۲۰ سال بدون حل و فصل متوقف شده بودند. وقتی قانون زمین در سال ۲۰۱۳ اعلام شد، بسیاری از مناطق به دلیل عدم توانایی در تعیین قیمت زمین، با مشکل مواجه بودند. بسیاری از مقامات محلی از اشتباه کردن می‌ترسیدند و جرات انجام آن را نداشتند. قانون زمین ۲۰۲۴ که به تازگی لازم‌الاجرا شده است، این مشکلات را حل خواهد کرد.

آقای لو وان بین، معاون مدیر بخش زمین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، گفت که لازم است روشن شود که آیا مشکلات فعلی پروژه‌های املاک و مستغلات به دلیل سیاست‌های قانونی است که مانع از اجرای پروژه‌ها می‌شود، یا به این دلیل است که روند اجرا مطابق با مقررات نیست.

«به نظر من بخش دوم مشکل‌سازتر است. اگر این کار را به ترتیب و طبق مقررات انجام دهیم، باید یک پروژه سرمایه‌گذاری داشته باشیم، یک سرمایه‌گذار انتخاب کنیم و تخصیص زمین را ادامه دهیم. پس از تصمیم‌گیری برای تخصیص زمین، باید تعهدات مالی را تکمیل کنیم تا بتوانیم زمین را در آن زمینه اختصاص دهیم، گواهی حق استفاده از زمین دریافت کنیم و سپس پروژه را بسازیم.»

آقای بین تأکید کرد: «اما بسیاری از پروژه‌ها در گذشته مراحل را به ترتیب دنبال نکردند. به محض اینکه تصمیم تخصیص زمین گرفته شد، پروژه رهن داده شد و زمین قبل از انجام تعهدات مالی فروخته شد. دلیلش این است که این کار به درستی انجام نشده است.»

آقای نگوین کواک هونگ، معاون رئیس و دبیرکل انجمن بانکداری ویتنام، نیز با همین دیدگاه، بر لزوم روشن شدن این موضوع تأکید کرد که آیا مشکلات فعلی بسیاری از پروژه‌ها به دلیل سازوکار است یا به دلیل اجرای نادرست فرآیندها و رویه‌ها. مشکلات مربوط به رویه‌ها قابل رفع نیستند زیرا مطابق با مقررات قانونی نیستند.

آقای هونگ همچنین اذعان کرد که در گذشته، به دلیل خطاهایی از سوی خود کسب‌وکارها، سازوکار و حتی از سوی بانک‌هایی که بدون اسناد قانونی کافی به پروژه‌ها وام می‌دادند، مشکلاتی وجود داشت که منجر به حجم زیادی از دارایی‌های معوقه می‌شد.

منبع: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm